Velkommen til Slemmestad og Kirkealleen 78!

Dette er en lys og attraktiv 3-roms selveiet endeleilighet fra 2007 med 2 solrike balkonger. Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje, og har en god planløsning med et sosialt oppholdsrom og 2 soverom. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Flott beliggenhet like utenfor Slemmestad sentrum i et veletablert boligområde. Her finner du alt du trenger innen kort avstand, enten det er dagligvarer, treningssenter, kafeer eller restauranter. Et variert utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og bekvem. Rortunet Kjøpesenter ligger ca. 300 meter unna, her har man alt fra klesbutikker, matbutikker, vinmonopol og Sats treningssenter. God offentlig kommunikasjon med hyppige bussforbindelser som gir enkel tilgang til Oslo, i tillegg er det hurtigbåt til Aker Brygge i Oslo med 3 avganger morgen og ettermiddag (ca. 30 minutters reisetid).

HØYDEPUNKTER

o Selveiet endeleilighet fra 2007

o 2 balkonger sørger for gode solforhold

o Hele leiligheten er nymalt i fine farger og gulvet er nylakkert, alt i oktober 2024

o Store vindusflater med innvendig solskjerming

o Pent kjøkken og baderom fra 2007

o God oppbevaring i leiligheten

o Bod på ca. 5m² ved inngangspartiet

o Medfølger fast parkeringsplass (kan byttes til plass med elbil-lader)

o Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd

Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom og 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² ved inngangspartiet, samt en oppmerket fast parkeringsplass.

Leiligheten har adkomst via et hyggelig overbygget inngangsparti. Til venstre for inngangsdøren har du adkomst til en praktisk og isolert bod på ca. 5m² med gode lagringsmuligheter. Boden er praktisk innredet med medfølgende garderobeskap.

Lys og romslig entré/gang med parkett på gulv og lysmalte overflater. I entréen har du også god oppbevaringsplass i garderobeskap med hvite glatte fronter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet av bygget med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Det er også montert nye og praktiske lamellgardiner som holder solen ute på de varmeste dagene.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2007 med god skap- og benkeplass.

Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.

På kjøkkenet er det medfølgende hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin samt plass kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom fra byggeåret 2007. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er også et lite vindu som slipper inn fint naturlig dagslys.

Lys baderomsinnredning med lyse glatte fronter og benkeplate med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har trykkimpregnerte terrassebord på gulv og rekkverk med glassfelt.

Har du plass til sittegruppe etter eget ønske og beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Det er også montert markise, uttrekkbar levegg og utebelysning.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Fra hovedsoverommet har du utgang til nok en herlig nordøstvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har trykkimpregnerte terrassebord på gulv og rekkverk med glassfelt.

Har du plass til sittegruppe etter eget ønske og gode solforhold fra tidlig morgen. Hyggelig og vidstrakt utsyn og ingen gjenboere.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom med utgang til balkong. Soverommet har god standard med parkett på gulv, lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og lysmalte overflater.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Kr. 2 569,35,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Grunnpakke TV/bredbånd, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, renovasjon, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 43 285,- per 31.12.2023

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 7 871,94,- for 2024.

For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

* Abonnementsgebyr vann: Kr. 695,25,-

* Forbruk vann: Kr. 35,67,- per kubikk

* Abonnementsgebyr avløp: Kr 715,5,-

* Forbruk avløp: Kr. 37,99,- per kubikk

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 010 134 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 040 537 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. Vinduer er kontrollert og funksjon er testet og funnet i orden.

Det er avvik:

Utvendig omramming ligger ned mot beslag med noe fuktskade. Ingen umiddelbare tiltak, men over tid vil avviket øke faren for fukt i panel.

Vegger med malte flater og fliser over kjøkkenbenk. Himlinger med plater. Nylakkert gulv. Nymalte vegger og himlinger.

