Kjempefin loftsleilighet med populær beliggenhet i Gamle Oslo! Leiligheten er fra 2005, med en god planløsning som utnytter arealet godt og gjør rommene enkle å møblere.

Gulvarealet er oppmålt til 65 kvm.

Store vindusflater slipper lyset inn og gir et nydelig skue over hovedstaden. Takvinduer fra 2023.

Den siste tiden er flere overflater malt og det er lagt nytt gulv med varme. I tillegg er kjøkkenet oppgradert.

Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene og det er lave omkostninger ved kjøp.

Mulighet for leie av parkeringsplass rett utenfor borettslaget til lav leiepris

* Kort avstand til "alt" av byens fasiliteter

* Godt tilbud av offentlig transport

* Takvinduer 2023

* Nytt gulv med gulvvarme

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje (loftsetasje).

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller på 5 kvm og en bod på loftet på 4 kvm.

* Gulvflater er belagt med laminat. Vegger, himlinger og skråhimlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

* Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

* Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom 2. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

* Leiligheten har to profilerte entrédører fra byggeår med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull på en entrédør. * Takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra byggeår og 2023.

* Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 1,83-2,10 meter på bad, og 1,22-2,57 meter i øvrige rom.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av denne leiligheten. I entreen er det godt med lagringsplass i både dobbel skyvedørsgarderobe med speilfronter og et innbygget skap. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med inngang fra entreen og en bod i kjeller for ytterligere lagringsplass.

Lys og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er malt i en lun og fin farge og de flotte takvinduene fra 2023 gir en svært god romfølelse. Tidligere i år ble det lagt nye gulv i leiligheten og det er nå behagelig gulvvarme i samtlige oppholdsrom. Stuen kan enkelt møbleres med sittegruppe og tilhørende tv-møblement.

Tidløst og pent kjøkken med plass til stort spisebord. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, koketopp og ventilator nå i 2025. Alle hvitevarer som frittstående kjøleskap med frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin medfølger salget. Hyllene som går langt de sjarmerende bjelkene i taket er både et dekorativt element og gir smart lagringsplass. Legg merke til den flotte utsikten fra kjøkkenvinduet!

Romslig flislagt baderom med moderne hvit innredning. Badet fra 2005 har innfliset dusjnisje, toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i himling og varmekabler på gulv.

Innbydende hovedsoverom med inngang fra entreen. Soverommet har en bra størrelse med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverommet er malt i en tidsriktig farge tidligere i år. Soverommet vender mot stille sidegate.

Leilighetens andre soverom ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet og har også inngang fra entreen og vender mot rolig sidegate. Soverommets størrelse åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som gjesterom og kontor. Dette rommet er også nylig malt i en flott farge.

4 809 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader: Avdrag felleslån 188

Felleskostnader 4 405

Renter felleslån 216

46 332

28 138

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11439210320, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2025: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 27.01.2025: 37 602

Andel av saldo: 0

Første termin: 01.10.2009Første avdrag: 01.01.2010 ( siste termin 01.04.2025 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16367932841, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 27.01.2025: 950 255

Andel av saldo: 46 332

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2038 )

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 301 726 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 206 905 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Sanitærutstyr / innredning: Det registreres avskalling på servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Hull etter tidligere innfestinger over speil.

* Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

* Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 øvrige rom:

* Overflater gulv: Det registreres knirk på gulvet i overgang entré/stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak

kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører og vinduer:

* Takvinduer: Takvinduer fra byggeår bærer preg av elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

* Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde, samt at dørblader til entrédører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at dørene henger når de åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: USBL

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Inspeksjon av vann og avløp. 11.12.2024

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noen felter med murpuss har løsnet utvendig i bakgården.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Taket til naboen ble ut bedret i 2023. Lekkasje rundt vinduene i stuen vår. Vinduer skiftet i 2023

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Mesterservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet våre vinduer og utbedret feil helling på vinduene i stuen (ferdigstilt 13.10.2023)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligelektrikeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskap : Monterte ny jordfeil aut for komfyr og monterte ledning til platetoppen Bad :

Monterte nye spotter med plejd styring, monterte ny plejd styring for lampe over speil på badet, og monterte ny vifte

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja-. Se pkt. 12.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra sidegate i Schweigaards gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 657 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering: Borettslaget har 4 parkeringsplasser til leie. Søknad til styret. Prisen på parkering er kr 700,- pr. mnd. Ellers gateparkering.

Følgende regler gjelder for leie av de 4 parkeringsplassene som tilhører Schweigaardsgt. 90.

* Fortrinn har andelshavere etter ansiennitet til kr. 700,- i leie pr. måned.

* Andelshavere har fortrinn fremfor leietakere.

* P- plassene kan kun fremleies av borettslaget.

* Utenforstående kan leie til kr. 1 000,- pr. måned.

* Plassene nummereres og avmerkes etter fastlagt standard størrelse.

* Borttauing av ulovlig parkerte biler på borettslagets eiendom settes bort

til et parkeringsselskap evt. borttauingsfirma.

