Velkommen til denne nydelige og strøkne 3-R leiligheten beliggende i en pen, klassisk bygård på Bjølsen.

Leiligheten har en utrolig god planløsning, solrik balkong, meget gode lysforhold med sol inn fra tidlig morgen til sen ettermiddag og en sjarm det er umulig å ikke forelske seg i. Klassiske detaljer som store klassiske vinduer, god takhøyde, stukkatur og rosett. Leiligheten har i tillegg peisovn på kjøkken og i stuen. Begge soverommene ligger vendt ut mot idylliske og rolige omgivelser godt skjermet for støy. Denne må oppleves!

-Fantastisk spisekjøkken oppgradert i 2021

- Innbydende bad fra 2013

- Store klassiske vinduer fra 2018

- Solrik vestvendt balkong fra 2023

- Nytt el-anlegg fra 2016

- To ildsteder

- Klassiske detaljer

- 2 soverom mot rolig bakgård

- Vv og internett inkl.

- Garasjeleie etter liste

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m²

Leiligheten har en svært lys og innbydende entré som umiddelbart gir deg et godt førsteinntrykk av denne fine leiligheten. Her er det  plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i innebygd nisje. Leilighetens overflater fremstår delikate med slette malte flater, åpen teglsteinsvegg og flislagt gulv med gulvvarme. Malt himling med downlights. Dørcalling-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Leiligheten har en usedvanlig hyggelig og romslig stue. Her har du flere gode møbleringsmuligheter og god plass til sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og øvrig ønsket møblement. Nydelig kombinasjon av klassiske detaljer som trepanel, stukkatur og rosett gir rommet et herlig særpreg. Rommets store klassiske vindusflater fra 2018 og gode takhøyde på 2,77 meter sørger for en luftig romfølelse og ikke minst svært gode lysforhold. I hjørnet av stuen har du en peisovn fra 2020 som varmer godt og bidrar til en koselig atmosfære. Pipeløpene ble rehabilitert i 2012. Stuen er malt i en behagelig fargetone og gulvet er belagt med enstavs parkett. Her er det umulig å ikke trives. Stuen ligger perfekt plassert ved siden av leilighetens fantastiske kjøkken.

Stort, nydelig kjøkken oppgradert i 2021 med ny innredning og fronter fra HTH. Kjøkkenet ligger perfekt plassert med direkte tilknytning til leilighetens stuedel. Rommets gode planløsning sørger for et herlig skille mellom de ulike sonene samtidig som de binder rommene fint sammen. Kjøkkenet har god plass til en stor spisegruppe med langbord som blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Kjøkkeninnredningen har glatte malte fronter og benkeplate av betong med oppvaskkum av rustfritt stål. Videre har kjøkkenet nyere integrerte hvitevarer fra 2021 som kjøl/fryseskap, vinskap fra Temptech, stekeovn og platetopp. Integrert oppvaskmaskin.  Kjøkkenet fremstår funksjonelt og moderne og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsplass på benk. De klassiske detaljene som stukkatur, rosett og formidabel takhøyde ser vi også i dette rommet. I hjørnet av kjøkkenet er det en plassbygd peisovn som gir kjøkkenet god varme og en lun følelse.

Stilrent og innbydende baderom pusset opp i 2013 med flislagte gulv og delvis flislagte vegger og malte flater. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, stort speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. Godt med oppbevaringsplass i innredning og smart innebygd hylle. Det er plass og opplegg for vaskemaskin i nisje med hyller over. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har i tillegg et lite vindu som gir naturlig lysinnslipp.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng. Sengen er plassbygd med praktiske skuffer under. Rikelig med oppbevaringsplass i smarte, plassbygde garderobeskap som rammer inn sengen på en fin måte. Rommet oppleves svært lyst og innbydende. Rommet vender ut mot sameiets rolige bakgård og har nydelig utsikt uten sjenerende innsyn. Utgang til leilighetens fantastiske vestvendte balkong fra soverommet. Gode luftemuligheter og rikelig med naturlig lys. Balkongdøren er fra 2023.

