Velkommen til visning i Johnny Svorkmos vei 208! Et meget flott og innholdsrik rekkehus over 2 plan i attraktive omgivelser på Gamle Stovner. Boligen inneholder en romslig entré med garderobe, 3 gode soverom i rolige omgivelser, walk in closet, 2 romslige bad og stor stue med en velfungerende åpen kjøkkenløsning. Utgang til solrik terrasse på 46 kvm med en fantastisk utsikt utover Oslo.

-God planløsning og standard

-God intern beliggenhet

-Solrik terrasse på 46 kvm med flott utsikt utover oslo - fjordgløtt

-Peis

-Garasje med el-lader i garasjerekke

-Lagringsplass i ytterbod, fellesbod og i garasje

-Veldrevet borettslag i et fredelig og familievennlig område

-Kort vei til barnehage, skole, buss og Stovner senter

-Flotte turmuligheter i marka rett ved

Rekkehus over to plan og inneholder: Entré, 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stuen på 46 kvm. 

Boligen disponerer en garasjeplass på 17 m² med el-lader i felles garasjerekke.

Boligen har god lagringsplass:

-Tilliggende bod på 6 m² i yttervegg ved inngangsparti.

-Disponerer en bod på 4 m² i felles bodanlegg.

-Lagringsplass i garasje

-Vesentlig oppgradert u.etg i 2015/2016 med nytt kjøkken, varmefolie i hele etasjen, ny parkett, nytt bad og nytt elektrisk anlegg.

-1.etg ble renovert i 2020 med varmefolie i entré, ny laminat i hele etg, malte vegger, walk in closet på hovedsoverom, ny ytterdør og innvendig dører.

-Ny utebod fra 2022.

-Utfyllende vegger ble etterisolert og kledd med ny panel i 2007 i u.etg og i 2011 i 1.etg.

-Isolerglass i vinduer fra 2011 i 1. etg og 2007 i u.etg. Terrrassedør med isolerglass fra 2007.

-Terrasse fra 2007 og 2019, slipt og beiset i 2025.

-Tak ble lagt om med ny papp og beslag i 2012.

-Alle rekkehusene ble malt utvendig i 2015.

Romslig og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. God oppbevaringsplass i garderobeskap, skap og hyller. Laminat på gulv med varmefolie og malte overflater samt tapet. Ytterdør av tre med to-lags glass fra 2019. Ny utebod i yttervegg fra 2022 på 6 kvm.

Stor stue med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater. Stuevegg er lydisolert mot nabo, og har innfelt prosjektorlerret. Peis i hjørnet av stuen. Parkett på gulv med varmefolie og malte overflater. Dowlights i stue/kjøkken. Det er utgang til terrasse på 46 kvm fra stuen med flott utsikt utover byen.

Moderne kjøkken med kjøkkenøy fra 2015 i en velfungerende åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt vask med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøeskap. Mekanisk kjøkkenventilator og komfyrvakt. God skap- og benkeplass. Ekstra oppbevaring i stort innebygd skap.

Delikat flislagt bad i underetasje fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med dusj og rainshower. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Badet i 1. etasje er fra 1991 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Badekar med dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Utgang til vestvendt terrasse på 46 kvm fra stuen med gode solforhold og en fantastisk utsikt utover Oslo med fjordgløtt. God plass til sofagruppe, grill og annet ønsket utemøblement. Terrassen er fra 2007 og 2019, slipt og beiset i 2025.

3 gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God oppbevaringsplass med garderobeskap i alle rom. Walk in closet i hovedsoverom. Køyeseng i det ene rommet kan demonteres ved ønske. Alle rommene vender mot rolige omgivelser. Laminat på gulv og malte overflater fra 2020.

4 689 pr. mnd. Inkl.: Fibernett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Avdrag felleslån - Rørprosjekt: 134

Renter felleslån - Rørprosjekt: 352

Renter: 234

Avdrag: 264

Felleskostnader: 3 351

Fibernett: 229

Vedlikeholdsfond: 125

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.  Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, medlemskap Usbl, ev. eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

124 893

51 028

Andel fellesgjeld: kr 124 893,- pr 22.04.2025

Andel formue: kr 51 028,- pr 31.12.2024

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12121274939, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 22.04.2025: 8 683 918

Andel av saldo: 49 171

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16368649191, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 22.04.2025: 13 932 843

Andel av saldo: 75 722

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Se også punkt om vedlikehold vedrørende fellesgjeld.

