Velkommen til Ringgata 5E! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det populære aksjelaget Heibergløkka  på Tøyen. Boligen har en fantastisk beliggenhet midt mellom Botanisk Hage og Tøyenparken, med gamle Munch Museet som nærmeste nabo.

Her bor du i umiddelbar nærhet til alle T-banens linjer og med god tilgang til annen kollektiv-trafikk. Videre er det kort vei til dagligvare, caféer, restauranter, samt Grünerløkka og sentrum.

Boligen kan ha behov for noe oppgradering, så her kan du skape ditt drømmehjem! Baderommet er oppusset i regi av aksjelaget i 2023.

- Lys og gjennomgående planløsning

- Vestvendt balkong

- Bad oppusset i 2023

- To eksterne boder m. 15 kvm. gulvareal

- V.vann & fyring inkl. i felleskost

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm., vendt mot rolige omgivelser.

I tillegg har aksjelaget felles vaskeri i kjeller, felles sykkelrom, felles hagelag for dyrking av urter og grønnsaker, samt felles parkering for barnevogner under trapperommet i hver oppgang. Det er også muligheter for ølbrygging med felles ølbryggerutstyr i kjeller.

Stuen er lys, delikat og innbydende. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen og takhøyden opptil 2,60 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Overflater er malt i et lyst fargevalg og gulv er belagt med parkett. Stuen har god plass til et spisebord og stoler.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så stuen blir forlenget med en herlig balkong på 4 kvm. Du har god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen vender mot vest, så her har du rikelig med sol.

Lyst og romslig kjøkken, separat adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter i høyglans fra Ikea og laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på en vegg over benk. Av hvitevarer finner du frittstående komfyr med keramisk platetopp og kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Videre er det opplegg og avsatt plass til vaskemaskin.

Boligen har to soverom med malte flater i lyse farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og godt med oppbevaring i garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og et garderobeskap. Garderobeløsningene medfølger handelen. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Pent, flislagt baderom oppusset i regi av borettslaget i 2023. Gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet inneholder servant og servantskap, to fastmonterte skap,  veggmontert speil, veggklosett og dusjhjørne med veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glas. Det er også opplegg vaskemaskin på bad.

Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

6 138 pr. mnd. TV og internett (grunnpakke), oppvarming, varmtvann, trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Trappevask: 89,-

- Oppvarming: 956,-

- Tv-internett: 392,-

- Felleskostnader: 4.701,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 371.308,- pr. 20.01.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 35.291,- pr. 31.12.2023.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 1.278.771,-

Andel restsaldo: 11.486,-

Kapitalkostnader: kr. 1.994,- pr. mnd.

Innfrielsesdato: 01.05.2026

Rente pr. 20.01.2025: Flyt 4,68%

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 5.810.386,-

Andel restsaldo: 52.202,-

Kapitalkostnader: kr. 343,- pr. mnd.

Innfrielsesdato: 30.06.2048

Rente pr. 20.01.2025: Flyt 5,90%

Lån 3:

Type: A

Restsaldo: 34.249.118,-

Andel restsaldo: 307 620,-

Kapitalkostnader: kr. 1.855,- pr. mnd.

Innfrielsesdato: 30.09.2053

Rente pr. 20.01.2025: Flyt 5,90%

Boligselskapets totale lån pr. 20.01.2025 utgjør kr. 41.338.275,-.

Sikringsordning: Nei.

Det ble vedtatt på Årsmøtet 2024 at Heibergløkka Aksjelag skal inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Se punktet "Hva skjer i gården" samt vedlagte Innkalling til Årsmøte 2024 for nærmere informasjon om avtalen med OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 379 880 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 519 520 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Balkong, terrasse, platting:

- Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Høyden på rekkverk er målt til ca. 94 cm fra topp tretremmer på gulv. Dagens forskriftskrav er 100

cm opptil 10,0 m over terreng, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav, at stålrekkverk er preget av aldring, malingavflassing og stedvis rustdannelser samt at balkongen generelt har behov for rehabilitering, og registrerte defekte tretremmer på balkonggulv som har gått i oppløsning. Balkonger i selskapet har generelt behov for rehabilitering og det anbefales at oppgraderinger/rehabiliteringsarbeid av balkonger utføres i regi av selskapet. Det anbefales å fjerne defekte tretremmer på gulv.

