Velkommen til en lys og delikat 2-roms med to solrike balkonger. Leiligheten ligger i fredelige omgivelser i indre gårdsrom, med idyllisk bakgård på begge sider av leiligheten.

Boligen ligger i et veletablert og ettertraktet nabolag på Sofienberg, med Tøyenparken og Botanisk hage som nærmeste nabo. I nærområdet har du alt du trenger i hverdagen.

Boligen har en gjennomgående og god planløsning med gode innvendige lysforhold.

HØYDEPUNKTER:

- Gjennomgående

- To solrike balkonger (østvendt og vestvendt balkong)

- Sol hele dagen

- Separat kjøkken

- Fibernett

- To romslige boder

- Velstelte uteområder på begge sider av leiligheten

- Grønt og frodig nabolag

- Borettslaget leier ut 5 garasjeplasser og 50 p-plasser med lader (venteliste)

- Veldrevet borettslag bestående av 140 leiligheter fordelt over tre gårder

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang til to balkonger. Østvendt balkong på 2 m². Vestvendt balkong på 5m².

Loftsboden har et totalt gulvareal på 9 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m².

Velkommen til Sofienberggata 55C. Fin entré/gang som pent deler opp rommene i den gjennomgående leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra yttertøy. Det er dørcalling i entré.

Lys og romslig stue med god plass til spisegruppe, sofagruppe, mediebenk og annen ønsket møblering. Stuen er romslig og enkel å møblere. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Her er det 3-stavs parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.

Romslig, lyst og pent kjøkken i separat kjøkkenløsning. Kjøkken fra 2017. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Lekkasjestopper er montert. 3-stavs parkett fra 2017 og nymalte veggflater (malt våren 2025). Integrerte hvitevarer medfølger.

Lyst og flislagt bad fra 2005 (rehabilitert i regi av borettslaget). Gulv med varme. Nye varmekabler og gulvfliser i 2020. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Fordelerstamme med stoppekraner for rør-i-rør plassert bak luke i kasse.

I Sofienberggata 55C kan du nyte solen omtrent hele dagen. Her har du både østvendt balkong og vestvendt balkong.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 5 m². Her kan du nyte solen fra formiddag til kveld. Rolig beliggenhet og hyggelig utsyn over pent opparbeidet fellesareal. Mot sydvest har du utsyn mot Botanisk hage. På den vestvendte balkongen er det god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er belagt med 3-tett terrassebord og har rekkverk av metall og frostet glass. Nybeiset balkonggulv i 2025.

Fra soverom er det utgang til østvendt balkong på ca 2 m². På den østvendte balkongen kan du nyte kaffekoppen med morgen- og formiddagssol. Her er det plass til cafésett. Balkong av betong og har rekkverk av metall.

Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning, kommode og lagringsplass i skap. Soverommet er pusset opp i 2024 med nytt parkettgulv, malte vegger, integrert garderobeløsning og nye stikkontakter. Garderobeløsning medfølger. Fra soverommet er det utgang til østvendt balkong. Soverommet vender mot pent og rolig gårdsrom på borettslagets eiendom.

3 597 pr. mnd. Felleskostnader kr 2.128,- pr. md. Renter og avdrag - Lån II kr 1.206,- pr. md. Renter og avdrag - Lån I kr 263,- pr. md.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er individuelle målere for forbruk varmtvann og oppvarming via radiatorer. Beboer blir fakturert direkte etter faktisk forbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

141 695

Lån 1)

Bank: Den Norske Stats Husbank

Lånenummer: 11465692 9

Nominell rente (flyt): 3,84 %

Innfrielsesår: 2026

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 01.04.25: kr 7 28 746

Andel av saldo: kr 4 562

IN-ordning: Nei

Lån 2 (Elbilutbygging og refinansiering):

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.73.71432

Nominell rente (flyt): 5,60 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.04.25: kr 21 904 628

Andel av saldo: kr 1 37 133

IN-ordning: Nei

Det er ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 138 803 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 555 213 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Betongdekke bærer preg av værslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen på rekkverket samt terrassebord er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres stedvis riss/sprekker i veggfliser(nederste flisrekke mot gulv). Forholdet bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Svelleskader nederst på servantskap, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 settes for å belyse risiko grunnet våtrommets alder samt registrerte avvik.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv i stue og entré har stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder, stedvis noe bruksslitasje på dørkarmer og terskler. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på kjøkken og ca 10 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 49 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eierform: Fellestomt

Sofiemo Borettslag disponerer et antall parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter liste.

