Velkommen til en lys og velholdt 2-roms leilighet med god planløsning og moderne kjøkken fra 2018. I Hagapynten 11 bor du rolig til med alt av nødvendige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker nærhet til gode kollektivmuligheter, samtidig som du bor tilbaketrukket til.

- Lys, romslig og velholdt 2-roms

- Leiligheten har tidsriktige fargevalg.

- Nyere og moderne kjøkken fra 2018

- Stor og solrik innglasset balkong på 11 kvm!

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

- Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

- Flere gode oppbevaringsløsninger.

- Leiligheten disponerer fellesbod i fellesareal

- Mulighet for parkeringsleie

- Veldrevet borettslag

- Her kan du flytte rett inn!

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger flott til i byggets 3. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, bad, kjøkken i delvis åpen løsning, stue med videre utgang til innglasset balkong og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 felles utendørsbod.

Romslig og lys stue med nyere laminatgulv fra 2018! På stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig daglys. Overflatene er ellers malt i tidsriktige fargetoner. I stuen har du en naturlig plass til både spisestue, sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.  Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Fra stuen er det utgang til en veldig hyggelig, innglasset balkong på hele 11 kvm. Fra balkongen har du utsyn mot borettslagets fellesområde og tomten til Karlstua barnehage (denne brant ned i 2023, men skal etter planen gjenåpnes i mai 2025 med brakker).  Selger opplyser om gode lys-/solforhold på balkongen fra ca. formiddag til solen går ned for kvelden på skyfrie sommerdager. Grunnet de gode solforholdene er det montert elektrisk solskjerming (screen) på balkongen. På balkongen er det også plass til sittegruppe/lounge og diverse beplantning.

Praktisk og pent kjøkken med innredning fra 2018. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Innredningen har pene hvite fronter og laminat benkeplate. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Ellers består kjøkkenet av ventilator med kullfilter, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel. Disse medfølger i salget. Under oppussingen i 2018 ble også varmtvannsberederen på 106 liter byttet ut.

Tidløst, flislagt baderom med malt, slett flate i himling. På badet er det behagelig gulvvarme. Ellers inneholder badet dusjkabinett  med skyvedører i glass og dusjarmatur med hånddusj, gulvstående toalett, vegghengt servant og skap. Badet har opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen som står på badet i dag er nesten helt ny og kan kjøpes direkte av selger om ønskelig.

Pent soverom med plassbygget kontorløsning (som medfølger i salget). Ellers har soverommet garderobeskap som medfølger og plass til dobbeltseng. Veggene er en blanding mellom malt i lyse farger og tapetsert.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Her er det satt inn en romslig garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Veggene er lyse og gulvet er belagt med slitesterke fliser med varme i. Ellers har leiligheten slett entrédør med brann- og lydklase B30/35dB.

2 366 pr. mnd. Fiber fra GlobalConnect, mulighet for grunnpakke kabel-TV via Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

Borettslaget har ingen fellesgjeld p.t.

12 020

Borettslaget har ingen fellesgjeld p.t.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Laget er ikke tilknyttet IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 894 026 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 576 103 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Eldre sluk av støpejern uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget fra byggeår eller for alle arbeider/endringer som er utført etter oppføringstidspunktet. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduene er fra byggeår (1971) og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandling på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har ikke bebodd eiendommen siste 12 mnd. og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Det er ikke avgitt noen kommentarer i egenerklæringsskjema.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-b: 11 kvm

BRA-i:  54 kvm

BRA-b: 11 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Parkering: 2-roms leiligheter har ikke parkeringsplass, men kan få tildelt plass utenfor blokkene etter søknad til styret (følger ikke boligen ved salg).

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger følgende attester på bygget:

Hagapynten 9 - 29 - Oppføring av garasje - Ferdigattest - 2011.pdf

Hagapynten 9 - 11 -Innglassing Av Balkonger - Tilsynsomslag (Uattestert) - 1989.pdf

Hagapynten 9 - 11 - Blokk 4 - Boligblokk med garasjer - Plan 2-4. Etasje - 1972.pdf

Hagapynten 9 - 11 - Blokk 4 - Boligblokk med garasjer - Ferdigattest - 1975.pdf

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Selger har ikke bebodd boligen siste 12 mnd., og har derfor ikke oversikt over gjennomsnittlig strømforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggesaker i nærområdet:

- Hagapynten 9-11 - Utvidelse av sportsbod. Saksnummer: 202217614

- Hagapynten 13-17 - Utvidelse av sportsbod. Saksnummer: 202217616

- Hagapynten 19-23 - Utvidelse av sportsbod. Saksnummer: 202217615

- Hagapynten 5 - Riving av barnehage etter brann. Saksnummer: 202312505

- Hagapynten 5 - Oppføring av barnehage - Karlstua barnehage. Saksnummer: 202463176

