Velkommen til en innholdsrik, gjennomgående og klassisk 3-roms! Leiligheten ligger pent til i høy første etasje i en ærverdig bygård i rolig sidegate på Grünerløkka!

I Sunnmørgata 1C bor man med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Dette er virkelig en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til.

- Klassisk og romslig 3-roms leilighet.

- Luftig og åpen løsning i stuen.

- Hyggelig vedovn i stue.

- Stilrent kjøkken med hvitevarer.

- God plass til romslig spisestue.

- Romslig bad med opplegg for vaskesøyle.

- Leiligheten har rikelig takhøyde.

- Velbevarte detaljer som originale tregulv.

- Leiligheten disponerer egen bod.

- Opparbeidet og hyggelig bakgård.

- Ingen dokumentavgift.

Leiligheten ligger flott til i byggets første etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen egen kjellerbod på ca. 8kvm.

Romslig stue med store, klassiske vinduer som slipper inn godt med dagslys. Gulvet er belagt med heltregulv som ble slipt og behandlet sommer 2023, vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Øvrige vindus- og dørkarmer er pent malt i 2025. På stuen er det godt med plass til romslig sofagruppe og spisestue. Stuen varmes i all hovedsak opp med vedovn. Pipeløpet til borettslaget ble pusset opp i 2019. Forøvrig har borettslaget avtale for levering av grunnpakke fra Telia (50mbit er inkludert i felleskostnadene).

Stilrent kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning har lyse fronter fra 2010 med romslig benkeplate. I tilknytning til kjøkkenet er det rikelig plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Perfekt for deg som er glad i å bake og lage mat. Det er i tillegg satt inn overskapsbelysning og ekstra stikkontakt for diverse kjøkkenapparater.  Ellers har kjøkkenet følgende integrerte hvitevarer som stekeovn (ny fra 2025), platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Pent flislagt bad oppusset i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen, samt vegg bak  servant. Himlingen er malt med slett flate.  På badet er det vegghengt servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg og synlige avløpsrør, samt sluk av plast. Varmtvannsbereder på 79 liter fra 2008 er montert over nedsenket himling. Tilkomst via inspeksjonsluke.

Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolig sidegate. Her er det godt med plass til både seng og tilhørende møblement. På soverommet er det satt inn et praktisk garderobeskap for ekstra oppbevaring. Garderobeskapet medfølger i salget.

Soverom 2 er i dag innredet som barnerom. Her har man god plass til seng, skrivepult. Også dette soverommet har garderobeplass for ekstra oppbevaring. Ønsker du deg kontor eller gjesterom? Her er det mulighet for det meste.

Lys og pen entré. Her møtes du av god takhøyde, lysmalte vegger og himling. På gulvet er det pent behandlet originalt tregulv som ble slipt og oljet 2024. I tilknytning til entreen er det en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db og det er callinganlegg med portåpner.

5 060 pr. mnd. Gunnpakke på internett fra Telia, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, forettningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, normal drift og diverse vedlikehold m.m.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre m.m.)

111 934

60 886

Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 16363753551, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 28.02.2025: 2 045 755

Andel av saldo: 111 934

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 )

Nei/Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 344 637 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 378 547 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis gulvlist av treverk mot dusjvegg. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell målt fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm (badegulvet er tilnærmet flatt). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er registrert rustdannelse på enkelte skruer i sluket (for innfesting av klemring). Konsekvens kan være at klemring løsner. Tiltak anbefales. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater (malte, slett flater). Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Varmtvannsbereder er plassert over nedsenket kasse i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Under de innfellbare dusjveggene er det montert en overgangslist/gulvlist. Denne gulvlisten i kombinasjon med lite fall på badegulvet fører til at vannsøl eller lekkasjevann utenfor dusjsonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannansamlinger/vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Til informasjon: Det er registrert drenering fra fordelerskap for rør-i-rør med synlig siklemikk på vegg. Fordelerskapet er montert i samme, utenpåliggende kasse som toalettet. Det vites ikke om dette er kombinert drenering fra innebygget sisternekasse og fordelerskap. Videre undersøkelser anbefales.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørneskap under benkeplate). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert riss/sprekker i overflate (platekledning). Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen på bad er fra 2008. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon (samsvarserklæringer) på anlegget fra byggeår eller for arbeider/endringer utført etter oppføringstidspunktet. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato (1982) og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført funksjonstest på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er misfarging på natursteinflisene i nedre del av dusjen. Dette skyldes ikke det vi oppfatter som feil ved våtrommet, men at natursteinene har blitt porøse pga. rengjøring over tid. Vi har impregnert flisene slik at de nå er beskyttet.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn Leif Brun & Sønner AS. Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Oppusset i tidligere eiers eiertid (i august 2014).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Leif Brun & Sønner AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Opplysninger gitt i tidligere eiers egenerklæringsskjema.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Vi har fått en skriftlig bekreftelse på renoveringen datert 7.1.2016 som kan medfølge salget hvis ønskelig. Fremgår at det på flislagte vegger er brukt Litex våtromsystem, og at arbeidet ble utført iht. byggebransjens våtromsnorm.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei. Har ingen opplysninger som tilsier at det er gjort noe som innebar krav om byggemelding.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. kommentar: Kjeller utbedret i tidligere eiers eiertid ved montering av flere vifter. Mycoteam AS er på årlige soppinspeksjoner i kjeller og loft (i regi av styret).

