Vi har for salg en lys og tiltalende 2-roms med populær beliggenhet!

I 06 ble leiligheten og bygget rehabilitert med bla. nytt rørsystem, el.anlegg og funksjonelt kjøkken og bad. Leilighetens overflater er nyoppusset, oppleves innbydende og man kan flytte rett inn.

Leiligheten i 3. etasje har enkel adkomst fra heis og vender ut mot stort grøntområde og Akerselva.

Gateparkering, samt mulighet for å leie p-plasser gården disponerer.

I felleskostnadene er strøm, varmtvann, fyring, kabel-tv/internett inkludert. Benyttes IN-ordningen og andel fellesgjeld innbetales, vil felleskostnadene reduseres til kr 6.057,- pr. mnd.

Kort avstand til Nydalen/BI og omfattende tilbud av off. transport.

•Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

•"Alt" inkl

•Balkong

•Heis

•IN-ordning

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entre, stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til balkong, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 3 kvm.

* Leiligheten har teknisk anlegg fra ombyggingsår.

* Tilknyttet felles varmtvann.

* Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

* Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad.

* Vannrør av type rør-i-rør.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

* Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

* Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

* Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

* Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.

* Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1987.

* Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,32 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i entré. Ca. 2,67 meter i stue/kjøkken og

ca. 2,69 meter i soverom.

Pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Skyvedørsgarderoben med speil gir godt med lagringsplass. Sikringsskapet er fra 2006 med automatsikringer. Det er enkel adkomst opp til leiligheten fra trapp eller heis.

Tiltalende stue med god takhøyde (2.71 m), store vindusflater og utgang til balkong som åpner opp rommet og slipper lyset inn. Stuen er godt utnyttet med naturlig plass til både sittegruppe og spiseplass. Både strøm, varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og sørger for å holde leiligheten lun og varm året rundt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet er sosial og praktisk.

Oppgraderinger i 2025: Slipt tregulv. Malt samtlige vegger og himlinger, pusset og malt vindusrammer, balkongdør og utforinger.

Tidløst kjøkken fra 2006. Kjøkkeninnredningen utnytter den gode takhøyden og sørger for godt med skapplass. På kjøkkenet er hvitevarer som komfyr med koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin fint integrert i innredningen. Alle hvitevarene medfølger salget. Det er godt med plass til spisebord i kjøkkenområdet.

Delikat baderom som ble pusset opp under renovasjonen av bygget i 06/07. I tillegg til nye bad ble det også lagt nytt røropplegg. Badet fremstår tiltalende med tidløse fliser, avtrekk og downlights (LED) i tak. Badet har dusjnisje med forheng, dusjhode og samt hånddusj. Det er varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Vaskemaskin kan overtas av kjøper.

Oppgradering i 2017: Montert nytt toalett.

Oppgradering i 2025: Pusset og malt himling og montert nytt baderomskap.

Flott balkong som vender direkte mot idyllisk grøntområde og Akerselva. Balkongen har morgen- og formiddagssolen (fra soloppgang til ca. kl. 13.00/14.00) og er den perfekte plassen for ferier og lange helgefrokoster. På balkongen er det plass til utemøbler og det er tillatt å benytte gass- eller elektrisk grill.

Oljebehandlede akasieheller på balkong-gulvet.

Soverom med plass til dobbeltseng og funksjonelt garderobeskap. Soverommet vender som resten av leiligheten ut mot idyllisk og fredelig grøntområde langs Akerselva.

12 045 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, fyring, strøm og varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. (Ved IN-innbetaling vil f.kostnadene reduseres til 6.057,- pr. mnd)

Herav:

Felleskostnader 4.620,-

Avdrag lån (ikke IN) 324,-

Renter lån (ikke IN) 34,-

Nytt lån renter 492,-

Kabel-tv 587,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01 4.653,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK02 1.335,-

Fra 01.07.2025 reduseres felleskostnadene til kr. 11.682,- pr. mnd.

1 041 000 per. 01.01.2025

16 653 per 31.12.23

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBBK01-98207644587

Type: A

Restsaldo: 28.330.087,-

Restløpetid: 31 år 10 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Lånenr: * OBBK02-98207644595

Type: A

Restsaldo: 7.254.633,-

Restløpetid: 31 år 10 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Lånenr: * OBBK03-98207876941

Type: A

Restsaldo: 286.435,-

Restløpetid: 1 år 4 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.

Det er mulig å innfri 2 xpr. år. Innbetaling ved låneforfall den 01.04 og 01.10 (10 dager før lånets forfall)

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 933 229 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 732 917 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

Overflater vegger: Det er registrert noe ujevnheter på veggfliser i dusjsone.

