Gjennomgående og pen 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. De store vindusflatene, sammen med den generøse takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold. Leiligheten har en god intern beliggenhet med fine uteområder på begge sider av bygget.

Svært sentral og populær beliggenhet på Sofienberg. I umiddelbar nærhet finner du flere grønne parker, yrende folkeliv på Grünerløkka og godt tilbud av kollektivtransport via buss, trikk og t-bane.

- Herlig balkong på ca. 5m² med gode solforhold

- Romslig og fin stue med gode møbleringsmuligheter

- Pent kjøkken i eget rom

- To gode soverom

- Kjeller- og loftsbod

- Felles trimrom

- Hyggelig og rolig boligområde

- Fasade og vinduer oppgradert 2016-2018

- Oppgradert bakgård 2023

- Vv og akonto fyring inkl.

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.

Velkommen inn! Innbydende entrè som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i skap.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra to hjørner av rommet. Den gjennomgående planløsningen og gode takhøyden sørger for en luftig og god romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv. Det ble montert plissegardiner i et soverom, stue og kjøkken i 2021.

Leiligheten har et moderne og romslig kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 med pene fronter, delikate fliser fra 2025 og benkeplate av laminat. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som medfølger handelen. Opplegg til vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Ventilator i overskap med kullfilter. Plass til et mindre spisebord med utsikt mot hyggelig gårdsrom.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med speilskap og belysning over, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet er oppgradert med dusjkabinett, og nytt speilskap og servantskap i 2025. Opplegg til vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2003.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig vestvendt balkong på ca. 5m². Balkongen har fin plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 10 - 21 på sommerstid. Balkongen brer seg rundt stuen og ligger ellers ut mot et hyggelig fellesområde med stort grøntareal.

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng uten at det gjør rommet trangt. Innredet med stor skyvedørsgarderobe fra Leba installert i 2019.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

5 725 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, akonto fyring, vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Akonto energi: 1.032,-

Felleskostnader: 2171,-

Renter og avdrag på fellesgjeld: 2.323,-

Tv / Internett: 199,-

Varmtvann til fyring er akonto og individuelt avregnet, mens varmt tappevann inngår i felleskostnad.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev.  innboforsikring og alarm kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

325 558

13 145

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11461796 2

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,66%

Restsaldo: 4 278 824,00

Innfrielsesdato: 01.08.2034

Type Rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208237314

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo: 9 208 029,00

Innfrielsesdato: 30.10.2053

Type Rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 489 318 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 957 272 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til hovedsluk under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved radiator på soverom 2. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Dette utelukker likevel ikke at skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med tidligere lekkasje fra radiator. Strakstiltak er ikke vurdert som nødvendig, men tiltak/utskiftning av gulv på soverom 2 kan vurderes etter behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekraner er av eldre type og er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Bes merke: Det er observert svelling/sprekker i gulv på soverom 2 som er vurdert til å være tilknyttet vannbåren varme/radiator. Det er ikke observert pågående lekkasjer på befaringstidspunktet, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Noen sprekker i fugemasse mellom enkelte fliser i dusjsone.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Thorbjørnsen Rør As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thorbjørnsen Rør AS innstallerte dusjkabinett, speilskap og servantskap i januar 2025. Fornying av fugemasse i dusjsonen gjort ved egen innsats i januar 2025.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Dokumentasjon fra rørlegger og elektriker finnes.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja, kommentar: Noen mindre skjevheter i vegger. Uvisst om dette skyldes bevegelser i bygget eller byggets alder.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Noen sølvkre observert på bad på høst/vinter. Tilfeller av klesmøll.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaderehabilitering og nye vinduer i 2016- 2017.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av felles varmeanlegg. Omfattende arbeider inkludert fjerning og sanering av gamle oljefyrer, nye rørføringer i teknisk rom, nytt ekspansjonskar, nye pumper, automatisk

avgassing, med mer. Gjort i 2023.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring for AMS måler. Av Eltel Networks AS, på vegner av Hafslund Nett AS. August 2017. Samsvarserklæring for bytte til LED-kompatibel dimmer i stue samt oppkobling av lys på badet januar 2025.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll av el-anlegget til leiligheten i 2022. Merknader ble utbedret av elektriker.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Det vurderes utbedring av ventilasjon, men tiltak og eventuell kostnad er ikke avklart.

Boligens totale areal er 75 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 63 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 5 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 885 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Yttertak i trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vindu på bad med karm av tre og to-lags glass fra 2018.

Vinduer i stue, begge soverom og kjøkken med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger følgende dokumenter:

- Sofienberggata 54 C - Balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014

- Sofienberggata 54 A - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2009

- Sofienberggata 54 A-D - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2004

- Sofienberggata 54 - Utskifting Vinduer - Ferdigattest - 1982

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 2.399 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sofienberggata 55 E - Oppføring av virksomhetsskilt og folie på vinduer og dør. Se saksnummer: 202317481. Status: Tillatelse gitt

Monrads gate 17 A - Rehabilitering av bad - H0401. Se saksnummer: 202550195. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 17 A - Utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301. Se saksnummer: 202315735. Status: Tillatelse gitt.

