Velkommen til en sjelden mulighet på Tøyen/Nedre Kampen! Jens Bjelkes gate 86C er en moderne og praktisk leilighet beliggende på attraktive Tøyen. Boligen ligger mot parken Sommerfrydløkken og er gjennomgående med store vindusflater som sørger for gode lysforhold fra morgen til kveld. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med arkitekttegnede og spesialbygde løsninger for oppbevaring, samt plassbygde møbler i materialer av høy kvalitet. Videre har leiligheten en generøs takhøyde på opptil 2,67 m. Orginale heltre gulv er slipt og behandlet.

- Nyoppusset 2023/24

- Arkitekttegnet og gjennomtenkt planløsning

- Plassbygde møbler i høy kvalitet

- Gode lysforhold fra morgen til kveld

- Attraktiv og sentral beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen

- V.vann, fyring og internett inkl. i FK

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad, entré/gang. I tillegg til to boder, en i kjeller og en på loft. 3-roms planløsning er fleksibel og kan innredes som to soverom og åpne stue og kjøkkenløsning.

Sameiet har felles sykkelbod og barnevognbod, i tillegg til fellesvaskeri som skal avvikles på sikt og bli til et felles hobbyrom. Videre disponerer styret tilleggsboder som kan benyttes ved til-og fraflytting samt oppussing ved behov.

Lys og innbydende stue med store vindusflater og generøs takhøyde! Nåværende eier pusset opp boligen i 2023/24 med fokus på å løfte frem og ivareta de beste kvalitetene ved leiligheten og samtidig skape fleksibilitet og store oppholdssoner. Stuen er praktisk og  innbydende møblert med god plass til sofa og bord. Videre finner du et plassbygget tv-møbel/skjenk, samt skrivebord med innfelte hyller. 

Boligen preges av arkitekttegnede, smarte og stilfulle løsninger i alle rom. Dette inkluderer plassbygde møbler i eksklusive materialvalg, dører i eik og ellers lekre detaljer.

Kjøkkenet er romslig og sosialt med god plass til et stort spisebord hvor du kan samle dine gjester!

Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny kjøkkeninnredning med slette fronter og med

benkeplate i lys poretett kvartskompositt. Av hvitevarer finner du integrert stekeovn, planlimt platetopp med integrert veilator, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med frysedel. Underlimt vask fra Blanco med armatur og integrert såpedispenser i krom fra Hansgroe. Kjøkkenet er stor nok til å også kunne brukes som kombinert stue og kjøkken dersom en skulle ønske to soverom. Se alternativ planløsning på side 10.

Leiligheten har et behagelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverommet har et lunt og stilfullt uttrykk med blant annet gulv av heltre bordplater nyslipt av nåværende eier, eksponert betongvegg, samt møbler i behagelige fargevalg. Soverommet ligger mot bakgård og har utsikt mot Kampen.

Pent og tidløst baderom oppusset i regi av sameiet i 2019. Flislagte vegger, samt flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servant, speil med overbelysning, vegghengt oppbevaringsskap, dusjhjørne med i innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin på bad.

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en innbydende entré med plassbygde møbler i materialer av høy kvalitet. Entré kledd i eikefinér gjør rommet varmt og innbydende. Her har du plass til å plassere fra deg sko, jakker og yttertøy. I tillegg finnes det en skult nisje med plass til støvsuger, og andre husholdningsredskaper. Også i entréen finner du nyslipte heltre gulvbord.

6 813 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader (inkl. oppvarming varmtvann): kr. 6.624,-

- Grunnpakke internett: kr. 189,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 17.01.2025 utgjør kr. 199.811,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten per 31.12.2023 utgjør kr. 11.886,-.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 6.636.422,-

Andel restsaldo: 199.811,-

Kapitalkostnader: 2.176,-

Innfrielsesdato: 29.02.2036

Rente per 17.01.2025: Flyt 7,20%

Boligselskapets totale lån per 17.01.2025 utgjør kr. 6.636.422,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 221 671 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 886 685 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom, bad:

- Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon med tilluftspalte under dør og avtrekksventil i himling. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk

ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør

iverksettes ved behov.

