• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

SOLGT

Sannergata 23
Fasiliteter
Parkett
Ingen gjenboere
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1898
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
3
Antall rom
3
Bruksareal
67m2
Internt bruksareal
63m2
Eksternt bruksareal
4m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
370m2
Etasje
2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
Presentert av
Matthew Johannes Leines
Partner | Eiendomsmegler
93 08 49 10
MJL@schalapartners.no
Schala
Presentert av
Matthew Johannes Leines
Partner | Eiendomsmegler
93 08 49 10
MJL@schalapartners.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 500 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
  • Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget138 917,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
Omkostninger totalt 150 225,-Totalpris ink. omkostninger 5 650 225,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere en stor og flott 3-roms leilighet midt på Grünerløkka!
Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Videre består leiligheten av et pent bad og to svært gode soverom. Det skjermede og rolige bakgårdsmiljøet, kombinert med alt av byliv rett utenfor døren, gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Det medfølger også en bod på ca. 4,3 kvm.

Høydepunkter:
- Stor stue med naturlig soneinndeling
- Gjennomgående god standard
- Åpen kjøkkenløsning
- Pent bad
- To romslige og fleksible soverom
- Kjellerbod på ca. 4,3 kvm
- Hyggelig og skjermet bakgård
- Svært sentral beliggenhet på Grünerløkka

Velkommen til visning!
Innhold
Gjennomgående god standard på overflater og utstyr.
Leiligheten inneholder følgende: entré, 2 stk. soverom, bad/wc, stue/kjøkken.
Det medfølger/disponeres kjellerbod nummer 202 på ca. 4,3 kvm.
Standard
Entrè
Lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue/Kjøkken
Svært romslig og lys stue med store vindusflater og mange innredningsmuligheter. Åpen løsning mot kjøkken, som er praktisk plassert i et innhukk, noe som skaper naturlige soner i rommet. Kjøkkenet har foliert, glatt innredning med soft close-funksjon, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk koketopp. Videre er det integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg.
Bad
Flislagt bad med moderne løsninger og komfort. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt servant med innredning og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via byggets sentrale avtrekkssystem. Taket er malt og gulvet er flislagt. Plastsluk og tettesjikt er ikke synlig, men hulltaking er utført uten å påvise avvik.
Soverom
Boligen har to soverom av god størrelse, begge med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt til både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor, alt etter behov.
Innhold
Felleskostnader
4 323 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:
Tv/brebånd, Driftskostnader, kommunaleavgifter og vaktmestertjenester.

Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 489 318 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 957 272 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad påkrevd

For mer informasjon om boligens tilstand se vedlagte tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja                  
Beskrivelse: Tilstandsrapport
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 67 kvm.

BRA-i:  63 kvm
BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet fellestomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko
konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og tidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende dokumenter:
- Sannergata 23 A - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter - Ferdigattest
- Sannergata 23 A - Bruksendring i 1.etasje fra kiosk til to boliger - Ferdigattest
- Sannergata 23 A - Nye bad - flytting av inngangsdører - endring av lettvegger - Ferdigattest
- SANNERGATA 23,Rep. etter brann. Ekspedisjonsdokument
- SANNERGATA 23,Støping portgolv. Eksepedisjonsdokument
- SANNERGATA 23,Våningshus. Ekspedisjonsdokument

Godkjente byggetegninger følger også vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-2255.
Planen er helt eller eller delvis opphevet som flkge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Saksnr
202315257
Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnr
201901778
Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

Saksnr
202018976
Saken gjelder: Sannergata 25 - Innglassing av balkonger

Saksnr
202550383
Saken gjelder: Sannergata 21 A - Rehabilitering av syv skorsteinsløp

Saksnr
202315087
Saken gjelder: Christies gate 15 - Utskifting av skilt

Saksnr
202200720
Saken gjelder: Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1896/900724-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 06.10.1896 
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-227/340
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2365921-1/200  Pantedokument datert 22.04.2020 21:00 
BELØP: NOK 51.000.000
Panthaver:DANSKE BANK A/S NUF  
Org.nr: 977074010
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2365921-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver datert 22.04.2020 21:00 
Rettighetshaver:DANSKE BANK A/S NUF  
Org.nr: 977074010
Gjelder denne registerenheten med flere

Danske Bank sin tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Sannergata 23 og flere andre eiendommer

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Sannergata 23 Borettslag, Orgnr: 934578740

Forretningsfører for borettslaget er OBF.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Sannergata 23 Borettslag. Sannergata 23 Borettslag består av 9 andeler / leiligheter i Sannergata 23. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Sannergata 23 (gnr. 227, bnr. 340 i Oslo Kommune). Sameiet består av  9 boligseksjoner. Borettslaget eier alle seksjonene.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Forsikring
Chubb European Group SE filial Norge
Polisenummer: NOFRNA07234

Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie.
Regnskap
Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende:
Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:
Borettslagets balanse kommer til å vise en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor inget regnskap for borettslaget. Tidligere regnskap for aksjeselskapet er ikke relevant for eiendommens videre drift som borettslag. Budsjettet for 2025 er satt opp av stifter basert på historikk og forventede kostnadsøkninge
Vedtekter / husordensregler
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.

Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Nei
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:
Matthew Johannes Leines
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Sannergata 23
Visninger
Visninger

SOLGT | Lys og romslig 3-roms midt på Grünerløkka | Åpen kjøkkenløsning | Rolig bakgård og sentral beliggenhet

Grünerløkka
Sannergata 23, 0557 Oslo
Be om salgssum
Beskrivelse
Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere en stor og flott 3-roms leilighet midt på Grünerløkka!
Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Videre består leiligheten av et pent bad og to svært gode soverom. Det skjermede og rolige bakgårdsmiljøet, kombinert med alt av byliv rett utenfor døren, gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Det medfølger også en bod på ca. 4,3 kvm.

Høydepunkter:
- Stor stue med naturlig soneinndeling
- Gjennomgående god standard
- Åpen kjøkkenløsning
- Pent bad
- To romslige og fleksible soverom
- Kjellerbod på ca. 4,3 kvm
- Hyggelig og skjermet bakgård
- Svært sentral beliggenhet på Grünerløkka

Velkommen til visning!
Translate to English
Kontakt

Matthew Johannes Leines

Partner | Eiendomsmegler

93 08 49 10MJL@schalapartners.no
Bestill verdivurdering