Velkommen til en gjennomgående, lys og klassisk 2-roms med god planløsning og hyggelig balkong! Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet. I Helgesens gate bor du midt mellom Rodeløkka og Grünerløkka. Her finner du et urbant og stemningsfullt miljø med alt det Oslo har å by på. Leiligheten har perfekt beliggenhet vendt delvis ut mot bakgården, og delvis ut mot Sofienbergparken.

- Klassisk og romslig 2-roms leilighet med god planløsning.

- Flott balkong på 6 kvm med hyggelig utsyn.

- Romslig separat kjøkken med hvitevarer.

- Flott bevart stukkatur og rosett.

- Bad med opplegg for vaskemaskin.

- 3m takhøyde og store vindusflater.

- Stue med utsyn mot Sofienbergparken.

- Disponerer 1 bod i kjeller

- Veldrevet og hyggelig borettslag.

- Ingen dokumentavgift.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra kjøkken

til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. God takhøyde på 3 meter og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Gode lysforhold fra store vindusflater og flott utsikt mot Sofienbergparken. Nybeiset gulv og nymalte overflater fra 2025.

Seeparat kjøkken men kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og benkeplate av treverk. Nedfelt vask med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap medfølger også. Kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til kjøkkenbord og utgang til romslig balkong.

Pent baderom med støpt baderomsgulv med varmekabler i gulv. Flislagte veggflater, samt slette malte veggflater. Slett lysmalt himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med glatte lyse fronter. Servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap montert på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Utgang fra kjøkken til romslig balkong på 6 kvm med god plass til ønsket utemøblement og grill. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,00 meter. Hyggelig utsyn mot bakgård.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God takhøyde på 3 meter og klassiske detaljer. Gode lysforhold fra store vindusflater og hyggelig utsyn mot parken. God oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger.

4 855 pr. mnd. Varmtvann (A-konto), renter & avdrag fellesgjeld, Internett/tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelle driftskostnader mm.

Varmtvann (A-konto): 164,-

Renter & avdrag 2 DNB-lån: 1 009,-

Internett/tv: 390,-

Felleskostnader: 3 292,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

88 680

8 404

Selskapets totale lån og vilkår:

Långiver: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.71.30742

Rest lånebeløp: 110 708,93

Innfrielsesdato: 28.11.2033

Gjeldende rente: 7,6%

Långiver: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.84.56056

Rest lånebeløp: 595 508,96

Innfrielsesdato: 30.07.2034

Gjeldende rente: 7,6%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja, borettslaget er medlem av boretslagenes sikringsfond.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Våtrom / Vannrør: Det observeres drypplekkasje fra veggbokser (vanntilførsler til dusjkabinett).

Forholdet må utbedres av fagkyndig rørlegger.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

- Overflater gulv: Mindre riss/sprekker og slitasje på gulv. Eventuell fornying/utbedring kan vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av vurdert alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Hull i veggflater etter tidligere installasjoner i dusjsonen som er tettet igjen med fug. Bakenforliggende tettesjikt er perforert. Tilfredsstillende fuktsikring forutsetter videre

bruk av dusjkabinett.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Stedvis tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: TG2 gjelder vannrør av kobber. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet/lekkasjesikring bør etableres.

Kjøkken:

- Innredning: Sprekker og krakelering i servant. Benkeplate har behov for vedlikehold. Avskalling/folieslipp på skapfronter til skap intrukket i vegg. Eventuell fornying/utskiftninger kan vurderes. Det er ikke etablert elastisk fuge ved overgang benkeplate/vegg. Fuge bør etableres.

Øvrige:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å være begrenset/mangelfull. Det er ikke registrert ventiler i øvrige rom. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvflater er under overflatebehandling og oppleves seigt ved befaringstidspunktet. Det vurderes at det er påført for mye beis. Tiltak bør påregnes. *Oppdatering: Etter takstmanns befaring ble beis fjernet og gulvet ble beiset på nytt.

- Innerdører: Svelling/avskalling på innerdør til baderom. Eventuell fornying kan vurderes.

- Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare skjevheter i leiligheten. Totalt avvik er målt til 18 mm i stue og 57 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Med bakgrunn i alderen bør økt vedlikehold og utbedringer/utskiftninger påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Terrassebord er noe værslitt og har behov for overflatebehandling/vedlikehold. Det observeres stedvis avskalling på vegg. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 53 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 53 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 6 m²

ALH: 5 m². Gulvarealet i tilhørende kjellerbod måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 489 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 plan samt kjeller og loft. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av

pussede murkonstruksjoner. Saltakskonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med manuell lufting.

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35, samt sikkerhetslås og dørpumpe. Balkongdør med to-lags glass fra 2003.

