Lys og klassisk 3-roms i hjertet av Grünerløkka

Gjennomgående og tiltalende leilighet med høy standard, flotte klassiske detaljer og god takhøyde. Store vindusflater gir en luftig romfølelse, og beliggenheten i 3. etasje sikrer lite innsyn. Her bor du i en av Grünerløkkas mest ettertraktede gater, med kort vei til både parker og byliv.

Høydepunkter:

•Klassiske detaljer, peis og god takhøyde

•Åpen og sosial planløsning

•Enstavs parkett

•Nydelig epoq kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og vinskap

•Et flott flislagt bad fra 2017

•Begge soverom vender mot rolig, skjermet gårdsrom

•Ingen forkjøpsrett, lave omkostninger og IN-ordning

•Barnevennlig og beplantet gårdsrom

Her kan du flytte rett inn i en av løkkas flotteste leiligheter.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv. 3 og 8 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det montert porttelefon og sikringsskap for enkel tilgang.

Leilighetens naturlige samlingspunkt er den romslige stuen, som preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden forsterker romfølelsen og gir en luftig atmosfære. En stilfull peis med glassdører sørger for både varme og hygge på kjølige kvelder. Klassiske detaljer som stukkatur og rosetter tilfører eleganse, mens den brede åpningen mot kjøkkenet skaper en åpen og sosial planløsning.

Moderne og stilrent kjøkken fra Epoq (2019) med egen plass til stort spisebord. Innredningen har laminerte fronter og en slitesterk laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og etgreps blandebatteri fra Blanco. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp med ventilator og stekeovn.

Delikat og tidløst bad fra 2017, utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvvarme og downlights i himlingen. Praktiske løsninger som opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, vegghengt toalett og servantskap med etgreps blandebatteri fra Grohe gir et funksjonelt og elegant uttrykk.

Svært romslig hovedsoverom med god plass til alt du måtte trenge på et soverom. I tillegg har rommet en stor garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng. Vender mot et stille indre gårdsrom, noe som sikrer en rolig atmosfære.

Fleksibelt rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også dette vender mot det indre gårdsrommet for en skjermet og rolig beliggenhet.

kr. 7 222,- pr. mnd.

Herav:

Lån nr: 9820820296; IN lån 1 - Akonto renter; kr. 1 027,19

Lån nr: 9820820296; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 548,03

Bredbånd kr. 199,-

Felleskostnader: kr. 5 448,-

kr. 197 256,-

kr. 18 650,-

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202960

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: kr. 5 365 437,-

Innfrielsesdato: 30.04.2042

Type rente: Flytende rente

Bank: Eika Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202979

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: kr. 752 383,-

Innfrielsesdato: 30.01.2042

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

OBOS01 gjelder lån til balkonger (gjelder leilighetene 23, 33, 43, 1203, 1204, 1303, 1304, 1403, 1404), hvor alle har lik andel av balkonglånet, og betjener dette med månedlige kostnader via kategori 160 balkong (lånet vil avregnes rutinemessig for å ajourholde felleskostnader). Det er p.t. ikke mulig å nedbetale lånet ekstraordinært.

OBOS02 gjelder rehabiliteringer i forbindelse med utbygging av loft og inkluderer fasade, tak, noe drenering/avfukting av kjeller og branndører, piperehabilitering i tillegg til refinansiering av Husbanklånene fra byfornyelsen. Dette lån er tilknyttet IN-ordningen, hvor kapitalkostnader avregnes kvartalsvis. Kategori 179 Kapitalkostn.lån 2 er lånekostnader for dette lånet, og kategori 178 Regulering lån 2 brukes til avregning. Borettslaget har inngått IN-avtale på dette lånet, med nedbetalingstidspunkt 30.03 og 30.09.

Sikringsordning: Ja

Borettslaget bekreftes tilknyttet ÊSkadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: ja

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208202960

Restsaldo: kr. 197 256,07

Kapitalkostnader: kr. 1 540,64

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 842 354 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 369 415 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 5 mm i entré og 45 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

tilleggsinfo:

Det er gjennomført en NEK 405-2 kontroll i 2023 som viste ingen avvik.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Gikk hull på pakning på avløpspumpe under kjøkkenvask. Rørlegger har vært inne for å bytte pakning. Ingen skader.

