Velkommen til en lys og pen 2-roms toppleilighet (3. etg) med flott beliggenhet på Årvoll/Tonsenhagen, i blindvei. Mange gode kvaliteter som f.eks en herlig balkong med nydelig utsyn mot Lillomarka/nærområdet og gode solforhold. Badet er tidligere rehabilitert i regi av borettslaget. Nyere, delikat kjøkken med spiseplass. Parkett i hele leiligheten. Bolig for deg som vil bo stille og rolig, helt inntil Lillomarka m/flotte skiløyper/turstier rett utenfor inngangsdøra, og samtidig ha kort avstand til sentrum.

•Usjenert, sydvestvendt balkong, sol fra ca 11-21

•Peis

•Flislagt bad med varmekabler

•Store boder, en i kjeller m/plass til smørebenk etc, og én på loft

•Usjenert beliggenhet, blindvei, grensende mot marka

•Godt vedlikeholdt og veldrevet borettslag

•Lave felleskostn.

•Gode bussforbindelser hele døgnet

3. etg (toppetg.)

Entré/ gang, stue med peisovn, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.

Loftsbod på 7 kvm (12 kvm gulvareal) og kjellerbod på 5 kvm.

Romslig entre med svært god plass til yttertøy. Det er også montert skyvedørsgarderobe her. Parkett. Dørcallinganlegg.

Stuen er lysmalt og det er parkettgulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Stuens utforming byr på gode innredningsmuligheter med spisestuemøblement ved peisen, og sofagruppe etc ved vinduet. Eldre peis, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.

Hvit, høyglans kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer. Benkeplater av laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp. Vannrør av plast og flexi. Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2018 i kjøkkenbenk. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Det er også plass til et lite spisebord.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er tidligere rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/05.

Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern

(ny type). Stoppekraner montert ved toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sydvestvendt balkong på 6 kvm, med perfekte solforhold med sol fra ca 11-21.

Svært flott utsikt mot Lillomarka/Grefsenkleiva og mot Årvoll og sentrum.

Romslig og lyst soverom på over 11 kvm. Det er montert skyvedørsgarderobe. Parkettgulv.

Nabolaget preges av flotte eneboliger, rekkehus og leilighetsblokker i fin harmoni, og med store grønne lunger seg imellom. Du har en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er Kiwi Tonsenhagen og Rema 1000 Årvoll. Linderud senter ligger i gangavstand fra boligen og kan by på et rikt utvalg av forretninger og serveringssteder. Her finner du blant annet Coop Mega, Vinmonopol, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Det er kort gangavstand til Grefsenkleiva alpinbakke og Isdammen. Elixia Linderud ligger en kort joggetur unna. Treningssenter også i Årvollveien.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. kafé, ulike dyr og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små. I området finner du en rekke barnehager som Kilden, Sletta, Årvoll, Kolåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er også flere skoler i nærheten. Nærmeste barneskole er Tonsenhagen skole og nærmeste videregående skole er Bjerke.

Svært god kommunikasjon til sentrum, med 25, 26, og 31-bussen fra Tonsenhagen torg. Buss 31 går svært ofte, og om natten går bussen hver halvtime. 60-bussen går fra Tonsenhagen skole.

3 412 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader drift: 2 904,-

Avdrag lån 1212.21.27727: 388,-

Renter lån 1212.21.27727: 120,-

25 895

10 504

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12122127727, DNB ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22.2422261

Saldo per 13.01.2025: 2 187 345

Andel av saldo: 25 896

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en

andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 034 196 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 136 783 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Ingen TG3. I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i dusjsonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig grunnet valgt sluk, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Det er ikke kjent om det er utført piperehabilitering i skorstein.

Etasjeskiller - 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo VVS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet ut baderomsmøblet og ny kran. Gjort av faglært i 2021, Kjetil Skåland.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur ellern lignende?

Ja. Kommentar: Mus på loftet, ikke i leiligheten.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn usikker. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sommer 2023 ble takrennene fikset i regi av borettslaget.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 6 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 54m².

Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 12 580 kvm, Eierform: Fellestomt

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er oppført 22 garasjer på borettslagets eiendom. Kun andelseiere i Lia Borettslag kan kjøpe bruksrett til garasjene. Andelseierne kan fritt selge bruksrett til sin garasje til høystbydende, så fremt vedkommende kjøper også er andelseier i borettslaget. Fremleie av garasjene ut av borettslaget er ikke tillatt.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein, fasadeplater, pussede og malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull.

Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt peis i stue. Gulvvarme på bad.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Ferdigattest datert 28.02.1991 Tillegsisolering/fasadeendring.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger arkivkort som er vanskelig å tyde.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Peis. Forøvrig elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220, av 15.3.06. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine sider: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1955/15925-1/105  Obligasjon  

12.12.1955 

BELØP: NOK 242.000

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1117242

1958/3070-1/105   ** Nedkvittering  

19.03.1958 

 Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 239.100

1995/56368-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.10.1995 

Prioritet etter fremtidige lån i Husbanken og andre lån i

banker/institusjoner.

2011/1018930-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 06.12.2011 

BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2013/130253-1/200  Bestemmelse om veg  

14.02.2013 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dugnadsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

 2013/368019-1/200  Pantedokument  

07.05.2013 

 BELØP: NOK 2.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata

1955/85-1/105  Registrering av grunn  

05.01.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:5

1959/990128-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Lia borettslag, Orgnr: 948609363

Lia Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Lia Borettslag ligger i Oslo kommune, og har org. nr. 948609363. Lia Borettslag består av 80 boliger.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

- Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

- Styreleder er Eivind Haukvik, Tlf: 928 45 783, Mail: liabrl30@outlook.com.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

- Felles vaskeri til disposisjon for beboerne.

- Disponibel sykkelparkering både inne- og utendørs.

Forkjøpsrett for USBL-medlemmer.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586852

Se vedlagt regnskap

Det sittende styret har i denne perioden avholdt 5 styremøter og behandlet 45 saker.

Det har blitt arrangert både vår og høstdugnad.

Styret har jobbet med følgende vedlikeholdsoppgaver i året som gikk:

Utbedring av balkonger. Lekkasje tetting på balkonggulv mot dør.

Nytt rekkverk opp til blokk 17/19.

Styrets planer for 2024/25/26.

Impregnering tak.

Nye rekkverk gangvei.

Bytte oppgangsdører.

Skifte til Led lys i oppganger og kjeller/loft.

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene meldes til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Dugnadsveien 17, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 626, andelsnr. 2 i Lia borettslag med orgnr. 948609363 i Oslo kommune

Lars Olden Larsen Malin K K Fredriksen

66-25-0012

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.