Velkommen til Bjølsen og Maridalsveien 225D!

En lys og sjarmerende 1(2)-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Lysmalte overflater og mørkt laminatgulv. Kjøkkenet finner du i eget rom med innredning fra 2009 og god plass til stort spisebord. Mange av naboene med tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkkenet ut til stuen og på den måten etablert et eget soverom. Borettslaget har en positiv instilling til dette og klare retningslinjer for ombygging.

Meget sentral beliggenhet, i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen. Her bor du tilbaketrukket og rolig til i idylliske omgivelser og med flotte Akerselva rett utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

Leiligheten ligger på i byggets 5. etasje og inneholder:

Entré, stue med innebygget skap og utgang til balkong, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 7m².

Som beboer har man også tilgang til fellesvaskeri, gjestehybler, skismørebod og velferdslokale m.m. Parkeringsleie etter liste (også med el-bil ladere)

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen pent laminat og lysmalte overflater. Plass til oppheng av yttertøy og sko.

Porttelefon. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. Pent laminatgulv også her og lysmalte overflater. Stuen er romslig med god plass til både sofa med salongbord, mediemøblement, seng og kontorpult. God oppbevaringsplass i innebygget skap og veggskap over sengen.

Mange av naboene med tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkkenet ut til stuen og på den måten etablert et eget soverom. Borettslaget har en positiv instilling til dette og klare retningslinjer for ombygging. Se gjerne alternativ plantegning for forslag til ny romløsning.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Vindu og balkongdør er nye i 2014, og det er dype vinduskarmer som er perfekt for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden (ca. 2,6m) bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med bergvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd/kabel-TV fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst og romslig separat kjøkken. Stor vindusflate (fra 1997) som vender ut mot frodig bakgård. På kjøkkenet er det plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2009 og har glatte hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum (benkeplate er nyslipt og behandlet). Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte. Downlights

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget. i 2001. (ferdigattest fra felles byggesak (PBE SAK 200100020) foreligger. Baderommet er utstyrt med servantskap, veggspeil med belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Downlights. Gulvvarme.

Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 4m². På balkongen har du plass til et koselig kafé-sett. Beliggenheten i toppetasjen og mot vest sørger for gode solforhold fra ettermiddag og til solnedgang (sommerstid). Dette er en fin plass for late sommerdager!

Kr. 3 753,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Fyring (bergvarme) og varmtvann, kabel-TV og internett fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

2 494,- Felleskostnader

107,- Internett

875,- Balkongtillegg

277,- Kabel-TV

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 201 188,- per 14.01.2025

Kr. 27 234,- per 31.12.2023

Lånenummer: HANBA2-83987145423

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 42.716.423,-

Andel restsaldo: Kr. 121.692,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 713,-

Rest løpetid: 28år 11mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Lånenummer: HANBA4-83987185581

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 33.219.420,-

Andel restsaldo: Kr. 79.496,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 466,-

Rest løpetid: 28år 11mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det ble på generalforsamlingen i 2003 vedtatt at det skulle inngås IN-ordning på felleslån. Det er ikke inngått IN-avtale siden det.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 032 533 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 130 132 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget kasse mot kjøkken. Fare for fukt i konstruksjon om det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag (dusjhjørnet) som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon og avtrekk: Til informasjon Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) og det er i tillegg separat ventilering av rommet. TG2 Det er registrert mekanisk avtrekk ført ut via yttervegg. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element ved kjøkken og eldre rør og koblinger ved stue uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja.

Kommentar: Satt opp kjøkkenet fra IKEA.

-27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja.

Kommentar: Bare Majorstua billa i min leilighet.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 3m² og en loftbod på 3m² hvor begge er merket med nr. 559. (BRA-e)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 956 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering og asfalterte arealer med gangveier og parkering. Borettslaget har også nylig oppgradert utearealene sine med koselige terrasser og grillplasser, bordtennisbord og plantekasser.

Borettslagets særegne kvaliteter gjør det stadig mer ettertraktet å bo i Maridalsveien borettslag for de som vil kombinere en sentral sentrumsnær beliggenhet med grønne omgivelser med god plass for både barn og voksne. Et stort utvalg av ulike utendørsfasiliteter med blant annet mange uteterrasser, grillplasser, lekeplass, bordtennisbord, store gressplener og parkmessig variert beplantning med en lang rekke ulike frukttrær og bær- og nøttebusker gir borettslaget kvaliteter som ingen andre i Nydalen kan måle seg mot. Det er lagt særlig vekt på å fremheve borettslaget med funksjonell intim og stemningsfull belysning med bruk av lamper som i form, farge, materiale og stil fremhever bygningene detaljer og parkanleggets variasjon.