Vinduer med to-lags glass og vareglass fra 1985. Vindu med tre-lags glass fra 1986.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger bygningsanmeldelse for eiendommen, samt ferdigattest for rehabilitering av gården. Dokumentene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med elektrisitet. Akonto varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel, saksnr: 202308348

Pågående byggesaker:

-Karlstadgata 10 B (nabo)- Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg, Saksnr: 202119941

Byggesaken omfatter riving av eksisterende bakgårdsbygning og oppføring av et nytt boligbygg i bakgård med adresse Karlstadgata 10B, i bydel Grünerløkka.

-Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter, Saksnr: 202456929

-Gøteborggata 1 - Utskifting av vinduer og balkongdører, Saksnr: 202458035

-Sofienberggata 14 - Etablering av trapp fra gate til park - Sofienbergparken, Saksnr: 202207882

-Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox, Saksnr: 202458657

-Trondheimsveien ved Sofienberg holdeplass - Oppgradering av holdeplass, Saksnr: 201109068

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1954/420279-1/105  Erklæring/avtale  

09.11.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1989/33037-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.05.1989 

BELØP: NOK 787.200

Panthaver: Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1121917

 

1989/69005-1/105  Best. om adkomstrett  

09.10.1989 

Rettighetshaver kvartal 22 01 05

Bestemmelse om bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2003/53313-1/105  Pantedokument  

27.08.2003 

BELØP: NOK 530.720

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2014/621881-1/200  Pantedokument  

24.07.2014 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

1886/900078-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

02.12.1886  OPPRETTELSE - FRADELT FRA HELGESENSGT 50B - UTGÅTT

1988/75127-1/105  Best. om adkomstrett  

01.11.1988 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 177  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 226  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 227  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 227 Snr:1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 228  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 243  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 243 Snr:1-10

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 399  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 401 Snr:1-3

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 402  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

1990/77684-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1990 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 177  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 225  

rettighetshaver:  Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 226  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 227  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 227 Snr: 1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 243  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 243 Snr: 1-10

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 401 Snr: 1-3

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 402  

Rett til atkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

2009/500416-1/200  Erklæring/avtale  

08.07.2009 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 226  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 227 Snr: 1-7

Bestemmelse om brannsikring av vinduer

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Helgesensg 46 borettslaget, Orgnr: 941796524

Ja, borettslaget har bestemmelser om intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

Sparebank 1 Sørøst-Norge Polisenummer: 4536290

Årsresultat 2023: 96 881,-

Regnskapet følger vedlagt.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Avtale som gjelder boligprosjekt i Karlstadgata 10B:

Som eierne er kjent med er det et pågående byggeprosjekt i bakgården, vedrørende tomten Karlstadgata 10B. Styret har hatt kontakt med skiftende eiere av boligprosjektet for å fremforhandle en avtale på vegne av borettslaget for leie av areal i bakgård og generell støy. BA5 Ekstra 5 AS er oppført som leietaker i prosjektet, og kan bruke bakgården i henhold til avtale frem til bygget skal stå ferdig 01.06.2024. Borettslaget kompenseres 76 000 kr for hele perioden, og vil kompenseres ytterligere dersom prosjektet utsettes.

Liste over øvrige tiltak gjennomført i 2024:

- Tørt Bygg AS har gjennomført reparasjon og vedlikehold på avfukter i kjeller, og avtalt en plan for vedlikehold.

- ElFag har gjort en oppdatering på utelys og lys i oppgang, samt oppgradert noe lys i kjelleren og varmtvannsberederne.

- Tiltak for rasfare

- Tiltak HMS: oppgradering av felles elektrisk anlegg

I henhold til mail fra styret:

Vi mottok brannteknisk rapport i 2024 hvor vi har to TG3 punkter som må utbedres i 2025. Styret er i prosess med å innhente forskjellige finansieringsmuligheter som skal presenteres på generalforsamlingen 18. mars.

Punktene er som følger:

-  Gjennomføring i kjeller er ikke tilstrekkelig sikret med  tanken på brann.

Tiltak: Gjennomføringen tettes på en forskriftsmessig måte.

- Det er ikke brannalarmanlegg i bygget.

Tiltak: Det monteres heldekkende brannalarmanlegg i hele bygget (bolig, fellesområder og næringslokalet).

Vi ser på forskjellige muligheter med økning av lånet i borettslaget eller engangsinnskudd.

Grovt estimat er for brannalarmanlegg er ca. NOK 20 000 per seksjon (totalt mellom NOK 140 000 - 200 000) eks moms.

For gjennomføring av kjeller; NOK 50- 60 000 for sikring av trapp og NOK 2 000 pr kvadratmeter for å gipse taket iht. forsikriften eks moms.

Skadedyr er observert i noen boder i kjelleren som utbedres.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Helgesens gate 46, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 226, andelsnr. 4 i Helgesensg 46 borettslaget med orgnr. 941796524 i Oslo kommune

16-25-0024

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.