Etasjeskille og gulv mot grunn:

- Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke på oppgitt skjevheter/høydeforskjeller på gulv i ett soverom (stort) og

kjøkken. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for tiltak.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er ikke montert ventilator over komfyr. TG-2 er satt med tanke på manglende avtrekk over komfyr. Det anbefales å montere ventilator.

Elektrisk:

- Oppsummering av elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og alder på deler av elektrisk anlegg i leiligheten som ikke er jordet. Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vannbåren varme:

- Oppsummering av vannbåren varme: Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår. Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes i nær fremtid.

Ventilasjon:

- Oppsummering av ventilasjon: Mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten. Innvendige klaffventiler mot tilluftsventiler i yttervegg i kjøkken og begge soverom er overmalt og ikke mulig å benytte og at avtrekksventil i kjøkken med klaffventil er dels defekt. Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Våtrom: Bad/wc:

- Oppsummering av overflater: Fall/hødeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved dørterskel til topp slukrist i nedsenket (ca. 1,0 cm, kortere lende med ca. 0,6 cm) dusjsone er ca. 2,0 cm. Terskelhøyde i døråpning er ca. 3,0 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, da noe vann blir liggende på gulv i området rundt slukrist etter benyttelse.

Øvrig: Gulv:

- TG-2 er satt med tanke på stedvis svikt, knirk og fargenyanser i/på parkettgulv og at enkelte parkettbord har løftet seg noe i skjøter i stue, samt noe bompuss under 3 gulvfliser mot utgangansdør i entre/gang.

Øvrig: Innerdører:

- TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til ett soverom er vanskelig/ikke mulig å lukke på grunn av dels defekt eldre låskasse i døren, samt at dør til kjøkken og ett soverom er noe treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme.

Øvrig: Annet utstyr:

- TG-2 er satt med tanke på at markiseduk er preget av aldring og jordslag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja, kun faglært. VBM. Badet totalrenovert i regi av boliglaget I 2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. VBM. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Dokumentasjon foreligger.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Ok.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. VBM. Badet ble totalrenovert I regi av boliglaget i 2023.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Har ikke ildsted.

Boligens totale areal er 76 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 9 m²

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 4 m²

Loft (bod):

BRA-e: 3 m²

Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8,6 m2 og en loftsbod på ca. 7,0 m2 gulvareal målt under skråtak, loftsboden er målt til ca. 3,2 m2 i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 783 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er på 90 år og regnes fra 01.09.1953. Festeavgiften var på kr. 207.844,- for 2023.

Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, hyggelige sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier.

Sameiet disponerer totalt 10 gjesteparkeringsplasser på nord- og sørsiden av blokka. Hver leilighet har et kort som gir tilgang til disse ved å legge kortet i ruta (her kan man stå i inntil 48 timer sammenhengende).

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller og loft. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er utvendig forblendet med malt sprøytebetong. Fasaden er rehabilitert/etterisolert i 2000. Dekker/etasjeskillere i armert betong i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Taket er rehabilitert/omtekket i 2018. Pipestokker over tak er oppført nye i 2018. Boligen har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse dB38 med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2019.

Det foreligger arkivkort av våningshus fra 1953.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For videre bestemmelser utover dette, se punkt 3-2 i vedtektene.

Fremleie skal meldes til og godkjennes av styret. Aksjonæren må selv ha bodd i leiligheten i minst et år før det kan søkes om fremleie. Fremleie kan godkjennes for inntil to år. Etter denne tid kan godkjennelsen forlenges ytterligere med inntil to år når det foreligger tungtveiende grunner for det.

Oppvarming via radiatorer.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å

være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en

klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7.Se saksnummer: 202202903. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Hagegata 23 - Innvendig ombygging. Søknaden gjelder innvendig ombygging i eksisterende kontorlokaler i 3.etasje i Hagegata 23. Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202300487. Status: Tillatelse gitt.

Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg. Eiendommene ligger på Tøyen i Oslo mellom Kolstadgata og Hagegata/Tøyen torg. Søknaden gjelder ombygging av eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt tilbygg til dette, som delvis vil ligge innenfor felt C. Se saksnummer: 201708496. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring. Søknaden omfatter etablering av en takhage på Hagegata 27 på Tøyen Torg. Tiltaket innebærer også fasadeendringer i form av en rømningsstige. Se saksnummer: 202310457. Status: Rammetillatelse gitt.

Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Se saksnummer: 202304061 Status: Endret tillatelse gitt.

Kolstadgata 1 - Bruksendring til åpen barnehage og ungdomsklubb. Tiltaket gjelder etablering av åpen barnehage i 2. etasje i eksisterende bygning. Den skal inngå som en del av bydelens tilbud om inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Tøyen i Bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 201916452. Status: Tillatelse gitt.

Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Tiltaket omfatter oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. De omsøkte endringene omfatter etablering av mesanin i deler av 1. etasje. Under mesaninen vil det etableres sykkelplasser, boder, teknisk rom og lager. I tillegg etableres det en ny trafo i bygget. Se saksnummer: 202011293 Status: Endret tillatelse gitt

Tøyengata 39 - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3). Det søkes om å bruksendre del av næringslokale fra næring tilbake til bolig med tilhørende arbeider. Se saksnummer: 202451503. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyengata 53 - Midlertidig bruksendring fra bibliotek til kontorlokaler - Gamle Munchmuseet. Søknaden omfatter midlertidig bruksendring fra bibliotek til kontorlokaler i Tøyengata 53, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202458286. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata - Etablering av servicebygg. Søknaden gjelder oppføring av servicebygg med pause- og toalettfasiliteter, i tilknytning til reguleringsholdeplassene som ble omsøkt i byggesak med saksnummer 202114411. Tiltaket er lokalisert i Tøyengata i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202203327. Status: Rammetillatelse gitt.

Tøyengata ved Munchmuseet - Ladeinfrastruktur for busser. Søknaden gjelder etablering av ladeinfrastruktur for el-busser. Tiltaket er lokalisert i Tøyengata i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202114411. Status: Rammetillatelse gitt.

Tøyen Arena - Plassering av midlertidige basketbaner - Bilfritt Byliv. Søknaden gjelder etablering av midlertidige basketbaner ved gamle Munchmuseet og Botanisk hage i bydel Grünerløkka. Tiltaket er en del av bilfritt byliv-prosjektet. Se saksnummer: 202303162. Status: Tillatelse gitt Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Søknaden omfatter opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien, i bydel Gamle Oslo. Sykkelfelt legges bak kollektivholdeplass og gateparkering. Se saksnummer: 202316500. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Økernveien 7 - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456383. Status: Tillatelse gitt

Økernveien 7 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen. Søknaden gjelder tilrettelegging av teknisk rom ved Sporveiens hovedkontor på Tøyen, i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo.  Se saksnummer: 202457156. Status: Tillatelse gitt.

Økernveien 7 - Teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456386. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 9 - Plassering av midlertidige basketbaner - Tøyen Arena - Bilfritt Byliv. Endringssøknaden gjelder en endring av midlertidig tillatelse for oppføring av basketballbaner i Monrads gate 9, i bydel Grünerløkka. Endringen omfatter opparbeiding av området øst for basketballbanene til et jevnt underlag i grus. Se saksnummer: 202308048. Status: Endret tillatelse gitt.

Monrads gate 9 - Forlengelse av midlertidig flerbrukshall. Se saksnummer: 202550051. Status: Mottatt søknad.

