Finnes den perfekte 2-roms leiligheten? Vi tørr hevde vi har funnet den!

Idyllisk plassert i 3. etasje i Ringnes Park, rett ved kinosaler, Løkkas beste matbutikk, den diggeste kaffen, barnehage, og grønne lunger, ligger denne perlen av en leilighet.

Med masse lys og deilige, store rom fargelagt av en anerkjent fargekonsulent, er dette et hjem du lengter til.

La våren spire på din egen store balkong. Ta heisen opp til takterrassen og nyt stjernene. Inviter til middag på det sosiale kjøkkenet. Eller sleng skittentøyet på vaskerommet og senk deg ned i det delikate badekaret etter en lang dag.

Både kjøkken og bad ble nydelig oppusset i 2021.

Opsjon på kjøp av selgers garasjeplass m. lader.  

Og sa vi at en egen hybelleilighet som gir skattefrie leieinntekter medfølger?

Velkommen til et godt liv!

Leiligheten ligger i 3. etasje med enkel heisadkomst og består av:

Hoveddel: Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, rom som benyttes som vaskerom og bad.

Hybel: Stue og kjøkken med sovedel og fransk balkong og bad.

Selger eier garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg som kan kjøpes i tillegg for prisen.

Nydelig felles takterrasse med flott utsyn og sol hele dagen.

* Gulvflater belagt med parkett og fliser.

* Vannrør med rør-i-rør system.

* Vanninntaksrør i plast.

* Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør i entré. Stoppekran for hybel er plassert i fordelerskap for rør-i-rør i hybelens baderom.

* Automatisk vannstopper med fuktsensor under oppvaskkum i leilighetens kjøkken, ved vaskemaskin på vaskerom, samt under oppvaskkum i hybelens kjøkken.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Leilighet og hybel er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

* Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via begge bad og kjøkken i hybeldel.

Dobbel entré, dobbel gøy? Kanskje ikke, men det blir hvert fall mye mindre rot! Den første deler du med hybelboeren din. Den andre er din alene. Perfekt for alle som hverken liker sølete støvler inn i leiligheten, eller rot og uorden generelt.

Hadde det ikke vært deilig med fast skattefri ekstrainntekt hver måned? Oppdag livet med hybel!

Delikat pusset opp i 2020 for å gi en mest mulig fullverdig leilighetsfølelse på liten plass.

Det betyr at kjøkkenet har alt fra oppvaskmaskin til stor kum, induksjon, kombiovn med både mikro og stekeovn, kjøleskap i full størrelse, og masse oppbevaring.

Skapsengen forsvinner helt på dagen, og sparer deg sånn masse gulvplass.

Deilig fransk balkong som kan åpnes helt lar leieboeren din nyte både våren og storbylivet litt ekstra.

Badet oppleves romslig for en hybel, spesielt etter at selger investerte i nytt og plassbesparende inventar i 2020: Dusjenisjen kan foldes vekk, og det er tørkesnorer i taket. Det er egen vaskemaskin, varmekabler i gulvet, og praktiske oppbevaringsskuffer under servanten.

Noen rom gjør deg rett og slett lykkelig. Spør du oss, er dette kombinerte kjøkkenet og stua et sånt rom. Store vindusflater slipper inn masse, nydelig lys fra morgenen. Interiørvalgene er elegante, og selv om det er "to rom i ett", oppleves det likevel som om det er et naturlig skille mellom sonene.

Helt ærlig: Dette er bare et skikkelig deilig sted å være, uansett om du ønsker å samle alle du er glad i til store middagsselskaper, eller nyte roen og plassen på egen hånd.

Stuen har en naturlig overgang til den store balkongen.

Alt ble pusset opp i 2021.

La oss være ærlige: Uten badekar er ingen leilighet egentlig komplett. Derfor har dette nyoppussede, delikate badet fra 2021 så klart fått det. Perfekt etter en lang dag!

Men det er jo ikke alltid man vil bade. Derfor har selger også investert i en praktisk dusjnisje med glassdører som elegant foldes vekk. Dusjtoalettet fra Geberit gir deg en følelse av å være på reise i Asia. Servantskapene er kortreise og fra den norske produsenten LINN Bad. Det er selvsagt varmekabler, så du aldri fryser på føttene. Speilet har digg, dimmbart lys fordi ingen morgener er like, og spottene i taket, de er også dimmbare.

Har du grønne fingre? Eller bare masse venner og familie? Uansett gir denne balkongen deg all plassen du trenger for å nyte et urbant hageliv. Sola kommer inn over ditt eget, private uteområde i takt med ettermiddagen, så her er det bare å forberede seg på lange, behagelige sommerkvelder i byen.

