Vi har for salg en lys og romslig 3-roms hjørneleilighet i veldig populært borettslag på Sagene.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en bra planløsning som utyntter plassen godt. Rommene er store og enkle å møblere. I tillegg til 2 soverom har denne boligen også et ekstra rom som i dag benyttes som kontor.

I 2022 ble alle vinduer skiftet og badet ble pusset opp samme år. Her kan man med andre ord flytte rett inn. I tillegg kan gården vise til en svært god vedlikeholdshistorikk.

Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har en veldig hyggelig bakgård som brukes av både store og små. Hjemmets kolonihage og Bjølsenparken er nærmest rett utenfor døren.

* Bad fra 2022

* Vinduer 2022

* Tidløst HTH-kjøkken

* 2 boder, fellesvaskerier og utleie av barnevognboder

Leiligheten ligger i en høy 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og rom som benyttes som kontor.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 5 kvm.

Fellesvaskeriet er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort til tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue.

Det er mulig å leie barnevogngarasje i borettslaget.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

* Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling.

* Stoppekraner for kjøkken plassert i kjøkkenbenk.

* Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

* Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. * Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2022.

* Innvendig solskjerming på vinduer i stue.

Leiligheten har en romslig og veldig praktisk entre med fliser på gulvet. Det innbygde skapet benyttes i dag som et vaskeskap og garderoben gir god plass til sko og yttertøy.

Ytterligere lagringsplass finnes i bod på loftet og i kjelleren.

Lys og innbydende stue med en rekke vindusflater som åpner opp og gir en god romfølelse. Alle vinduer ble byttet ut i regi av gården i 2022. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Stuen er romslig og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass.

Det er en delvis åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er fra HTH og var nytt i  2014. Senere er det oppgradert med nytt kjøleskap fra 2024 og enkelte nye fronter fra 2025.Kjøkkenet har rikelig med både benk- og skapplass. Alle hvitevarer er integrert og medfølger salget. Praktiske fliser er lagt på gulvet.

Lekkert baderom fra 2022. Badet er pusset opp av fagfolk. Badet har tidløst flisvalg og moderne innredning bestående av høyskap, speil med servantskuffer og innfelte hyller. Vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er varmekabler på gulvet.

Stort hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. den romslige skyvedørsgarderoben gir mer enn nok lagringsplass til dette rommet.

Leilighetens andre soverom benyttes i dag som et barnerom. Størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Veggen mellom barnerom og kontor er en lettvegg som kan tas ned dersom man ønsker et større rom.

Utenfor barnerommet er kontoret. Kontoret kan benyttes til alt fra ekstra lagringsplass, kontor som i dag eller gjesterom. Alt ettersom hva man har behov for. Rommet er ikke godkjent for varlig opphold.

6 139 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, internett fra Telia (1G hastighet opp og ned), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Herav:

Felleskostnader 5.831,-

Bredbånd fra Telia 308,-

Felleskostnadene økte med 4% f.o.m 01.01.25.

143 000 01.01.2025

15 162 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBOS02-98207965707

Type: A

Restsaldo: Kr 13.952.112,-

Restløpetid: 21 år 9 md.

Term. pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5, 85 %

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 760 503 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 042 012 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Det er registrert elektrisk avtrekksvifte inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en

godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

* Tilluftsspalte er ikke etablert:. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til

sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Avrenningsmulighet bør etableres.

* Annet: Det er registrert isopor i vegg mellom soverom og bad. Dette er en ufagmessig løsning da denne type isolasjon utgjør forhøyet risiko for spredning av ild/gass ved eventuell brann. Løsningen bør utbedres.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er registrert ventilator ført inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Innredning: Det er registrert ujevnheter på skjøter av benkeplater.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Rom benyttet som kontor har ingen tilluftsventil, som fører til redusert luftutskiftning.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 vannbåren varme:

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Stoppekraner for kjøkken plassert i kjøkkenbenk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige

avløpsrør av plast.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Scanflis AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad april 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Scanflis AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny membran

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

I boligmappa.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Protan AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluttkontroll for oppussing av bad, utført 20.04.2022

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Det har vært observert sølvkre på badet

