En stor, lys og innbydende 3-roms leilighet med god standard og vedovn. Leiligheten ligger i byggets svært høye 1. etasje som oppleves som en 2. etasje. Gjennomgående arealeffektiv planløsning med gode lettmøblerte rom. God og moderne standard med enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen. Både kjøkken og baderom er også pent oppusset - her kan du flytte rett inn!

Meget sentral beliggenhet, midt i hjertet av Sagene med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, men samtidig stille og rolig. Bjølsenparken har du rett utenfor døren.

• Store vindusflater

• God takhøyde

• Moderne vedovn i stuen

• Stilrent kjøkken fra 2019

• Hovedsoverom mot rolig bakgård

• Lyst flislagt baderom oppusset i 2010

• God oppbevaring i 3 boder på til sammen ca. 15m²

• Fiber inkl. i felleskostnadene

• Stor og hyggelig bakgård

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje (oppleves som en 2. etasje) og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på hver ca. 5m², samt en loftsbod på ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god og moderne standard med enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin lys farge og downlights i himlingen.

I entréen har du plass til sko i medfølgende skoskap, samt plass til oppheng av yttertøy. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende varm farge og downlightskasser i himlingen.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2019 (med unntak fra på hovedsoverom), og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den takhøyden på ca. 2,56 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av brl. i 2006. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med spisestuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en flott farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også montert komfyvakt og automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum.

Leiligheten har et stort, lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har god standard med enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og downlights i himlingen.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Praktisk innvendig bod med ytterligere lagringsplass.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen.

Soverommet er praktisk innredet med en plassbygget kontorpult, seng og vegghengte skap som gir god oppbevaringsplass.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2010 der soilrør også ble byttet. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og avtrekksventiler i vegg.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhørne med glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke leiligheten). Plass til tørketrommel.

Kr. 4 378,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiber fra Homenet (1000/1000 mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 157,66,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 145 431,16,- per 03.03.2025

Kr. 11 405,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208108921

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: Kr. 12 014 895,-

Andel restsaldo: Kr. 128 905,80,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 061,14,-

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208151673

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: Kr. 1 473 905,-

Andel restsaldo: Kr. 16 525,36,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 96,52,-

Innfrielsesdato: 30.10.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 297 002 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 188 008 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Selv om baderommet har to avtrekksventiler, vil naturlig ventilasjon som regel gi mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Dette kan kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i et hjørneskap under benkeplaten. Med bakgrunn i manglende inspeksjonsmulighet på befaringstidspunktet er tilstanden ukjent. Videre undersøkelser anbefales. Ved en eventuell utskiftning av varmtvannsberederen vil det være påregnelig med demontering av integrerte hvitevarer for å sikre tilkomst. Til informasjon: Selger informerer om at varmtvannsberederen ble byttet av Nordstrand Bygg i 2019.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til: Stue: ca. 10 mm. Kjøkken: ca. 18 mm. Soverom 1: ca. 12 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det ble under befaring ikke registrert åpenbare avvik ved visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det foreligger imidlertidig ikke komplett dokumentasjon på anlegget eller alle utførte arbeider. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn (avsluttet tilsynssak), datert 06.01.2021, hvor det fremkommer at det under kontrollen ikke ble avdekket avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det under befaring utført funksjonstest på døren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Liten sprekk/ krakelering i gulvflis

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Flander Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lysarmatur skiftet (2019 av Flander Elektro). Har selv lagt silikon ved behov (2019 - 2025).

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Er ikke aktuelt/ søknadspliktig

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nordstrand Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmtvarmsbereder på kjøkken i 2019.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Ett (1) insekt som trolig var et kre, observert på badet sommeren 2024. Ikke observert

siden.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Flander elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrisk arbeid utført da boligen ble gjort om fra to-roms til tre-roms (2019)

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja, fra 2019.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Utført på elektrisk anlegg av Elivia (2021)

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei. Ikke annet enn hva som er spesifisert på pkt. 9.

Tilleggskommentar:

Ved skifte av kjøkkeninnredning/ etablering av nytt soverom i 2019 ble det oppdaget at det ikke var gulv under eksisterende kjøkkeninnredning. Så likt som mulig erstatningsgulv er lagt under seng på soverom 2.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 15 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene.

Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod på loft på 5 m², samt to boder i kjeller på henholdsvis 5 m² og 5 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 553 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 80 år fra 15.04.1984. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og utgjorde i følge regnskap kr. 397 749,- for 2029.

