Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne sjarmerende 2-r leiligheten, beliggende på solsiden av fantastiske Gråbeinkvartalet!

Dette er et sjelfullt og flott hjem med ypperlig internbeliggenhet i en historisk og populær bygård. Leiligheten har en romslig planløsning med store, luftige oppholdsrom og en nydelig balkong som byr på svært gode solforhold. Den er i tillegg gjennomgående oppusset de senere årene så her kan man flytte rett inn!

- Ved in-ordning blir fellesutgifter 4565,-

- Bad, rør og ventilasjon ble totalrenovert i 2020

- Pent kjøkken fra 2014

- Malt tregulv som kan slipes fra 2014

- Peis fra 2017

- Vinduer fra 2016

- 3 gode boder

- Varmtvann ink. i felleskostnader

Det selges sjeldent leiligheter på denne siden av kvartalet så her er det bare å slå til.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en bod i oppgangen utenfor leiligheten (1 kvm), en bod på loft (3 kvm)  samt en bod i kjeller (6 kvm).

- Borettslaget består av 18 andeler.

- Etasjeskiller av betong.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og er oppvarmet med elektrisitet samt med peisovn i stue.

- Leiligheten disponerer en bod i oppgangen utenfor leiligheten (1 kvm), en bod på loft (3 kvm)  samt en bod i kjeller (6 kvm).

- Baderom fra 2020, oppusset i regi av borettslaget.

- Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2014.

- Benkeplate av laminat.

- Ventilator i overskap med kullfilter.

- Automatisk lekkasjevarsler (WaterGuard) montert i benkeskap under oppvaskkum.

- Gulvflater belagt med malt heltregulv.

- Peisovn med glassdør i stue fra 2017.

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og sprutskjerm er plassert på bad.

- Synlige avløpsrør av plast på bad og kjøkken.

- Sluk på bad av plast.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (felles anlegg).

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten.

- Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til ca. 2,35 meter på bad og ca. 2,54-2,57 meter i øvrige rom.

- Ved in-ordning blir fellesutgifter 4565,-

- Eier har bebodd eiendommen i 10 år.

Stor og innbydende entré med rikelig plass til yttertøy og sko. Her får du en praktisk velkomst med gode oppbevaringsmuligheter.

Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til en stor sofagruppe og TV-sone, og peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Tregulvet er malt, men kan slipes for å fremheve den opprinnelige sjarmen.

Flott og romslig kjøkken fra 2014 med svært god benke- og oppbevaringsplass. Her er det også plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong, hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld.

Moderne og stilrent bad fra 2020, oppusset i regi av borettslaget. Her finner du varmekabler i gulvet, dusjhjørne med glassfoldedører og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og sprutskjerm er praktisk plassert i veggen over toalettet.

Soverommet ligger i tilknytning til stuen og adskilles med to skyvedører. Det er godt med plass til en dobbeltseng, og rommet har direkte tilgang til en praktisk walk-in-garderobe.

kr. 7 533 pr. mnd.

Ved in-ordning blir fellesutgifter 4565,-

Herav:

Lån nr: 9820787934; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 1 839,92

Lån nr: 9820787934; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 493,91

Lån nr: 9820795186; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 419,12

Lån nr: 9820795186; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 214,99

Felleskostnader: kr. 4565,-

460 280

47 741

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenummer: 98207879347

Restsaldo: 361 903,32

Kapitalkostnader: 2 334,27

IN-ordning: Ja

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207951862

Restsaldo: 98 376,55

Kapitalkostnader: 725,74

IN-ordning: Ja

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 460 279,87,-

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207879347

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 5 767 156,00

Innfrielsesdato: 30.07.2050

Type rente: Flytende rente

IN-ordning: Ja

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207951862

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 1 381 035,00

Innfrielsesdato: 30.06.2044

Type rente: Flytende rente

IN-ordning: Ja

Sikringsordning: Ja

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Ja

Borettslaget har IN-ordning med mulighet til innbetaling i forbindelse med lånets forfall den 30.12 og 30.06. Innbetalingen må være på konto senest 10 dager før lånets forfall og avtale må være inngått i forkant.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 943 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 831 771 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvet og særlig i overgangen mellom kjøkken og stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 settes på grunn av alder på skorstein.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Byggentreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badet ble totalrenovert høsten 2020. Dette skjedde i regi av borettslaget. Da ble også alle rør byttet ut. Oslo Byggentreprenør var totalleverandør. Jeg har gravd litt i informasjonen styreleder har sendt, men har ikke full oversikt over hvem som gjorde hva.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: AK Byggservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt ny membran ifbm fornying av bad høsten 2020

