Velkommen til et moderne og stilfullt enderekkehus som strekker seg over tre plan! I boligen, som ble oppført i 2017, er det lagt vekt på god bokvalitet og smarte løsninger som gjør hverdagen litt bedre - med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom, og lekkert kjøkken fra HTH. Boligen er inndelt i flere sosiale soner, med blant annet to stuer. Den har også to herlige og pent opparbeidede uteplasser, som tilsammen utgjør 77 kvm - Perfekt på varme sommerdager!

Her vil du bo i et barnevennlig nabolag med kort vei til alt sentrum har å by på!

- Påkostet og innholdsrik familiebolig

- Vannbåren gulvvarme i alle rom

- Solrik takterrasse med jacuzzi

- Hagebelysning og automatisk vanningssystem

- To garasjeplasser m/el-bil lader

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Store vindusflater

- Enderekkehus

Rekkehuset strekker seg over tre etasjer.

Første etasje inneholder entré, stue, spisestue, terrasse, kjøkken, bad, kott og teknisk rom.

Andre etasje inneholder tre soverom, bad, toalettrom, garderobe og trapperom.

Tredje etasje inneholder stue og kontor.

Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller.

Lys og lekker stue som byr på gode møbleringsmuligheter. Det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Stuen er malt i behagelige fargevalg og gulvet er belagt i en lekker en-stavs eikeparkett. Videre er det etablert vannbåren gulvvarme i hele boligen. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp, og sammen med den gode planløsningen skapes det en luftig atmosfære i boligen. Boligens størrelse legger til rette for romslige og sosiale soner, så her er det god plass til å samle både familie og venner!

På sommeren forlenges stuen med en herlig terrasse, med videre adkomst til en gressplen. Uteplassen er pent opparbeidet med platting, brostein, gressplen og variert beplanting. Det er også etablert et utekjøkken, samt montert elektrisk markise med "frontvegg" for solavskjerming, hagebelysning og automatisk vanningssystem til hage. Utekjøkkenet forlenger utesesongen og gjør uteplassen til et naturlig samlingspunkt. Videre er det god plass til ulike sittegrupper, grill og blomsterkasser. Her er alt tilrettelagt for å nyte sesongen til det fulle!

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen som bidrar til en åpen og sosial atmosfære, samtidig som at den er adskilt. Lekkert og påkostet kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Videre er det montert komfyrvakt og lekkasjevarsler, samt arbeidsbelysning under overskapene. Over platetoppen er det montert vifte med avtrekk ut.

I tredje etasje er det en delikat stue med plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og andre oppbevaringsløsninger. To stuer egner seg ypperlig når barna har venner på besøk. Det er lagt en lys en-stavs eikeparkett på gulv. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen har du tilgang til et praktisk hjemmekontor.

På varme sommerdager har du utgang til en fantastisk takterrasse på hele 27 kvm! Takterrassen er utstyrt med jacuzzi som medfølger handelen, vannuttak, elektrisk markise med "frontvegg", utebelysning og stikkontakt. Videre er det god plass til sittegruppe, grill og beplanting. På takterrassen er det meget gode solforhold, så her ligger alt til rette for å nyte solfylte dager!

Boligen har tre romslige soverom som befinner seg i boligens andre etasje. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og øvrig møblement. Rommet er malt i en behagelig farge og gir et moderne utrykk sammen med spileveggen. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et walk-in closet med god skapplass. De øvrige soverommene er av god størrelse og har plass til seng, garderobe og nattbord. Med tre soverom egner to av de seg ypperlig som barnerom eller gjesteværelse. På alle soverommene er det lagt en lekker en-stavs eikeparkett på gulv.

Rekkehuset er utstyrt med to baderom og ett toalettrom. Lekkert, flislagt baderom i boligens første etasje. Det er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med hengslede glassdører. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Fra hovedsoverommet beliggende i andre etasje er det adkomst til det andre baderommet. Moderne baderom med gulvvarme, samt fliser på vegger og gulv. Badet består av vegghengt servantskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjavlukke med hengslede glassdører. Videre er begge baderommene ventilert med avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Videre i andre etasje finner du et separat toalettrom. Toalettrommet er praktisk, har tapetserte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder en servant med underskap, vegghengt toalett og speil.

