Velkommen til Vallerenga 7!

En moderne og innbydende 4-roms leilighet i en stille og rolig blindvei i grønne omgivelser mellom Sandvika og Haslum. Leiligheten ligger i høy 1 etg med utbygget kjeller og holder en gjennomgående god og påkostet standard. Stor og solrik terrasse på 17 m2 med trapp ned til den idylliske hagen med fruktrær og bærbusker. Her kan du flytte rett inn!

- Innholdsrik bolig over to plan

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Vedovn i stuen

- Underetasje utbygd i 2022

- Varme i gulv i underetasje

- Ca. 3 min gange til bussholdeplass

- Nærhet til søndagsåpen butikk

- Ca. 6 min m. bil til Sandvika sentrum

- Kort vei til Kadettangen

- Attraktivt og barnevennlig område

- Godt driftet sameie

Leiligheten ligger i 1 etasje og u.etasje og inneholder:

1.etg: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

U.etg: Kjellerstue og soverom.

Boligen disponerer en felles loftbod, hver del oppmålt til ca 14m² gulvflate.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Leiligheten disponerer en plass i garasjen samt biloppstillingsplass/gjesteparkering.

Velkommen inn til en lys og koselig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i innebygget nisje. Entréen gir et godt førsteinntrykk av denne svært koselige og gjennomførte leiligheten med sin gode standard. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens stue, soverom og bad. Slette entrédører av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 38dB fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Gulvet er belagt med enstavs laminat og veggene har malt panel.

Velkommen til en meget lys og innbydende stue med utgang til terrasse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra to sider. Utsikten kan nytes både inne og utendørs! Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement og det er plass til stort spisebord. Moderne peisovn som sprer mye hygge og god varme på kalde dager. Gulvet er belagt med enstavs laminat og veggene er helsparklet og malt i 2024.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 17 kvm med flott utsyn utover det idylliske nabolaget. Terrassen har trapp ned til felles hageområde. Det er god plass til loungemøblement, grill og spisebord om ønskelig. Terrassen har gode solforhold fra kl. 10.00-18.00 på sommeren. Her kan du virkelig nyte fine, solrike dager!

Hyggelig, separat kjøkken med gode arbeidsforhold og godt med oppbevaringsplass. Stilren kjøkkeninnredning med fronter i matt, sort utførelse og benkeplate i heltre som ble slipt og behandlet i 2025. Nytt blandebatteri ble montert i 2023. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk barløsning ble montert i 2022 og er det perfekte stedet å drikke kaffe på morgenen. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater. Downlights i himling.

Pent flislagt baderom av god størrelse. Badet inneholder ny baderomsnnredning med ovenpåliggende servant og speil med varmefolie og belysning fra 2025. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Vindu og dør på badet ble skiftet i 2024. Det er felles vaskerom i kjeller der alle enheter har hvert sitt opplegg for vaskemaskin.

Ned trappen fra stuen kommer man til en lys og romslig stue. Underetasjen ble bygget ut i 2022 og holder en god standard. Kjelleren ble totalrenovert og det ble drenert og isolert fra utsiden. Nye vinduer ble satt inn, hvorav to (1 i stue og 1 på soverom er rømningsvinduer). Det ble lagt ny strøm, montert varmefolie i gulv og dim-to-warm spotter. Det er også montert balansert ventilasjon i underetasjen. Utgang til felles kjeller.

Boligen har 3 gode soverom, der to er beliggende i første etasje, og ett i underetasjen. Soverom 1 er innredet med dobbeltseng, nattbord og romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet egner seg som et barnerom eller gjesterom. Soverommet i underetasjen har god størrelse og kan møbleres med dobbeltseng, skrivebord, og diverse kommode- og garderobeskap løsninger til klær og tilbehør.

Vallerenga 7 ligger i et rolig og hyggelig boligområde lengst inne i blindvei med lite gjennomgående trafikk. Pent hageområde som er et populært område for beboerne å bruke om sommeren. Her kan barn leke ute i trygge omgivelser. Boligen har nærhet til det meste av fasiliteter. Kort vei til Sandvika sentrum som har kulturhus, Sandvika storsenter, Odeon kino, Bærum barneteater, bibliotek, vinmonopol, apotek, flere hyggelige caféer, spisesteder og ikke minst et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Fra boligen er det gangavstand til Rema 1000 Gjettum og søndagsåpne Joker Løkeberg.

Området tilbyr et godt utvalgt av idrettstilbud for store og små. Gjønneshallen har håndballhall, idrettshall, innvendig kunstgressbane og styrkerom. Bærum idrettspark tilbyr ishall, tennisbane, skøytebane, fotballbane, basketballbaner, volleyballbaner, friidrettshall og mye mer. Her er det også flere utendørsaktiviteter å velge mellom. Av alpinanlegg ligger Kolsåsbakken og Kirkerudbakken en kort kjøretur unna og har fine skimuligheter. For øvrig er det diverse treningsstudioer i Sandvika sentrum, som blant annet Fresh Fitness, Sats og Barry's Sandvika. Noen få hundre meter fra leiligheten finner du også Valler barnehage, som skal stå ferdig i 2027.

