Flytt rett inn i lys og attraktiv 3-R med gjennomgående planløsning, god standard og fine, lettmøblerte rom. God intern beliggenhet med begge soverom vendt mot rolige fellesarealer. Glatte lysmalte overflater og veldig god takhøyde (ca. 2,6m) gjør at leiligheten oppleves som luftig og lys.

Borettslaget er veldrevet med god vedlikeholdshistorikk. Tak er rehabilitert i 2023 og samtlige vinduer er fra 2015.

Her bor man rolig og tilbaketrukket med Bjølsenparken og Hjemmets Kolonihager i umiddelbar nærhet. Kort vei til av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, en i kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5m².

Du kommer inn i en lys og praktisk entré. God standard med glatte lysmalte overflater og store, lyse fliser. Plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten og er et stort og fantastisk flott rom. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hele rommet ekstra god atmosfære. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2015, og det er dype vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Gaten utenfor er trafikkstille og rolig og det er fin beplantning rett utenfor stuevinduet.

God standard med pent parkettgulv og glatte lysmalte overflater. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Radiatorer knyttet til fjernvarme med både oppvarming og varmtvann og kabel-tv/internett inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Leiligheten har et praktisk og tidløst kjøkken som er i direkte tilknytting til stuen. Kjøkkeninnredningen er ny i 2022 med hvite glatte fronter og mørk laminat benkeplate. God standard med lysmalte, glatte overflater også i dette rommet. Både fint og praktisk med dekorative vegghyller på den ene veggen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrert hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel samt kullfiltervifte. Det er etablert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Tidløst flislagt baderom oppusset i regi av borettslaget i 2006. Baderommet fremstår moderne med lyse fliser på vegger og grå gulvfliser. Innredningen er stilren og praktisk med servantskap med skuffer, heldekkende servant med ett-greps armatur, veggspeil med belysning samt veggskap for oppbevaring. Det åpne dusjhjørnet er utstyrt med dusjarmatur tilkoblet hånddusj,og det er installert gulvstående toalett.

Videre har badet behagelig gulvvarme og downlights i taket. Et ekstra pluss er vinduet, som slipper inn deilig dagslys og gir gode luftemuligheter. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin med tørketrommel over om ønskelig. Vaskemaskinen som står på baderommet medfølger salget.

Leiligheten har 2 lyse og fine soverom på omtrent 7,5 og 7,3  m². Vinduer på begge soverom vender ut mot rolige og hyggelige fellesarealer og er fra 2015 (byttet ut i regi av borettslaget).

God standard med pent enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. På begge soverom er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult og kommoder etter eget ønske og behov. På soverom 1 står det allerede en takhøy skyvedørsgarderobe.

Kr. 6 106,60 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, TV/internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 461,-).

Herav:

Kr. 535,14,- Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto renter

Kr. 495,47,- Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto avdrag

Kr. 3 596,- Felleskostnader

Kr. 180,- Trappevask

Kr. 971,- Oppvarming

Kr. 325,- TV/internett

Renter og avdrag utgjør ca. kr. 2 461,-.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån OBBK01. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 110 754,46,- per 27.01.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 031,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 075,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr 332 514,- per 27.01.2025

Kr. 91 996,- per 31.12.2024

Lånenummer: OBBK01-98207367508

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 7 041 301,-

Andel restsaldo: Kr. 110 754,46,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 030,77,-

Innfrielsesdato: 28.08.2037

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBBK03-98207820717

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 3 484 343,-

Andel restsaldo: Kr. 49 147,22,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 397,71,-

Innfrielsesdato: 30.09.2040

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS02-98208137069

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 12 235 556,-

Andel restsaldo: Kr. 172 612,66,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 032,57,-

Innfrielsesdato: 30.06.2053

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

IN-ordning: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet OBBK01. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.03 og 01.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 310 600 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 242 399 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser ved dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen (under vindu i dusjsonen).

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater i entre bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling. Det er observert sprekkdannelse i plateskjøter på soverom 1.

- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.