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 122 kvm, Eierform: Fellestomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten og de to bakgårdene (i Sandefjordgata 4 og 5) er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper, grillplasser og felles gangvei samt flere lekeapparater for barn.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein samt pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2021. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2015 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Snittkost for strøm i 2024 var 468,- / mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.04.1940, dagboknummer 301142. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 30.09.1940, dagboknummer 302807.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.02.1941, dagboknummer 300778. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 25.02.1941, dagboknummer 300779. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510035. Beløp: NOK 108.200. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 17.12.2002, dagboknummer 82908. Forhøyet til NOK 1,015,000.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43065. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 21.09.2021, dagboknummer 1168021. Beløp: NOK 16.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sandefjordgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 940 604, og består av 133 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Internett

Oppgradert til nytt internett fra Telia med en økning fra 100 Mb/s til 1G hastighet opp og ned. Telia installerer nytt spredningsnett der borettslaget forplikter seg til en 5-års avtale. I internettavtalen er det også en opsjon på TV avtale med Telia. Fast lineært TV er ikke lengre alles preferanse og styret vil avslutte fellesabonnementet

Fellesvaskerier

Fellesvaskeriene er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort til tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue.

Nøkler, låser og skilt

Borettslaget har digital adkomstløsning med UNLOC-app.

Nøkler til oppgangen kan bestilles ved å sende mail til styret. Styret bestiller så dette fra vaktmester. Postkasseskilt kan bestilles på posten.no. Disse er gratis hos posten.no når man melder flytting

Renhold og vaktmestertjenester

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS.

Bakgårdskomite

Bakgårdskomite som kommer med innspill til styret om bakgårdene og gjør en ekstra innsats for vedlikehold og utviklingen av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 79636076

Driftsinntektene i 2023 var til sammen kr 6 584 382.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5 416 533.

Budsjettet for 2024 viste et overskudd på kr 1 592 900,-.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 265 000 til større vedlikehold som

omfatter utbedring av balkonger, calling anlegg, prosjektering utskiftning av vannrør kjeller

og stoppekraner.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Basert på vedlikeholdsplanen vår ser styret i 2023 behov for disse prosjektene, rangert etter prioriteringsgrad

1. Rehabilitere balkongene i henhold til rapport fra OBOS Prosjekt

2. Gjøre en taksjekk med tilhørende tilstandsrapport

3. Vurdering av nye kjellervinduer

4. Innhente tilstandsrapport for borettslagets røranlegg, da primært felles infrastruktur

5. Reparasjon, vask og maling av fasade

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Brannsikring / Balkonger / Vaskeri: Ny Miele-vaskemaskin til oppgang E-FG / Nytt calling-anlegg i oppgang G og N / Lamper i bakgård 4

2022: El-kontroll / Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt / Nytt internett (inkludert stamnett)

2021: Utskiftning vinduer / Diverse brannsikring kjeller/loft

2020: Maling av oppganger

2017: Alle oppganger er flislagt / Oppgradering av fellesarealer / Nye brannslukkingsapparater i alle leiligheter og fellesarealer / Nye tørketromler / Ny belysning i alle fellesvaskeriene

2016: Nytt seriekoblet brannvarselanlegg i alle leiligheter

2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner / Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere

2014: Oppgradering tørkeskap / Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming / Oppgradert til fibernett

2013: Installasjon av nye porttelefoner

2012: Rehabilitering av tak / Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og oljetanker

2009: Løpende utskifting av defekte soilrør

2008: Asfaltering av fellesarealer

2007-2008: Utvendig maling av vinduer / Installert strømbesparende brytere til lys i kjeller og vaskerier

2006: Oppussing av oppganger

2004: Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom

2002: Kontroll og refyll av pulverapparater

2000: Inngangsdører / Kabelanlegg Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg

1998: Luftepiper / Loftsluker Oppmuring av luftepiper over tak / Loftsluker

1996: Ny oljekjele

1995: Innregulert fyringsanlegg

1994: Fasader / Gesimser Vinduer

1993: Oppgangsdører / Porttelefon

1991: Gårdsrom / Grøntanlegg / Sitteplasser / Oppganger

1990: Installert elektrokjele

1989: Stigeledninger / Elektrisk Anlegg

1988: Oppussing av verandaer / Nytt internett

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Garderobeskap

* Fastmonterte knagger

* Lampe i entre og barnerom

* Hylle på kontor

* Veggmonterte lamper hovedsoverom

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin

* Lampe hovedsoverom

* Lampe over spisebord

* Pax garderobeskap på begge soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Sandefjordgata 4N, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 181, andelsnr. 67 i Sandefjordgata Borettslag med orgnr. 948940604 i Oslo kommune

19-25-0015

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 3 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.