Velkommen til Gøteborggata 1, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Nydelig 4-roms toppleilighet, omfattende ombygget og modernisert 2021.

Leiligheten ligger i 5. etasje med heistilgang og inneholder entré/mellomgang med garderobeskap og god plass til klær, sko, skoskap etc. Romslig stue med store vindusflater (nye vinduer og balkongdør 2024) som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn. Utgang til 8 m² solrik, nordvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sofienbergparken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har flott, moderne innredning fra 2021 med alt av integrerte hvitevarer og svært god skap- og benkeplass samt praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Stort, tidsriktig bad fra 2021 med både badekar og dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 3 gode soverom hvorav 2 av disse har praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass.

Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan. Her er det mulighet for montering av el.bil-lader.

Varmtvann/bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger - Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje (topp) med heis og inneholder:

Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer:

- 1 loftsbod med gulvareal på ca. 13 m² - på grunn av skråtak/lav takhøyde er kun 10 m² måleverdig som bruksareal.

- 1 skap i kjølebod i kjeller.

- Bruksrett til garasjeplass.

Lys og romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, kommode, skoskap etc. 2-dørs garderobeskap medfølger. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for  innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² solrik, nordvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sofienbergparken. Svært gode solforhold ettermiddag/kveld. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er montert markise på balkongen.

Åpen løsning mot stue. Delikat innredning fra 2021 med glatte fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over induksjonstopp og lys under overskap. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, tidsriktig bad fra 2021 med innfliset badekar, dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Romslig hovedsoverom vendt mot rolig gate. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Praktisk garderobedel/walk-in-closet med svært god garderobeplass med lys, skuffer og oppheng samt speil. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender mot indre gårdsrom. Luftig soverom med egen garderobedel med praktisk løsning med hyller og skuffer samt plass til garderobeskap. Ellers plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Rålekker 4-roms toppleilighet omfattende modernisert og ombygget 2021.

- Leiligheten ligger i 5. etasje (topp) med heisadkomst, har gjennomgående planløsning og god standard.

- Romslig stue med svært store vindusflater som gir gode lysforhold, men små muligheter for innsyn.

- God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

- Utgang fra stue til 8 m² solrik, nordvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sofienbergparken.

- Svært gode solforhold ettermiddag/kveld.

- God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Det er montert markise på balkongen.

- Kjøkken i åpen løsning med delikat innredning fra 2021 med glatte fronter og svært god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Praktisk kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

- Romslig og tidsriktig bad fra 2021 med både badekar og dusjnisje.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- 3 gode soverom hvorav 2 av disse har praktisk garderobedel.

- Entré/mellomgang med medfølgende garderobeskap og god plass til klær, sko, kommode etc.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert.

- Det medfølger garasjeplass (nr 5009) i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan.

- Mulighet for montering av el.bil-lader.

- Nye 3-lags vinduer og balkongdør fra 2024.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Takstmannen har ikke satt noen TG2 eller TG3 i Tilstandsrapporten.

- Leiligheten disponerer bod på loft på 10 m² samt skap i kjølebod i kjeller.

- Karlstadgata borettslag består av 64 leiligheter.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 516.535,-

- Borettslaget disponible midler pr 31.12.23 var på kr 2.881.894,- og viser selskapets likviditet.

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

- Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punk under).

- Dyrehold er tillatt.

- Fellesvaskeri.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

5 351 pr. mnd. varmtvann, bredbånd, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m

Herav:

Felleskostnader: 5.172,-

Internett: 179,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 10% den 01.01.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

247 777

1 640

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS03-98208386174

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 14.537.230,-

Restløpetid: 30 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Restsaldo for andelen: 247.777,-

Kapitalkostnad for andelen: 1.458,-

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 900 681 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 602 724 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Bad og Membran AS , Sanitær-Varme AS, Alx Bygg AS og RB Proff Partner AS.