Til informasjon: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger på vegg ved speil på befaringstidspunktet. Dette er tettet av selger i etterkant.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

TG2 vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TG2 balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ringside rørleggerbedrift

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte av toalett 2017

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Det var en meget enkel standard toalettutskifting som ikke innebar andre inngrep.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ikke noe gjort/problemer registrert ved denne leiligheten. Ble oppdaget jordledningsproblem i endel andre leiligheter før jul, er i orden nå. Regner med at borettslaget følger kontrollprogrammer.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar Det pågår et prosjekt om innredning av loft, men ingen detaljer er klare så langt. Vil ikke

direkte berøre boligen.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21.

Nei. Se kommentar til 17. Ingen ting er gjort, så vidt jeg kan se.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Leiligheten er i 3. etg. Erfaringsmessig lite radon såpass høyt, uansett.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei. Ingen skader på boligen siden kjøpet i 2012. Evt. tidligere tilstandsvurderinger neppe så

relevante nå.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei. Ikke noe i de nevnte kategoriene. Men pågår prosjekt med utskiftning av vinduer, evt. dører.

Planlagt gjennomført 2025.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Utskiftning av dører/vinduer planlegges 2025. Arbeid med finansiering pågår. Det arbeides

også med økt nedbetalingstid fellesgjeld, vil redusere fellesutgiftene.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Ble funnet veggedyr i en leilighet i 1. etasje i 2023. Virker som enkelttilfelle. Tidligere vært

utbrudd, men boligen har aldri vært berørt.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei. Ikke noe som er rapportert, så vidt jeg kan se

Tilleggskommentar:

Har ikke vært noen spesielle problemer med leiligheten siden innflytting i 2012, og ingen større oppgraderinger er gjort. (Standard skifte av toalett den 'største' endringen. Har tatt med opplysninger jeg kjenner til angående hele borettslaget, men bare fulgt styrets arbeid litt nøyere siste år. Det jeg mener er relevant, er nevnt, men det kan tidligere ha vært hendelser jeg ikke har fått med meg fordi leiligheten ikke har vært direkte berørt.

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Mor Gohjertas vei. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 2 613 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selskapet har 8 parkeringsplasser til leie (kvartalsvis leie) . Venteliste, kontakt styret. Leietager vil bli belastet for administrasjonsgebyr i f.b.m. tildeling av plass, etter gjeldende prisliste. Det er muligheter for el-bil ladning.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1987. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad

Mor Go'hjertas vei 23 - Fasadeendring og opparbeidelse av uteplass - Ferdigattest - 2017

Mor Go'hjertas vei 23 - Fasadeendringer, oppføring av sykkelskur og bearbeidelse av grøntområder - Ferdigattest - 2022

Mor Go'hjertas vei 23 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2022

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via fjernvarme. Varmtvann, fyring og strøm er inkludert i felleskostnadene.

Varmtvann, fyring og strøm er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. borettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

2019/277298-1/200 Hjemmel til eiendomsrett 06.03.2019 21:00

Vederlag: NOK 0 KJØPER:MORGO BORETTSLAG Org.nr: 921457138

Heftelser:

* 1940/302004-1/105 Erklæring/avtale 06.07.1940 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 0301-222/125

* 1947/300307-1/105 Erklæring/avtale 29.01.1947 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-222/125

* 1947/302641-1/105 Erklæring/avtale 16.08.1947 vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Overført fra: 0301-222/125

* 1947/304403-1/105 Erklæring/avtale 19.12.1947 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-222/125

* 1947/304405-1/105 Erklæring/avtale 19.12.1947 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-222/125

* 1979/516724-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1979 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-222/125

* 2006/29587-1/105 Erklæring/avtale 28.04.2006 Rett til å ombygge og reseksjonere snr. 61-80 Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-222/125

* 2014/469705-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 11.06.2014 Midlertidig dispensasjon fra vegloven gjelder Søppelskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420

* 2018/1494893-1/200 Pantedokument ved bytte av bank 02.11.2018 21:00 BELØP: NOK 34.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

* 2019/322658-1/200 Felles pantedok bor.innsk 18.03.2019 21:00 BELØP: NOK 91.995.044 Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl § 2-11 Første Ledd Lnr: 20013477

* 2022/760798-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 08.07.2022 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2022/745344-1/20

* 2022/760798-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 08.07.2022 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2022/745410-1/200

* 2022/745344-1/200 Pantedokument 06.07.2022 12:01 BELØP: NOK 1.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

Grunndata:

2006/326677-1/200 Seksjonering

10.07.2006

opprettet seksjoner:

snr: 67

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 2/100

2016/894468-7/200 Resek/deling av seksjon

30.09.2016

oppdelt seksjoner:

snr: 67

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 2/100

seksjonsameieandeler:

snr: 67

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/100

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Parksiden Borettslag:

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter og forretningsfører fakturerer i tillegg også de 40 leilighetene som frem til februar 2019 var organisert som Parksiden Eierseksjonssameie og som fra februar 2019 nå er omdannet til 40 andeler i Morgo Borettslag. Bygget består med andre ord av to Borettslag med til sammen 100 leiligheter.