1936/401515-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

19.02.1936 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/409230-3/105  Hjemmel til festerett  

21.06.1954 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Heibergløkka Boliglag AS  

Org.nr: 821476992

1954/409230-4/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.06.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1954/409230-5/105  Festekontrakt - vilkår  

21.06.1954 

festetid: 90 år

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1954/409230-5/105  Festekontrakt - vilkår  

21.06.1954 

festetid: 90 år

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1956/412442-1/105  Obligasjon  

25.08.1956 

BELØP: NOK 304.750

Panthaver:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/44533-1/105   ** Tinglysing på nytt  

22.07.1986 

 

1989/56046-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

22.08.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/85421-1/105

 

1991/62703-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1991 

veket for: OBLIGASJON 1989/85421-1/105

 

1996/61972-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

01.11.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/54477-1/105

 

2000/45629-1/105   ** Transport av panthaver  

10.08.2000 

Fra:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

Til:Center Eiendom Oslo As  

Lnr: 5483161

 

2014/893870-2/200   ** Transport av panthaver  

17.10.2014 

Fra:Center Eiendom Oslo As  

Lnr: 5483161

Til:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

 

2001/13697-1/105  Obligasjon  

09.03.2001 

BELØP: NOK 15.220.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1001811-1/200  Pantedokument  

09.07.2018 11:04 

BELØP: NOK 6.747.650

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/906539-1/200  Pantedokument  

24.08.2023 11:17 

BELØP: NOK 37.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1953/416643-2/105  Registrering av grunn  

13.11.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:86

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 113 leiligheter knyttet til aksjer. AS Heibergløkka Boliglag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821476992, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. AS Heibergløkka Boliglag har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er PWC.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6588886

Regnskap for 2023 viste et underskudd på 13.785.739,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 948.875,- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

- Den enkelte aksjeeier skal holde boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som bl.a. vinduer, rør og varmekabler. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sluk og utskifting av vinduer.

- Det er kun tillatt å bruke ventilatorer med kullfilter. Tilkobling av ventilator med utluftningsslange er forbudt.

- Grilling på balkongen er ikke tillatt.

- Det er ikke tillatt å etablere eller benytte elektrisk vifte på badene. Elektriske vifter vil forstyrre ventilasjonprinsippet om 'oppdriftsventilasjon' for alle leilighetene som deler samme luftesjakt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg, og nye aksjeeiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Styret i aksjelaget har informert om følgende per 07.12.2024:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evn. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Vi har skiftet postkasser i høst, og på nyåret skal oppgangene males.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Vi har ikke helt oversikten nå, men det vil muligens skje en mindre økning pga. de to nevnte prosjektene. Husleia for januar vil ikke inneholde noen økning.

Styret i aksjelaget informerer om følgende per 03.02.2025:

- Planer som påvirker boligen du skal selge: Fellesutgiftene påvirkes blant annet av kommunale egenandeler som har økt mye de siste årene. Vi gjør i disse dager en vurdering av om det kommer til å påvirke fellesutgiftene framover. IN-ordning er planlagt å komme på plass før sommeren.

- Vinduer og balkongdører byttes ikke i felles regi i dette boliglaget. Se hjemmesiden til boliglaget for nærmere info: https://www.heiberglokka.no/utskiftning-av-vinduer/

Merk at vinduer og balkongdører skal ha samme form, funksjon og farge som eksisterende løsninger. Aksjeeierne har mulighet til å søke om støtte til utskifting fra Oslo kommune ifølge lagets hjemmeside.

- Er det planlagt noe med heisen? Svar: Vi vurderer å måtte gjøre noe, uvisst om det blir reparasjon eller fornyelse. Vi setter oss i disse dager inn i detaljer. Vi forbereder økonomien nå før årsmøtet som skal avholdes i mai.

Følgende ble vedtatt på Årsmøtet 2024:

- Det avsettes omlag kr. 1.000.000,- til maling av oppganger. Valg av farge skal skje på bakgrunn av avstemming blant beboerne hvor det presenteres 3-4 alternativer.

- Det ble inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (heretter: IN-ordning). IN-ordningen er et avtaleverk som gjør det mulig for hver enkelt aksjeeier i vårt aksjeselskap å innbetale sin andel av fellesgjelden. Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr. 60 000,- og det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall, to ganger pr år/ halvårlig. Se vedlagt innkalling til årsmøte 2024 side 10 for mer inngående informasjon.