- Innerdører: Baderomsdør bærer preg av alder og slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 38 mm. Lengde: 5,07 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Det slår noe under vinduet og i skjøtet mellom vegg og gulv i dusjen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Noe skjeve gulv målt ved forrige tilstandsrapport.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Noe utslag i dusjområdet på badet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Selvaag Prosjekt AS

Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Rehabilitering av tak og rehabilitering av balkonger i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sofienberg Elektro

Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Nytt el. anlegg i følge tidligere salgsdokumenter.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Ja

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Foretatt i regi av borettslaget i 2023.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport tatt i forbindelse ved salg i 2022.

Tilleggskommentar: Lyset over komfyren funker ikke. Låset til sikringsskapet i gangen er defekt.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 6 kvm

Leiligheten disponerer en loftbod på 3m² (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 054 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festekontrakten er forlenget med 80år fra 15.08.1989. Festeavgiften utgjorde iht. regnskap kr. 122 412,- for 2021. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene. Festeavgiften ble sist regulert den 15.08.09. Reguleres hvert 10. år. Kontrakten sier likevel at regulering skal kunne skje hyppigere enn hvert 10.år såfremt det i fremtiden blir adgang til det.

Felles tomt for borettslaget består av plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og internvei.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2015.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 på rehabilitering av 75 våtrom, samt ferdigattest fra 2019 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Stipiulert energiforbruk er ca. 1375 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Drøbakgata 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer: 202206637 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.04.2022

Status: Tillatelse gitt 20.05.2022

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 27.04.1939, dagboknummer 302205. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt , tinglyst den 27.04.1939, dagboknummer 302205. Festetid: 50år. Årlig avgift NOK 4,485. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 27.11.1990, dagboknummer 71919. Festetid: 80år. Årlig festeavgift: 96338. Festetid fra 15.8.89. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser. Gml. bestemmelser utgår.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 20.11.1939, dagboknummer 306488.

* Pantedokument, tinglyst den 26.09.2007, dagboknummer 766940. Beløp: NOK 14.011.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 15.04.2013, dagboknummer 296581. Beløp: NOK 148.050. Panthaver: Andelseierne I Borettslag Jf. Brl § 2-11 1 Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 05.09.2019, dagboknummer 1038319. Beløp: NOK 4.300.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 31.07.2023, dagboknummer 811660. Beløp: NOK 12.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sandefjordgata 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 853445312, og består av 74 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Borettslaget har to rom disponible for fellesvaskeri. Ett i oppgang C-E og ett i oppgang A-B. Det ble i tidligere generalforsamling vedtatt at vaskeriene skal fases ut, og at ødelagte maskiner ikke erstattes. Det er pr. dato kun én fungerende vaskemaskin, i oppgang C-E. Det er fungerende tørketrommel i begge rommene. Polletter fås kjøpt av pollettansvarlig i styret per sms.

Hobbyrom kan brukes av beboerne til mindre arbeider som snekring, maling, spraying, etc. Der er ikke tillatt med oppbevaring av gjenstander med mindre tillatelse fra styret eller vaktmester er innhentet. Rommet skal forlates i ryddig og rengjort stand.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettilkobling. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telias kundetjeneste.

Iht. borettslagets vedtekter er det ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring - polisenummer 88358818. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 666 557,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 15 040 108,-

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -10 910 439,-.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 370 780,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Rehabilitering av tak, balkonger og callingsystem

2015: Utskiftning av vinduer og balkongdører.

2014: Vedlikehold av ytterdør, gjerde og maling av søppelsjaktene.

2012: Overgang til fjernvarme.

2009: Forberede til installering av fjernvarme.

2006: Maling av trappeoppgangene.

2006: Rehabilitering av kjøkkenrør og badrom

Iht. borettslagets husordensregler er hundehold ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse. Styret skal orienteres om alt husdyrhold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Sandefjordgata 2D, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 179, andelsnr. 70 i Sandefjordg 2 borettslaget med orgnr. 853445312 i Oslo kommune

19-25-0013

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.