Vi har for salg en lys og effektiv toppleilighet i populært gård på Sagene.

1-roms leiligheten i 5. etasje har en god planløsning som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Hele leiligheten vender inn mot rolig gårdsrom.

Fra stuen er det utgang til en flott balkong med gode solforhold. På kjøkkenet medfølger alle integrerte hvitevarer og badet ble i sin tid pusset opp i regi av gården.

Leiligheten disponerer en stor loftsbod kun en trapp opp og det finnes gratis vaskerom i alle etasjer.

Både varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

* Toppleilighet

* Solrik balkong

* "Alt" inkludert

* Gratis fellesvaskeri

* Romslig loftsbod kun en trapp opp

Leiligheten består av entré, bad og kjøkken/stue. Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en loftbod kun en trapp opp. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Som beboer har du enkel tilgang til flere fellesvaskerier som er gratis å benytte.

* Gulvflater belagt med laminat. Veggflater av malt strie og himlingsflater av malt betong. Slett innerdør. Skyvedørsgarderobe i entré.

* Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobberrør.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Fordelerskap for typen rør-i-rør-system er plassert bak inspeksjonsluke i entré.

* Nye vann og avløpsrør ble utført i regi av borettslaget i 2003 etter at det ble installert nye bad i leilighetene i blokken.

* Leiligheten har naturlig tilluftsventil på yttervegg. Mekanisk avtrekksventiler på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

* Sikringsskap er plassert ved el tavle ute ved felles svalgang med automatsikringer og strømmåler.

* Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2018. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

* Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,21 meter på bad og mellom 2,67-2,70 meter på resten av rommene.

Entre med plass til sko og yttertøy og det man behøver i det daglige. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod - kun en trapp opp, med 12 kvm gulvareal for ytterlige lagringsplass.

Lys og tiltalende stue med sovealkove. Det store vinduet og balkongdøren åpner opp rommet og slipper lyset inn. Dør og vindu er fra 2018. Stuen er effektivt utnyttet og kan enkelt møbleres med stor spiseplass om ønskelig. Fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, det samme er kabel-tv og internett.

I sovealkoven er det plass til dobbeltseng og rommet åpner opp for ulike møbleringsmuligheter for både seng, sofa og spiseplass.

Tidløst kjøkken med hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Kjøkkenet har også kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har bra med lagringsplass i flere skap. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Flislagt baderom fra 2003. Da badene ble installert i regi av borettslaget ble det også installert nye vann- og avløpsrør. Badet har toalett, dusjnisje og servant. Som beboer har du enkel tilgang til fellesvaskeri i hver etasje som er gratis å benytte.

Fra stuen er det utgang til den koselige balkongen vendt mot bakgård. I følge selger er det flotte solforhold på balkongen da plasseringen gjør at det ikke faller skygge fra den øvrige bebyggelsen. Balkongen er en av de med solen lengst da den ligger i 5. etasje. Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkongen.

3 075 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Herav:

Bad kr 609,00

Felleskostnader kr 1 742,00

Balkong kr 687,00

Dugnad kr 30,00

Bredbånd kr 164,00

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

215 089

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11452525

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,66%

Restsaldo: Kr. 8 426 829,-

Andel restsaldo: Kr. 43 454,72,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 486,31,-

Innfrielsesdato: 01.04.2034

Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927028543

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: Kr. 14 181 108,-

Andel restsaldo: Kr. 96 545,26,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 633,84,-

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927043178

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo: Kr. 12 852 609,-

Andel restsaldo: Kr. 66 344,42,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 425,86,-

Innfrielsesdato: 01.01.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927080006

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo: Kr. 1 694 739,-

Andel restsaldo: Kr. 8 744,67

Andel kapitalkostnader: Kr. 47,77,-

Innfrielsesdato: 30.09.2059

Type rente: Flytende rente

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 697 868 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 791 472 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader og klosett har sprekk/riss i porselen. Servantskap og klosett bør skiftes ut.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen samt på veggfliser over og under toalett. Kan være utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan fuktskader ikke utelukkes.

* Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis i hjørnet av dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at

hulltaking ikke kan gjennomføres.

* Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 7mm og 11mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Til informasjon Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

TG2 Ulyd i ventilator. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Overflater vegger: Filser mellom overskap og underskap bærer preg av egeninnsats med noe bom og ett par sprekker i fliser ved stikkontakt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av stedvis slitasje med noen riper og merker samt sprekk mellom gulvbord ved entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

TG2 Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i sjakt bak inspeksjonsluke ved entré og det er ikke mulighet å verifisere om det er etablert sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør

konstanteres og evt etableres. Varerør i bunnen av fordelerskapet er ikke avsluttet over terskelhøyden, det vil si kanten på åpningen i skapet. Det er også observert at to av varerørene er ikke festet til fordelerskapet i det hele tatt. Dette kan medføre at lekkasjevann ledes inn i varerør og ned i sjakten dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600). Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Løse koblingsboks og dimmer er observert ved kjøleskap. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Gjelder ledning i himling ved stue.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingen kommentarer i selgers egenerklæringskjema.

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 335 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Areal: 1 335 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Borettslaget har en hyggelig og lukket bakgård med beplantning, grøntareal og flere felles sittegrupper. Asfalterte gangveier.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2018. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventil på yttervegg. Mekanisk avtrekksventiler på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse) fra 2013 på rehabilitering av bad, samt ferdigattest fra 2019 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er funnet orginale byggetegninger fra fra byggeår 1938.. I byggetegningene er leiligheten to separate leiligheter som i dag er sammenslått til en leilighet. Det foreligger godkjennelse fra styret på sammenslåingen, datert 8. november 1982. Det var ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven §93 i 1982 - ref. ansvarlig søker i Sweco. Det har også vært en byggingeniør som har sett på plantegningene og bekrefter at veggen mellom leilighetene ikke er bærende. Konklusjonen er at sammenslåingen mellom leilighetene er gjort iht. lover og regler på daværende tidspunkt og er byggtekningsk forsvarlig.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selgers strømkostnader har ligget på ca. kr 250,- - 500,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bentsebrugata 29 - 31 - Oppføring av fasadeskilt - Synsam

Saksnummer       201615350 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2016

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer       202216349 - Byggesak        

Mottatt sak             08.11.2022

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger

Saksnummer       200913162 - Byggesak        

Mottatt sak             09.11.2009

Status    Søknad under behandling

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer       202215530 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2022

Status    Tillatelse gitt

Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør

Saksnummer       202300023 - Byggesak        

Mottatt sak             30.12.2022

Status    Rammetillatelse gitt 23.03.2023

Bergensgata 8 A-B - Montering av solcellepaneler på tak

Saksnummer       202450559 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2024

Status    Tillatelse gitt 27.02.2024

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer       202318288 - Byggesak       

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 20.02.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.05.1938, dagboknummer 302590. Bestemmelse om veg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.11.1938  dagboknummer 305694. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.11.1938, dagboknummer 22.11.1938. vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.04.1939 , dagboknummer 302283. Rettighetshaver Bentsebrogt.31.

* Erklæring/avtale, tinglyst den .10.1939  dagboknummer 305867. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, dagboknummer 306487, tinglyst den 20.11.1939. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.

* Obligasjon, dagboknummer 508321, tinglyst den 03.08.1983. Beløp: NOK 2.485.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning AS. Tinglyst med transport av panthaver den 16.07.1999, prioriteringsbestemmelse den 16.07.1999 og med diverse påtegning den 02.01.2004.

* Erklæring/avtale, dagboknummer 13652, tinglyst den 14.03.1996. Rettighetshavere: Gnr: 222, bnr: 102, snr: 1-6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse.

* Obligasjon, dagbokummer 20373, tinglyst den 26.04.1999. Beløp: NOK 890.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, dagboknummer 85689, tinglyst den 18.12.2003. Beløp: NOK 27.120.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, dagboknummer 491868, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 13.200.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, dagboknummer 491901, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 16.750.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 105 667 og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

www.bentsebrugata.no

Styret har jobbet med generell oppfølging av leietakerne i næringslokalene gjennom styreperioden. Frisøren (Trond Geving) og Skatt (hjørnelokalet i 31 C) har valgt å si opp leiekontraktene sine i løpet av året. Styret har lyst ut 31 C lokalet via Finn.no annonser og opplevd god interesse for lokalene. Begge lokalene er blitt leid ut til nye leietakere i mai 2024. Frisørlokalet er leid ut til en ny frisør som vil starte New Look Barber Shop. Hjørnelokalet i 31 C er leid ut til Noemi Martelli som vil etablere et arbeidsfellesskap for kunst, søm og håndverk.