Ja / Nei. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 247 937 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 991 747 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje :

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i gang-entré viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm. Skjevhetsmåling utført i entré-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Omfattende sprekkdannelser i gulvfliser. Det ble registrert bomlyd i fliser. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Utilfredsstillende ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomfort et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom.

Se også tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? > Ja > Kommentar: Liten sprekk i en flis på bad oppe.

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats > Firmanavn: CR mesterør AS og Lysteknikk EL entreprenør AS > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovert bad/vaskerom i under etg, rør, sluk og elektrisk arbeid utført av faglært i 2015/2016: Demontering plugging av gamle rør. Legging av nytt rør I rør system til div utstyr. Montering og tilkobling av nytt sisterne for Wc. Montering av nye sluk. Legging av avløps rør til div utstyr. Elektriker installerte varmekabler, lys, avtrekk vifte og stikkontakter. Bytte av varmtvannstank i 2015. Bad i over etg kun overflate oppusset i 2023 ved egeninnsats.

-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? > Ja > Firmanavn: CR mesterør AS > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk og rør  gjort av faglært. Membran lagt ved egeninnsats, men kontrollert av faglært.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? > Ja > Kommentar: Dokumentasjon fra CR mesterør AS.

-2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? > Nei > Kommentar: Ikke søknadspliktig.

-3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? > Nei > Kommentar: Eldre rør i bakken som er under rehabilitering gjennom borettslaget.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? > Ja, kun faglært > Firmanavn: CR mesterør AS. > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Demontering plugging av gamle rør. Legging av nytt rør i rør system til div utstyr. Montering og tilkobling av nytt sisterne for Wc. Montering av nye sluk. Legging av avløps rør til div utstyr. Tilkobling av kjøkken, vask og oppvaskmaskin.

-9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? > Ja > Kommentar: Tidligere observert sølvkre på bad, tiltak ble gjort. Byttet reserve sluk på bad nede etter skade på dette, mest sannsynlig pga skadedyr i rørene under borettslaget i 2020.

-11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? > Ja, kun av ufaglært / egeninnsats > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet terrasse, bygd utebod.

-12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Lysteknikk El Entreprenør AS >  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet hele det elektriske anlegget i 2016-2020. Flytting og bytting av strømskap, varmefolie i under etasje.

-12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? > Ja > Kommentar: På hele.

-13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? > Ja > Kommentar: Komplettering og el sjekk.

-14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? > Ja.

-23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? > Ja > Kommentar: Anticimex inne for å vurdere skade på reserve sluk i 2020.

-24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? > Ja > Kommentar: Pågående rør fornying i borettslaget.

-26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? > Ja > Kommentar: Rør fornying, 250 kr økning i felleskostnader fra mai 2025

-27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? > Ja > Kommentar: Borettslaget har avtale med anticimex for skadedyr forebyggende i rør.

-Tilleggskommentar: Utekran ved terrasse er defekt og er plombert.

Se også egenerklæring veslagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 123 m²

BRA-i: 117 m²

BRA-e: 6 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 46 m²

Underetasje:

BRA-i: 56 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 46 m²

Første etasje:

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 6 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje og bod:

BRA-e: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Andelsrekkehus tilhørende Vesthellinga Borettslag beliggende i bydelen Stovner i Oslo Kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplass.

Det medfølger 1 garasjeplass med el-lader i garasjerekke.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Rekkehus oppført i 1973. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av betong og bindingsverk utvendig bekledd med trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran. Ytterdør av tre med to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2011 og 2007. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2007. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Det foreligger ferdigattest attestert i 1985.

Det foreligger originale og byggemeldte tegninger, disse avviker noe fra dagens planløsning. Originale byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut boligen til andre for opp til tre år dersom man har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmefolie i gulv i underetasjen og i entré.

Stipiulert energiforbruk er ca. 16.000 kwh årlig.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsbestemmelser i S-1352 og S-1671. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart med bestemmelser vedlagt i prospekt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Småhusplanen, Midlertidig forbud mot tiltak, Saksnr: 202304720

-Fossumberget barnehage. Stovner., Saksnr: 202008735

-Stovnerbakken 187, Omsorgsboliger, Saksnr: 202105886

Pågående Byggeplaner:

-Stovnerveien 83 B, Tilbygg, utvendig etterisolering og takutstikk over ytterdøren, bruksendring av kjeller og riving av garasje, Saksnr: 202206233

-Stovnerveien 81, Tilbygg, påbygg, fasadeendringer, sammenslåing av boenheter og bruksendring av kjeller til bolig, Saksnr: 202459703

-Stovnerveien 77 B, Tilbygg og fasadeendring enebolig, oppføring av garasje, riving av garasje, Saksnr: 201704092

