En utrolig flott og unik toppleilighet med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold! Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i byggets toppetasje (4. etasje) og mot sydvest. Vinterhagen fra 2015 er i dag innlemmet som en del av stuen og gjør at lyset flommer inn. Denne leiligheten bør du se!

Leiligheten har en ettertraktet og meget sentral beliggenhet i rolig gate på Bolteløkka rett ved parken på St. Hanshaugen. Her bor du fint til med gangavstand til servicetilbud og meget god dekning av kollektivtransport.

• Toppleilighet med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold

• Vinterhage fra 2015 med store vindusflater

• Solrik og usjenert takterrasse på ca. 8m²

• Moderne kjøkken med hvitevarer

• Pent flislagt bad fra 2011/12

• Adskilt sovealkove med vindu og 160cm seng

• Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue, spisestue/vinterhage med utgang til takterrasse, sovealkove og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m² og et skap i kjelleren.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med downlights i himlingen. I entréen har du knaggrekke for oppheng av yttertøy og god plass til sko i flere skoskap som medfølger i handelen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. God og moderne standard med lys parkett på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og downlights i himling.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold. Den originale vinterhagen som var ny i 2015 er i dag innlemmet som en del av stuen som gjør at lyset flommer inn.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord og TV. Langs den ene veggen i stuen er det en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører som gir god oppbevaringsplass.

Spisestuen finner sin naturlige plass i den originale vinterhagen og er et skikkelig fint samlingspunkt. Her har du store vindusflater som åpner opp for den nydelig utsikten. Spisestuen har enstavs laminat på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en blåfarge.

Fra spisestuen har du utgang til en utrolig flott og solrik takterrasse på ca. 8m². Takterrassen har terrassebord på gulv og rekkverk med glassfelt som hindrer innsyn. Det er også montert markise, varmelampe og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten på toppen og mot sydvest sørger for optimale solforhold fra morgen til kveld. Selger opplyser om sol på sommeren fra ca. klokken 9 og frem til den går ned bak Holmenkollen ca. klokken 22.30. Her sitter du høyt og solrikt med fantastisk utsikt over byen.

Den gode størrelsen gir plass til sittegruppe og grill etter eget ønske og behov. Utemøblement og gassgrill kan medfølge etter avtale med selger og enighet om pris.

Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager. Den nydelige utsikten gir også en helt magisk stemning på ettermiddag og kveld. Denne uteplassen må virkelig oppleves!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. God og moderne standard med lys parkett på gulv med gulvvarme, glatte malte overflater og downlights i himling.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det ble montert nytt blandebatteri i 2025. Praktisk med lyse plater i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som integrert stekeovn, nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel.

I stuen er det skyvedør inn til en adskilt sovealkove. Alkoven har lysmalte overflater med en blå kontrastvegg og vindu som vender ut mot den private takterrassen. Vinduet var nytt i 2021 og den brede vinduskarmen fungerer som et nattbord.

I alkoven er det en dobbeltseng med bredde på 160cm som medfølger i handelen, samt vegghengt hylle for oppbevaring.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2011/12. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert belysning over. Flott dusjnisje med nydelige elvesten på gulv og armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen.

Kr. 2 717,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 31 458,86,- per 27.01.2025.

Kr. 6 202,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90417219748

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo: Kr. 1 132 604,-

Andel restsaldo: Kr. 31 458,86,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 715,57,-

Innfrielsesdato: 28.03.2028

Type Rente: Flytende rente

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 155 284 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 621 136 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servant bærer preg av slitasje.

* Baderom: Overflater vegger: Det er observert noe misfarging av flisfuger/elastiske flisfuger i dusjhjørne.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Innredning: Det er observert slitasje på sokkel ved kjøkkeninnredning.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Parkett bærer preg av slitasje.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Takvinduer: Det er observert sprekk i glass på et takvindu. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

* Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. (Høyde fra bakkeplan til rekkverk 12 meter).

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer et skap i kjeller på 0,90 x 0,53 cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Aksjelaget har 17 garasjeplasser som leies ut til beboere/tidligere beboere. Styret administrerer. Garasjeinnskudd ved leie er kr. 1.200,-. Ved registrering av nye leieavtaler på garasjer vil det påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leilighet - Byggeår: 1962, tilbygget med spisestue i 2015.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2015 og 2021 ( vindu soverom 2021). Takvinduer med karmer av aluminium med to-lags glass fra 2015.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hybelhus i 1967. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad i leilighet H0403 i 2014, samt ferdigattest for oppføring av vinterhager i 2017. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegning ifbm. oppføring av vinterhager.

