Innbydende og lys 1-roms med alkove og god planløsning. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.

Videre har boligen en god beliggenhet, med gangavstand til både Frogner og Skøyen. Her har du tilgang til butikker, serveringssteder, treningssenter og hyggelige turområder!

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Praktisk alkove

- Kjøkken fra 2025

- Nytt gulv 2025

- Nymalte overflater 2024-25

- Vinduer fra 2011

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Fyring og varmtvann inkl.

- Mulighet for parkering*

- Hyggelig bakhage

- Gangavstand til Frogner og Skøyen

- Kort avstand til buss, trikk og tog

- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via egen takoverbygd inngang.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove med tilknytning til stue.

Det medfølger ikke egen bod. I dag leier selger en bod i nabo-oppgangen. Det er felles sykkelbod/sportsbod i 1.etasje.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Leiligheten har en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Det er en praktisk alkove i stuen med plass til seng og nattbord. Det er i tillegg et stort garderobeskap fra 2023. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater malt i 2024-25 og pent laminat eikegulv fra 2025.

Leiligheten har et sosialt kjøkken i åpen løsning. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra 2025 med lyse fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er laminerte plater med flismønster på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med innebygd mikrobølgeovn og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Det er frittstående kjøleskap med frysedel som medfølger handelen.

Pent baderom med ny servantinnredning i 2022. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant med ett-greps armatur,  vegghengte skap, og speil på vegg med overlys samt stikkontakt. Det er dusjsone med dusjforheng, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, og vegger utført med fliser og malt tapet. Vaskemaskin medfølger handelen.

2 404 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, festeavgift, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader: 2 105,-

Bredbånd: 299,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

44 746,83

4 869

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207884200

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 4 132 650,00

Innfrielsesdato: 30.06.2045

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208291408

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 493 908,00

Innfrielsesdato: 28.02.2049

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 097 867 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 391 466 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom

Innerdører: Innerdør ved entré har kontakt med karm. Justering av dørblad kan vurderes.

Tekniske anlegg

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeider gjort i nåværende selgers eie. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik anbefales det at det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ingen elementer er gitt tilstandsgrad 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Feil helling ved sluk dusj.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malte overflater, satt opp dekoreringsfliser av vinyl. Ny servant med tilhørende skuffer fra

2022. Ikea.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Det oppstod fuktproblematikk 2020 da vaktmester i borettslaget tettet igjen ventilasjonslukene ved en feil slik at det oppstod skader i leiligheten. Dette ble fikset opp i, og ingen problemer med dette i etterkant.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kolsås Elektro og Varme AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Omtrekking av kurs til komfyr til 4mm og trekking av ny kurs til kjøkken stikk over benkplate.

montering av 4 stikk i oppvaskskap til kjøleskap, og oppvaskmaskin. bytte av stikk til ventilator til dobbel stikk slik at kunde kan plugge inn Ikea benkbelysning. bytte av kurssikringer til jordfeilautomater. Arbeid utført av Kolsås Elektro og Varme AS Ferdigstilt 2025-03-03.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ja, takstmann har papirer som ble innsendt.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Ja i en leilighet i 5 etasje, skadedyrkontrollen var på befaring og testet alle leilighetene i bygget. ca 2020 - 2021. alt ok nå.

Boligens totale areal er 31 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 31m²

Ifølge selger medfølger det ikke egen bod til leiligheten, men selger opplyser om at det kan benyttes lagringsplass i hjørne i felles bod på ca 7 m². Grunnet fellesareal er ikke dette medregnet i det totale bruksarealet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 001 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Felles eiet (festet) tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder samt diverse beplantning.

Tomten er festet av Oslo kommune i 80 år regnet fra 01.08.1985. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Festeavgiften for 2023 var på kr. 68.314,-.

