Delikat 3-roms hjørneleilighet (toppetasjen). Boligen har en svært god intern beliggenhet, vender ut mot store, bilfrie grøntrealer og Lillomarka/Grefsenkleiva. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen forlenges av en solrik, vestvendt balkong.

Et svært rolig boområde helt inntil marka og samtidig enkel adkomst til sentrum, med gode bussforbindelser!

- Attraktiv 3-roms med god planløsning

- V.vann, fyring, TV/internett inkl

- Vestvendt balkong på 7,5m² 

- Kjøkken med spiseplass

- To soverom av god størrelse

- Tidløst bad m/opplegg for vaskemaskin

- To boder på totalt 11 m²

- P-plass til leie etter venteliste

- Felles treningsrom, sykkelrom, smørebod & selskapslokale

- Hobbyrom med biljard, bordtennis og airhockey

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7 m².

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal på 12 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 5 m².

Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, garderobeskap og en praktisk kontorløsning - perfekt for hjemmekontoret eller symaskinen! Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene er hvitmalte.  Det er montert dørcalling og sikringsskap med automatsikringer.

Stuen er åpen og innbydende med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement (kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene).  Stor spisebordsgruppe finner også sin naturlige plass. Stuen oppleves som svært lys og innbydende med vindu på to sider. De doble dørene ut mot balkongen åpner opp stuen og gir gode luftemuligheter. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene som gir god varme og forutsigbare kostnader. God standard med trestavs parkett og malte flater med kalkmaling, hvor en fondvegg er tapetsert. Nye og moderne vinduer fra 2024 som isolerer godt.

Hyggelig og lyst kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er tidløst og moderne og inneholder fronter i hvit høyglans og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt  med Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjevarsler (WaterGuard) i benkeskap under oppvaskkum. Gulvet er belagt med plastfliser og veggene har malte overflater.

Tidløst bad fra 2006, rehabilitert i regi av borettslaget. Badet inneholder servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett, høyskap med god oppbevaringsplass og dusjhjørne med innfelbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm med flott utsyn mot store, bilfrie grøntarealer og Lillomarka/Grefsenkleiva. Balkongen vender mot vest, så her har du gode solforhold! Det er plass til sittegruppe, grill og beplanting. Det er montert markise som gir god solskjerming på sommeren. Balkongdekke har trelemmer.

Stort, luftig rom med plass til dobbeltseng, nattbord, og kommode etc. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Rommet har store vindusflater som sørger for godt med lys. Rommet har en hemsløsning som gir ekstra sengeplass. Begge soverommene ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har malte flater.

Lyst og romslig soverom som passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. God plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har slette malte flater, hvor en fondvegg er tapetsert.

Nabolaget preges av flotte rekkehus, leilighetsblokker og eneboliger med store grønne lunger. Det finnes en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er nye Kiwi Tonsenhagen, Rema 1000 Årvoll og Coop Prix Refstad. Ved Kiwi-butikken finner du også Kaffehjørnet, som er en veldig populær liten lokal kaffebutikk med kjempegod kaffe, og de har ofte søndagsåpent. Linderud senter ligger i overkant av 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Borettslaget har også et treningsrom som beboerne kan benytte seg av for et lite innskudd pr år. Samt fri tilgang til et hobbyrom med bordtennis, airhockeybord og biljardbord. Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og SATS Linderud ligger en kort joggetur unna.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som Skauen, Sletta, Årvoll, Kolsåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er kort vei til Kilden barnehage som ligger på andre siden av veien fra leiligheten. Borettslaget har tilgang til og eier felles lokale i Selvbyggerveien man kan bruke for en liten sum. Det er også flere skoler i nærheten. Skolekretsen er populære Tonsenhagen barneskole.

6 214 pr. mnd. Inkl. bl. a. A-konto Varmtvann & fyring (Fjernvarme), grunnpakke kabel TV og internett kommunale avgifter, avsetning vedlikeholdsfond, avdrag vindusrehabilitering, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld

Herav:

Felleskostnader kr 4.421,-

Avsetning vedlikeholdsfond kr 133,-

Avdrag vindusrehabilitering 2024 kr 115,-

Lånekostnader avdrag kr 11,-

Renter vindusrehabilitering 2024 kr 464,-

Avdrag IN-lån kr 637,-

Renter IN-lån kr 400,-

Lånekostnader renter kr 33,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

196 539

15 605

83987163901, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 13.01.2025: 19 569 652

Andel av saldo: 88 150

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

83987189889, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 302

Saldo per 13.01.2025: 1 702 235

Andel av saldo: 7 234

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2050 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

83987223440, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 343

Saldo per 13.01.2025: 4 638 141

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

83987249350, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 13.01.2025: 4 197 448

Andel av saldo: 101 156

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Nei / Ja

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 117 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 828 469 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: (Ingen TG3)

Våtrom TG2:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Slepelist/gummilist på dusjvegger har høy/slitasjegrad. Utskiftning må på regnes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp fra servantinnredning er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk i dusjsonen (hjelpesluk) er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

- Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til hovedsluk i badegulv er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm.