Leiligheten har en helt nydelig vestvendt balkong. Her får du virkelig følelsen av å bo skjermet og rolig, omringet av lys og luft. Balkongen har svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 13.00 til kl. 20.00. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Her kan du nyte varme sommerkvelder med hyggelig utsyn mot bakgård og nabolaget.

Soverom 2 har også en fin størrelse med plassbygd seng med oppbevaring under. Rommet passer ypperlig som barnerom eller gjesterom og kontor. Soverommet vender ut mot gårdens rolige bakgård godt skjermet for trafikk og støy. Rommets overflater består av enstavs parkett og malte vegger i en lys fargetone.

Beliggende i en flott klassisk bygård sentralt på Sagene med Bjølsenparken rett ved. Her bor du rolig og idyllisk til i en rolig blindgate med lite biltrafikk, samtidig som du har alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Dette er et område du virkelig vil trives i!

Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. En helt ny kunstisbane som er åpen for alle, åpnet i 2017. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små.

Området og bydelen er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar og Tiffanys er et lite utvalg som er verdt å nevne. Det er flere matvarebutikker i nærheten. I Bjølsenhallen finner du Meny, Post i Butikk, blomsterbutikk og apotek. Kiwi og søndagsåpen Joker ligger også rett i nærheten. Grønnsakshandleren Sagene torg, bakeriet Mjøl, Mysterud bar og nye Rivertz vinbar er heller ikke langt unna.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen T), 54 (Tjuvholmen/Kjelsås stasjon), 20 (Galgeberg/Skøyen) og 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby). Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 18 i Vogts gate på Torshov og t-bane linje 4 og 5 i Nydalen.

6 648 pr. mnd. Varmtvann, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 4 271,-

Avdrag felleslån kr 326,-

Renter felleslån 3 kr 982,-

Renter felleslån kr 443,-

Avdrag felleslån 3 kr 376

Kabel-TV og internett kr 250,-

303 013

24 352

Lånenummer: 16362549098, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 03.03.2025: 4 111 942

Andel av saldo: 94 563

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Lånenummer: 16366544481, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 03.03.2025: 9 223 086

Andel av saldo: 208 450

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2047 )

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 616 166 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 464 664 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gjelder kobberrør i konstruksjon, ikke rør-i-rør system inne i baderommet.

- Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gjelder avløpsrør i konstruksjon, ikke avløpsrør inne i baderommet.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles

over tid. Gjelder kobberrør i konstruksjon, ikke rør-i-rør system på kjøkken.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Det er observert sprekkdannelse på benkeplate mellom betong og flislim ved ildsted.

- Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Gjelder avløpsrør i konstruksjon, ikke avløpsrør på kjøkken.

Øvrige rom TG2:

- Soverom 1 har ingen ventilasjon når dør er lukket.

- Det er observert sprekkdannelser på stukkatur i stue.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Det er observert bruksslitasje på parkett.

- Baderomsdør er ujustert og kniper mot terskel. Tofløyet dør mellom stue og kjøkken bærer preg av alder og slitasje.

Har behov for overflatebehandling og er ujustert.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Se tilleggskommentar.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Badet er bygget i 2013. Bl.a. med ny membran og fliser. Hellebostad Bygg AS, Rørlegger Kontakten AS, Tandberg Elektro AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Smøremembran lagt i forbindelse med arbeidene i 2013. Rørlegger Kontakten AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Rørlegger Kontakten AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Alt vann og avløp rehabilitert i forbindelse med ombygging av leiligheten i 2013. Hellebostad Bygg AS, Rørlegger Kontakten AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Kjellern er generelt noe fuktig, men er fellesareal og borettslagets ansvar. Oppgradering av bod til leilighet ble gjort i 2020. Tiltak for økt ventilering i kjellerne ble gjennomført i 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det er gjort arbeid på takene av gården i 2018 i regi av beboerne i 3. etg. Ny balkong og balkongdør ble satt inn i 2023. Snekkerkompaniet AS, Balkongteam AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Hele EL]anlegget er kontrollert, utbedret og oppgradert i 2016. KW Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring følger med boligen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Se punkt 12.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Det etableres ladeboks på garasjeplassen vi benytter. Parkeringsplasser og ladebokser styres av et garasjesameie.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Kjenner til fukt i noen kjellere i sameiet. Tiltak har blitt gjennomført av styret.

