Velkommen til Amtmann Meinichs gate 19 B!

Innbydende 2-roms leilighet med en fin intern beliggenhet i bygårdens 5. etasje med solrik balkong og hyggelig utsikt. Planløsning er romslig og som i kombinasjon med generøs takhøyde og store vindusflater gir en god romfølelse- og gode lysforhold. Boligen fremstår som tidsriktig og har en god standard som danner et bra helhetsinntrykk.

- Stilrent kjøkken fra 2024

- Bad rehabilitert i 2008 i regi av aksjelaget

- Solrik og usjenert balkong med hyggelig utsikt

- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

- Fasader rehabilitert i 2011

- Vedovn (pipeløp rehabilitert 2012)

- Nye vinduer og balkongdør 2024

- Varmtvann og fibernett inkl.

- Oppvaskmaskin på kjøkken og vaskemaskin på bad

- Offentlig kommunikasjon i nærhet

- Stille og rolige omgivelser

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 2 m²

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin moderne standard. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Gulvet er belagt med laminat på gulv. Brann- og lydklassifisert entrédør. Malte vegger og malt himling. Sikringsskap med automatsikringer. Dørtelefon.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et romslig og lyst rom. Leiligheten har en luftig og romslig planløsning som gjør at den oppleves større enn sine 41 kvm.  Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,64 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement (fibernett fra LYnet er inkl.) og et spisebord. Vedovn i stue som bidrar til god varme og hyggelig atmosfære. Pipeløp rehabilitert i 2012. Veggene har slette malte flater og gulvet er belagt med laminat. Nye vinduer og balkongdør ble skiftet i 2024.

Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på  2 m². Her sitter du høyt, fritt og solrikt uten sjenerende innsyn. Balkongen vender mot sydøst og har gode solforhold fra morgenen til ca. 16.00 på sommeren. Balkongen har plass til utemøblement, beplantning og grill. Dette er den perfekte plassen å nyte varme sommerdager!

Stilrent og moderne separat kjøkken som ble pusset opp i 2024. Innredningen består av glatte matte fronter i hvit utførelse, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har god lagringsplass i underskap og stor arbeidsflate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det ble lagt nytt gulv i heltre i 2024 og veggene ble malt.

Delikat flislagt bad som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008 (inkl. soilrør). Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant, vegghengt wc, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhørne med innfellbare dører i glas. Varmekabler i gulv. Malt himling, flislagt gulv og vegger.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverommet har ikke sjenerende innsyn og ligger rolig til som gjør det enkelt å finne roen. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter!

Her bor du i et levende strøk med yrende folkeliv og koselig miljø. I nærheten finner du mange populære restauranter som Kompis, Talor Made, Sumo, samt Åpent Bakeri som serverer pizza fra Lofthus Samvirkelag på kveldstid. Flere nisjebutikker i området med interiørbutikken Konstabel eller Pølsemakeren Strøm Larsen som ligger en liten spasertur unna. Det er masse å finne på i området med kultur-tilbud som Nieu Scene/bistro på Soria Moria, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en liten trikketur unna.

Det er kort vei opp til Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og øvrige tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, eller Meny på Lillo gård. Sandaker senter ligger nedenfor leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og stor Coop Mega matforretning. Søndagsåpen Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven finner du også i området.

Det er kort vei til Akerselva som har flotte turstier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord, og helt til sentrum/Bjørvika i syd. Langs elva er det også flere badeplasser hvor Nydalen badeplass er den nærmeste. Her er det laget kunstige kulper og små fossefall som gjør dette til et spennende sted for store og små! Mange fine parker i området som Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen.

Ypperlig kollektivtilbud med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 og 18. Det er holdeplass for buss nr 30 (Huk/Bygdøy), bussnr 58 (Nydalen/Tveita), buss nr 20 (Majorstuen/Skøyen) med flere i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo, som tar deg til sentrum/Jernbanetorget på 10 min. Flybussen har holdeplass på ring 2 (i Vogtsgate). Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til Stortinget/Karl Johan. Det er også flere bysykkel-stativ i området, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

3 357,69 pr. mnd. Varmtvann, drift og vedlikehold av aksjelaget, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester og nedbetaling av fellesgjeld.

160 673

23 647

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 16362224660

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: 3 663 397,64

Innfrielsesdato: 30.03.2045

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 16368834800

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restsaldo: 2 984 490,80

Innfrielsesdato: 30.06.2054

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 140 460 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 561 838 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Vannrør: Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør. Kursoversikt anbefales etablert.

- Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Toalettsetet er løst. Setet bør festes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på anlegget fra byggeår eller for alle arbeider/endringer utført etter oppføringstidspunktet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget, bør det utføres et utvidet el-tilsyn av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter i front. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Annet: Trelemmer har råteskader og fremstår som slitt. Utskiftning/tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av trelemmer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Rehabilitering av våtrom, av Brødrene Bastiansen AS i 2008.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Brødrene Bastiansen AS, nye sluk i 2008. Avløpsrør i støpejern.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Har dokumentasjon på arbeidene på papir i styrerommet i Amtmann Meinichs gate 19B. Har ikke fått sett gjennom hele dokumentasjonen, men fått oversendt bilder av noen relevante utvalg. Kan ettersendes ved behov.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Arbeidet har ikke medført bruksendring og har derfor ikke vært meldt.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Det har ikke, som jeg kjenner til, vært feil på vann/avløp eller lignende.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Det har til tider vært litt dårlig trekk i pipa i forbindelse med bruk av vedovn. Er bestilt feiing og tilsyn av piper/fyringsanlegg i blokka. Nærmere tidspunkt kommer etter så snart vi får dato av Brann- og redningsetaten.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det er bestilt kanalrens av Byggmester Eriksson & Kanalrens AS som er lagt til siste halvdel av april. Ikke gjort kontroll av noe annet så vidt jeg vet. Vi skiftet lysarmaturer i alle fellesarealene i 2023/2024, da ble noe av el-anlegget sett på, men det var ikke en ordentlig kontroll.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Aksjelaget har leid ut en næringseiendom, og har sett på muligheten for en bruksendring til bolig for salg av eiendommen. En forhåndsuttalelse fra kommunene har imidlertid vært skeptisk til bruksendring, og det er foreløpig uklart hva som vil skje med

næringseiendommen. Kjenner eller ikke til noe.

TILLEGGSKOMMENTAR

Kjøkkenet ble i 2024 pusset opp, med nytt gulv og nytt inventar. Kjøkken og hvitevarer fra IKEA. El-arbeid og rørleggerarbeid, herunder komfyrvakt og vannstopper er installert av fagfolk, har lagt ved dokumentasjon.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og trelags glass fra 2024, utvendig kledd med metallplater.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Alle fremleieforhold må godkjennes av styret som har rett til å nekte fremleie dersom situasjonen tilsier det. Aksjonæren er ansvarlig overfor selskapet for de skader eller ulemper som selskapet eller de andre beboerne måtte ha av fremleieforholdet.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i bad. Peisovn i stue.

Stipulert energiforbruk er ca. 5.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1859/900183-1/105  Bestemmelse om veg   16.12.1859 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra Thygesonsgt. 14.

1876/925023-1/105  Bestemmelse om veg   21.04.1876 

Med flere bestemmelser

1953/415138-1/105  Obligasjon   22.10.1953 

BELØP: NOK 199.850

Panthaver:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

1983/508256-1/105   ** Tinglysing på nytt   01.08.1983 

2014/57122-1/200   ** Transport av panthaver   21.01.2014 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

2015/544349-1/200   ** Transport av panthaver   17.06.2015 

Fra:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

Til:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

2020/2870975-1/200  Pantedokument   13.08.2020 14:42 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Leiligheten er tilknyttet Thygesonsgt. 14 aksjelag.

- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

- Aksjelaget består av 30 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er kun tillatt i særskilte tilfeller.

- Aksjeselskapet har avtale med Trappevaskservice As om renhold av fellesarealene.

Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret skal innhente tilbud på nye vinduer og dører til leilighetene i aksjelaget. Dette vil være både strømsparende og lydisolerende.

Tidligere vedlikehold:

2024 - Utskifting av vinduer og balkongdør

2024 - Skiftet varmtvannsberedere

2024 - Bygd platting og lagt plen i bakgård

2012 - Gjenoppmuring av piper over tak og innsnevring og isolering av pipeløp

2010 - Oppussing av balkonger og legging av 15 cm pusset isolasjon utenpå fasaden

2008 - Nytt elektrisk opplegg, membran i gulv, og nye fliser i alle baderom samt nye avløpsrør

Protector As Polisenummer: 67471

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 030 057.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i selskapet. I særskilte tilfeller skal søknad sendes styret.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Hyller på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Amtmann Meinichs Gate 19B, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 30, aksjebrevnr. 00002 i As Thygesonsgate 14 boligaksjeselskap med orgnr. 934798082 i Oslo kommune

66-25-0038

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 999,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.