Se vedlagt regler for tildeling av parkeringsplasser i Sofiemo borettslag.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og mur. Yttervegger forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon av tre tekket med takstein. Slett entrédør fra 1986 med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 30dB. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 1996 og 2012. Tilkoblet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Sofienberggata 55 C - Fasadeendring prøvebalkong - Sluttnotat (henleggelse) - 2014

Sofienberggata 55 B - Endring på skillevegg mellom to leiligheter - Ferdigattest - 2014

Sofienberggata 55 A - E - Innr. arb. rom i kjeller - Exdok (attestert) - 1950

Sofienberggata 55 A - E - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2006

Sofienberggata 55 A - E - Utskifting vinduer - Tilsynsomslag (ansett utført) - 1987

Sofienberggata 55 A - E - Oppføring av nye balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014

Sofienberggata 55 A - E - Oppføring av nye balkonger - Brukstillatelse - 2001

Sofienberggata 55 A - E - Innr. arb. rom i kjeller - Exdok (attestert) - 1950

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres andelen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned i tillegg til felleskostnadene, og beløpet vil variere ihht. forbruk.

Selger opplyser følgende energiforbruk:

Energiforbruk 2023: 1545 kWh

Energiforbruk 2024: 1994 kWh

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

1939/405582-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1977/521712-1/105  Obligasjon  

15.11.1977 

BELØP: NOK 3.010.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-229/87

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/59719-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.10.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/52761-1/105

1991/7344-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/7342-1/105

2000/52976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/52971-1/105

2000/52971-1/105  Obligasjon  

12.09.2000 

BELØP: NOK 7.950.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/384573-1/200  Pantedokument  

04.05.2015 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/750069-1/200  Pantedokument  

10.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/845864-1/200  Pantedokument  

09.08.2023 10:09 

BELØP: NOK 27.840.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1939/405581-2/105  Registrering av grunn  

18.08.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofiemo Borettslag A/l, Orgnr: 948451743

Sofiemo borettslag består av 140 boliger og 12

næringslokaler.

Se borettslagets hjemmeside (https://home.solibo.no/hp/sofiemo/praktisk-info) for mer informasjon.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977.12.2

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 9 975 636,-

Driftskostnader kr. 6 831 947,-

Årsresultat kr. 2 019 020,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 362 984,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak:

- 2022: Utskiftning av låser og låshus i en rekke oppganger

- 2022: Fornying av bunnledninger og utbedring av overvannskummer i alle bygg

- 2022: Utbytting av alarmsender i alle bygg

- 2022: Utbytting av pumper til varmeanlegg i M13

- 2023: Væskeprøver av radiatorvannet i alle kretser

- 2023: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S57

- 2023: Installasjon av ladepunkter elbil. Fra 1. september 2024 vil ny faktureringsløsning være på plass hvor utfakturering skjer automatisk sammen med øvrige felleskostnader og med bedre fakturadetailjer.

- 2023: Installasjon av målere til radiatorer og varmtvann i alle leiligheter, fellesareal (garasje og vaskeri) og næringslokaler

- 2023: Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene. Rens av alle takrenner og nedløp.

- 2023: Inspeksjon av fasader på bygningsmassen

Det må påregnes generelt vedlikehold.

Dyrehold er tillatt ved godkjenning fra styret.

Selger presiserer at følgende ikke medfølger:

- Entrémøbel String.

- Taklampe i soverom, kjøkken og stue.

- Gardiner.

- Veggmontert tv-benk og tv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sofienberggata 55C, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 139, andelsnr. 73 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

17-25-0017

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.