TILLEGGSKOMMENTAR:

- Det ble i 2015 oppdaget noen feil pa EL]anlegget og baderommet. Bade EL og bad ble gjennomgatt av fagfolk som

utarbeidet hver sine rapporter. Det elektriske anlegget er sa blitt fullstendig gjennomgatt, utbedret og utvidet i sin helhet, mens badet er delvis utbedret. En fagmann fra et uavhengig firma (MV Bygg og Flis) har vurdert badet til a vare funksjonelt og i god stand. For ovrig vises det til detaljer i rapport tilgjengelig ved henvendelse til megler.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget er medeier i Bjølsen garasjesameie. Sameiet har ca. 150 parkeringsplasser fordelt på 3 garasjeanlegg. Garasjeanleggene ligger i henholdsvis Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18. Kr 550,- i månedsleie for garasjeplass.

Ønsker du å stå på venteliste for en garasjeplass kan du sende en søknad til bjolsengarasje@gmail.com

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 38dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2018.

Det foreligger expeditions-dokument datert 1915. I offentlige registre er status "tatt i bruk". Datert 1872. Det har ikke lykkes å innhente originale tegninger. Av den grunn kan det ikke tas stilling til om originale tegninger samstemmer med dagens løsning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue og kjøkken. Tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 8370 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1980/503306-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    14.02.1980 

BELØP: NOK 1.280.600

Panthaver:Opsahlgården Borettslag Andelseierne  

Lnr: 1115952

1980/503306-2/105   ** Prioritetsbestemmelse    14.02.1980 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1986/13507-1/105   ** Forhøyelse    26.02.1986 

FORHØYET TIL NOK 1,568,400

1986/56851-1/105   ** Diverse påtegning    12.09.1986 

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

1986/82399-2/105  Erklæring/avtale    15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2015/663747-1/200  Pantedokument   20.07.2015 

BELØP: NOK 6.700.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2023/92793-1/200  Pantedokument    26.01.2023 11:03 

BELØP: NOK 11.530.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opsahlgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 012 897, og består av 46 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Hjemmeside: www.opsahlgården.no

Felleslokalet:

Borettslaget har et felleslokale som kan benyttes av Opsahlgårdens beboere til møter, barnebursdager, syforening o.l. Rommet kan benyttes i tidsrommet 08.00-23.00. Booking gjøres ved å sende mail til styret; oppgi navn, telefonnr, dato/klokkeslett, samt hva bookingen gjelder. Mindreårige må være under oppsyn av voksne. Henting av nøkkel gjøres etter avtale med styreleder.

Rommet skal være rent og ryddig når du er ferdig. Søppel kastes i søppelskuret i bakgården. Gi beskjed til styret dersom du oppdager mangler.

Vaktmester:

Borettslaget har avtale med Gamle Oslo Servicesentral. Vaktmester Lukman kan treffes på mobil 91907228 eller post@gos.no.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, meldefrist er 25.11.2024 kl 23:59.

Gjensidige Polisenummer: 79522140

Leiligheten vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Trapper og oppganger skal vaskes ukentlig. Så ofte det er nødvendig, skal vinduer, utedører og trapperomsvegger (i opptil 1,5 m høyde) vaskes. Vask av oppgangene skal fordeles likelig mellom leilighetene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra styret.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe over vask på kjøkken, lampe over sofa, Lamper i taket over spisebordet, taklampe på det minste soverommet følger ikke med. Vaskemaskinen følger ikke med, med mindre annet blir avtalt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bergensgata 10A, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 79, andelsnr. 2 i Opsahlgården Borettslag med orgnr. 950012897 i Oslo kommune

Camilla Røed Seljeseth Konstantinos S Skenteris

66-25-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.