Innbydende og flott 3-roms selveierleilighet med fransk balkong i et moderne bygg fra 2013. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst), og har en god og arealeffektiv planløsning. Tilgang til en flott og frodig bakgård, som er opparbeidet med sykkelparkering, lekeplass og sittegrupper.

Leiligheten ligger ettertraktet og rolig til på Rodeløkka, med kort vei til Grünerløkka. Her bor du sentralt til med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som det er kort vei til blant annet Sofienbergparken og Botanisk hage. 

- Opsjon på kjøp av garasjeplass med lader og dekkstativ til kr. 450.000,-*

- Stue m/fransk balkong

- Bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin

- To soverom

- Varmtvann og fyring inkl.

- Kjellerbod

- Heis

- Flott bakgård

- Veldrevet sameie

- Attraktiv beliggenhet

Selveierleilighet som ligger i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Entré, bod, 2 soverom, bad/wc og åpen stue kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m². Markert. med nr. 153.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, hyller eller lignende. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod. Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang med heis til alle plan.

Leiligheten har en lys og fin stue. Stuen har store vindusflater og utgang til en fransk balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater malt i 2025 og 3-stavs eikeparkett på gulv.

Pent og sosialt kjøkken i åpen løsning. Innredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat, og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Frittstående kjøleskap medfølger handelen. Ventilator med mekanisk avtrekk over koketopp.

Leiligheten har et flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet har hvit servantinnredning med heldekkende servant, overskap med speil og lys, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er nisje dekket med glassvegg med opplegg for vaskemaskin. Tørkesonen på badet medfølger.

Leiligheten har to fine soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene er innredet med garderobeskap som gir godt med skapplass. Med to soverom passer det ene perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

3 056 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

3 922

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 434 762 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 739 046 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer og balkongdør

- Innvendig > Parkett

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Mangler waterguard

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Skap

- Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Spring VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte en ødelagt vask.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Styret meldte i februar 2025 at det var påvist kakerlakk i en av 252 leilighetene i sameiet. De opplyser at det ikke påvist noe utover i denne leiligheten med adresse Gøteborggt 10A. Styret har engasjert skadedyrfirma ifm dette.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, kommentar: Garasjesameiet har hatt en tvist med entreprenør som er forlikt og utbedret.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sameiets entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Garasjesameiet har hatt en tvist med entreprenør som er forlikt og utbedret av sameiet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bjerke Ventilasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vifte i leilighet.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Fra Veidekke som bygget leilighetene.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Ikke meg bekjent. Mulig sameiet har skadedyravtale for sameiet.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei, kommentar: Ikke meg bekjent

Boligens totale areal er 59 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 55m²

Det følger med en bod i kjeller på ca. 4m². Markert. med nr. 153. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier parkeringsplass (nr. 255) med el-billader og dekkstativ konfektfabrikken garasjesameie. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 450.000,-.

Garasjeplassen har gnr. 527, bnr. 4 i Oslo med ideell andel 30/9552. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne. Disse utgjør for tiden kr. 500,- per mnd. Vedtekter konfektfabrikken garasjesameie ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Grunn/Fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet.

Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Yttervegger: Støpt betong/stål med bærende konstruksjoner. Yttervegger med pussystemer, panel og teglstein. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Gøteborggata 16-18 fra 2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen større endringer på dagens løsning og byggemeldte tegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om ny eiers eller leietakers navn samt om ny adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Styret kan fastsette at slik melding i stedet skal gis til sameiets forretningsfører.

Oppvarming via radiator.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, offentlig bygning/allmennytting formål (barnehage) av S-4482 den 11.11.2009. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Fjellgata 6 - Tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer: 202551644. Status: Mottatt søknad.

Fjellgata 10 - Fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner. Se saksnummer: 202551473. Status: Tillatelse gitt.

