Velkommen til en strøken og moderne 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Løkka!

Leiligheten er i sin helhet totalrenovert i 2025 og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten har gode lysforhold og smakfulle farge- og materialvalg. Enkel adkomst til leiligheten med heis og det er garasjeanlegg i bygget hvor det tidvis leies ut og selges parkeringsplasser. Her kan du flytte rett inn!

- Stilrent kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer

- Stort og moderne baderom pusset opp i 2025

- Romslig soverom med garderobeskap

- Store vindusflater

- Trådløs styring av lys og varme

- Nytt el-anlegg og sikringsskap 2025

- Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene

- Fiskebensparkett og pene overflater

- Sentral og rolig beliggenhet

- Heis i bygget

- Kort vei til "alt"!

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje og inneholder: Entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller målt til ca 3 kvm..

Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skohylle, samt kommode eller sittebenk. Hele leiligheten ble pusset opp i 2025 og holder en gjennomgående god og påkostet standard. Gulvet er belagt med fliser og veggene har slette malte flater. Leiligheten har callinganlegg med skjermvisning og portåpner.

Lys og fin stue med plass til både sofagruppe, spisebord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys i leiligheten. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2025 og holder en god standard med nye gulv i fiskebensparkett og overflatene er gipset og malt. Skjult elektrisk anlegg og trådløs styring av lys og varme via Plejd. Stuen ligger også i en åpen løsning til kjøkkenet som gjør dette til et meget sosialt og hyggelig rom.

Kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Stilrent og moderne kjøkken som ble pusset opp i 2025 og holder en god og påkostet standard. Kjøkkenet inneholder innredning Ikea med slette fronter og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Praktisk kjøkkenøy gir stor arbeidsflate og oppbevaringsplass, samt deler opp rommet på en fin måte. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Innbydende og romslig bad totalrenovert i 2025 med dokumentasjon. Badet inneholder vegghengt innredning med skuff og hyller, benkeplate i stein med ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengt wc og dusjnisje med regnfallsdusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet gir virkelig en eksklusiv følelse med delikate materialvalg. Det er varmekabler i gulv.

Soverommet er romslig og lyst. Det er rikelig med plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. God lagringsplass i garderobeskap som medfølger. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med fiskebensparkett og veggene har slette malte flater.

4 713 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, fiber internett, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr 4 444,-

Internett kr 269,-

23 774,72

4 633

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207553751

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,49%

Restsaldo 1 588 649,00

Innfrielsesdato: 30.10.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 344 637 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 378 547 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer TG2:

- Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- En lekkasje under oppussing av bad, ble utbedret og dokumentert av VB Oslo.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Alt av vann og rør er gjort av Mwy, alt av EL(varme, lys) er lagt av montør hos Lyspunktet AS. Mwy Rørservice AS og Lyspunktet AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ny membran i hele badet i forbindelse med oppussing. Membranspesialtisten AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentasjon på arbeid med membran foreligger, samsvarserklæring på EL foreligger, dokumentasjon fra rørlegger foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- En lekkasje under oppussing av bad, ble utbedret og dokumentert av VB Oslo.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Rør og avløp er byttet og oppgradert i forbindelse med totalrenovering. Mwy rørservice AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- EL-anlegg i leilighet er kontrollert av Lyspunktet AS.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Oppvarmet garasjekjeller med enkel heisadkomst hvor det tidvis leies ut og selges garasjeplasser. Aktuell seksjon eier pt. ikke garasjeplass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 7.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av

betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull og dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Sverdrups Gate 3 - Boligblokk - Ferdigattest - 1990

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Stipulert energiforbruk er ca. 100 kwh per mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

* 1956/404715-1/105  Best om garasje/parkering   19.03.1956  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 107.Overført fra: 0301-228/429

* 1959/518745-1/105  Erklæring/avtale   09.10.1959  Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 107.

Overført fra: 0301-228/429

* 1959/418746-1/105  Erklæring/avtale   09.11.1959  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 107.

Overført fra: 0301-228/429

* 1961/517232-1/105  Best om garasje/parkering   10.11.1961  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 107.

Overført fra: 0301-228/429

* 1988/54465-3/105  Erklæring/avtale   16.08.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST AVHOLDT

ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

* 2006/402576-1/200  Pantedokument   28.08.2006  BELØP: NOK 1.600.000 Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Grunndata:

1988/54465-2/105  Seksjonering   16.08.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 64/5339

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER

2024/1279977-1/200  Reseksjonering  

04.04.2024 21:00 

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 64/5339

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av fellesareal

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 57 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen Jens Bjelkes gate 5 og7 og Sverdrups gate 3, gnr. 228, bnr. 429 i Oslo kommune.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93069389

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Per i dag er det ikke avdekket akutt behov for store vedlikeholdsarbeid. Likevel vurderer styret fortløpende følgende vedlikeholdsbehov:

* Utskiftinger av vinduer til moderne og mer energibesparende

* Etterisolering av karnapp og vegg ut mot balkong, som energibesparende tiltak

* Etablering av solceller på taket

* Automatiske dørpumper på ytterdører

* Utbedring av vannskader på fellesområder, som nederste trapp til garasje og i garasjen

* Etablering nye sykkelstativ som er sikrere mot tyveri

* Forbedring av grøntområdet ved hjelp av grøntgruppen

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Taklamper, vegglamper bad og kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel. Kan kjøpes om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sverdrups gate 3, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 429 snr. 14 orgnr. 975567907 i Oslo kommune

55-25-0080

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 6 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.