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i

fordelerskapet.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp til overflate gulv ved døråpning og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Ideelt sett bør nivåforskjellen være >25 mm. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 7

mm. Preakseptert løsning er 1:50 (ca. 16 mm) i en avstand på 80 cm fra sluk.

Fallforhold på badegulv er derfor vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht.

lekkasjesikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurd. av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget bør

det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Tore Orvei AS. Full renovering av baderom, samt nye vannrør i hele bygården ble utført i 2018-2019 i regi

av sameiet.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Tore Orvei AS. Full renovering til gjeldende standard, utført i 2018.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Tore Orvei AS.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Saksnummer: 201809795 - Byggesak.

Søker: Tore Orvei AS. Autorisert rørleggerbedrift. Tiltakshaver: SAMEIET JENS BJELKESGT 86. Saken er avsluttet.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Ja. Et sluk i kjelleren ble tett i slutten av 2023. Sluket ble renset.

Ellers har bunnledning i kjelleren samt overvannskummer i bakgården blitt inspisert, tømt og renset i 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Tore Orvei AS og TT-Teknikk. Tore Orvei AS byttet ut gamle rør i forbindelse med oppussingen av baderom, 2018-2019. TT-Teknikk inspiserte bunnledning og taknedløp i 2024.

5. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. or et år siden var det en mindre lekkasje, fukt observert lokalt, i oppgang A. Dette kom av tett taknedløp. Styret igangsatte tiltak, renset renner samt spylte samtlige nedløp. Ingen vanninnsig eller unormale fuktighetsnivåer er registrert siden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Bergen Fasade & Vedlikehold. Generelle utbedringer av tak, varmekabler i takrenner og rens av takrenner ble utført før vi flyttet inn. Dette i regi av sameiet. Det ble også i 2024 utført rens av taknedløp og takrenner.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Gulbrandsen & Olimb AS. I forbindelse med oppussing av leiligheten ble det etablert nye kurser for plate topp og

stikkontakter.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene gjort av Gulbrandsen & Olimb AS ifm. nye kurser til nytt kjøkken.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Nei. Det finnes ladere i nabogaten: Hertug skules gate.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Ja. 2015. Ingen spesielle bemerkninger.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Det ble utført en tilstandsvurdering i 2014.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Det har ikke vært lignende for noen leiligheter i sameiet siden vi flyttet inn.

Boligens totale areal er 60 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 55 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 2 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 130 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ved behov kan man parkere i bakgården. Dette krever at man får et midlertidig parkeringsbevis (Blå lapp fra p-service) og utgis vanligvis ifm. oppussing eller lignende behov.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater (malt mur). Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 1987.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Selger har informert om et gjennomsnittlig strømforbruk inkl. nettleie de siste 12 mnd. på ca. kr. 370,- per mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland.

Se saksnummer 202305104. Status: Sendt Byrådsavd.

Bisp Nikolas` gate 6 og Hertug Skules gate 8-14 - Utskiftning av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad. Se saksnummer 201611374. Status: Tillatelse gitt - tillatelse utløpt - tiltakshaver har bedt om å åpne sak igjen.

Hertug Skules gate 2 - 6 - Sigurds gate 15 - 17 - Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør - Oppgradering og etablering av våtrom. Se saksnummer 201614370. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører. Se saksnummer 202458912. Status: Tillatelse gitt.

Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av deler av 1. etasje til bolig, innvendig rehabilitering, tilbakeføring av bakgårdsbygning med kjeller og reetablering av gårdsrommet. Se saksnummer 202314536. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Jens Bjelkes gate 76 A - Tiltaket omfatter bruksendring av felles bodareal og loftareal. Arealet innlemmes i eksisterende bolig. I forbindelse med bruksendring søkes det om et takvindu. Tiltaket er allerede utført.  Se saksnummer 202457182. Status: Rammetillatelse gitt.