Gøteborggata 27 B - Oppføring av to takopplett. Se saksnummer: 202313848. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257

1872/919978-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1872 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1872/919979-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1872 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1874/900346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.02.1874 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1874/900347-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.04.1874 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900348-1/105  Erklæring/avtale  

04.12.1874 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1875/927228-1/105  Bestemmelse om gjerde  

24.06.1875 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1907/900311-1/105  Erklæring/avtale  

09.04.1907 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/912503-1/105  Erklæring/avtale 

05.10.1926 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/406903-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1940 

Overført fra gnr 227 bnr 187.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/413252-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1949 

Overført fra gnr 227 bnr 187.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/400649-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

17.01.1950 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted

m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/518351-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1963 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1050290-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1050350-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494  

Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/888683-1/200   ** Diverse påtegning 

20.11.2009 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/1050402-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494  

Bestemmelse om fremtidig utvikling av eiendommen. Den industrivirksomhet som drives på eiendommene skal kunne fortsette.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/755923-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.09.2011 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV

Orgnr. 971 185 589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/755923-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.09.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV

Orgnr. 971 185 589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/317633-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2146

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-6/200  Best. om adkomstrett  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Gangadkomst gjennom eksisterende portrom

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/590/0/84

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-7/200  Best. om adkomstrett 

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:527 Bnr:3  

Gangadkomst gjennom eksisterende gangkulvert

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-9/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Eiendommen skal være til felles bruk for rettighetshaverne

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-16/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

Bruksrett til 16 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-19/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

Bruksrett til 21 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-21/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Bruksrett til 20 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-26/200  Bestemmelse om bebyggelse 

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-27/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-30/200  Bestemmelse om kloakkledn  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger for avløp mellom gnr. 227 bnr. 590, 592

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-31/200  Bestemmelse om kloakkledn  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger mellom gnr. 227 bnr. 591, 593

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/590/0/134

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-32/200  Bestemmelse om vannrett  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/592

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/693052-1/200  Bruksrett  

27.08.2012 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593

Kan ikke slettes uten samtykke

fra hjemmelshaver til gnr.227 bnr. 185 og gnr. 227 bnr. 593 i Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/389849-1/200  Erklæring/avtale  

15.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:94  

Rett til å bruke område som uteplass og rett til å oppføre skjermvegg

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/421985-3/200  Erklæring/avtale  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:198-252

Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/421985-4/200  Best. om adkomstrett  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/590/0/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-5/200  Erklæring/avtale  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

Bestemmelse om beplantningsbed

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/590/0/250

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2013/505180-1/200  Seksjonering  

20.06.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 150

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/4609

 

2023/345277-1/200  Sammenslåing av eierseksjonssameier  

31.03.2023 21:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Konfektfabrikken 1 Sameie, Orgnr: 911990245

- Sameiet har i 2023 blitt sammenslått fra fire til ett sameie. Dette ble gjeldende fra mai 2023 og sameiet er i dag bestående av 252 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Hjemmesiden til sameiet er: https://vibbo.no/konfektfabrikken-1.

- Fiberleverandør Lynet. Den enkelte må selv inngå avtale med kabel-TV dersom man ønsker det.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8684737

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 10 083 770,-

Driftskostnader kr. -9 252 197,-

Årsresultat kr. 861 106,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 438 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene følger som vedlegg.

Selskapet har ikke husordensregler.

Infrastruktur og vedlikehold 23/24:

- Etablert helhetlig vedlikeholdsplan for sameiet i samarbeid med OBOS.

- Gjennomført oppgraderinger inkludert utskifting av alarmsystem i heisene, reparasjoner og forbedringer i uteomrader, og reparasjon av ødelagt gulv i boområder. Arbeidet fortsetter med utbedringer av bakgården hvor det lekker ned i garasjen/sameiets områder.

- Hovedrengjøring av fellesområder i alle oppganger.

- Bestilt nye matter til svalgangene.

- Pågående utredning av solceller på takene i sameiet og kost/nytte vurdering.

- Sameiets vaktmester har gjennomført kontinuerlige utbedringer, vedlikehold og søppeltømming for bedre trivsel.

Kartleggingen fra skadedyrfirmaet er nå fullført og det er ikke oppdaget tegn til forekomst av kakerlakker utenfor den rammede leiligheten.

Det er ikke planlagt noen rehabiliteringer eller økning i felleskostnader, ifølge styret pr. 06.03.2025.

Frittstående kjøleskap med fryser medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gøteborggata 16, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 590 snr. 150 orgnr. 911990245 i Oslo kommune

Finn Axel Rasmussen

17-25-0007

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.