-Tangerudveien 21 - 23, Oppføring av skjerm, Saksnr: 201002568

-Stovnerveien 67, Oppføring av tremannsbolig og riving av enebolig, Saksnr: 202305095

-Stovnerveien 71, Oppføring av to eneboliger, Saksnr: 202305866

-Stovnerveien 71, Riving av tomannsbolig, Saksnr: 202305869

-Stovnerveien 73, Oppføring av dobbelgarasje, Saksnr: 202112016

-Stovnerbakken 173 B, Bruksendring av rom i underetasje til kjøkken og utvidelse av vindu, H0101, Saksnr: 202305086

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1945/5112-1/105  Erklæring/avtale  

BEST OM GJERDE

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/7784-1/105  Erklæring/avtale  

BEST OM VEGRETT

BEST OM KLOAKKLEDNING

BEST OM GJERDE

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/1551-1/105  Erklæring/avtale  

FORPLIKTELSE VEDR ENDR AV GRENSE

KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/12112-1/105  Erklæring/avtale  

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/12113-1/105  Erklæring/avtale  

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/14115-1/105  Erklæring/avtale  

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/14890-1/105  Erklæring/avtale  

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/8780-1/105  Erklæring/avtale  

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/21111-1/105  Erklæring/avtale  

SAMT TIL AT BNR 62 BEBYGGES UNNTIL 1 METER FRA GRENSEN

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/21523-1/105  Erklæring/avtale  

RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16848-1/105  Erklæring/avtale  

RETT FOR DAGHJEM TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM.

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16849-1/105  Erklæring/avtale  

RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15974-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 8.905.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1983/24554-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: OBLIGASJON 1983/14914-1/105

 

1987/14342-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITTINST1TUSJONER

1981/8588-1/105  Erklæring/avtale  

SAMT TIL AT BNR 87 BEBYGGES INNTIL 2,5 M FRA GRENSEN TIL D.E.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2011/715177-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 19.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2024/2137385-1/200   ** Transport  

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2024/1660354-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

2024/2137392-1/200   ** Transport  

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Grunndata

1973/18948-1/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4

 

1974/2114-1/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:86

 

1980/924320-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

GNR.101 BNR.106.

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vesthellinga borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950284897. Vesthellinga Borettslag består av 184 boliger og ingen næringslokaler.

-Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

-Revisor er KPMG.

-Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586824. Borettslaget skrifter til Gjensidige fra 1. mai.

-Fibernett inkludet fra OpenNet. Tv bestilles evt i tillegg.

-Veldrevet borettslag - vesthellinga.no

Det er forkjøpsrett i Usbl. Forkjøpsretten parallellavklares.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586824

Regnskap og budsjett for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler.

Rørprosjektet

Prosjektet for fornying av bunnledninger har krevd og krever fortsatt mye arbeid. Med hjelp fra prosjektledelse fra USBL gjennomførte Styret anbud og valgte Olimb AS som totalentreprenør for rørfornyingen i juni 2024. Vi signerte kontrakt med Olimb i august og startet planlegging og kartlegging i september. Oppstart i gruppe 1 var i oktober og ferdigstilt før rett før julaften 2024. Arbeidet i gruppe 1 gav oss mye erfaring som alle parter har tatt med videre, samarbeid og kommunikasjon mellom Styret, USBL og Olimb er vesentlig forbedret. Rørfornying er krevende for beboere, spesielt der det må lages hull i gulv for å få tilgang til rørene, det gjelder omtrent hver 3. bolig. Styret har derfor engasjert Raidon for tilbakestilling etter støp av piggehull og Jonny Nilsen er kontaktperson mellom Raidon, beboer og Styret. Gruppe 3 er også blitt ferdig rørfornyet og gruppe 4 pågår pr dato. Deretter står gruppe 5 for tur, og så gruppe 2 og gruppe 6 til slutt. Om alt går som planlagt, skal rørprosjektet være ferdigstilt i løpet av 2025 for alle grupper. Så langt er vi innenfor budsjettet. For mer informasjon om rørprosjektet, se nettsidene på https://www.vesthellinga.no/ praktisk-informasjon/vedlikeholdsprosjekt-roerforning/

