Velkommen til en kjempefin og lys leilighet med solrik sydvestvendt balkong!

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter til det fulle. Leiligheten holder en god standard med moderne kjøkken fra 2021 og bad fra 2005. Leiligheten fremstår svært innbydende - her kan du flytte rett inn!

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig sentralt med kort gange til offentlig transport, dagligvare og flotte turområder!

- Solrik balkong med sol fra tidlig ettermiddag til ut kvelden

- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Gode lys- og solforhold

- Varmtvann, kabel-TV og bredbånd inkl.

- Mulighet for leie av P-plass

- Nye vinduer 2011

- IN-ordning

- Veldrevet borettslag /god vedlikeholdshistorikk

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Balkongen er oppmålt til 5 m2.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom målt til ca. 5 kvm er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. I entréen har du god plass til oppheng av yttertøy og i innebygd skap. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren. Veggene har slette malte flater og gulv belagt med parkett.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Leiligheten har en luftig og romslig planløsning som gjør at den oppleves større enn sine 38 kvm.  Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,59 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Alle vinduer og balkongdør ble skiftet i 2011. Fra stuen har du i tillegg utgang til leilighetens herlige balkong på 5 kvm. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Moderne og tidløst kjøkken fra 2021 med fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet oppleves velholdt og holder en god standard.

Pent flislagt baderom fra 2005 pusset opp i regi av borettslaget. Badet inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speilskap, wc og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet oppleves lyst og tidløst og holder en god standard.

Solrik og utrolig hyggelig sydvestvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er enkel å innrede med god plass til utemøblement, planter, grill (el- eller gass) og øvrig ønsket møblement. Her kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag til ut kvelden. Balkongen er overbygget og det er lagt tre-heller på gulv. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

I tilknytning til kjøkkenet har man et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har plass til både dobbeltseng og garderobe. Soverommet ligger stille og rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en nøytral fargetone. Rommets store vindusflate sørger for rikelig med naturlig lys.

Eiendommen ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud i Oslo kommune, med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det gangavstand til T-bane, og nærhet til innholdsrike kjøpesenter. Du bor innenfor bomringen, med kort vei til Oslo sentrum og den nye Fjordbyen. Fra boligen er ikke veien lang til Manglerud idrettspark med ishall, kunstgressbane og golfsimulator.

Naturskjønne Østensjøvannet er også et meget populært turområde i bydelen med over 200 forskjellige fuglearter.  Fra Østensjøvannet er det et antall sykkelstier og turstier som tar deg innover i marka, der spesielt Nøklevann er verdt en visitt. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge, der det er fint å sette ut kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark.

Det er en rekke dagligvarebutikker i området, blant annet Coop, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Kiwi og Bunnpris på Ryen er søndagsåpne. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Manglerud senter et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav både Ryen T-banestopp og Manglerud T-banestopp ligger kun en rusletur fra boligen. Herfra kan du nå sentrum på 12 min. 70-bussen går rett utenfor døren, fra stoppet Manglerudveien. Altså et godt alternativ om man ikke vil gå til T-banen. Bussen tar deg til både Oslo sentrum og Østmarka (Skullerud / Skullerud Skistadion) på 10 minutter.

7 141 pr. mnd. Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for felles arealer, varmtvann, kabel-TV og bredbånd

Herav:

Felleskostnader kr 4.401,-

Balkong - ny i 2002 kr 503,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS05 kr 2.237,-

626 000

5 870

HUS601-11342108

Restsaldo: 3.646.369,-

Restløpetid: 2 år 9 md.

Rentebetingelser: 4,68 %

Andel gjeld: 15.100,-

Kapitalkostnader: 504,-

OBOS05-98207983047

Restsaldo: 117.927.212,-

Restløpetid: 36 år 9 mnd

Rentebetingelser: 5,45%

Andel gjeld: 425.644,-

Kapitalkostnader: 2.237,-

OBOS06-98207983055

Restsaldo: 54.563.052,-

Restløpetid: 36 år 9 md

Rentebetingelser: 5,45%

Andel gjeld: 185.130,-Kapitalkostnader: 974,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det er IN-ordning. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 785 444 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 141 774 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Det finnes vanlig tilstandsvurdering (salgsoppgave) fra den gangen jeg selv kjøpte boligen.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass/garasje.