Borettslaget har en skikkelig fin bakgård med beplantning, grøntareal, sandkasse og lekeområde samt flere hyggelige sittegrupper. Et flott sted å nyte late sommerdager.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Ventelister hos styret, som administrerer ordningen. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra forskjellige produksjonsår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vindu på soverom 1 med karm av tre og to-lags glass fra ukjent, eldre årstall. Vinduer i stue og soverom 2 med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 på skifte av sluk og rørstammer på bad, ferdigattest fra 2020 på utskiftning av vinduer og ferdigattes fra 2023 på utskiftning av inngangsdører. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent original byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at i mottatte byggetegninger er deler av baderommet definert som et rom antatt bod/kott. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring og utveidelse av baderommet. Deler av baderommet er derfor ikke godkjent som boligens hoveddel, men er likevel medtatt som areal og p-rom i tilstandsrapporten og salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger hadde et strømforbruk på ca. 11 617 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 03.03.2025

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt 27.09.2024

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Endret tillatelse gitt 07.03.2025

Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage

Saksnummer       202451317 - Byggesak        

Mottatt sak             29.01.2024

Status    Tillatelse gitt 27.04.2024

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer

Saksnummer       202550666 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2025

Status    Mottatt søknad

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør

Saksnummer       202462497 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 901420. Festetid: 50 år. Årlig avgift NOK 117,408. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 09.02.1983, dagboknummer 501686.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990763. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990764. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990765. Best. ang. gårdsplass. Med flere bestemmelser.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 29.01.2020, dagboknummer 2046244. Beløp: NOK 177.350. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere Jf Brl. § 2-11 1. Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 09.05.2023, dagboknummer 480192. Beløp: NOK 13.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 06.11.2023, dagboknummer 1238802. Beløp: NOK 3.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Bjølsenborgen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 967 763 179, og består av 101 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

vibbo.no/borettslaget-bjolsenborgen

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 662 881,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 4 892 007,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -862 263,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 657 015,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 110 335,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Lånopptak til tre sykkelskur.

Vedtak: Borettslaget vedtar å ta opp et lån for bygging av tre nye sykkelskur.

Sak: Utredning av mulighet for utbygging av kjellerareal.

Vedtak: Styret skal utrede mulighetene for å bygge ut kjellerarealet i borettslaget. Dette med tanke på utvidelse av leiligheter i 1. etasje.

2023: Skifte av oppgangsdører og kjellerdører

2022: Bytte av avløpsrør mot kommunalt nett, ved oppgang O

2022: Vask av alle fasader

2022: Balkongrehabilitering oppgang O

2021-2022: Etablert avfallsbrønner og ladeklare parkeringsplasser

2021: Ny drenering ut mot Mogata langs bygget ved oppgang O og P

2021: Montert sikringsjern på alle oppgangsdører

2020: Ny drenering utenfor oppgangene E, F og G ut mot Kristiansandsgate

2019: Byttet vinduer i alle leiligheter. Oppgradert til brannvinduer i F, G, K og O.

2018: Pusset og oljet ytterdører.

2017: Rehabilitert vegger og bonet gulv i trapperom. Montert nye postkasser. Installert seriekoblede røykvarslere i fellesarealer.

2016: Oppgradert eltavler i kjeller oppgang J og H. Pipetopper rehabilitert. Byttet lamper i trapperom.

2015-16: Nye brannsikre loftsdører. Noen kjellerdører byttet ut.

2014: Balkongoppgradering (Oppgang O). Utskifting av takvinduer (overlys). Brannsikringstiltak i 2014/2015 (tetting av gjennomføringer, dørpumper installert på kjellerdører, røykvarslere, brannteppe og brannslange under vask i alle andeler)

2013-14: Nye låser til alle fellesdører. Nytt navneskiltsystem til dørcallinganlegg (navneskilt bestilles av styret).

2013: Drenering av fasade mot vest.

2010: Nye soilrør - flertallet av badene ble samtidig pusset opp av samme entreprenør, men i regi av hver enkelt andel.

2007: Kjellervinduene ble skiftet.

2006: Skorsteiner ble rehabilitert med rør i 2006 (kun skorsteiner i tilknytning til stue).

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette er videre beskrevet i vedtektene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 45 17 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grimstadgata 30 K, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 74, andelsnr. 44 i Bjølsenborgen borettslaget med orgnr. 967763179 i Oslo kommune

19-25-0042

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anette Borvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.