MorGo borettslag bestående av 40 leiligheter ønsker på sikt å og slå seg sammen med i Parksiden brl. Ingen vedtak knyttet til dette er så langt gjennomført i noen av borettslagene.

Historikk: MOR GO AS + LOFT: Dette var tidligere et bygg bestående av 100 leiligheter. I 2005 ble gården delt i 2, og 60 leiligheter ble seksjonert ut og stiftet som et borettslag. De resterende 40 leilighetene ble slått sammen til 20 stk. og leid ut til Oslo kommune på 5+5 års kontrakter. Disse ble eid av Mor Go AS. Tilsammen utgjorde borettslaget og utleieleilighetene et sameie og deler derfor driftskostnadene. Mor Go AS har nå avviklet leiekontraktene og stiftet seg som et borettslag. Firmaet har også eiendomsretten til loftsarealet og her bygges det leiligheter over 2 plan. Mer info må hentes inn fra PBE/Mor Go AS.

Parksiden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988891452, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune.

Adressen er Mor Go'hjertas Vei 23 med gårdsnummer 222 og bruksnummer 125.

Hver andelseier kan bare eie en andel, og bare fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Vaktmester:

Parksiden Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rolf Nordby som kan kontaktes på telefon 997 44 641. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Renhold:

Borettslaget har avtale med Rene Trapper om renhold av fellesarealene.

Ingen forkjøpsrett

Tryg forsikring Polisenummer: 8737493

Sum driftsinntekter 2023 kr 7.335.441,-

Sum driftskostnader 2023 kr 4.828.377,-

Årsresultat 2023 kr 1.331.016,-

2021: Utendørs

2018: Rehabilitering av heis

2017: Etablering av balkonger i 1. etasje

2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere

2015: Etablering av ny renovasjonsløsning

2015: Tak over inngangsparti

2012: Rehabilitering av balkonger

2010: Rehabilitering av heis

2009: Fjernvarme

2006: Soli- og bad rehabilitert i borettslaget

2001 - 2012: Soli- og bad rehabilitert i sameiet

Utskifting av vinduer og dører:

Alle vinduer og balkongdører i 2 - 5 etasje skal skiftes. De gamle vinduene gir varmetap og høye strømkostnader og ved utskifting av vinduer og balkongdører vil strømkostnadene kunne bli redusert i fremtiden.  I følge årsmøtet fra 2024  vil totalkostnaden for prosjektet være kr 7.150.000,-. Prosjektet skal gjøres i samarbeid mellom Borettslaget Parksiden og Motgå Borettslag. hvor hvert av borettslagene tar opp lån iht. eierbrøk; 60 % i Borettslaget Parksiden og 40 % i Motgå Borettslag.

Matrisen er satt opp med et låneopptak på kr 7.800.000,- som også skal inkluderer utskiftning av lys i korridorer i Mor Go'hjertas vei 23, sykkelstativer inne og ute, samt sikring av sykkelskur.

Fellesgjelden for andel nr. 35 vil øke med 83.200,- i forbindelse med låneopptak på totalt kr 7.800.000,- og felleskostnadene vil øke med kr 528,- (renter og avdrag). Se side 37 i årsberetningen fra 2024.

Styret i Parksiden Eierseksjonssameier jobber etter en langsiktig plan hvor først utbygging av lofts arealet gjennomføre sog leilighetene som etableres skal bli et nytt borettslag. Når dette er på plass, vil styret jobbe for en fusjonering av alle 3 borettslag til ett borettslag for hele bygningsmassen.

Borettslaget har ingen spesifikke restriksjoner rundt dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer kjøkken

- Hvitevarer bad

- Fastmonterte knagger og hyller

- Garderobeskap entre og soverom

- Fastmonterte lamper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Mor Go'hjertas vei 23, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 125 snr. 36, andelsnr. 36 i Borettslaget parksiden med orgnr. 988891452 i Oslo kommune

19-25-0011

Om mæglers vederlag er det aftalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 3 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det aftalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.