Sameiet har 20 biloppstillingsplasser med lader.  Alle seksjoner i sameiet har anledning til å kjøpe inntil ett bil-oblat, og ett MC-oblat. Disse selges for ett år av gangen med periode for 1.mai-1.mai. Parkering på plassene gjøres etter førstemann til mølla-prinsippet så lenge man har gyldig oblat.  Prisene per i dag er kr. 3.000,- for bil og kr. 1.000,- kr for MC.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast samt støpejern. Oppvarming via vannbåren varme til radiator. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via vannbåren varme til radiator. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 920 kWh pr. år. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Drammensveien 114 - Boring av energibrønn. Se saksnummer: 202009495. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Områderegulering for Skøyen. Se saksnummer: 201414412.

DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13. Se saksnummer: 201005792.

Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Se saksnummer: 202302013

1935/990651-1/105  Erklæring/avtale  

25.07.1935 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-212/194

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990652-1/105  Erklæring/avtale  

25.07.1935 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-212/194

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990653-1/105  Erklæring/avtale  

25.07.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-212/194

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909092-44/105  Festekontrakt - vilkår  

03.08.1935 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,959

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1994/42358-1/105   ** Diverse påtegning  

03.08.1994 

Nye vilkår

LEIETID: 80 ÅR FRA 01 08 85

FESTEAVGIFT: KR 61 720.- PR ÅR.

Med flere bestemmelser

 

1935/990654-1/105  Erklæring/avtale  

22.08.1935 

ang drennerng

Overført fra: 0301-212/194

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990655-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.1935 

Bestemmelse om benyttelse

ang attelier

Overført fra: 0301-212/194

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1935/909092-44/105  Festekontrakt - vilkår  

03.08.1935 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,959

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1994/42358-1/105   ** Diverse påtegning  

03.08.1994 

Nye vilkår

LEIETID: 80 ÅR FRA 01 08 85

FESTEAVGIFT: KR 61 720.- PR ÅR.

Med flere bestemmelser

 

1975/507338-3/105  Erklæring/avtale  

18.04.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 2,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/507338-2/105  Seksjonering  

18.04.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 346/35520

Nevner, og teller på snr 2 m/fl er rettet

iht tgl.l. § 18. 10.12.04

 

2012/852413-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.10.2012 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 346/35871

 

2016/547861-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

17.06.2016 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 346/35959

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Drammensveien 116 C-F, Orgnr: 971271396

Sameiet består av 42 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 70983753

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 841 832,-

Driftskostnader kr. -2 188 485,-

Årsresultat kr. 403 236,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 107 474,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene eller rehabiliteringer pr. 03.02.2025.

Fra årsmøte 2024:

- Det ble vedtatt at styret skal gjøre en ny gjennomgang og sikre at brannanlegget og rutiner for sameiet Drammensveien 116 C-F er i tråd med dagens regelverk.

- Styret fikk også godkjenning av årsmøtet til å gjennomføre avtalen om salg av tidligere vaskekjeller til en pris av kr. 1.050.000 kr. Lokalet ligger rett under næringslokalet som i dag benyttes som kjøkkenbutikk, og næringslokalets eier ønsker å innlemme dette kjellerlokalet inn i sine nåværende lokaler med en innvendig trapp. Lokalet er på ca 30 kvm. Salget av lokalet ser styret på som en svært god mulighet til å kunne betale ned fellesgjeld i sameiet.

Styrets arbeid i 2023:

- Etablering av el-billading i sameiet: Etter sommeren 2023 kom vi endelig i gang med prosjektet som skulle gi lademuligheter på alle parkeringsplasser i sameiet. Gjennom høsten ble hele parkeringsplassen gravd opp, strømkabler lagt i bakken, og det ble montert stolper med tilhørende ladebokser på alle parkeringsplasser i sameiet. De garasjeeierne som ønsket fikk for egen kostnad installert ladebokser inne i garasjene. Sameiet fikk samtidig som dette arbeidet pågikk også installert en varmekabel ned bakken langs bygget. Denne har gjort at det er langt tryggere for fotgjengere å ferdes i vintermånedene.