Borettslaget har 150 P-plasser og 6 MC-plasser som leies ut til beboerne. Dessuten 13 gjesteplasser og 6 EL-ladestasjoner (kun for lading).

Tildeling av parkeringsplass forutsetter at juridisk eier / samboer er registrert med bosted i borettslaget, og at de disponerer egen bil.

Søknadsskjema finner du som vedlegg bakerst i årsberetningen. Skjema kan rives ut eller skannes/sendes gjerne som pdf-fil til parkering@maridalsveien.no. OBOS krever et gebyr på kr. 825,- ved tildeling av p-plass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 1997 og 2014.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest på baderommet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med bergvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Statnett - Ny 420 kV kabel i tunnel mellom Tåsen og Ulven

Statnett skal bygge ny 420 kV kabel i tunnel mellom Tåsen og Ulven. Planlagt trase vil gå under borettslaget og kan påvirke bergvarmeanlegget. Les mer om saken i styrets årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Rettighet, tinglyst den 01.09.1802, dagboknummer 900001. Rettighetshaver: Anker Peder. Rettighetshaver: Av Lillos Sauge. Rettighetshaver: Og Etterfølgende Eiere Av. Leieavtale. Festekontrakt. Avgiftsbestemmelser. Et stykke jord.

* Rettighet, tinglyst den 01.04.1812, dagboknummer 900001. Rettighetshaver: Anker Kammerherre. Rettighetshaver: Av Lillos Sauge. Rettighetshaver: Og Etterfølgende Eiere Av. Leieavtale. Festekontrakt. Avgiftsbestemmelser. Et stykke jord.

* Rettighet, tinglyst den 03.09.1824, dagboknummer 900010. Rettighetshaver: Anker Kammerherre. Rettighetshaver: Av Lillos Sauge. Rettighetshaver: Og Etterfølgende Eiere Av. Leieavtale. Festekontrakt. Avgiftsbestemmelser. Et stykke jord.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.07.1825, dagboknummer 900006. Fra Ole Olseb til Chr. Sem på vestre Lillobraaten for 300 SPD.

* Rettighet, tinglyst den 02.09.1853, dagboknummer 900019. Rettighetshaver: Thorstensen Ole. Leieavtale. Festekontrakt. Leie-tid: 150 år. Avgiftsbestemmelser.  

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.05.1939, dagboknummer 302409. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.04.1997, dagboknummer 19558. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 13.06.2002, dagboknummer 38519. Beløp: NOK 2.186.400. Panthaver: Obos.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 13.05.2004, dagboknummer 32627. Forhøyet til NOK 2,193,600.

  ** Nektet rettsstiftelse - Nektet tinglyst, den 28.06.2019, dagboknummer 748154.

* Kjøpekontrakt, tinglyst den 18.05.2009, dagboknummer 353555. Rettighetshaver: Oslo kommune. Kjøpesum NOK 5 000,-. Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 02.07.2010, dagboknummer 491781. Beløp: NOK 25.000.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 25.01.2013, dagboknummer 72736. Beløp: NOK 60.000.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.05.2015, dagboknummer 406219. Midlertidig dispensasjon fra vegloven. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet.

* Pantedokument, tinglyst den 28.01.2019, dagboknummer 117099. Beløp: NOK 18.000.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Mortifikasjon - Nektet tinglyst, den 28.06.2019, dagboknummer 748154.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Maridalsveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848 818 402, og  består av 355 andelsleiligheter og i tillegg 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS.

Hjemmeside: www.maridalsveien.no

Borettslaget har en kollektiv avtale (gjelder frem til 31.12.2025) med Telia om leveranse av Kabel-TV og Internett. Internetthastigheten er 100/100 Mbps. Prisen er kr. 359,-* og inngår i husleien.

I tillegg til basispakken med 17 TV kanaler, er det mulig å skreddersy dine egne TVkanaler ved å gjøre bruk av 50 "TV poeng". Dette gjør du ved å logge inn på www.telia.no/login/. for å velge kanaler på "Min side".