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. Se saksnummer 202459185. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer. Se saksnummer 202201523. Status: Tillstelse gitt.

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Se saksnummer 202454309. Status: Tillatelse gitt.

Hagegata 45 - Oppføring av enebolig. . Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en enebolig med underetasje, to etasjer og loft, og et bruksareal på 120,3 kvm. Fasadene skal utføres med pusset overflate. Se saksnummer 202003701. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hagegata 52 - Oppføring av fire balkonger. Se saksnummer 202459704. Status: Tillatelse gitt.

1938/404792-1/105  Erklæring/avtale  

02.08.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/405876-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.10.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-231/226

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/405280-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.07.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/407210-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

31.10.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-231/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/408129-1/105  Erklæring/avtale  

07.12.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/506367-63/105  Erklæring/avtale  

05.04.1974 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 3,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2024 10:45 

Fra:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Elektronisk innsendt

1974/506367-62/105  Seksjonering 

05.04.1974 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

sameiebrøk: 98/3255

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

2000/35616-1/105  Erklæring/avtale  

22.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:1 med flere

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og

eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/35616-1/105  Erklæring/avtale  

22.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:1 med flere

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune Bolig- og

eiendomsetaten

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Jens Bjelkesgt 86 består av 40 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976197909. Sameiet ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gnr. 231 og bnr. 226. Sameiet Jens Bjelkesgt 86 har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Ifølge selger er fellesarealer er utstyrt med seriekoblet brannvarslingssystem (trapperom, loft og kjeller) som varsler alle fellesområdene. Leilighetene er utstyrt med brannvarslere. Sameiet har ansvar for felles brannvarslingssystem.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

If Skadeforsikring- Polisenummer: SP4955952

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 330.311,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 361.500,- i overskudd.

- Seksjonseier skal informere styret hvis seksjonen leies ut.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

- De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret i sameiet informerte om følgende per 15.02.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Eventuelt hva, når er oppstart, og hvordan skal det finansieres?

Svar: Det er langsiktige planer om utskifting av vinduer. Finansieringen vil skje gjennom oppsparte midler og delvis felles låneopptak. Dette forventes ikke å medføre vesentlige endringer i felleskostnadene. Videre skal bunnledningen rehabiliteres, og det er allerede avsatt midler til dette tiltaket.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Det er ingen planlagte økninger av felleskostnader utover ordinære justeringer. Styret har god økonomisk kontroll, og felleskostnadene har hatt en gjennomsnittlig økning på 5 % de siste tre årene. Styret har de siste årene reforhandlet en rekke avtaler for å sikre lave kostnader generelt. I løpet av de kommende årene forventes fellesgjelden å øke med ca. 5-8 % for å bygge opp kapital til fremtidig vindusutskifting.

Styrets arbeid i 2023:

- Dørpumper på utgangsdørene er skiftet.

- Renset takrenner, spylt nedløp og reparerte noen lekkasjer, fjernet begroing på brannbalkonger og sjekket tilstand på teglstein og fuger. Fasade og tak anses å

være i god stand ifølge styret.

- Strakstiltak ble da iverksatt ifm. bunnledning for avløp som gikk tett og medførte lekkasje. Videre tiltak var nødvendig og ble fulgt opp i 2024.

- Styret er klar over at vinduene er langt over forventet levealder, og har arbeidet videre med vurdering av hvordan et prosjekt med utskifting og finansiering kan gjennomføres. Styret har hatt møte med nabosameiet som har like planer for om mulig å oppnå bedre priser ved å forhandle som en samlet større aktør.

Dyrehold som er til vesentlig sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Plassbygde møbler.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Alt av løse møbler medfølger ikke.

- Lampe fra Gubi.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jens Bjelkes gate 86C, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 226 snr. 40 orgnr. 976197909 i Oslo kommune

55-25-0010

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.