- Økonomi: Sameiet har hatt høye utgifter til strøm de siste par årene, og dette skyldes først og fremst historisk høye strømkostnader, men også betydelig økning av kommunale avgifter. Til tross for dette har sameiet hatt en fornuftig pengebruk som gjør at vi kunne gjennomføre det nevnte elladingprosjektet med å kun ta opp et lån på 500.000kr. Kostnadene til hele prosjektet ser ut til å bli på ca. 1.300.000kr.

- Støyplager: Styret mottar med jevne mellomrom klager på støy fra berørte beboere. Det dreier seg om både støy i forbindelse med oppussing av leiligheter, og festing på kveldstid/nattestid. Det er viktig å presisere at det ikke et uforholdsmessig stort antall klager, og ikke høyere enn hva andre bygårder fra samme byggeperiode og med samme demografi kan oppleve. Vi ber om at alle seksjonseiere og deres evt. leietakere er bevisst på hvilken støy som skapes, og at man etterlever husordensreglene med når oppussing og støyende arbeid ikke skal forekomme, og når det skal være ro i sameiet med tanke støy fra musikk, festing etc. Vi ber også om at folk tar direkte kontakt med støykilden først, dersom dere sjeneres. I tillegg ber vi om at alle leietakere legges inn i Vibbo, slik at de får relevant informasjon fra styret.

- Dugnader: Styret arrangerer vanligvis to dugnader i løpet av året for sameiet. I 2023 ga vårdugnaden et rekordstort oppmøte, og må kategoriseres som en suksess. Høstdugnaden ble avlyst på grunn av elladingsprosjektet og at hele parkeringsplassen var gravd opp. De oppgavene som likevel måtte gjennomføres ble gjort på dugnad fra enkeltpersoner eller sameiets vaktmester.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2020: Rehabilitering av taket i sameiet - Rehabilitering med helt nye takplater på hele taket i sameiet. Sameiets tak hadde behov for rehabilitering/fornying, da takplatene var litt over 25 år gamle, og slike takplater har en levetid på 25-30 år. Arbeidet ble utført av Kaarud AS Blikkenslagverksted.

- 2020: Nytt gress og lekeapparat - På grunn av oppgraving av bakhagen grunnet prosjektet med bergvarme, ble det lagt nytt gress og montert nytt lekeapparat.

- 2019: Bergvarme - Fossilt som energi ble ulovlig fra 01.01.2020. Boligenergi AS har vært totalansvarlig for prosjektet med nye energikilder i sameiet. Sameiet har også inngått en forvaltningsavtale med Boligenergi om anlegget. Prosjektet bestod i å avvikle det gamle systemet med fossil oljefyring. Det ble laget 6 luftbrønner i sameiets bakhage, hvor alle har en dybde på mellom 280-320 meter. Den gamle oljefyren ble i tillegg bygget om for å tåle bioolje, og vil forsterke varmeproduksjonen på ekstra kalde dager.

- 2018: Utskiftning av callinganlegg - Utskiftning av callinganlegget i alle fire oppganger, løsning levert av Datacall.

- 2017-2018: Tilstandsrapport for bygget - Styret bestilte høsten 2017 en egen tilstandsrapport (vedlikeholdsnøkkel) for bygget. Den endelige tilstandsrapporten ble ferdigstilt i 2018. Styret benytter vedlikeholdsnøkkelen aktivt i sitt arbeid med planlegging av vedlikehold i sameiet.

- 2010: Tak og gårdsplass. - Taket i oppgang C ble tetthet. Gårdsplassen ble asfaltert..

Dyrehold krever tillatelse fra styret etter skriftlig søknad. Det er generelt båndtvang i sameiet og dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det må ikke legges ut mat til fugler eller andre dyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Drammensveien 116C, 0273, Oslo, Gnr. 212 bnr. 194 snr. 1 orgnr. 971271396 i Oslo kommune

Stine Schou Johannessen

17-25-0013

Om meglers vederlag er det avtalt 1,35 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.