- Lokalfall i dusjsonen er målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 14 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en av avstand på 80 cm fra sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken TG2:

- Det er sprekker i plateskjøter. Overflaten bør fornyes.

Øvrige rom TG2:

- Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- I 2020 blev leiligheten tilbakestillt til treroms fra femroms leil. Alt el-arbeid ble foretatt av faglærte og finnes dokumentert. Elvern AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Usikker. Jeg har ikke mottatt dokumentasjon som heter Samsvarserklæring, men har dokumentasjon som viser hva som er gjort. Visste ikke at jeg skulle kreve et dokument som het samsvarsærkæring av elfirmaet som utførte jobben.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Brl har kontroll på bygget.

Tekniske anlegg TG2:

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stoppekran er av eldre type og er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplasser:

Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 450 kr/mnd.

Garasjer:

Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass.  Pris for leie av garasje er 600 kr/mnd.

Elbillading og motorvarmere:

Alle parkeringsplassene og garasjene har opplegg for motorvarmer og ladeinfrastruktur. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd + forbruk av strøm.

Informasjon om å ta i bruk eller installere lader finnes her: www.skauen.borettslag.net/media/12606/informasjon-om-ladeanlegg-fra-ladeklar.pdf

Venteliste:

Parkeringsplassene og garasjene er populære,det er derfor lange ventelister. Ta kontakt med styret i Skauen borettslag for å bli satt opp på ventelisten, gjennom kontaktskjemaet på nettsiden eller e-post: parkering.skauen@gmail.com. Eier du garasjeplass i garasjelaget har du ikke mulighet til å leie plass fra borettslaget.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater og trepanel. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og trelags glass fra 2024.

Det foreligger følgende dokumenter, som kan fås ved henvendelse til megler:

- ferdigattest for oppføring av våningshus, datert 27.06.1956.

- ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 23.01.1987.

- ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjonerr, datert 30.10.2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Stipulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak                

Mottatt sak 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer 202452124 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 14.02.2024

Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Pågående byggesaker:

Disen idrettspark - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer 201714545 - Byggesak             

Mottatt sak 08.01.2018

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714545.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1955/449-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 13.01.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

1955/16510-1/105  Obligasjon 23.12.1955 

BELØP: NOK 846.055

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1117290

1972/21521-1/105   ** Diverse påtegning 14.12.1972 

PANT FRAFALT I 796 M2

1985/13834-1/105   ** Forhøyelse 11.03.1985 

FORHØYET TIL NOK 896,055

1992/5545-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 30.01.1992

Prioritet etter fremtidige lån.

1966/4235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 28.03.1966 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

1973/4478-1/105  Erklæring/avtale 05.03.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/82143-2/105  Erklæring/avtale 15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

2020/2233834-1/200  Pantedokument 16.03.2020 15:21 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047416-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:34 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2023/1178548-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/895773-1/200

2023/1178548-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/895773-1/200  Pantedokument 22.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.816.585

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2023/1178548-3/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/908620-1/200  Pantedokument 24.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 39.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

1953/10880-1/105  Registrering av grunn 21.08.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3

1954/9654-1/105  Registrering av grunn 24.07.1954 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:16

1957/990094-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 12.10.1957 

GNR 87 BNR 29

1958/921054-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 11.01.1958

GNR 878 BNR 30

1961/919901-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:16.12.1961 

GNR 87 BNR 37

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Skauen Borettslag, Orgnr: 948677202

Skauen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Skauen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948677202 Skauen Borettslag består av 235 boliger og 2 næringslokaler.

Borettslaget har egen hjemmeside: skauen.borettslag.net

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forsikring

Skauen Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586825. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Bygningsmassen i Skauen borettslag er forsikret for 1 092 368 729 kr.