Vallerenga 7 ligger mellom bussholdeplassen "Valler skole" og "Solberg". Førstnevnte har avganger til bl.a Sandvika, Bekkestua, Kolsås, Rykkinn, Oslo buss terminal etc. Fra "Solberg" kan du ta bussen mot retning Skøyen eller Sandvika. Sandvika bussterminal er et kollektivknutepunkt, med tilgang til flytog og diverse andre tog- og bussruter med hyppige avganger. Det er også mulig å ta t-banen på Gjettum, og da er du fremme på Majorstuen på litt over 20 min.

4 000 pr. mnd. Kabel-TV og internett, snømåking, husforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, drift av sameie, medlemskap Huseierne, oppsparing av midler til vedlikehold.

14 444

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameie.

Lån i DnB, nr 1213.22.20881

Restsaldo: 40.000,-

Lån i DnB, nr 1213.70.84447

Rentesats: 8,35%

Antall terminer årlig: 4

Dato siste termin: 21.12.2025

Lån i DnB, nr 1213.70.84447

Restsaldo: 187. 500

Rentesats: 8,35 %

Antall terminer årlig 4

Dato siste termin: 20.09.2028

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 137 544 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 550 175 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Himlingsflate bærer preg av alder og slitasje med sprekkdannelse i plateskjøt, behov for overflatebehandling.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under servantskap er utilfredsstillende.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm. Lengde: 5,71 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i 1.etasje av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer (grunnet sikkerhet). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer som blant annet bulker.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen (dobbel bærende drager). Konstruksjon bærer preg av underdimensjonering. Terrasse bærer stedvis preg av alder og slitasje.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har trolig en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak bør vurderes ytterligere.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Opplegg for vaskemaskin, nytt dusjkabinett,ny vask med servantskap, nytt speil 2025. det ble satt inn ny baderomsvifte 2024

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- inspeksjon uten feil 2025.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det har blitt satt inn nye vinduer i kjeller samt isolert med 5cm skumplaster fra utsiden. Snekkertjenester Kurgan.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Montert utestikk på terassen og all strøm i kjeller med varmefolie og dimtowarm spotter med plejd styring. Elektriker Gruppen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

- Bruksendret boder i kjeller til boareal

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Godkjent omsøkt med arkitekt.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Målt med airthings wave og er innenfor på målingene.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , TBA: 17 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 772 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 11 771,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, carportrekke, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det foreligger et kart over fordelingen av hageparsellene datert 19.11.1984. I henhold til mail fra styreleder definerer kartet bruken/fordelingen av felles hage. Kartet er ikke tinglyst, og det foreligger ingen skriftlighet eller tinglyst avtale rundt bruken av hagen. Iht husordensreglene "plikter hvert hus å holde sin del av fellesanlegget i god stand. Fellesarealet og seksjonseiernes egne plener skal klippes når det er behov for dette. Parsellene må ikke ligge i brakk det skjemmer området og er til sjenanse for andre. Leker og andre gjenstander skal ryddes vekk etter dagens bruk." Se kartskisse vedlagt salgsoppgaven over fordelingen. Det har vært en slik fordeling i selgers eiertid, men grunnet manglende skriftlighet har man ikke har noen formell rettighet til parsellen.

Leiligheten disponerer en plass i garasjen samt biloppstillingsplass/gjesteparkering.

Firemannsbolig over 2 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig tekket med liggende trekledning. Skillende dekker av trekonstruksjon. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (Taket besiktiget fra bakkeplan grunnet sikkerhet). Slette entrédører av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 38dB fra 2022. Vinduer i 1.etasje med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1987. Vinduer i kjeller med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2022.

Det foreligger ferdigattest på 4- mannsbolig datert 13.2.1956.

Det er begrensinger på utleie av bolig, både permanent og via airbnb. Dersom leiligheten skal leies ut utover 2 år må det sendes årlig søknad til styret for godkjenning. Det er gjort en begrensing på hvor mye man kan leie ut via airbnb. Se vedlagt referat fra sameiermøte 2024.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Varmtvannsbereder i kjeller på 194L fra 2015.

Stipulert energiforbruk er ca.12.496  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/12785-2/100  Erklæring/avtale    02.05.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET 80 PROSENT

 

2015/957847-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   16.10.2015 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83930989

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Begge lampene i stuen som henger (både den over spisebord og den bak sofaen).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vallerenga 7, 1337, Sandvika, Gnr. 6 bnr. 158 snr. 1 orgnr. 983540716 i Bærum kommune

66-25-0037

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.