Borettslaget disponerer 38 faste, betalte parkeringsplasser. Det er 6 parkeringsplasser med el-billadning. Parkeringsplassene ligger ved Steinborgveien 42 -44, Svartdalsveien 54, ved siden av vaktmestergarasjen og ved Manglerudveien 1. Det kan kun være registret 1 bil pr. plass. I tillegg disponerer borettslaget 61 garasjer med elbillader i alle garasjer. For å få leid parkeringsplass eller garasje, blir disse utdelt etter venteliste.

Garasjene ligger ved Steinborgveien 42- 44 og bak blokken i Steinborgveien 34-36. Garasjene leies kun ut til andelseiere i Borettslaget. Leien settes av styret og en eventuell justering skjer den 01.01. hvert år. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Kjøkkenet har blitt gjort mindre og dagens soverom har blitt innredet i nyere tid.

Manglerudveien 1A-C - Rehabilitering av fasader - Ferdigattest - 2020

Manglerudveien 1A-C - Rehab våtrom - r¢r - Ferdigattest - 2006

Manglerudveien 1A-C - Nye balkonger mm - Ferdigattest - 2002

Manglerudveien 1A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1966

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1959/12770-3/105  Bestemmelse om bebyggelse    17.10.1959 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

 

1981/4599-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   17.02.1981 

BELØP: NOK 463.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Overført fra: 0301-148/231

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/10568-1/105   ** Forhøyelse   21.02.1985 

FORHØYET TIL NOK 785,800

 

Mortifisert 3/10-2000 i sak nr.1402A

 

2001/22215-1/105   ** Nedkvittering   24.04.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 754.300

Gjelder: 301-148-186-0-0 anr 0 aktiv

301-148-227-0-0 anr 0 aktiv

301-148-231-0-0 F anr 0 aktiv

 

2002/52877-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   15.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/52873-1/105

 

2005/10796-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   16.02.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/10795-1/105

 

2005/80927-1/105   ** Forhøyelse   25.11.2005 

FORHØYET TIL NOK 757,700

 

2002/52873-1/105  Pantedokument   15.08.2002 

BELØP: NOK 23.240.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 0301-148/231

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/374800-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte    09.05.2008 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-148/231

 

2021/1269846-1/200  Pantedokument   12.10.2021 09:16 

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2021/1269847-1/200  Pantedokument   12.10.2021

BELØP: NOK 56.550.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/1121456-1/200  Pantedokument   11.10.2023

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Manglerud borettslag, Orgnr: 950526181

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 224 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har avtale med Karlsen vaktmestertjenester til å utføre vaktmesteroppgaver.

Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger AS for renholdstjenester.

Borettslaget har fellesvaskerier med tørkerom er i Steinborgveien 34, 38, 42 og Manglerudveien 1C, 7, 8 og 16. Det er innført betaling for bruk av maskiner. Vaskeriene kan benyttes mellom kl. 08:00 og kl. 22:00.

Fremtidlig vedlikeholds oppgaver:

Styret i borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan for perioden 2024-2055 og estimert kostnader for dette. Se vedlagt årsberetning 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024: Rørfornying av kloakkledninger

2020: Nye inngangsdører til oppgangene med nytt video-callingssystem.

2020: Skiftet ut gamle maskiner i vaskeriene, innført betalingssystem. Malt vaskerier.

2019-2020: Rehabilitering av samtlige balkonger.

2018: Drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng er ferdig.

2018: Bytte til led- lys i alle fellesområder med sensor.

2018: Vinduer på fellesområder som loft/ kjeller er byttet. Resterende gamle vinduer/ balkongdører i leilighetene ble byttet.

2018: Byttet postkasser i alle blokkene og malt alle oppganger.

2018-2020: Hele uteområdet er rehabilitert.

2018 - 2019: 61 nye garasjer med El-billadning er satt opp og i bruk.

2017: Satt opp nye avfallsstasjoner 2016. Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører.

2017: Byttet alle brannvarslere i leiligheter/fellesområdene til nye gjennom GET Safe. Brannvarslere er knyttet opp mot en vaktsentral.

2017: Oppstart av vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet Piper, tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute, bortledning av overvann til basseng. Nytt utvendige områder, nye lekeområder.

2017-2020: Samtlige blokker rehabilitert.

2016: Oppgradert 4 P- plasser til EL- bil plasser.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og blir avklart raskt etter salg.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87808209

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

TV-stativ.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Manglerudveien 1 B, 0678, Oslo, Gnr. 148 bnr. 231, andelsnr. 220 i MANGLERUD BORETTSLAG med orgnr. 950526181 i Oslo kommune

66-25-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.