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en moderne og innbydende entré. Mellom stue/kjøkken og entré er det satt inn en tofløyet dør med glass for lysinnslipp. Garderobeskapet sørger for gode oppbevaringsmuligheter, og spileveggen gir et moderne uttrykk. Fra entréen er det adkomst til et teknisk rom hvor det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring. Praktisk, flislagt gulv med behagelig gulvvarme.

3 954 pr. mnd. Bredbånd, garasjeplasser, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, driftskostnader, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Lån nr: 8398720185; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 214,-

- Lån nr: 8398720185; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 353,-

- Fellesutgifter: kr. 2.172,-

- Bredbånd: kr. 269,-

- Garasjeplass: kr. 946,- (kr. 473 x 2 p-plasser)

Fellesutgiftene økte med 20% og garasjeplass økte til kr. 473,- pr. mnd. fra 01.04.2025.

- Felleskostnader.

- Strømforbruk.

- Innboforsikring.

- Kommunale avgifter.

- Evnt. alarm.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 33.369,- pr. 31.03.2025.

Andel fellesformue for denne boligen utgjør kr. 4.745,- pr. 31.12.2024.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: kr. 1.747.795,-

Andel restsaldo: kr. 33.369,-

Kapitalkostnader: kr. 546,-

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Terminer pr. år: 12

Rente pr. 31.03.2025: Flyt, 7,50 %

Boligselskapets totale lån pr. 31.03.2025 utgjør kr. 33.369,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 19 514 pr. år

Kommunale avgifter for 2025 er estimert til å være på kr. 19.514,-. De kommunale avgiftene består av vann, avløp og renovasjon. Avgiftene går til å sikre avfallshåndtering, rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

Ingen sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Mulighet to ganger i året, enten mai eller november.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 800 322 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 201 286 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig:

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløper i yttersving. Eier opplyser at det er håndløper lagret i boden for hele trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom (Bad - 2. etasje):

- Overflater gulv: Det merkes noe hullyd på gulvet. Flatt på gulvet, noe motfall på midten av gulvet. Fall i dusjen på ca. 1:50. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet skal ivareta at lekkasjevann ledes til sluk, slik at det ikke fører til fuktskader. Ved dagligdags bruk er ikke dette noe å hensynta, og ved godt vedlikehold er risikoen lav, men fortsatt tilstede. For å lukke avviket kan døren heves og om mulig, membranen skjøtes opp for å ivareta et vanntett sjikt på 15 mm. over ferdig gulv. Dette må dokumenteres skikkelig og det kan med fordel tas en vanntest. En vanntest innebærer at gulvet settes under vann hvor sluket tettes i minimum 12 timer. Dette er iht. våtromsnormen blad 53.010. Kostnaden som er estimert forutsetter at skjøten av membran ved dør er mulig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Skjeggkre. 2 år siden. Behandlet umiddelbart. Ingen tilbakekomst.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja.

Boligens totale areal er 167 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 50 m²

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 35 m²

TBA: 27 m²

- Boligen inneholder 154 m² P-ROM og 8 m² S-ROM

- 1. etasje er målt til å være 63,7 kvm. Det er en viss tvil rundt avrunding slik.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 173 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen selges med  to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert el-bil lader på begge parkeringsplassene.

Garasjeplassen er registrert på matrikkel gnr. 132, bnr. 242, snr. 78, og består av 131 parkeringsandeler. Månedlige felleskostnader for garasjeplassen er på kr. 473,- per parkeringsplass og er inkludert i felleskostnadene. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Eventuelle salg av garasjeplasser skal tinglyses.

