Delikat og lys 2-roms leilighet som ligger i byggets 7. etasje. Store vindusflater som gir gode dagslysforhold og nydelig utsikt. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten ligger skjermet og usjenert til.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita innenfor bomringen med 5 min gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer.

- Lys, delikat stue som er enkel å møblere

- Store vindusflater og utsikt

- Varmtv/fyring og internett inkl.

- Perfekt førstegangskjøp

- Åpen kjøkkenløsning fra 2023

- Lyst soverom

- Pent flislagt bad fra 2017 med opplegg for vaskemaskin

- Offentlig kommunikasjon i nærheten

- Østmarka byr på hyggelig tur- og rekreasjonsmuligheter

Leiligheten ligger i 7 etasje og inneholder: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1 m2.

Innglasset balkong er oppmålt til 4 m2 inkludert vegg mellom balkong og leilighet.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en hyggelig entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og skotøy. Inngang til innvendig bod hvor det er rikelig med plass til oppheng av yttertøy og det du ikke ønsker skal stå fremme. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer i felles gang. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Beliggenheten i byggets 7. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og nydelig utsikt over området. Dette kombinert med den svært praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Gulvet er belagt med fiskebeinsparkett og veggene har slette malte flater.

Fra stuen har du utgang til en herlig solrik, nordvestvendt balkong. Balkongen er på ca. 4 kvm og har utvendig belysning. Fin plass til utemøblement, planter etc. Fra balkongen er det flott utsikt mot grøntarealer.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet fra 2023 inneholder profilerte fronter i sort utførelse og benkeplate av kompositt med underlimt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Side by side kjøleskap med frysedel i nisje. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjevarsler montert.

Pent flislagt baderom fra 2017. Badet inneholder servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Lyst og usjenert soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har store vindusflater som sørger for godt med lys uten sjenerende innsyn. Gulvet er belagt med fiskebeinsparkett og veggene har slette malte flater.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita innenfor bomringen med 2 min gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan også tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet S.A.T.S. Elixia treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is og håndballhall samt Furuset svømmehall.

Fra leiligheten er det kort gange til Tveita senter med god offentlig kommunikasjon med både busser og Tbaner. Her finner du linje 2 Østerås-Ellingsrudåsen med 8 avganger i timen, som tar deg til Jernbanetorget på kun 14 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Hauketo og 79 Grorud-Holmlia, samt nattbuss.

3 721 pr. mnd. Drift og vedlikehold, bredbånd, ákonto radiatorvarme, kommunale avgifter, felles forsikringer, vakthold, vaktmestertjenester, renhold ved firma m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 2.602,-

Radiatorvarme kr 500,-

Kapitalkost. lån 1 2HAND1 kr 619,-

147 729

13 395

2HAND1-93727001164

Restsaldo: 8.692.694,-

Restløpetid: 4 år 10 md.

Rentebetingelser: 5,95 %

2HAND5-93727002918

Restsaldo: 36.321.839,-

Restløpetid: 13 år 6 md

Rentebetingelser: 5,75%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

IN-ordning: Ja (kun lån 93727001164)

Formuesverdi som primærbolig kr. 614 428 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 457 711 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 70 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 5-7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm og kan føre til at noe vann blir liggende igjen etter bruk av dusj.

Kjøkken TG2:

- kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg TG2:

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Byttet servantskap og overskap.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Nytt el anlegg. Rett Elektro.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Sameiet installerer fiber i løpet av året

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har ca. 60 parkeringsplasser utenfor blokkene som leies ut etter evt. ventelister. I følge forretningsfører skal det være ledige plasser per dags dato.