Hva ble utført: Total renovert bad. Røropplegg: Sanitær-Varme. Sveisemebran gulv: Bad & Membran AS. Støp av gulv og flislegging: Alx Bygg AS. Oppbygging av baderomsvegger inklusiv våtromsplater og smøremembran vegg og rørmansjetter: RB Proff Partner AS. Arbeider utført i 2021/2022, før vi tok over leiligheten.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Sanitær-Varme AS (nytt røropplegg inklusiv nye sluk).

Hva ble utført: Bad og Membran AS (sveisemembran type bunnmembran med dokumentasjon). Arbeider utført i 2021/2022, før vi tok over leiligheten.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Sluttkontrollsdokumentasjon og samsvarserklæring.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Sanitær-Varme AS

Hva ble utført: Nytt vannskap, nytt rør opplegg på bad og nytt vann/avløp opplegg på kjøkken inklusiv waterguard og sensor. Arbeider utført i 2021/2022, før vi tok over leiligheten.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei, bygg fra 1984, noen tidsmessig skjevheter kan forekomme.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Takst & Vindu Spesialisten.

Hva ble utført: Utskifting av tak, rekkverk, vinduer og ytterdører i regi av OBOS / borettslaget. Arbeidene startet i 2024 og blir ferdigstilt januar 2025.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nesodden El-Tjeneste AS

Hva ble utført: Nytt EL opplegg, nye kurser til kjøkken og bad. Arbeider utført i 2021/2022, før vi tok over leiligheten.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, for hele anlegget ifbm. oppussing 2021/2022.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, sluttkontroll gjennomført ifbm. oppussingen 2021/2022.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei, mulighet for å etablere el-bil lader.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Endringer i gjeld og felleskostnader har allerede blitt gjennomført i forbindelse med utskiftingen av tak, dører osv.

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 103 kvm.

BRA-i:  93 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 293 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet 5009 andelsnr. 62 har bruksrett til egen garasjeplass. Garasjeplassene er skiltet med leilighetsnummer (5009). Det er ingen spesifiserte fellesutgifter knyttet til garasjeplassene. For beboere som velger å installere el-billader (dette bekostes av beboer) påløper det pr. i dag en kostnad på kr. 300 til dekke av strøm fra fellesanlegget. Garasjeplassen følger salget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller/underetasje og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med glassfelt. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2024.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1984 (for deler av eiendommen), brukstillatelse (for resten) datert 06.11.1985. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, disse stemmer ikke overens med dagens planløsning da opprinnelig kjøkken har blitt flyttet ut til stuen. Originalt kjøkken er i dag benyttet til soverom. Originale plantegninger følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene or utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter bestemmelsene i S-3026 av 14.12.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer: 202119941 - Byggesak. Mottatt sak: 23.12.2021. Status: Endret tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her:

- Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Saksnummer: 202456929 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2024. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456929

- Karlstadgata 4 A - Bruksendring fra næring til bolig 1.etasje, endret inndeling, Seksjon 3 og 4

Saksnummer: 202459929 - Byggesak. Mottatt sak: 31.10.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459929

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1878/961030-1/105  Erklæring/avtale  

12.09.1878  Bestemmelse om benyttelse

1958/406481-1/105  Erklæring/avtale 

24.04.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 229.

 

1966/509826-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 241.

 

1966/509827-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 241.

 

1970/506733-1/105  Best om garasje/parkering  

21.04.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 227 bnr 230.

 

1983/511269-1/105  Obligasjon  

20.10.1983 

BELØP: NOK 10.389.600

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

 

1987/9416-1/105   ** Forhøyelse  

11.02.1987  FORHØYET TIL NOK 12,863,600

 

1984/512103-1/105  Best. om adkomstrett  

13.03.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:232  

Overført fra gnr 227 bnr 176.

 

1986/59511-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1986  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

2024/1971616-1/200  Pantedokument  

18.09.2024 15:09 

BELØP: NOK 19.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1878/900081-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

12.09.1878  OPPRETTELSE - FRADELT FRA HELGESENSGT 50B - UTGÅTT

 

1985/992763-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

28.06.1985  gnr.227 bnr.176, 178, 229, 230 og 231.

