Velkommen til en gjennomgående og tiltalende 2-roms leilighet med solrik balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten fremstår som velholdt og har blant annet moderne bad oppusset i regi av borettslaget og stilrent kjøkken fra 2019. Ellers byr leiligheten på generøs takhøyde, store vindusflater (nye fra 2020) som slipper inn godt med dagslys. Leiligheten har en flott beliggenhet med hyggelig utsikt mot næromgivelsene og meget god planløsning.

- Romslig og gjennomgående 2-roms.

- Solrik balkong på ca. 7 kvm.

- Stilrent kjøkken med hvitevarer fra 2019.

- Soverom vendt mot rolige omgivelser.

- Lekker enstavsparkett på gulv.

- Bad tatt i regi av BRL.

- VV og fyring inkl. f.kost.

- Leiligheten disponerer bod på loft og kjellerbod.

- Parkering etter ventelister.

- Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, kjøkken, soverom, bad, stue med videre utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsbod på ca. 9 kvm. Grunnet lav takhøyde er boden mål i kun gulvareal.

- Kjellerbod på ca. 4 m2.

Romslig stue med gode lysforhold. Leiligheten har store, vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med pen enstavsparkett, mens vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det godt med plass til romslig sofagruppe og spisestue. Forøvrig har borettslaget avtale med Telia for leveranse av kabel-TV og internett. Her kan beboer selv utvide pakken om ønskelig. Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Flott sørvendt balkong på ca. 7 kvm med utsikt mot hyggelig næromgivelser og borettslagets fellesarealer. Grunnet balkongens retning opplyser selger om gode sol- og lysforhold mellom ca. 07- 17 på sommerstid. På balkongen har man plass til utemøbler og diverse beplantning. Her kan du nyte ditt eget private uteareal med hyggelig utsyn og tilnærmet ingen innsyn.

Stilrent og velholdt kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Sprutplate på vegg over platetopp, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ellers har kjøkkenet følgende integrerte hvitevarer: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Naturlig avtrekksventil plassert i vegg bak overskap. Stoppekran til oppvaskmaskin under oppvaskkum. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper.

Baderom oppusset i 2009 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning (fra 2024) med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke til fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse samt naturlig avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Leilighetens soverom er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolige omgivelser mot bakgård. Her er det plass til både seng og tilhørende møblement. Det står i dag en plassbygget garderobeløsning med rikelig av oppbevaringsplass. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Pen entré. Her møtes du av god takhøyde, tidsriktige malte vegger og himling. På gulvet er det pen enstavsparkett. I tilknytning til entreen er det en praktisk plassbygget garderobe for ekstra oppbevaring. Ellers er entrédøren brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten har også dørcalling med portåpner.

4 053 pr. mnd. Fyring, varmtvann, Grunnpakke kabel-TV/ internett fra Telia, renter og avdrag til fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, samt div. drifts- og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

53 970

27 639

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår pr. 04.03.25:

Lånenummer: * 2HANDE-83987187436

Type lån: Annuitetslån

Rest saldo p.t.: 22.605.584,-

Rest nedbetalingstid: 4 år 8 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t: 5,70%

Lånenummer: 2HAND2-83987204837

Type lån: Annuitetslån

Rest saldo p.t: 17.493.643,-

Rest nedbetalingstid p.t.: 16 år 7 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 5,70%

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

- Lånenummer: 2HANDE-83987187436: 621,- pr. mnd.

- Lånenummer: 2HAND2-83987204837: 184,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 996 968 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 987 871 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) et par-tre fliser i nedre del av dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert defekte downlights til speilskap. Årsak er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder registrert slitasje på terrassebord.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Enerly`s rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Servant, ny kran og baderomsmøbel med skuffer ble montert på vegg.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Jeg tror det har vært noe snakk om drenering i borettslaget, men usikker på om det gjelder blokk nr. 21

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Leithe & Christiansen AS. Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Bytte av komfyrvakt.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Fra januar 2019.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar: Inngangsdører til oppgangene skal byttes med nytt calling-system.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? Ja. Kommentar: Bytte av inngangsdører til oppgangene, men den økningen tror jeg allerede har skjedd i felleskostnadene. Det har vært forslag om å oppgradere balkongene, men dette er ikke planer jeg vet om skal skje.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 58 kvm.

BRA-i:  54 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser som leies ut etter ventelister. Ta kontakt med styret som tildeler plassene for evt. spørsmål.