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. kommentar: Pipene ble utbedret i januar/februar 2019 og har fungert fint uten noen problemer siden denne piperenoveringen.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. kommentar: Styret innhentet i oktober 2021 en vedlikeholdsplan fra OPAK.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja. kommentar: Vi har ikke sett skjeggkre i vår leilighet, men vi fikk en e-post fra styret i mai 2023 om at det var oppdaget skjeggkre i en av de andre leilighetene i borettslaget. Vi vet ikke hvilken leilighet dette var.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 8 kvm

Boligens totale areal er 66 kvm.

BRA-i:  58 kvm

BRA-e: 8 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 470 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering.

Det er også flere parkeringsanlegg i nærområdet hvor det både leies ut og selges plasser fra tid til annen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, teglstein og treverk. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligen har en endre planløsning fra originale byningstregninger. Arbeidene er ikke omsøkt/godkjent av kommune.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig

bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

I all hovedsak elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca.10 750,35 kWh for 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett. Saksnummer: 202301745.

- Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale til treningsrom.  Saksnummer: 202456871.

- Toftes gate 16 - Rehabilitering av 3 skorsteiner. Saksnummer: 202460190.

- Valdresgata 2 - Installasjon av brannalarm. Saksnummer: 202460986

Pågående plansak i nærområdet:

- Saksnr 202315257. Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype:

Detaljregulering.

For å få en oversikt over hvilke byggesaker og øvrige plansaker som skjer i nærområdet, kan man søke opp adressen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1900/900314-1/105  Erklæring/avtale 05.05.1900 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1929/912896-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 22.08.1929 

Med flere bestemmelser

1971/514134-1/105  Rettighet 24.09.1971 

Rettighetshaver:Baade Steinar  

Lnr: 1173078

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320

BEST. OM VARIGHET

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1989/12187-1/105  Obligasjon 24.02.1989 

BELØP: NOK 422.133

Panthaver: Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1121167

1989/81355-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 21.11.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/75539-1/105

1994/60204-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 24.10.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/64425-1/105

2021/506540-1/200  Pantedokument 30.04.2021 09:56 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Grunndata

1899/900133-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 14.03.1899 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TOFTESGT 10B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-225/287

Rettigheter i eiendomsrett

1998/56516-1/105  Erklæring/avtale 28.09.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1-10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1-2  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Plikt til utbedr. etter komm. krav (30år)

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/dir. for Bolig- og eiendomsetaten

Rettigheter på 0301-225/265

Rettigheter i eiendomsrett

1999/52206-1/105  Erklæring/avtale 20.09.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1-27 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1-10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1-2  

Bestemmelse om gårdsrom

Forbud mot parkering og lagring

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelser om anlegg/vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten

Rettigheter på 0301-225/323/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2000/63700-1/105  Erklæring/avtale 30.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1-10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287  

Bruksrett til uteareal.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.om utbedring av eiendommen.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren

for Bolig-og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-225/286/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2002/35109-1/105  Erklæring/avtale 03.06.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1-13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1-2  

Bruksrett til uteareal.

Forbud mot parkering og lagring.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.om omdisp.av grøntareal.

Best.om utbedring av gårdsrom.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Sunnmørg 1 borettslaget, Orgnr: 846782842

- borettslaget består av 28 andeler og har felles tomteareal.

- Borettslaget har egen vaktmester, Robert Repic. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, bytte lyspærer,

male over/vaske bort grafitti, feie bakgård og andre småoppgaver.

- Borettslaget Sunnmørgata 1 har avtale med renholdstjeneste med Fortrinn Drift AS.

- Borettslaget Sunnmørgata 1 har avtale med Telia Norge as for leveranse av bredbånd.

- Borettslaget har felles byggforsikring via Gjensidige Forsikring ASA.

Utført rehabilitering og vedlikehold:

- 2021: Rens og spyling av avløpsrør. PowerClean utførte arbeidet og var innom alle leilighetene. Nytt heldekkende brannvarslingsanlegg installert i fellesområde og leiligheter i borettslaget (Oslo Brannsikring/Branntek AS). Brannsikring av etasjeskillet mellom kjeller og 1. etg. Installering av varmekabler rundt takvinduer + takrenner (Hope Elektro).

- 2019: Rehabilitering av 6 pipeløp.

- 2016: Oppføring av åtte balkonger på fasaden mot bakgården.

- 2015: Alle resterende dører (A og C-oppgang) er skiftet til branndør.

- 2013: Oppgradering av bakgård. Gjerning av hussopp i kjeller og utbedringer i forbindelse med dette.

- 2008: Bytte av elektrisk anlegg og belysning i oppgangene.

- 2007: Oppussing av oppgang og dører/port. Utbedring av elektrisk anlegg/belysning i oppgang.

- 2003: Omfattende rehabilitering av gården. Fasaden ble pusset opp, nytt tak er lagt, utskifting av el-anlegg med ny hovedtavle og nye stigeledninger.

Ja.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82387817

Se vedlagte årsberetning for regnskap fra 2023.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret svarer følgende 04.03.2025 ang. fremtidig vedlikehold:

Styret vurderer å pusse opp inngangspartier i oppganger. Dette skal finansieres med oppsparte midler i borettslaget.

Det er ikke planlagt oppgraderinger som vil påvirke endring av fellesgjeld/felleskostnader.

Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre brukere eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, og garderobeskap på begge soverom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sunnmørgata 1C, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 275, andelsnr. 20 i Sunnmørg 1 borettslaget med orgnr. 846782842 i Oslo kommune

16-25-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.850,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.