Det er ikke ladestasjoner for EL-bil i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 11.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av

betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse og lydklasse 40 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1987.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 06.01.1971 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest på modernisering av bad datert 29.08.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202550868: Sigrid Undsets vei 1 - Montering av basestasjon med antenner. Status: Søknad under behandling.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550868

Saksnr. 201113670: Sigrid Undsets vei 1 - Rehabilitering av våtrom - Leilighet 820. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201113670

Saksnr. 201910862: Sigrid Undsets vei 1 - 5 - Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910862

Saksnr. 202454758: Wilhelm Stenersens vei 4 - Rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs. Status: Rammetillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454758

Saksnr. 202455246: Wilhelm Stenersens vei 4 - Oppføring av trafobygg - Tveita skole. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455246

Saksnr. 201002985: Stordamsnaret 18 - Riving av garasje. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201002985

Saksnr. 202452447: Stordamsnaret 8 - Bruksendring, mindre fasadeendring, drenering rundt huset. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452447

Saksnr. 201001600: Damfaret 2 - Riving av bolig. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201001600

Pågående plansaker:

Saksnr. 202017309: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Saksnr. 202118881: Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Bryn skole for å utvide dagens barneskole fra 2 til 3 paralleller. Planforslaget legger til rette for at skolebygget fra 1998 i nord rives og erstattes av et nybygg på 3 etasjer. Det er utredet i saken at bygget alternativt kan gjenbrukes og utvides ved påbygg og tilbygg, og dette åpner også planforslaget for. Dagens gymsal skal erstattes av et nytt idrettsbygg med dobbel gymsal.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881

Saksnr. 202105657: Gunnulvs vei 38 - Barnehage. Oslobygg KF foreslår å slå sammen 2 (3) eksisterende barnehager til en 8-avdelings barnehage for 144 barn i et nybygg. Området barnehagen ligger inntil er et område med verneverdier, og det nye bygget må passe godt inn i området.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105657

Saksnr. 202119881: Smalvollveien 42 med flere - Boliger. Moro As ønsker å omregulere Smalvollveien 30 - 46 til i hovedsak bolig samt noe næring og barnehage.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119881

1966/3078-1/105  Bestemmelse om gjerde   03.03.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 140 bnr 38.

 

1966/14827-1/105  Erklæring/avtale   15.10.1966 

edtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/5033-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    20.03.1970 

BELØP: NOK 2.344.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1987/46919-1/105   ** Transport av panthaver   17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

2000/50596-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   01.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/50594-1/105

 

2001/8561-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   13.02.2001 

veket for: OBLIGASJON 1998/40498-1/105

 

2001/35481-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   25.06.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/35473-2/105

 

2004/31551-1/105   ** Forhøyelse   10.05.2004 

FORHØYET TIL NOK 2,358,600

 

1986/42997-2/105  Erklæring/avtale   16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

2015/576669-1/200  Pantedokument   25.06.2015 

BELØP: NOK 37.820.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2015/576675-1/200  Pantedokument   25.06.2015 

BELØP: NOK 13.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2015/576680-1/200  Pantedokument   25.06.2015 

BELØP: NOK 13.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2015/576686-1/200  Pantedokument   25.06.2015 

BELØP: NOK 14.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2017/896339-1/200  Pantedokument   18.08.2017 21:00 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2020/2125436-1/200  Pantedokument   18.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 35.700

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Lønnealleen Borettslag består av 204 andelsleiligheter fordelt på 3 høyblokker. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850508852.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og blir avklart raskt etter salget.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1167973

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget skal installere fiber. Den enkelte beboer kan fritt kjøpe TV-pakke med TV boks fra kr 269,- pr mnd eller velge selv leverandør/-er de ønsker å streame fra.

Tidligere vedlikehold og rehabiliteringer:

2018 - Ombygging av 3 stk. lokaler til nye leiligheter

2018 - 2017: Utskifting av heiser

2016 - 2015: Rehabilitering bad, stigeledninger, samt maling korridorer og fellesarealer

2014: Oppgradering lekeplass

2013: Hoved el-tavler i alle blokker

2010: Forblendet pelletstank, lysregulering i ganger, skiftet vannkraner i kjeller

2009: Pelletsprosjekt, låssystem, callinganlegg, grillplasser og duesikring

2008: Nye radiatorventiler og målere

2003 - 2004: Rehabilitering heiser, malt styrerom, fyrrom, vaskerier og kjellerganger

Dyrehold er tillatt. Generell erklæring om dyrehold må undertegnes først.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Sigrid Undsets vei 3, 0669, Oslo, Gnr. 140 bnr. 31, andelsnr. 123 i Lønnealleen Borettslag med orgnr. 850508852 i Oslo kommune

66-25-0003

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 1,02,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.