Andre oppgaver

Styret engasjerte våren 2024 trefeller som felte trær og fjernet grener, for å unngå ødelagte tak eller personskade som følge av at store grener falt ned. Dette er HMS-tiltak. Oslo kommune påla borettslaget å utbedre vannlekkasje i gruppe 5, dette gjaldt vann inn. Etter kort anbudsrunde engasjerte Styret firmaet Norva24 Gravco AS til å utbedre lekkasjen. Arbeidet ble ferdigstilt i mai 2024, slik at borettslaget unngikk dagbot fra kommunen. Etter en kort anbudsrunde engasjerte Styret Raidon AS til å utbedre problem med overvann som oppstår ifm snømelting ved garasjene gruppe 1 hver vår. Raidon lagde 6 av kummene dypere og sørget for bedre avrenning. Arbeidet ble utført i september 2024, med godt resultat. Denne våren var det ingen problemer med overvann etter snøsmelting. Problemer med garasjeporter og ladebokser har også i år vært en gjenganger. Saker må snarest meldes til Styret, som kontakter våre avtaleparter for utbedring. For problemer med fibernettverket (internett og tv-signaler) skal den enkelte beboer melde dette direkte til OBOS OpenNet, gjerne med informasjon til Styret.

Oppfordring til beboere

Styret setter pris på initiativ fra beboere, som kan skape glede og engasjement for hele borettslaget, og som kan markedsføre borettslaget som et velfungerende, barnevennlig og hyggelig boretts- og nabolag. Groruddalsmidlene og bomiljøfondet hos USBL er bare to av flere muligheter for delfinansiering. I tillegg til sosialt engasjement, vet vi at pene, ryddige og velholdte uteplasser, gjerder, hekker, fellesområder, stein- & blomsterbed, lekeplasser og gangstier er god reklame. Styret vil oppfordre alle beboere og grupper til å følge opp husordensreglene som gjelder vedlikehold, og hjelpe hverandre til å holde en høy standard - det øker trivselen og det øker verdien på boligene.

Fra generalforsamling 2024:

Bruk av Vedlikeholdsfond til rørprosjektet

Styret har plikt til å gjennomføre nødvendig felles vedlikehold. Vesthellinga borettslag er over 50 år og kloakkrørene er dermed over anbefalt brukstid. Styret har derfor, med hjelp av profesjonelle prosjektledere fra USBL satt i gang et prosjekt for å rehabilitere kloakkrørene. Vi leier inn en entreprenør som skal utføre rørfornyingen for oss, dette er omfattende og kostbart arbeid som kan ta over et år for hele borettslaget. Vi viser til informasjonsmøtet rett etter Generanforsamlingen. Rørfornying har vært planlagt over flere år. Som del av husleien har beboere hver måned siden 01.07.2016 betalt inn kr 125 til vedlikeholdsfond som nå er på kr. 2 517 682,93 Styret må ha vedtak fra Generalforsamlingen for å benytte midler fra Vedlikeholdsfondet. Vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å benytte inntil kr 2.500.000,- fra vedlikeholdsfond for å delfinansiere rørprosjektet om behov.

Opptak av lån for å finansiere rørprosjekt

Rørfornyingen er omfattende og kostbart arbeid som må lånefinansieres. Styret har hentet inn lånetilbud på inntil 25 millioner nedbetalt over 25 år fra flere banker. Vi har fått beste rentetilbud på et slikt lån fra DnB. Et slikt lån vil medføre kr 839,- i økt husleie pr måned. Se vedlegg. Styret trenger fullmakt fra Generalforsamlingen for å kunne ta opp lån med pant foran innskuddet. Vedtak: Det ble vedtatt med 2/3 flertatt at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån, med pant foran innskuddet, på inntil 25 millioner kroner for å finansiere rørprosjektet.

Andel fellesgjeld for rørprosjektet er foreløpig økt med ca kr 37 000 for denne andelen (dagens fellesgjeld delt på fellesgjeld pr 31.12.24). Fellesgjelden skal etter planen totalt øke med kr 135 870,-. Gjenstående økt fellesgjeld for denne andelen blir derfor ca kr 98.000,-. Felleskostnader er foreløpig økt med kr 486,- pr mnd for denne andelen. Felleskostander skal etter planen totalt øke med kr 839. Gjenstående økning blir derfor ca kr 353,-. Tallene er hentet fra protokoll fra generalforsamlingen i 2024 og har tatt utgangspunkt i 25 års nedbetaling og effektiv rente på 5,7%.

Generelt vedlikehold bør ellers alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt (ikke omtalt i vedtekter).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord i underetasje og skotørker montert i skap i entré medfølger ikke i handelen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Johnny Svorkmos vei 208, 0983, Oslo, Gnr. 101 bnr. 78, andelsnr. 125 i Vesthellinga Borettslag med orgnr. 950284897 i Oslo kommune

16-25-0089

Om meglers vederlag er det avtalt kr 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.