Sofienberggata 54 C - Flytte kjøkken og bad - H0101. Se saksnummer: 202316993 Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys. Se saksnummer: 202315059. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202317777. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Se saksnummer: 202314313. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1939/402675-5/105  Bestemmelse om bebyggelse 29.03.1939 

Bestemmelse om benyttelse

1950/411032-1/105  Erklæring/avtale 28.08.1950 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/40026-1/105  Pantedokument 15.06.2004 

BELØP: NOK 10.450.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2004/45551-1/105   ** Nedkvittering 02.07.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 9.900.000

2023/1272517-1/200  Pantedokument 14.11.2023 11:17 

BELØP: NOK 9.400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1939/402673-4/105  Registrering av grunn 29.03.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- AS Tøyenbygg II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 935452120, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229 / 138.

- Aksjeselskapet består av 48 leiligheter knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Styret kan kontaktes på e-post toyenbygg2@styrerommet.no

- Egen hagegruppe som bidrar til at fellesarealene er pene og hyggelige.

- Ny og oppgradert bakgård med nytt sykkelskur, felles grill og sittemuligheter

- Trimrom i kjeller i A-oppgangen (oppgradert med nytt utstyr 2024)

- Møterom til felles bruk i kjeller i A-oppgangen. Sitteplasser til ca. 20 stk, kjøkkenhjørne med komfyr og oppvaskmaskin - kan lånes til ulike arrangementer

- Felles vaskekjeller

- Innendørs sykkelparkering i kjeller

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656585

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter: kr. 2.778.360,-

Driftskostnader: kr. 6.192.264,-

Årsresultat: kr. - 3.901.275,-

Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. 202.500,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling med kullgrill på balkongene er forbudt.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fellesutgiftene oppgitt er i henhold til dagens fellesutgifter. Det er ikke besluttet når den nye økningen skal foretas. Obos holder på med å kontrollere at alle felleskostnadene er fordelt korrekt i henhold til brøk, før felleskostnadene skal økes.  Det er forespeilet at varen "felleskostnader" vil økes med 4,75% og renter og avdrag på felles gjeld økes med 4,80%. Akonto energi og tv/internett vil holdes uendret.

Det er ifølge styret ingen planlagte rehabiliteringer. Utbedring av ventilasjonsanlegg ble vedtatt på årsmøte i fjor, men det viste seg at løsningen som ble valgt ikke var mulig å gjennomføre, så det må evt tas opp igjen på nytt årsmøte.

Styret bytter internett- og TV-leverandør fra NextGentel og Riks-TV til Telenor. Endringen trer i kraft våren 2025. 

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - 2024: Bakgård totalt oppgradert, inkl. ny asfalt og nytt sykkelskur.

2023: Trappeoppganger og rekkverk malt

2016 - 2017: Utskifting av vinduer - gjennomgående.

2016 - 2017: Fasaderehabilitering

2015-2016: Nytt callinganlegg

2013: Nye ventiler i varmeanlegg i kjeller: Utskifting av ventiler i varmeanlegget i kjeller. Trykkventil som må byttes gjennomgående i varmeanlegget.

2012: Utskifting av radiatorer: Utskifting av radiatorer, totalt 33 stk i 16 leiligheter. Eier skal stå for kostnaden selv, hvor 11 av 16 betaler ned sin andel som en engangssum, og 5 eiere gjennom nedbetaling av et lån på kr 53 275,- (inkludert etableringsgebyr og tinglysningsgebyr) som akjselaget har tatt opp.

2010: Varmekabler i takrenner.

2008: Hage og møterom.

2008: Fjernvarme. Selskapet har avviklet oljefyring og gått over til fjernvarme i sept.2008.

2007: Rens av ventilasjon.

2006: Vedlikehold av brannsikringsutstyr.

2005: Kjellernedganger: Asbestsanering i fyrrom og kjeller nedganger. Isolering av vannrør i fyrrom og kjellernedganger.

2005: Salg av næringslokale.

2005: Utskifting av PCB-holdig lysarmatur i kj.

2005: Vaskemaskin: Den nye vaskemaskinen ble byttet ut igjen etter flere reparasjoner, kostnadsfritt.

2004: Innkjøp av ny vaskemaskin.

2004: Utskifting av oljetank.

2004: Låssystem Nytt låssystem i utgangsdører, kjeller, loft og søppelhus.

2003: Salg av vaktmesterleilighet.

2003: Utskifting av soilrør på kjøkken og bad.

2003: Baderomsrehabilitering.

2003: Nye og større balkonger.

2003: Påbygg til dobbelt søppelhus.

2002: Bytte av varmtvannsbereder og 1 fyrkjele.

2001: Nytt brannsikringsutstyr.

2001: Nytt tak.

2000: Oppgradering av kabelanlegg.

1996: Div vedlikehold; Oppussing og maling av alle oppganger, Utskifting til nye lydisolerende og brannhemmende inngangsdører til leilighetene og 4 kjellernedganger.

1995: Nytt el-anlegg i næringslokaler / maling. Nytt elektrisk anlegg i forretn.lokaler, kjeller og loft, maling av alle vinduer inn og utvendig.

1994: Nye stigeledninger.

Se innkalling, protokoll og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for utfyllende informasjon om sakene og hva som skjer i gården.

Det er bare tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning at de ikke er til sjenanse for naboene.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklamper på kjøkken, soverom og stue

- Veggmonterte bokhyller i stue

- Skoskap i gangen

- Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sofienberggata 54A, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 138, aksjebrevnr. 27 i AS Tøyenbygg II boligaksjeselskap med orgnr. 935452120 i Oslo kommune

17-25-0009

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.