I byggetegningen er spisestuen definert som en vinterhage (boligens tilleggsdel). Vinterhagen er i dag innlemmet som en del av stuen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan en aksjeeier overlate bruken av boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeier eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de siste to årene.

Ved bruksoverlating betales et gebyr som fastsettes av styret. Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er varmekabler i stue/kjøkken og baderom, samt varmefolie i spisestue.

I 2023 hadde selger et strømforbruk på 8762 kWh, og 10482 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Johannes Bruns gate 2 - Oppføring av drivhus

Saksnummer       202460856 - Byggesak        

Mottatt sak             15.10.2024

Status    Tillatelse gitt 13.12.2024

Eugenies gate 25 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202312888 - Byggesak        

Mottatt sak             29.08.2023

Status    Rammetillatelse gitt 05.02.2024

Colletts gate 33 - bruksendring til bolig for kollektiv boligfunksjon/hybler

Saksnummer       202301696 - Byggesak        

Mottatt sak             01.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 08.09.2023

Wilhelms gate 8 C - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer       202461214 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2024

Status    Søknad avslått 19.12.2024

Johannes Bruns gate 8 B - Etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger

Saksnummer       201910217 - Byggesak        

Mottatt sak             26.06.2019

Status    Endret tillatelse gitt 22.10.2024

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer       202009589 - Reguleringssak           

Mottatt sak             15.06.2020

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer       202207037 - Reguleringssak           

Mottatt sak             03.11.2023

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 28.02.1891, dagboknummer 954168. Bestemmelse om benyttelse

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 18.03.1954, dagboknummer 302473.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.01.1962, dagboknummer 500447.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.05.1962, dagboknummer 507157. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 14.01.1964, dagboknummer 500634. Beløp: NOK 715.000. Panthaver: Eugeniesg 21 AS. Org.nr: 930393193. Uten opptrinnsrett.

  ** Forhøyelse, tinglys den 11.12.1987, dagboknummer 83306. Forhøyet til NOK 735.000.

* Pantedokument, tinglyst den 28.03.2006, dagboknummer . Beløp: NOK 6.000.000. Panthaver: Svenska Handelsbanken AB NUF.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

AS Eugeniesgate 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930 393 193, og består av 37 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret kan kontaktes på e-post eugeniesgate21@styrerommet.no

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Nøkler bestilles av styret. Skilt bestilles av den enkelte.

Aksjelaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.

Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel.

Aksjelaget har vaskeri. Vaskekort kjøpes hos styret. For bruk av vaskeriet og vaskemaskiner er det særskilte regler, som er slått opp i vaskerommet. Private eiendeler og klær må fjernes så snart det er ferdig vasket/tørket.

Renhold av fellesarealer utføres av rengjøringsbyrå. Alle beboere plikter imidlertid å sørge for at disse arealene holdes ryddige og i god stand.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 293 366,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 983 594,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 239 404,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 286 682,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen fysisk person kan eie mer enn én aksje. Flere personer kan eie en aksjepost sammen. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjen.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko. Det er 2 måneders frist på styregodkjenning.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

I henhold til selskapets vedtekter er dyrehold generelt ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi tillatelse etter vurdering i hvert enkelt tilfelle det søkes om dette, og der styret anser det rimelig at tillatelse kan gis. Eier som har fått tillatelse til å ha husdyr må være oppmerksom på det ansvar som følger med dyreholdet, slik at dette ikke på noen måte sjenerer andre beboere. Eier må således sørge for nødvendige tiltak dersom det skulle komme klager fra andre beboere som følge av dyreholdet. Eier må også være oppmerksom på at det er båndtvang i fellesområdene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Hvitevarer bad

* Fastmonterte lys i tak og over spisebord

* Garderobeskap

* Seng (160 cm)

* Skoskap entre

* Veggmonterte hyller

* Knaggrekke entre

* Sofa, gassgrill og utemøblement kan medfølge etter avtale med selger og enighet om pris.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Eugenies gate 21, 0168, Oslo, Gnr. 217 bnr. 120, aksjebrevnr. 15 i AS Eugeniesg 21 boligaksjeselskap med orgnr. 930393193 i Oslo kommune

19-25-0026

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.