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Bolig over 3 etasjer sentralt på Jessheim. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark med ringmur. Overstående isolert bindingsverk, kledd med panel og teglfasader. Etasjeskiller i trebjelkelag (antatt isolert). Vinduer med 3 lags isolerglass, samt terrassedører. Flatt tak tekket med folie/banemembran e.l., og takterrasse med gode solforhold. Malt og isolert ytterdør med smartlås.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, garasjeanlegg, vei og vann- og avløpsanlegg fra 17.12.2018. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Selger opplyser om et energiforbruk på 13.395 kWh for 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Romsaas B3 Jessheim hage» m/best. vedtatt 17.09.2015.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998., «K11 - Jessheim hotell» vedtatt 06.09.2016. og «Bekkefaret» vedtatt 12.06.2018.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/477828-1/200  Elektriske kraftlinjer  

31.05.2016 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3209-132/242

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1317937-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

21.10.2021 21:00 

Rettighetshaver: SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS  

Org.nr: 919944870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/434412-1/200  Seksjonering  

26.04.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 161/14120

 

2020/1340198-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2021/540207-1/200  Reseksjonering  

06.05.2021 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 161/14132

Seksjon opprettet fra fellesareal

 

2024/231689-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Jessheimhagen boligsameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 919449632 og ligger i Ullensaker Kommune. Sameiet består av 77 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod).

- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

- Sameiet har egen hjemmeside: Jesseheimhagen.no

- Styret har fra 2024 tatt i bruk Vibbo til kommunikasjon med sameiere/beboere.

- Toma AS har ansvar for vaktmestertjenester, rengjøring, snøbrøyting og stell av utearealer.

Ingen forkjøpsrett.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36427825

Regnskapet for år 2023 viser et overskudd på kr. 83 932,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med 66 482,- i overskudd.

Etter eierseksjonsloven § 23 første ledd kan man ikke kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon dersom dette fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i samme sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende er vedtatt i generalforsamlingen 2024:

- Valg av TV- og internettleverandør: Kun internett 1000/1000 fra GlobalConnect: 299 kr (inngår).

Vedlikeholdsplan:

Det er hentet inn tilbud på utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Tilbud er mottatt fra Soon Takst as (via Huseierne), USBL Prosjekt og OBOS Prosjekt as. Styret har valgt OBOS Prosjekt as som leverandør. De hadde det rimeligste tilbudet og løsningen var best tilpasset sameiets behov.

Større vedlikeholdsarbeider:

I løpet av 2022 ble maling av fasadene til sameiet fullført. Ved avslutting av malingsarbeidet ble det startet en gjennomgang av arbeidet. Det ble avdekket noen mangler, disse ble fulgt opp vår/sommer 2023.

Garantisaker:

Utelys:

Korrespondanse med Solid har ikke ført frem etter flere skriftlige henvendelser. Styret har også vært i kontakt med Buskerud Elektro som har satt opp lysmastene. Leverandør vil ikke erstatte defekte lamper. Styret mener dette ikke er en avsluttet garantisak, og vil dermed ikke godta at garantitiden på 5 år er utløpt. Dette er et gjentagende problem. Defekte lamper blir fortløpende utbedret, bekostet av sameiet.

Fukt i garasjeanlegget:

Det er fortsatt lekkasje i garasjeanlegget, samt at vegger og stolper ikke er satt tilbake til den standen de var. Styret har engasjert advokat og byggeteknisk sakkyndig (SINTEF). Dette har ført til at styret har fått gjenopprettet dialog med Solid/Solon. Dette er også en pågående garantisak mener styret.

HMS og internkontrollrutiner:

Avvik lekeplasskontroll:

Bygdeservice har i 2022 benyttet Skan-kontroll for hovedettersyn av lekeplassene. De rapporterte en del avvik som tidligere kontroller ikke har avdekket. Styret har tatt tak i disse og lukket de rapporterte avvikene.

Fellesutgiftene økte med 20% og garasjeplass økte til kr. 473,- pr. mnd. fra 01.04.2025.

Generalforsamling 2025 vil avholdes 19.05.2025

Ingen restriksjoner angående dyrehold  i vedtektene.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Gardiner

- Fastmonterte hyller og hengende lamper

- Vaskemaskin/ tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygt oppgjør AS overtatt Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Langbråten 51, 2063, Jessheim, Gnr. 132 bnr. 242 snr. 26 orgnr. 919449632 i Ullensaker kommune

55-25-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.