- Haugerudveien 14 - Rehabilitering av bad - H0201. Saksnummer: 202110851

Pågående plansak i nærområdet:

- Saksnr:  202106315. Saken gjelder: Haugerudsenteret 7 med flere. Sakstype: Detaljregulering

https://www.meinich.no/portfolio_page/haugerud-senter/

- Saksnr: 201901193. Saken gjelder. Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Sakstype: Detaljregulering

- Saksnr: 202003040.  Saken gjelder Haugerudsenteret 45 med flere. Sakstype: Detaljregulering

For nærmere oversikt over både plan- og byggesaker i nærområdet kan adressen til boligen søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1975/7932-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 30.04.1975 

BELØP: NOK 2.119.100

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2000/14451-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 13.03.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/10266-1/105

 

1986/43004-2/105  Best. om vann/kloakkledn.16.07.1986 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

Grunndata

1973/16522-1/105  Registrering av grunn 10.09.1973 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Karlstua borettslag, Orgnr: 950266198

- Karlstua Borettslag består av 132 andelsleiligheter.

- Regnskaps- og forvaltningstjenester er utført iht kontrakt av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Styret kan også kontaktes ved å sende e-post til karlstua@styrerommet.no

- Borettslaget har egen hjemmeside: vibbo.no/karlstua

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Oppsal Vaktmestersentral (OVS).

- Borettslaget praktiserer pliktig medlemskap til OBOS med innmelding og årskontingent.

- Borettslaget praktiserer dugnad.

- Global Connect overtok levering av bredbånd fra sommeren 2023, ruter, modem og annet medfølgende tilbehør fra Global Connect skal følge leiligheten ved salg.

- Ved salg, skal husbrannslange og 2 røykvarslere følge leiligheten.

Ja.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 3544907

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold:

1993/94 Elektriske garasjeporter.

1994/95 Utskifting av soveromsvinduer og balkongdører.

1996 Ny entrédører til alle leiligheter.

1997 Innglassing av balkonger.

2000 Balkongdører, oppgradering kabel-TV, hoved stoppekraner for stigeledninger, fuging utvendige vertikale elementskjøter.

2001 Hovedstoppekraner i garasje.

2008 Utskifting av postkasser.

2009 Maling oppganger og taktekking 2 blokker.

2010 Taktekking 2 blokker.

2011 Montert dueavviser på gesims alle blokker.

2012 Avtrekksvifter på tak, lysarmaturer.

2014 Ny kantstein og asfalt, universell utforming av inngangspartier, beiset ny garasje.

2016 Automatsikringer på fellesanlegg nr. 25-29.

2017 Solavskjerming balkonger, vask av fasader, tiltak mot dueplager.

2018 Video calling-anlegg. Vedlikehold all bordkledning. Nye boddører på uteboder.

2019 Nye panelovner i oppgangene og nye utelys (LED) på våre fellesområder.

2020 Beslagsarbeid rundt alle vinduer på inngangssiden. Rens av ventilasjonskanaler. Byttet viftemotorer i HP 15, 17, 19, 21 og 23. Vedlikeholdsspyling av rør.

2021 LED-belysning garasjer, kjellerboder og søppelrom. Nye automatsikringer i hovedtavlerom. Maling av uteboder, boddører og panel inngangsparti. Slipt og oljet ytterdører. Kameraovervåking i garasjer og utvendige p-plasser.

2022 Nye hovedtavler alle blokker.

2023 Infrastruktur for el-bil lading i garasjene. Ny lysarmatur utenfor inngangsparti. Løpende utskifting til LED- belysning i trappeoppganger. Rengjøring av søppelrom og søppelkasser.

2024 Oppussing sluser fra trapperom til garasjen. Ny dørpumpe på dør til garasjen. Nye dørpumper på ytterdører

For nærmere informasjon om hva som skjer i borettslaget, se vedlagte årsberetning i salgsoppgaven.

Dyrehold tillates under forutsetning av særskilt søknad til styret og at erklæringen om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. Det foreligger også nærmere bestemmelser rundt dyrehold i borettslagets husordensregler.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarene på kjøkkenet,  garderobeskap og kontorløsning på soverom,  og garderobeskap i gang medfølger. 

Vaskemaskin på badet kan kjøpes direkte av selger.

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse. Boligen blir ikke bebodd under salget. Derfor vil ikke boligen bli ytterligere nedvasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hagapynten 11, 0673, Oslo, Gnr. 141 bnr. 219, andelsnr. 94 i Karlstua borettslag med orgnr. 950266198 i Oslo kommune

16-25-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 13 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.850,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.