På "Min side" kan du også gjøre større endinger som for eksempel:

a) velge bort TV for å få høyere Internett hastighet (750/350 Mbps)

b) velge bort Internett for å få flere TV poeng (110 poeng ekstra - i alt 160 poeng)

Ønsker du å beholde TV, men ønsker høyere Internett hastighet kan du kjøpe individuelle oppgraderinger direkte hos Telia via "Min side".

I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benytte av alle andelseiere.

Borettslaget har mange små leiligheter, og det kan derfor til tider være krevende med overnattingsgjester - særlig for de som har en ettroms leilighet. Det kan være tale om foreldre eller tilreisende venner. Borettslaget har 2 gjestehybler som kan leies.

Gjesteleilighet 1 ligger i Maridalsveien 233 B og er på ca. 35kvm. Prisen er kr. 330 per natt, og leiligheten kan leies inntil 4 dager og i alt 4 leieperioder per år per andelseier. Vanlig standard med plass til to voksne - kombinert soverom og tekjøkken med spiseplass samt entre og bad.

Gjesteleilighet 2 ligger i Maridalsveien 231 og er på ca. 50kvm. Prisen er kr. 600 per natt, og leiligheten kan leies inntil 7 dager og i alt 4 leieperioder per år per andelseier. Høy standard på møblement og rom, med plass til to voksne par eller foreldre med barn.

Betaling og booking av gjestehybelen skjer via borettslagets hjemmeside: www.maridalsveien.no

Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt i døren på den nordvendte gavl av 229. Tjenestene kjøpes til selvkost. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis. Ellers koster det kr. 330,-. Booking og betaling gjøres via borettslagets hjemmeside.

Det er etablert skismørebod i kjelleren i Maridalsveien 227 C. Lokaliseringen av boden er markert med et grønt skilt ved inngangsdøren av blokk 227 C.

De som ønsker å benytte seg av boden kan henvende seg til vår vaktmester for å få utlevert nøkkel og bruksavtale. Kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no

Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500 for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering. Bruk forutsetter at boden holdes ryddig, og at feil og mangler umiddelbart meldes til vaktmester eller styret.

I mai måned settes det ut syv kasser som vil stå foran 225 og 227. Begge steder er det tilgang på vann fra kran. Hver kasse vil bestå av to svarte pallekarmer satt oppå hverandre.

Tildeling skjer via vaktmester. Det må underskrives en bruksavtale hos vaktmester før kassene kan tas i bruk.

I Maridalsveien 225 B er det et dekk-hotell for lagring av bildekk i kjelleren. De som ønsker å benytte seg av tilbudet kan henvende seg til vår vaktmester for å få utlevert nøkkel og bruksavtale. Kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no.

Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500 for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.

Bak Maridalsveien 227 A og gjesteparkeringen er det etablert et fliselagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord. Det kan fritt benyttes av alle.

Det er etablert en rekke terrasser rundt om i borettslaget. Disse kan fritt benyttes av alle andelseiere. Det er også satt opp egne grillplasser på alle terrasser.

Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, ett tørkeskap, et pakkebord og en varmrulle. Det kreves et Miele vaskekort for å bruke maskinene. Dette fås hos vaktmester. Det kan reserveres vasketid på Internett. Tilsvarende fylles det på penger på vaskekortet via Mieles Internett portal; https://mielelogic.com

Prisen for en vask eller tørk er kr. 15.

For å få brukernavn og passord kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no

Gjestetoaletter og gjestebad

I blokk 233 er det i kjelleren etablert to gjestetoaletter og to bad som kan brukes av andelseierne i forbindelse med rehabilitering av egne baderom. Ved behov for å låne gjestetoalett eller bad, ta kontakt med vaktmester per e-post. vaktmester@maridalsveien.no

Det må betales kr. 500 per uke for renhold. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Når nøkkel levers tilbake stil vaktmester, skal det fremvises kvittering for betaling av rengjøring.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp har allerede gått ut og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiiforsikret i Protector, polisenummer: 1363664.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 17 746 475,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 12 789 307,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 437 552,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 860 714,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning. Dokumentert allergi eller angst for dyret det søkes om blant én eller flere beboere i oppgangen, er normalt grunn til avslag. Dersom søknaden innvilges, opprettes en kontrakt mellom dyreeier og borettslaget. Dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/

Maridalsveien 225D, 0467, Oslo, Gnr. 222 bnr. 135, andelsnr. 344 i Maridalsveien Borettslag med orgnr. 848818402 i Oslo kommune

19-25-0004

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 24950,-. For visninger er det avtalt kr. 3490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.