Tilleggsinfo:

Pakningen ble oppgradert og pumpen ble også vedlikeholdt/renset.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det er registrert skjevhet i gulv på hovedsoverom og i stue i tilstandsrapporten ved kjøp (2023). Målingen er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Kontroll av ventilasjon (høst 2024)

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Oppgradering av Markveien

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Standard tilstandsrapport ved kjøp i 2023

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Borettslagets årsrapport lister "Innhente tilbud på nye vinduer mot bakgårdene" som en aktivitet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har tidligere vært rotter ved avfall i nordre bakgård. Dette har vært håndtert og ingen rotter har blitt observert på >1 år.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 11 kvm

Boligens totale areal er 100 kvm.

BRA-i:  89 kvm

BRA-e: 11 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 434 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest vedrørende:

Fasadeenering: 13.07.2016

Bruksendring: 12.01.2010

Innred. leil. innr.bad/w.c. m.m datert 26.01.1983

Åpning i gavlvegg mot markvn. 42. datert 01.06.1988

Innredning w.c. i 2.3. og 4 etg. datert 13.01.1978

De originale byggetegningene er tilgjengelige. Vær oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet fra det lille soverommet til et rom tilknyttet stuen.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Selger informerer om et strømforbruk på 5 741 kWt i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger U 1,0-1,5 S-2255, 28.7.77 Disp.plan Bystyrests vedtak 11.3.81.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792

Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring

Saksnr: 202202490

2006/419912-1/201 Registrering av borettslagsandel datert 14.12.2006

1985/27364-2/105  Seksjonering datert 10.05.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 603/774

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

2009/884472-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel datert 19.11.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 753/924

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Olaf ryesplass 3 markv 38/42 borett, Orgnr: 953846241

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Borettslaget har seksjoner i tre sameier; Sameiet Olaf Ryes plass 3, Sameiet Markveien

38 og Sameiet Markveien 42 A&B.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Alpha Revisjon AS.

I Sameiet Olaf Ryes plass 3 er det lån knyttet til rehabilitering av loftutbyggingen (rest kr. 608 709,- per 10.01.24).

I Sameiet Markveien 42 A&B er det lån knyttet til rehabilitering av kjeller (rest kr. 190 186,- per 10.01.24).

I Sameiet Markveien 38 er det lån knyttet til rehabilitering av loftutbyggingen (rest kr. 485 097,- per 10.01.24).

Nei

If Skadeforsikring Polisenummer: 872236

Regskap for 2023:

Inntekter

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 751 337,-.

Det er kr. 116 337,- høyere enn budsjettert. Det skyldes blant annet at kapitalkostnader (IN lånet) er for lite budsjettert og eiendomsskatten ikke er budsjettert for.

Kostnader

Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. 1 795 934,-.

Det er kr. 309 116,- lavere enn budsjettert. Det utgjør ca. 15% og postene er fordelt. Det er blant annet overført mindre til de 3 sameiene enn budsjettert for.

Resultat

Årets resultat på kr. 586 240,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2023 ble det ikke foretatt innbetalinger på IN-ordningen.

Disponible midler på kr. 1 241 153,- per 31.12.2023.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid

I styreperioden 2023/2024 har styrets arbeid, foruten oppfolging av vanlig drift og vedlikehold, bestatt av folgende oppgaver:

- Oppfolging av ventilasjon fra Lokka Deli og ferdigstillelse av dette.

- Innhenting av tilbud pa internett og oppfolging med ny leverandor, Global Connect.

- Arrangere dugnad.

- Oppfolging av rottesituasjonen og avfallshandtering i nordre bakgard.

- Utbedre avvik i brannvarslingsanlegget.

- Utbedringer av laser, dorer og boder etter innbrudd i Markveien 42

- Oppfolging utbedring av fasade/fasadeskade i Olaf Ryes plass 3c.

- Bestilt ventilasjonsrens.

- Innhente tilbud pa nye vinduer mot bakgardene.

- Innhente tilbud pa individuell maling av varmtvann.

- Innhente tilbud pa ny vaktmesteravtale.

Selger informerer om følgende utførte arbeid:

- Ventilasjon til Løkka Deli er fikset og ferdig

- GlobalConnect er innført (reduksjon av felleskostnader)

- Rottesituasjonen er håndtert og det har ikke vært rotter her på >1 år.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Markveien 38A, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 181 snr. 2, andelsnr. 4 i Olaf ryesplass 3 markv 38/42 borett borettslag med orgnr. 953846241 i Oslo kommune

16-25-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.