Serviceavtaler

Beboerne i Skauen Brl har rabatter på varehuset Byggmakker Skattum i Brobekkveien. USBL kort må fremvises. Rabatten varierer på hva man kjøper.

Skauen borettslag har  inngått avtaler med tre håndverkerfirmaer om følgende priser på deres tjenester for våre beboere:

Lysmester'n as:

Fredrik Karlberg tel. 924 44 964

Timepris Kr. 843,75 inkl mva, Kjøring til oppdrag Kr. 700 inkl mva

Aarsrud Bygg as:

Morten Aarsrud tel. 91130603

Timepris Kr. 775 inkl mva, Kjøring til oppdrag Kr. 700 inkl mva

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til USBL avklares raskt etter salg.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586825

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 820.851,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 759.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

Styret i Skauen borettslag har de siste årene gjennomført flere runder med frivillig utskifting av vinduer, men en del andeler har fortsatt gamle, trekkfulle vinduer. Disse vinduene lekker mye varme ut av leilighetene. Vi ser etter byttet av vinduer i 2023 at

både komfort og temperatur har økt i de leiligheten som har byttet til moderne 3-lags vinduer.

Borettslagets energiforbruk fra oppvarming sett for hele året gikk ned med 11 %. Tar man hensyn til lavere utetemperatur i 2023 ifht 2022 så ligger fjernvarmeforbruket 17% under forbruket for 2022. Dette kommer alle beboere til gode i form av lavere

felleskostnader. Borettslaget har plikt til å vedlikeholde vinduer, og derfor vedtok styret på sitt styremøte 2024-01 at alle som fortsatt har gamle og trekkfulle vinduer, må skifte dem. Det gjelder de som ikke har vært med på noen felles runder siden 2012, eller som ikke har skiftet vinduer på eget initiativ.

Styret gis fullmakt til låneopptak i den størrelsesorden som er nødvendig for at de som vil finansiere vinduer og balkongdører ved låneopptak får muligheten til dette. Lånet sikres med pant med prioritet foran innskuddene.

Generalforsamlingen vedtok, med alminnelig flertall, å opprette et vedlikeholdsfond. Bruk av vedlikeholdsfondet skal bare skje etter vedtak på ordinær eller ekstraordinær generalforsamling. Fondets midler skal benyttes for utførelse av større

vedlikeholdsarbeider i borettslagets eksisterende bygningsmasse eller fellesarealer. Vedtaket avgjøres med simpelt flertall.

Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i Selvbyggerveien 56:

Etter vedtak i ekstraordinær generalforsamling høsten 2021, ble det gjennomført ombygging fra tidligere vaskeri til sykkelbod i Selvbyggerveien 56. Arbeidet ble gjennomført våren 2022. Total kostnad for prosjektet var kr. 342.258,25.

Borettslaget fikk tilskudd fra Oslo kommune og Usbls bomiljøfond, totalt kr. 220.000,-.

Prosjektering av nedgravd avfallsløsning:

Styret har jobbet med dette over en lengre periode tidligere, både for å få en bedre og mer estetisk løsning for papiravfall, men også på grunn av anmodning fra kommunen om å flytte papircontainer som står på kommunens grunn. Av hensyn til borettslagets økonomiske situasjon har prosjektet blitt satt på vent inntil videre. Det er imidlertid ønskelig å få gjennomført dette så snart som mulig.

Drenering utenfor Selvbyggerveien 127/129:

Etter påvist vanninntrengning i underetasjen i Selvbyggerveien 129 i desember 2022, ble Anleggsservice Øst AS (tidligere AB Asfalt) engasjert for å utbedre. Arbeidet ble gjennomført i januar 2023. Det ble her i tillegg gjort utbedringer på stikkledningen (ledning fra hovedvannledning inn til blokka) og bakkekran (utendørs hovedstoppekran) ble skiftet. Arbeidet er kostnadsført i 2023.

Etablere individuell måling og fakturering av oppvarming og varmtvann:

Vedtak i GF: Styret innhenter pristilbud på komplett installasjon av individuell måling av oppvarming og varmtvann fra 2-4 leverandører. Styret kaller inn til ekstraordinær generalforsamling for å behandle om det skal installeres individuell måling av oppvarming og varmtvann.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, vedlegges husordensreglene og kan fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside. www.skauen.borettslag.net

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Selvbyggerveien 131, 0591, Oslo, Gnr. 87 bnr. 9, andelsnr. 125 i Skauen Borettslag med orgnr. 948677202 i Oslo kommune

66-25-0013

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.