 

1986/991749-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

17.04.1986  gnr.227 bnr.241.

1987/991301-1/105  Sammenslåing  

17.04.1987  Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:241

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Karlstadgata Borettslag, Orgnr: 931481797

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.

Karlstadgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931481797, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget benytter seg av Vibbo.

Fellesvaskeri.

Det foreligger forkjøpsrett for Obos-medlemmer.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92328471

Avvik på driftsinntektene er innkreving av eiendomsskatt fra berørte andeler på ca. kr 84 000.

Driftskostnadene er ca. kr 300 000 lavere enn budsjettert: primært lavere energikostnader og lavere kostnad på drift og vedlikehold.

Avvik kommunale avgifter er eiendomsskatten, tilsvarende avvik på inntekter.

Finanskostnader er kr 51 853 høyere enn budsjettert: renteinntekter fra sparekonto.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ihht mail fra styreleder:

Nytt tak ble ferdigstilt i november/desember i fjor (2024). Utskifting av vinduer og dører pågår fortsatt, men jobben skal være ferdigstilt i løpet av februar/mars i år. Alle leiligheter vil da ha fått nye vinduer og inngangsdører. I tillegg har dørene i oppgangene blitt byttet ut.

2022

- Byttet ut lysrør med led lamper loft

2021

- Erstattet gamle varmtvannsberedere med varmtvann via fjernvarme fra Fortum

- Montert ny hovedtavle i el.rom og økt strøminntaket til blokkene

2020

- Vask av fasade og maling av vinduer, balkongdører og oker vegg mot Gøteborggt.

- Rens av ventilasjonsanlegget

2019

- Nytt callinganlegg

- Oppgradering av infrastruktur garasjeanlegg - lagt til rette for montering av ladepunkter for elbil

- Vask og oppmaling av fasade og vegg mot bakgård Karlstadgata 6

2017

- Nytt belegg på tak Karlstadgata 6

- Vask av fasade og malt vinduer og balkongdører mot Helgesensgate

- Malt vinduer og balkongdører Karlstadgata 6 mot bakgården

- Laget ny møblert sitteplass og sandkasse i bakgården

- Ny membran og dekke på svalgang Karlstadgata 6 i 3. etasje

2016

- Montert sensorstyrt belysning i garasjeanlegget

2015

- Ombygging av sykkelskur

- Ny utebelysning i bakgården

- Maling av balkongdører og vinduer mot Gøteborggata

- Utskifting av røykvarslere og pulverapparater i alle leilighetene

2014

- Montering av nye postkasser

- Oppgradering av adgangssystemet for fellesarealer

2012

- Vask av fasade.

- Maling av vinduer og balkongdører mot Helgesensgate

2011

- Maling av søndre fasade og trappeoppgang i Karlstadgata 6.

- Ny armatur i trappeoppgang, Karlstadgata

2008

- Modernisering og oppgradering av heis, rehabilitering av inngangsgallerier

2005

- Oppmaling av fasade, takrenner og generell oppgradering av fasadeparti Karlstadgt. 6, samt takpapp og beslag på ubehandlet betongtak over veranda i toppetasjen

2005

- Nytt kjøleanlegg for kjøleboder med kuldemedie som tilfredsstiller dagens miljøkrav

2005/06

- Reparasjon av taklekkasjer og utbedring av gulv på loft som stedvis er skadet av vannsamling.

- Utbedring av betongskader og prosjektering for korrosjonsbehandling av inngangsgallerier

For å ha kontroll på nødvendige investeringer og tidsriktige oppgraderinger av bygningsmasse og tekniske installasjoner, i samsvar med nye forskrifter, har styret utarbeidet en økonomisk rammeplan for 10 år fram i tid, som et godt redskap for kontroll av kostnadsutviklingen. Med god økonomi og godt vedlikehold som ivaretar det arkitektoniske særpreget, har borettslaget en sikker fremtid og vil være et attraktivt sted å bo, som igjen gir andelseierne god sikkerhet for sin investering. I tillegg har styret fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for å ha god kontroll på nødvendige vedlikeholdsarbeider i borettslaget.