Prisen for parkeringsplass er ifølge selger kr 260,- (+ 800,- i registrering hos OBOS). Andre priser for garasje og p-plass med lader. Vi tar forbehold om evt. prisendringer.

Ellers gjelder vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt mur samt tekket med fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger følgende attester på bygget:

Oppsaltoppen 21 A-E - Rehab bad - Ferdigattest - 2010  

Oppsaltoppen 21 A-E - Boligblokk - Ferdigattest - 1961

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Boligen varmes opp i all hovedsak via fjernvarme fra radiatorer. Ellers er det varme i gulv på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2800 kWh for året 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det foreligger følgende byggesaker i nærområdet:

- Hellerudveien 90 E - Oppføring av tilbygg. Saksnummer: 202459266.

Pågående plansaker i nærområdet:

- Saksnr.: 202017309. Saken gjelder: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Sakstype:  Detaljregulering.

For nærmere oversikt over hvilke byggesaker og plansaker som skjer i nærområdet kan adressen søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1970/1144-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 22.01.1970 

BELØP: NOK 4.568.800

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/79974-1/105   ** Transport av panthaver 01.12.1987 

Fra: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1996/630-1/105   ** Forhøyelse 08.01.1996 

FORHØYET TIL NOK 4,575,700

2003/42902-1/105   ** Forhøyelse 11.07.2003 

FORHØYET TIL NOK 4,582,800

 

1986/44368-2/105  Bestemmelse om veg 22.07.1986 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/10539-1/105  Erklæring/avtale 13.02.2006 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av luftledning/kabel

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Hafslund Nett AS

 

2014/267603-1/200  Pantedokument 02.04.2014 

BELØP: NOK 55.810.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3279479-1/200   ** Transport 04.11.2020 12:27 

Fra: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2021/1142893-1/200  Pantedokument 15.09.2021 13:40 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1958/10969-1/105  Registrering av grunn 24.09.1958 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Fuglemyra Borettslag, Orgnr: 952358154

- Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.

- Styret har kontor i Kampheimvn 30 med kontortid annenhver mandag mellom kl.18.00 og

kl. 20.00.

- Borettslaget har parkeringsplasser. Styret fordeler parkeringsplasser etter lister. Garasjene er organisert i et eget lag med eget styre, uavhengig av borettslaget.

- Borettslaget har opprettet ladeplasser for alle beboere. For å bruke disse ladeplassene må

man ha en egen ladebrikke. Denne kan man kjøpe ved henvendelse til styrekontoret.

- Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget.

- Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker

bygningene og fellesareal.

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

- Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke

og godkjennelse av leietaker.

- Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Det er medlemsplikt som bebeoer i borettslaget, samt årlig kontigent til OBOS.

- Borettslaget praktiserer dugnad ved behov. Borettslaget pleier også å ha sosiale sammenkomster.

- OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne

av selskapene.

Ja.

Protector forsikring Polisenummer: 1528117

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har vedtatt 8% økning av felleskostnadene med virkning 01.01.2025. Det er også planlagt låneopptak på 30Mnok ifm. prosjekt med forventet oppstart vår/sommer 2025. Prosjektet omfatter utskiftning av callinganlegg, oppgangsdører samt kjeller- og loftsdører. For denne leiligheten stipuleres det nye lånet til å øke fellesgjelden ca. 35-45.000kr.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022-2023 Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/ papir

2021-2022 Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i

borettslaget 2021/22.

2019-2020 Utskifting av vinduer/ Balkongdører.

2007 Rehabilitering av bad mm.

Alle badene var ferdig oppusset 15.04.10.

Tillatt. Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler:

1. Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om

dyrehold (hundeloven, politivedtekter mv.).

2. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre

beboere i borettslaget.

3. Hunder skal føres i bånd på borettslaget eiendom. Dyreeier er pliktig til straks å

fjerne ekskrementer hunder etterlater seg.

4. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyr måtte påføre person

eller eiendom.

5. Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes skal styret gi skriftlig advarsel til

dyreeier. Dersom overtredelsen ikke opphører kan styret kreve at dyreholdet

opphører

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen: Vaskemaskin på bad og to "kassehyller" om henger på vegg i stue.

Resten av hyller, lamper osv. Som sitter fast medfølger leiligheten. Hvitevarer på kjøkken medfølger også.

Ellers vil ikke skrue-/spikerhull bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Oppsaltoppen 21C, 0687, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1081, andelsnr. 279 i Fuglemyra Borettslag med orgnr. 952358154 i Oslo kommune

Hanne Deberitz

16-25-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.