Ta heisen opp til takterrassen og nyt soloppgangen, stjernene, middag med naboer, en god bok, eller en yogaøkt under åpen himmel. Trenger vi si mer?

Selger eier i dag garasjeplass nr. i304 i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller med heisadkomst. Det er montert lader for elbil på parkeringsplassen.

Plassen kan kjøpes i tillegg for kr 500.000,-.

Felleskost på garasje er per i dag på kr 176,- pr mnd.

For strøm lager man egen avtale med strømselskap (Movel)

Garasjeplassen kan kun omsettes til øvrige andelseiere i Ringnes park.

Nydelig soverom som lar deg finne ro på ekte! Med god plass til stor dobbeltseng, og ikke minst en praktisk og elegant, åpen garderobeløsning, er dette et ideelt sted å både starte og avslutte dagen. Ja, og så klart teste ut nye antrekk!

Synes du det er stas med skittent treningstøy og sure sokker på baderomsgulvet? Eller tørkestativ på stua? Vi trodde ikke det. Derfor kommer du til å elske dette separate vaskerommet med god plass til både skittentøysoppbevaring, vaskemaskin, tørketrommel, og så klart tørkestativ. Sjelden luksus i en to-roms? Oh yes!

4 367 pr. mnd. Varmtvann og fyring, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

20 743

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 712 500 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 850 000 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 baderom hybel:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken hoveddel:

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 kjøkken hybel:

Innredning: Det registreres enkelte hakk, merker og noe svelling i benkeplater og på kjøkkeninnredningens overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 øvrige rom:

Overflater vegger: Det registreres stedvise merker og hakk i vegger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov

TG2 el-anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Lomundal bygg (prosjektleder), Alna Elektro AS (elektriker), Membran ekspressen AS (membran), Rørleggerhuset AS (rørlegger), Stalandia (snekker/murer).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mars 2021. Totalrenovering.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Membranekspressen AS og Rørleggerhuset AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mars 2021. Ny sluk og membran

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Våtromsdokumentasjon

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke aktuelt

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ja. Ved styrtregn har det vært vann i garasjeanlegg mot Thorvald Meyers gate 8. Det skal være satt opp lensepumpe. Jeg har selv ikke vært berørt.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Leithe Elektro AS, AG installasjon AS, Alna elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektroarbeid hybel. Montere lys skinne. Gulvvarme bad, div elektroarbeid.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Vedlegg.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Bygg fra 2010

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Toftes gate og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 16 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ved utleie eller salg av parkeringsplass skal styret informeres om dette.

Garasjeplasser i Sameiet Ringnes Park Vest kan kun selges til andre i sameiet.

Styret administrerer utleie av 3 garasjeplasser og flere MC/Moped-plassene. Seksjonseiere blir prioritert foran leietagere som igjen prioriteres foran eksterne i tildelingen av disse plassene.

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdører fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest fra 2011 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme hvor både varmtvann og fyring er inkludert. Varmekbaler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim- og helsesenter), bevertning etter bestemmelsene i S-4239 av 23.05.2006. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 225 bnr. 278, Thorvald Meyers gate 2, Ringnes park.Alt.3.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 16.10.2023

Thorvald Meyers gate 2 C - Bruksendring av areal i 2. etasje til forsamlingslokale

Saksnummer: 202457115 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.06.2024

Status: Mottatt søknad

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer: 202313038 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2023

Status: Tillatelse gitt 19.09.2023

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer: 202212306 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.08.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 03.06.2024

Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer: 202214272 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.09.2022

Status: Tillatelse gitt 13.12.2022

Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer: 202301745 - Byggesak            

Mottatt sak: 01.02.2024

Status: Tillatelse gitt 05.02.2024

Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale fra fysioterapi til treningsrom

Saksnummer: 202456871 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.05.2024

Status: Mottatt søknad

Heftelser:

* 2006/637232-4/200  Erklæring/avtale   18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Bestemmelse om parkering

Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: 0301-225/278

* 2006/637232-7/200  Erklæring/avtale  18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-225/278

* 2006/637232-8/200  Erklæring/avtale   18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-225/278

* 2009/131949-1/200  Bestemmelse om veg   24.02.2009  Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF   Org.nr: 976062035

Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.

Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser

* 2009/167201-1/200  Erklæring/avtale   09.03.2009  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

* 2009/239790-1/200  Erklæring/avtale   02.04.2009  Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF   Org.nr: 976062035

Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.