Utførte saker:

- kartlegging av mulighet for solcelleanlegg på taket

- skiftet ut toaletter i fellesområdene

- skiftet ut lampene i oppgang Gøteborggata med ledlamper med innebygde følere

- oppussing av søppelrom

- oppfølging av borettslagets økonomi herunder fakturabehandling og budsjettarbeid

- oppfølging av drift herunder orden, renhold, vedlikehold av heis, garasjeport, kjølerom, vaskeri, ventilasjon, callingsanlegg m.m.

- renhold av gallerier, garasje og taggefjerning

- vedlikehold av gårdsrom, beplantning og pynting til høytider

Saker under arbeid:

- Prosjekt for utskifting av vinduer/dører/tak

- Teknisk og generelt vedlikehold av bygningsmassen

- Brannvern

- HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)

- Vedlikehold av beplantning og gårdsrom

- Dugnad

Årsmøte 2024:

- Prosjekt for utskifting av tak, vinduer, dører og evt. installering av solcelleanlegg (orienteringssak).

Borettslaget har vedtatt skifte av tak med nytt undertak, vinduer, dører og balkongdører og har inngått avtale med OBOS Prosjekt om prosjektledelse. I tillegg gjennomføres maling av metallrekkverk mot bakgården inkludert rekkverk på balkongene. Samlet prosjektkostnad er på i underkant av 18 millioner. Det er gjort vurdering av etablering av solceller i forbindelse med utskiftning av taket, kostnad på litt under 1,8 mill. Saken om solceller var opp til vurdering på generalforsamling 2024. Dersom borettslaget får støtte fra Enova som dekker etablering av solceller, så vil dette bli gjennomført.

Rehabiliteringsprosjektet vil i stor grad bli finansiert av lån, det vil også bli benyttet deler av oppsparte midler. Det er innvilget lån på inntil 19 mill. som vil bli delutbetalt i 4 - 5 omganger. Delutbetalinger: 1mill. september, 2,3 mill. oktober, 4,6 mill nov. og 4,2 mill. i desember.

Styret gis fullmakt til å etablere solcelleanlegg gitt støtte fra Enova.

Svar fra styret:

1. Vi har ingen større prosjekter planlagt pr. i dag.

2. Nytt tak ble ferdigstilt i november/desember i fjor. Utskifting av vinduer og dører pågår fortsatt, men jobben skal være ferdigstilt i løpet av februar/mars i år. Alle leiligheter vil da ha fått nye vinduer og inngangsdører. I tillegg har dørene i oppgangene blitt byttet ut. Vi hadde planer om å installere solcelleanlegg ifm. legging av nytt tak, men pga. vi ikke fikk støtte fra Enova til dette ble planene skrinlagt.

3. Vi har økt husleien i flere omganger ifm. opptak av gjeld til utskifting av tak, vinduer og dører. Det er mulig at det er behov for én økning til i år på ca. 10%, men det er foreløpig ikke besluttet. Økningen vil evt. komme i løpet av 2. halvår i år da vi har fått litt bedre oversikt over økonomien.

4. Borettslaget gikk over til en avtale med Obos Nett i fjor og sa opp avtalen med Telia. Fellesavtalen dekker nå kun felles internett med 1Gb hastighet. Beboer må selv evt. velge å inngå avtale om TV-tilbud fra de ulike tilbyderne og betaler dette selv.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold (hund/katt) er tillatt. De som har dyr må rette seg etter de offentlige vedtekter også på borettslagets eiendom. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer og det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i borettslagets bakgård. Styret vil håndheve bestemmelsene meget strengt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gøteborggata 1, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 175, andelsnr. 62 i Karlstadgata Borettslag med orgnr. 931481797 i Oslo kommune

16-25-0018

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.