Borettslaget har 5 felles vaskerier som alle beboere kan benytte. Vaskeriene inneholder vaskemaskin og tørketrommel og er gratis å benytte.

Disse finnes i:

2. etg i 29A

3. etg i 29 A

4. etg i 29 A

5. etg i 29 A

Kjeller i 31E

Sykkelparkering finnes i kjelleren mellom 29A og 29B og i kjelleren i 31C. Vi har begrenset med sykkelparkering og oppfordrer de som ikke aktivt bruker sykkelen om å ha den i boden.

Borettslaget har felles avtale på Bredbånd fra Homenet  Kostnadene for dette belastes som en egen linje husleien, der hver leilighet betaler like mye. Det er valgfritt om du ønsker å kjøpe TV i tillegg til borettslagets kollektive avtale på internett.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 93204371

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 450 427,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 268 562,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 543 908,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets hadde per 31.12.2023 negative disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) på kr. -58 285,-. Borettslagets styre har iverksatt tiltak for å gi positive disponible i 2024. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Innkrevde felleskostnader økes for 2024.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak

Vedtak: Generalforsamlingen gir styret mandat til å ta opp lån på inntil kr. 1.500.000,- for å gjennomføre tiltak 3.1, 3.2, 4,2 og 4,3 fra energikartleggingsrapporten utarbeidet av Enøk Energi. Lånet sikres med pant i borettslagets eiendommer med prioritet foran borettsinnskuddene. Prosjektet vil bli iverksatt omgående slik at det er klart i god tid før fyringssesongen starter i oktober 2024. Pr. 13.06.2024 styret valgte å søke om lån på samlet kr. 1.700.000,-, og lånet ble fordelt den 27.09.2024.

Vedtak: Igangsette et arbeid med å utrede et salg av lokalene Bjølsen Legesenter leier, som belyser positive og negative sider ved et eventuelt salg og hva markedsverdien av lokalene er. Innlede en dialog med Bjølsen Legesenter eller annen relevant interessent for å kartlegge hva de kan være villig til å kjøpe lokalene for slik at borettslaget kan ta stilling til dette i en ekstraordinær generalforsamling.

2021: Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.

2021: Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.

2021: Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

2021: Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

2021: Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020: Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2017-18: Rehabilitering av vinduer. Gjøres sammen med balkongutbygging.

2016-18: Balkongutbygging

2015: Brannsikring. Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

2015: Byttet dør ut mot Maridalsveien

2015: Ny branndør i 29B, 5.etg.

2013-14: Vedlikehold av port, porttelefoner og ytterdører

2013-14: Fibernett

2012: Nytt callinganlegg

2012: Ny port

2012: Individuell måling av strøm

2011: Rehabilitering av næringslokale

2011: Takomlegging

2009: Overgang til fjernvarme

2009: Alle brannslukkingsapparater byttet ut

2007: Bakgårdsoppgradering

2005: Nye branndører i fellesareal i 29 og 31

2005: Ny oljetank

2005: Nytt varmepumpeanlegg

2004: Innføring av fellesmåling av strøm

2004: Nytt brannvarslingsanlegg i 29

2002-03: Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31

2002-03: Skifting av vannrør og bunnledninger

2002-03: Rehabilitering av bad i 31

2002-03: Nye bad i 29

1999: Nye dører til leilighetene

1999-00: Fasaderehabilitering

1994: Innlagt kabel-TV

1993-94: Nytt elektrisk anlegg

1987: Nye vinduer i alle leiligheter

1983: Fasaderehabilitering

Iht. husordensreglene er husdyr tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Bruk pose ved lufting i bakgården.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer kjøkken

- Garderobeskap

- Fastmonterte knagger og hyller

Medfølger ikke:

- Bokhylle i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bentsebrugata 29B, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 93 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

19-25-0009

Om meglers vederlag er det avtalt 1,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.