Velkommen til en nydelig leilighet med en fantastisk bakgård på koselige St. Hanshaugen!

Leiligheten ligger i en skjermet og høy 1. etasje i en attraktiv klassisk bygård. Leiligheten har en god og romslig planløsning med kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde på ca. 2,8 m og originale tregulv. Leiligheten oppleves som usjenert og privat med lite innsyn.

Borettslaget har en svært pen parkmessig bakgård. Designet av Snøhetta og kåret til årets hageanlegg av Bymiljøetaten i 2012. Svært attraktiv og sentral beliggenhet i de ærverdige Ila-kvartalene mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett ved Alexander Kiellands plass.

- Høy og skjermet 1. etasje

- Lite innsyn og koselig utsyn

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Originale tregulv

- Store vindusflater fra 2006

- Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet

- God lagringsplass i boder

- Prisbelønnet bakgård

- Veldrevet borettslag

- Kort vei til "alt"!

Leiligheten ligger i  en høy 1. etasje og inneholder: entré, stue med åpen løsning til kjøkken og soverom.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 1 m².

Bodene i kjeller er oppmålt til 4 m² og 1 m².

Leiligheten har ikke opplegg for vaskemaskin inne i boenheten, men disponerer en plass i rom i kjeller hvor beboerne kan tilkoble egen vaskemaskin.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en hyggelig entré. Entréen er smart og praktisk innredet med hyller, oppheng til yttertøy og plassbygde skap. Her er det også to skoskap som gir god lagringsplass. Leilighetens overflater fremstår delikate med slette malte flater, åpen teglsteinsvegg og gulvet er belagt med fliser. Gulvet i entré har gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Du har plass til både sofagruppe,  TV med tilhørende møblement og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Stuen har en stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys, og du har hyggelig utsyn over den svært pent opparbeidede og frodige bakgården. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,82 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Vinduene ble skiftet i 2006. Kabel TV & internett er inkludert i felleskostnadene. Gulvet er belagt med flotte originale tregulv og veggene har slette malte flater.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra Epoq har slette malte flater i hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er den gode takhøyden godt utnyttet med innredning opp mot himling. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2010 plassert i underskap. Det er montert komfyrvakt.

Flislagt bad som inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speil, gulvmontert wc og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er fra ukjent årstall og har behov for renovering.

Leiligheten har ikke opplegg for vaskemaskin inne i boenheten, men disponerer en plass i rom i kjeller hvor beboerne kan tilkoble egen vaskemaskin.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. De flotte originale tregulvene og de malte overflatene harmonerer fint sammen, og gir rommet en lun atmosfære. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement som kontorpult eller kommoder. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Du har god oppbevaringsplass i to garderobeskap.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt i byen, men samtidig verdsetter grønne og rolige omgivelser.

Borettslaget har en svært pent opparbeidet og frodig bakgård. Parkmessig opparbeidet med flere store grøntarealer, lekeplass, grillplass og flere sittegrupper. Dette er virkelig en oase for beboerne, og i anledning 17. mai og jul holdes det felles arrangementer for de som ønsker å delta.

Bakgården er designet av Snøhetta og ble i 2012 kåret til årets hageanlegg av Bymiljøetaten. Bakgården har flere ganger blitt brukt til innspilling av tv-serier

Leiligheten ligger sentralt og flott til på St.Hanshaugen med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Rett ved leiligheten ligger hyggelige Alexander Kiellands Plass med spisesteder, kaféer, vinmonopolet, apotek, matvareforretning, m.m. I tillegg finnes dere flere søndagsåpne grønnsakshandlere og kolonialer ikke langt unna. Her får man tak i alt man behøver i hverdagen. Det er også kort vei til shoppinggatene både i sentrum, på "Løkka" og i Bogstadveien. St.Hanshaugen kan dessuten vise til trivelige nisjeforretninger som ''Gutta på Haugen'' og "Røtter".

Ikke langt unna er også parken på St. Hanshaugen, Stensparken og Adamstuen. Kort vei er det også til grøntarealene langs Akerselva. Området brukes sommer som vinter til soling, piknik, lek og moro. For den spreke finnes flere treningssentre ikke langt unna: Athletica Vulkan, SATS/Elixia Bislett, Bislett stadion, Fresh Fitness og Fitness Express ligger alle kun en gåtur unna.

Bydelen har mange hyggelige grønne lunger som St.Hanshaugen park og nyetablert fotball/basketballbane, lekeplass og treningspark i umiddelbar nærhet.