* Andelshavere og leietagere søker styret om leie av parkeringsplasser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 4 etasjer, loftsetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med

takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har to profilerte entrédører fra byggeår med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull på en entrédør. Takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra byggeår og 2023. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på loftsutbyggingen fra 2005.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme i oppholdsrom (stue, kjøkken og entre) og varmekabler på bad.

Strømforbruk 2024: 6238 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett

* 1997/51957-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   27.08.1997  Vederlag: NOK 1.600.000

KJØPER:BORETTSLAGET SCHWEIGAARDSGT 90   Org.nr: 978618375

Heftelser.

* 1894/990948-1/105  Bestemmelse om gjerde   15.12.1894  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg

* 1925/993851-1/105  Erklæring/avtale   02.06.1925  Rettighetshaver: Televerke Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

* 1980/506788-1/105  Rettsbok   14.04.1980  1981/504534-2/105  Obligasjon   07.05.1981 

BELØP: NOK 33.300 Panthaver:Jacobsen Marianne   Lnr: 1122280

* 1998/54780-1/105  Erklæring/avtale   18.09.1998  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418   rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420   Best. om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging

* 2000/4576-1/105  Obligasjon   24.01.2000  BELØP: NOK 6.200.000 Panthaver:HUSBANKEN    Org.nr: 942114184

* 2001/2684-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   17.01.2001  BELØP: NOK 2.722.000

Panthaver:Andelseierne V/Boligbyggelaget Usbl   Lnr: 5609764

* 2001/2684-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   17.01.2001  prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den norske Stats Husbank, og evt. andre lån

* 2016/128065-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.   12.02.2016  BELØP: NOK 286.000

Panthaver:Andelseierne V/Boligbyggelaget Usbl   Lnr: 5609764Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2684/2001

* 2023/1391923-1/200  Pantedokument   12.12.2023 15:37  BELØP: NOK 1.194.000

Panthaver:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Schweigaardsgt 90, Orgnr: 978618375

Forkjøpsrett for beboere i borettslaget

If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586897

Inntekter 2023 kr 996 985,-

Kostnader 2023 kr 1 107 506

Årsresultat 2023 kr -63 236,-

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Styret har foretatt en inspeksjon av kvaliteten på rørene m.m. utført av USBL Byggprosjekt. De har også hatt en gratis befaring på fasaden m.m foretatt av Murbyen. Begge rapportene er vedlagt denne salgsoppgaven.

Formålet med rør-inspeksjon var å få en generell oversikt over vann og avløpsrørenes tilstand i borettslaget. Det nødvendig å bytte rørene i løpet av kort tid.

Trekker ut sammendraget fra rapporten:

Mail fra styret oversendt beboere:

Vår vurdering er at røranlegget bør fornyes i løpet av en 5-10-årsperiode, og at dette vil i all hovedsak dreie seg om vannrør. Boligselskapet anbefales allerede nå å starte informasjon og planlegging rundt dette. Dette vil også påføre arbeider i baderom ,kjøkken og andre bygningsdeler der vann og avløpsrør befinner seg.

Styret begynner nå planlegging av videre arbeid med dette. Vi vil ha møte med vår forretningsfører i USBL, og mest sannsynlig benytte USBL prosjekt for gjennomføring av dette som vil bli et omfattendeog kostbart prosjekt. USBL prosjekt kan bistå oss både med teknisk og økonomisk planlegging.

Vi oppfordrer sterkt beboerne til å ikke sette i gang utbedringer/oppussing av bad eller kjøkken til vi vet mer om omfanget. Mest sannsynlig utfall av rørutskiftingen er at alle bad og rør-opplegg til kjøkkenet må rehabiliteres. Dette må i tilfelle gjøres samtidig for alle beboerne.

Det ble også avdekket veldig dårlig trekk fra lufteanlegg, spesielt i B-oppgangen. Dette må også utbedres.

Vi fikk informasjon under inspeksjonen at det ikke er lov å koble kjøkkenvifter på felles avtrekksrør, men at alle beboere må endre til kullfilter (som kan etterinstalleres i de fleste kjøkkenvifter.) Vi har spurt USBL om mer informasjon om dette og deler den med dere så snart vi har mottatt informasjonen.

Andre utvalgte funn under inspeksjonen:

Flere i A-oppgangen har sagt fra om dårlig vanntrykk. Dette skyldes (utrolig nok) at håndverker som utførte arbeid i kjeller nesten har lukket for vanntilførselen for å få plass til en gipsplate i taket. Dette kontakter vi rørlegger for å fikse så snart som mulig. Vi må også fikse det som blir kommentert om temperaturmåler og lekkasje på vannrør i kjelleren.

Vi må ha årlig inspeksjon av trykktank ved varmtvannstankene samt årlig vedlikehold av vannfilter inn i gården. Vi jobber med å få på plass en avtale med firma om dette.

Rapport fra Murbyen kommer styret tilbake til. Vi deler den med dere nå for at dere skal være informert.

Tillatt etter søknad til borettslagets styre. Det er et krav for godkjenning at katter skal være kastrerte.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken og bad

* To taklamper

* Fastmonterte bokhyller i stuen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Schweigaards gate 90A, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 415, andelsnr. 13 i Borettslaget Schweigaardsgt 90 med orgnr. 978618375 i Oslo kommune

19-25-0025

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.