Med flere bestemmelser

* 2010/271081-1/200  Erklæring/avtale   16.04.2010  Rettighetshaver:Allmennheten   Lnr: 10028880

Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

* 2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn.   29.11.2016  Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold

* 2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett   29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24  

Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold

* 2019/957156-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   20.08.2019 07:24  BELØP: NOK 810.000 Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2024/2252993-1/200   ** Massetransport   18.11.2024 10:25  Fra:DANSKE BANK   Org.nr: 977074010 Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2021/63924-1/200  Pantedokument   18.01.2021 08:52  BELØP: NOK 1.000.000 Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2024/2253200-1/200   ** Massetransport   18.11.2024 10:44  Fra:DANSKE BANK   Org.nr: 977074010 Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2022/1142459-1/200  Pantedokument   11.10.2022 07:45  BELØP: NOK 1.000.000 Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2024/2253522-1/200   ** Massetransport   18.11.2024 11:14  Fra:DANSKE BANK   Org.nr: 977074010 Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS   Org.nr: 971227222

* 2025/43360-1/200  Pantedokument   14.01.2025 09:05  BELØP: NOK 7.500.000 Panthaver:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS   Org.nr: 985621551

Grunndata:

* 2008/994930-3/200  Seksjonering   09.12.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 289

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 79/51530

 

* 2012/993255-2/200  Resek/fjerning av seksjon    22.11.2012 

* 2017/1228273-1/200  Reseksjonering   03.11.2017 21:00 

snr: 289

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 79/51530

Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Ringnes Park Vest Sameie:

Sameiet består av 500 seksjoner.

Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Ingen forkjøpsrett.

Tryg forsikring Polisenummer: 6647855

Sum driftsinntekter 2023 kr 22 933 513,-

Sum driftskostnader 2023 kr 21 173 406,-

Årsresultat kr 1 760 106,-

Tvistesak med Ragde Eiendom AS

Vedtak: Årsmøtet gir styret i Ringnes Park Vest Sameie mandat til å forhandle frem en avtale om minnelig løsning med Ringnes Park Næring 1 DA som hjemmelshaver til snr. 508, samt hjemmelshavere til snr. 506 og 507 vedr. oppgjør for felleskostnader for seksjon 506, 507 og 508 i perioden 01.01.2020 frem til avtalen inngås. Den endelige avtalen vil kun være bindende for Ringnes Park Vest Sameie e er vedtak om godkjenning på ekstraordinær generalforsamling i sameiet

Vedlikeholdsbehov - Tiltak og prosjekter

Det er sameiet, ved styret, som står ansvarlig for vedlikehold av felles bygningsdeler. Det er derfor vesentlig at styret har oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov, og har en plan for hvordan dette skal finansieres.

Styret har arbeidet med en oversikt over behov for større rehabiliteringstiltak. I dette arbeid har vi hentet inn bygningsteknisk fagkompetanse fra OBOS prosjekt samt fra ISS. Sameiet benytter seg av ISS når det gjelder koordinering og rådgivning samt vaktmestertjenester.

Med bakgrunn i dette så er det utarbeidet en oversikt over tiltak som må gjennomføres i 2024/2025. Tiltakene/prosjektene fremkommer av tabell 1 Det understrekes imidlertid at når tiltakene skal realiseres så skal dette basere seg på ivaretakelse av prinsipper om konkurranse og innebærer at tilbud fra minst tre leverenadører innhentes. Det presiseres imidlertid at bygge- og rehabiliteringsprosjekter har en tendens at bli dyrere enn forventet. Dette bl.a. fordi det kan dykke opp forhold som en ikke kan forutse og som må utbedres.

Tiltak/prosjekt i 2024/2025

* Vinduer: Vedlikehold av vinduer og balkongdører. Kostnad: 2,5 mill.

* FasaderRengjøring av fasader. Kostnad: 1,25 mill.

* FasaderUtbedring av skader i kompaktpuss og belegg: Kostnad: 0,8 mill.

* FasaderUtskiftning av skadet spilekledning, kostnad. Kostnad: 0,3 mill.

* Snøsmelting: Utskiftning av varmekabler. Kostnad: 0,2 mill.

* ENØK plan: Utskiftning av LED-belysning, Kostnad: 0,940 mill.

Total kostnad: 6 mill.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer på kjøkken medfølger (oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og frys).

* Vaskemaskin og tørketrommel

* Knagger entre

* Taklampe stue/kjøkken og soverom

* Hylle kjøkkenhjørne

* Garderobeskap

Hybel:

* Taklampe følger og vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn/mikro, platetopp følger

* Garderobeskap følger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Toftes gate 19A, 0556, Oslo, Gnr. 225 bnr. 278 snr. 289 orgnr. 894040882 i Oslo kommune

Ellen Dyrhaug Mo

19-25-0005

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.