Styrets årsberetning 2024:

- Elektrisk avtrekksvifte på bad: Grunnet at elektriske vifter vil forstyrre ventilasjonprinsippet om 'oppdriftsventilasjon' for alle leilighetene som deler samme luftesjakt, er det vedtatt et forbud mot å etablere eller benytte seg av elektriske avtrekksvifter på badene.

- Årlig velferdskomité: Det oppnevnes en ettårig velferdskomité, hvor komiteen får en budsjettramme på 5.000,- til sosiale begivenheter i boliglaget.

- Bytte av postkasser: Det avsettes opp til 350.000,- til å bytte postkassene i boliglaget til tidssvarende modeller med forbedret kapasitet og god bredde på brevsprekk.

- Maling av oppganger: Det avsettes opp til 1.000.000,- til maling av oppganger. Valg av farge skal skje på bakgrunn av avstemning blant beboerne hvor det presenteres 3-4 alternativer.

- Forslag om å inngå avtale om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Generalforsamlingen i AS Heibergløkka Boliglag aksjeselskap vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i aksjeselskapet sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen.

Styrets arbeid i 2023/24:

- Rør-og badprosjektet: I både 2023 og 2024 har det vært mye aktivitet tilknyttet rør- og baderomsprosjektet i Heibergløkka. Ved årsmøtet forventes prosjektet å være ferdigstilt.

- Heis i Ringgata 1E: I juni 2023 gjorde Oslo Kommune periodisk sikkerhetskontroll av heisen (i Ringgata 1E hvor det er seks etasjer). Kontrollen konstaterte avvik. Oppdraget med å bringe heisen tilstand til lovlig standard betraktes som nødvendig vedlikehold. Styrets umiddelbare tilnærming er at den beste investeringen vil være å skifte til en ny heis fordi løpende utbedringer av dagens heissystem ikke endrer på at systemet grunnleggende ikke lever opp til dagens standarder. Foreløpig har styret kun mottatt tilbudspris fra KONE, som opererer dagens heissystem, på

cirka 2.000.000,- . På grunn av en uventet høy tilbudspris avventes flere tilbud og eventuelle alternativer avsøkes før det treffes en beslutning.

Oppdraget utløser sannsynligvis et nytt låneopptak med mindre at det er mulig å bruke at urealisert låneramme fra rør- og baderomsprosjektet.

Inspeksjon av skorsteiner: Feierne meddelte at boliglaget må forberede seg på å måtte renovere pipeløpene i løpet av cirka fem år.

- Pumper i fyrrom i Ringgata 5: Varmepumpene i fyrrommet til Ringgata 5 må skiftes, og det er innhentet tilbud fra leverandørene Vatek og Dråpe, og flere er forespurt. Utskiftningen av pumpene må skje før anlegget igjen til høsten skal levere varme til leilighetene, og det forventes gjort etter sommerferien. Prisen kan bli rundt 1.500.000,-. Det gjenstår å se til vi har mottatt godt nok grunnlag og mange nok tilbud. Finansieringen vil dekkes av tilgjengelige midler. Ingen behov for mer låneopptak.

- Innbrudd og vurdering av nytt nøkkelsystem: Grunnet innbrudd i kjeller og boder de siste årene, samt dårlig oversikt over nøklene til dagens låsesystem, vurderer styret å få byttet låssystem.

- Vaskerom: Etter flere feil og skader på vaskemaskinene, myntapparatene og tørketromlene, kan det tenkes at det vil være nødvendig å anskaffe nytt utstyr med årene.

- Gjerde og port ved terrengtrapp: På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med veldig mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp port og gjerde ut mot gangveien.

Hunder er ikke tillatt, men styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde. I henhold til vedtektene er det et forbud mot dyrehold. Likevel har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Ringgata 5E, 0577, Oslo, Gnr. 229 bnr. 109, aksjebrevnr. 84 i Heibergløkka Boliglag As boligaksjeselskap med orgnr. 821476992 i Oslo kommune

55-25-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.