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Sender link til dropbox.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Jeg antar at det som evt er søknadspliktig har blitt byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vitek

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fornyelse av avløpsrør. Høsten 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: 1) Oslo Byggentreprenør. Fant ikke hvem de spesifikt ansatte for å gjøre jobben. 2) Elfiksern

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

1) Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget ifbm oppgradering av badene. 2) Fikk elektriker til å installere lys på kjøkken og i stue i 2021

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Prøver å laste dette opp.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Se svar over.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke i leiligheten. Vet at det ble gjort radonmålinger i kjelleren for 8-10 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Aldri i min leilighet. For 6-8 år siden var det rotter i 1. etasje i noen av leilighetene. Tror de kom fra kjelleren. Dette ble fulgt opp. Jeg satt da i styret. Har ikke hørt noe siden.

Boligens totale areal er 61 kvm.

BRA-i:  51 kvm

BRA-e: 10 kvm

Leiligheten er endret fra godkjente byggetegninger. Kjøkken er flyttet til rommet med balkong. Soverom er etablert der kjøkkenet var.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 746 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30, lydklasse 35db og dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra eldre, ukjent årstall. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og er oppvarmet med elektrisitet samt med peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest datert:

30.03.2005 vedrørende vesentlig endring reparasjon

18.02.2021 vedrørende endring/ reparasjon av bygningsteknisk installasjoner

27.04.1987 vedrørende rehabilitering

26.08.1977 vedrørende innvendig forandringsarbeider i 1.2.3 og 4 etg (rehabilitering)

24.02.2006 vedrørende vesentlig endring/ reparasjon

30.03.2005 vedrørende vesentlig endring/ reparasjon

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger et sluttnotat byggesaker - Henleggelse datert 07.01.2014

Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse vedrørende fasadeendring datert 04.07.2003

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Stipulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Siebkes gate 5 A-B - Utskifting av taktekking

Saksnr: 202214214

Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger

Saksnr: 200802330

Lakkegata 68 C - Fasadeendringer

Saksnr: 202011549

Trondheimsveien 19 A og B - Fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg

Saksnr: 202456928

1892/900477-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 03.05.1892 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1938/405707-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 24.09.1938 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/62821-1/105  Best. om adkomstrett datert 08.10.1986 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2055-1/105  Erklæring/avtale datert 11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1-18

Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.

1892/900067-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten datert 03.05.1892 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1986/47267-1/105  Best. om adkomstrett datert 31.07.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Erk. vedr. benyttelse av areal.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/57814-1/105  Best. om adkomstrett datert 17.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/71941-1/105  Erklæring/avtale datert 27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1-18

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og

vedlikeholde div. ledninger m.v

Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for

Eiendom og Utbygging.

2006/419933-1/201 Registrering av borettslagsandel datert 14.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Siebkesgt. 3 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955611373, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Borettslagets revisor er BDO AS.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020- nytt bad med rør og ventilasjonsarbeider

2019- Nytt callinganlegg til bygården (åpnes med app eller brikke)

2016 - Nye låser på alle dører (systemnøkkel - felles nøkkel til oppgang og leilighet)

2016 - Utbedring av vegger og himling i kjeller

2016 - Utskiftning av vinduer i 16 andeler

2015 - Utskiftning VVB, oppgang B

2014-2015 - Brannsikringstiltak

2014-2015 - Utbedring av yttervegger

2013 - Tettet kjeller etter rotteangrep

2006 - Kjellerutbedring

2004 - Salg av loft, mot at kjøper forplikter seg til å utbedre takene

2003 - Balkong utbygging

1999 - Oppgradering av bad og kjøkken

1996 - Byttet callinganelgg

1995 - Utbedring av tak

Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90641282

Regnskap for 2023 viste et overskudd på 340 113,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 228 100,- i overskudd.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 84 000 til løpende vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Siebkesgt. 3 B/L.

Lån

Siebkesgt. 3 B/L har lån i OBOS banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret hadde i 2023 tre styremøter. Det ble hosten 2023 oppført et enkelt barnevognskur under en av balkongene, så vi har plass til flere barnevogner i vårt borettslag. Lynet AS som vi leverer internett, går nå ved navnet GlobalConnect. Vi inngikk også en ny Defigo

avtale for hele kvartalet, med ny teknologi som hva vist seg å være mer stabil. Dette er en avtale som fordeles kostnadsmessig mellom de forskjellige borettslagene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Siebkes gate 3B, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 70, andelsnr. 14 i Siebkesg 3 borettslag med orgnr. 955611373 i Oslo kommune

16-25-0017

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.