Det er god offentlig kommunikasjon mot øst-vest og nord-sør: buss 21, 33, 54, 34 og 37. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, sentrum eller marka. Ellers er det ca. 15 min å gå til både Grünerløkka og Bislett. Kort vei er det også til Nasjonalteateret, knutepunktet som gir mulighet for transport til alle byens retninger og flytoget.

2 522 pr. mnd. Bredbånd fra HomeNet, trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 2 309,-

TV/Brebånd kr 213,-

52 462

3 390

94937045004, HANDELSBANKEN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.05.2025: 6.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 247

Saldo per 26.05.2025: 2 872 354

Andel av saldo: 10 798

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.11.2045 )

Felleslån Borettslag

Lånenummer: 94937045012, HANDELSBANKEN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.05.2025: 6.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 158

Saldo per 26.05.2025: 11 083 439

Andel av saldo: 41 664

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )

Felleslån Borettslag

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 092 498 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 369 991 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG3:

- Det er gjennomført hulltaking i tilstøtende rom mot dusjsonen. Det ble funnet plastfolie/dampsperre i veggen, og råteskader på sponplaten bak tettesjiktet. På befaringstidspunktet ble det gjennomført fuktmåling med pigg i treverk samt måling av luftfuktighet uten at det ble registrert forhøyede verdier. Forholdet indikerer at det har vært fukt inne i veggen på et tidspunkt, og det er ukjent hva som har forårsaket skadene. Skadeomfanget er ukjent, men er vurdert til å være i den grad at en total rehabilitering av badet bør påregnes.

- I tillegg til råteskadene er det blandt annet registrert førgende:

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Konstruksjonen i veggen er i tillegg svekket grunnet råteskadene.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring har korrekt utførelse. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

- Det er registrert fall mot døråpning. Ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner kan dette medføre følgeskader.

-Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

-Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Det er ikke registrert avtrekk i rommet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av våtrommet.

- Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Det er registrert drypplekkasje på blandeventil til varmtvannsberederen. Drypplekkasje bør repareres.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Teknisk anlegg TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Borettslaget har utført sikringsarbeid av fasade. Utført i mars/april 2025. Oslo Muremesterbedrift.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nivå og tiltak følges opp av borettslaget.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Vannrør av kobber samt plast. Avløpsrør av plast samt støpejern. Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2010 plassert under benkeskap på kjøkken. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad samt i entré.

Stipulert energiforbruk er ca. 513 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen:

- Lovisenberggata 15 D-E - Riving av brannskadet bygning. Saksnummer 201116112. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner. Saksnummer 202211580. Siste dok. 03.03.2025. Status: Tillatelse gitt.

- Saksnr. 201711927. Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.

1929/912858-1/105  Erklæring/avtale    19.10.1929 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1953/310250-27/105  Festekontrakt - vilkår    31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

 

1954/301807-1/105  Erklæring/avtale    25.02.1954 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/18788-1/105  Erklæring/avtale    19.04.1999 

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om parkering

Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale

krav til bostandard ved urtbedring (30 år) og kommunens

minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1953/310250-27/105  Festekontrakt - vilkår    31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

 

2021/567054-1/200  Pantedokument    12.05.2021 14:16 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ila Kvartal 5 Borettslag A/L, Orgnr: 953185881

Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.ilakvartal5.no/

AL Ila Kvartal V Borettslag består av 157 boliger og 3 næringslokaler.

Per nå er det ikke besluttet noen ekstra kostnadsøkninger for seksjonseierne utover den allerede vedtatte økningen i felleskostnadene. Styret vedtok før jul å øke felleskostnadene med 15 % fra 1. januar 2025. Det er planlagt en rekke vedlikeholdsprosjekter fremover som blant annet inkluderer:

- Maling av vinduer og dører

- Utbedring av bunnledninger

- Radonutbedrende tiltak i kjellerareal

- Fasaderehabilitering

Styret vil kalle inn til ekstraordinær generalforsamling etter sommeren for å gå igjennom de planlagte vedlikeholdsprosjektene, hvordan de skal prioriteres og finansieres.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: BO 81823288

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Diriks' gate 1A, 0457, Oslo, Gnr. 219 bnr. 40, andelsnr. 109 i Ila Kvartal 5 Borettslag A/L med orgnr. 953185881 i Oslo kommune

66-25-0024

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.