Det er avvik: Det er registrert noe merker, mindre oppsprekking og småskader på parkett. Konsekvens er av visuell betydning. Overflater og finish fornyes etter behov.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med særlig høy forekomst av radon i følge radonkart.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke fremlagt målinger i leiligheten. Dette gir TG2. Det er ikke krav til måling av egen bolig til eget bruk. Ved utleie er det krav til målinger av radon.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilgang til sluket for besiktigelse uten å gjøre inngrep på dusjkabinettet. Det må derfor foretas ytterligere undersøkelser.

Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens vedr. alder på membran er at mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. 2 fronter med glass. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for vaskemaskin. Vanntrykk og avrenning er OK. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert.

Det er avvik: Noe småskader på innredning. Konsekvens er av visuell karakter.

Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er ikke montert.

Det er avvik: Konsekvens/tiltak

Tiltak: Konsekvens av manglende lekkasjestopper er at eventuell lekkasje vil gi større skade. Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen. Det var ikke krav til dette på oppføringstidspunktet.

Det er avløpsrør av plast. Avløp er funksjonstestet og funnet OK.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens er at det må avklares hvor det er stakemuligheter.

Mekanisk ventilasjon. Avtrekk styres fra vifteenhet over kjøkkenventilator. Luftespalte i vinduer. Vifteenhet testet og funnet i orden.

Det er avvik: Over halvparten normal brukstid er oversteget. Tilstandsgrad satt grunnet alder. Det er ikke behov for tiltak, men på grunn av alder på anlegget kan behov for utskiftinger oppstå.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Det er avvik: Bereder er koblet til strøm med stikkontakt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for bygningsdelen. Kravet vedr. el-tilkobling kom etter montering av berederen. Konsekvens vedr. alder er redusert gjenværende levetid.

Det er foretatt en enkel visuell befaring på anlegget og det er ikke registrert avvik ved visuell kontroll. For å avdekke tilstand på det elektriske anlegget anbefales at det foretas en teknisk tilstandsrapport av anlegget i.h.h.t krav i NEK- 405- 2- 3:2023. Kontroll anbefales på grunn av anleggets alder.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Har ikke

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei

Kommentar: Mulig å bytte parkeringsplass til plass med lader

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Ja takst når jeg kjøpte i 2020. Og tilstandsrapport januar 2025.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

- 2 balkonger. 4 og 6 m2.

- Parkeringsplass.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 909 kvm, Eierform: Fellestomt

Store og hyggelige fellesarealer med belegningsstein, prydbusker, felles sittegrupper og grillmuligheter

Alle seksjonseiere disponerer hver sin parkeringsplass på gateplan på sameiets fellesareal. Parkeringsplassene er oppmerket med leilighetsnummer. I tillegg disponerer sameiet 3 plasser for gjesteparkering.

Avtalen sameiet inngikk med Ohmia Charging AS om levering av ladeabonnement for 23 oppstillingsplasser for el-bil fungerer bra, men det er fortsatt flere ledige ladebokser.

Leiligheten er oppført i 2007 i den tids byggeskikk. Antatt betongfundamenter til stedlige masser. Trebjelkelag mellom etasjene. Bindingsverksvegger i tre med utvendig liggende panel. Antatt isolert med mineralull. Pulttak. Tekket med papp.

Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. Balkongdører i tre med isolerglass. Malt entredør med kikkehull. Utgang til balkong i fra stue. Overbygget. Trykkimpregnert virke på gulv. Rekkverk i aluminium og glass. Utgang til balkong i fra et soverom. Overbygget. Trykkimpregnert virke på gulv. Rekkverk i aluminium og glass.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk i 2007. Det er i denne bemerket følgende merknader: Det vises til de opplistede mangler på kontrollerklæringer. Endelige koordinater og innmålingsdata av VA-anlegg skal innsendes før ferdigattest utstedes.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Utleie skal forelegges styret til orientering med leietakers navn, telefonnummer og eventuelt e-post. Eieren er ansvarlig ovenfor sameiet for skader, ulemper og økonomiske forpliktelser. Det er opp til sameieren å treffe de nødvendige avtaler med leietaker, slik at disse blir overholdt og at leieren blir satt inn i husordensreglene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Odalsjordet" fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (2 680m² og 1 875m²), felles parkeringsplass (337m²), friområde i sjø og vassdrag (1 707m²), park (1 341m²), felles avkjørsel (580m²), bolig/forretning (829m²) og felles lekeareal (254m²).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for "Slemmestad Butikksenter" fra 1997 hvor 74m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, bebyggelsesplan for "Odalsjordet" fra 1997 hvor 30m² av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og 62m² til annet fellesareal, detaljregulering for Rortunet fra 2016 hvor 35m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelveg og 6m² til naturområde i sjø og vassdrag tilknyttet hensynsone H560 for bevaring av naturmiljø, reguleringsplan for "Slemmestad butikksenter endring A" fra 2005 hvor 11m² av eiendommen er regulert til offentlig friområde og reguleringsplan for "Ødegårdsmarka" fra 1984 hvor 51m² av eiendommen er regulert til boliger og 30m² til friluftsområde i sjø/vassdrag.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (6 635m²), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (1 760m²), offentlig eller privat tjenesteyting (13m²) og blå/grønnstruktur (1 502m²). Eiendommen omfattes av totalt tre ulike områder som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det gjøres oppmerksom på at 23m² og 702m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg (H370_1), mens 4 382m² i hesynsone for bevaring naturmiljø.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt bestemmelsene.

Slemmestad er under utvikling. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.01.1988, dagboknummer 400449. Bestemmelse om opparbeidelse av adkomst fra parkeringsplass. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 05.02.2007, dagboknummer 173704. Opprettet seksjoner: Snr: 37. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 55/3110.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Rortunet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 891 571 682, og består av 56 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise (polisenummer: 79074805) i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 581 024,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 495 874,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 179 687,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 459 837,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* Utbedring av nedløpsrør fra takrenner som er skadet.

* Rens og reparasjon av takrenner.

* Bytte rekkverk ved trappeoppganger hvor det er nødvendig.

* Stolper for balkonger skal kontrolleres av fagpersoner.

* Utbedre vannlekkasje i bod og på loft.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021: Installasjon av 10-ti reduksjonsventiler ble vanntrykket redusert til 4,5 bar.

2020: Sameiet inngikk avtale med Trestandard Malermester AS om vask og beisning av terrasse gulv ved inngangspartiene og etter avtale vil 2 strøk bli utført våren 2021.

2019: Alle fem lysarmaturer i fellesområdet er skiftet ut til nye LED-lamper. Nedfalne trær langs bekkekanten er fjernet, i tillegg er det rydde opp langs bekken. Skjeve / nedsigde rekkverk / gelender på ute balkonger er rette opp i vater.

2017: Gartner/hagearbeid, maling utvendige boddører, diverse.

2016: Maling av fasader C-bygget.

2015: Maling av fasader A-bygget og B-bygget, samt uteboden.

2014: Nytt avfallsanlegg. Nedgravd system.

2013: Utbedret uteboden mot vann inntrengning. Utbedret redskapsrom/bod, ny rulleport m.m.

2012: Avholdt 5 års befaring. Diverse arbeider utført.

2009: Rehabilitering på baderoms gulv i en del leiligheter. Reparert varmelekkasjer og lignende i en del leiligheter. Montert utelys i atrium. Oppmontert parkeringsskiltingssystem/oppmerket parkeringsplasser. Ytterligere utplantning busker/trær.

2008: Avholdt 1 års befaring. Påvist feil på så og si samtlige bad - feil avrenning på bad samt utette dusjkabinetter. Bygget utvendig vaktmesterbod

Iht. sameiets vedtekter:

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Iht. sameiets ordensregler:

Husdyr er tillatt, men klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kirkealleen 78, 3470, Slemmestad, Gnr. 240 bnr. 206 snr. 47 orgnr. 891571682 i Asker kommune

Silver eiendom as

19-25-0007

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 000,-, markedspakke kr. 24950,-. For visninger er det avtalt kr. 3490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.