En fantastisk enebolig med attraktiv beliggenhet midt på Risløkka. Boligen holder en god standard og byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne løsninger. Den strekker seg over tre etasjer og inneholder en lys stue, et lekkert kjøkken, seks soverom, to bad, badstue, separat vaskerom med wc, entré, gang - samt praktiske oppbevaringsløsninger som innvendig bod, råloft og isolert utebod/smørebod.  Boligen varmes opp via vedfyring, gulvvarme og varmepumpe.

Boligen har et idyllisk og solrikt uteområde. En herlig terrasse på hele 58 m² strekker seg ut mot en frodig og pent opparbeidet hage - godt skjermet og perfekt for både barnelek og rolige stunder i solen. På tomten er det en garasje på 34m² med ladepunkt.

Her bor du i et rolig og ettertraktet villaområde med kort vei til T-bane, skoler, barnehager og servicetilbud.

Enebolig over tre plan

1.etg: Entré, kjøkken og stue. Direkte utgang til en terrasse på 58m²

2.etg: 4 soverom, bad og vaskerom/wc. Tilgang til råloft (lagring) 

U.etg: Gang, 2 soverom, bad og badstue, og bod

Bod med tilkomst fra utsiden som er oppmålt til 5m²

Garasje med ladepunkt er oppmålt til 34m²

Tekniske installasjoner:

- Elektriske markiser på de fleste vinduer mot syd og vest

- Innfelte B&W høyttalere i taket for surround-lyd i stua og i det lille soverommet

- Nye hvitevarer fra 2021 stekeovn, stekeovn/mikro-kombi, steketopp,  oppvaskmaskin (2020)

- Begrensningskabel for robotklipper

- Brannvarslere seriekoblet, med ti års batteri - må skiftes i 2033

- HD-projektor og kinolerret i underetasjen

- Bevegelsessensor lys i garasje

- Lyssensor utendørs belysning

Oppgraderinger

- Drenering og utbygging av kjeller (2009)

- Nytt tak (2019)

- Nytt kjøkken (2007), med hvitevarer (2020/2021)

- Stue (2017)

- Terrasse (2020)

- Hele huset malt (2021)

Se full oversikt over oppgrdaeringer i vedlagt liste.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring i garderobeløsningen. Veggene er malt i moderne fargevalg og gulvet er belagt med fliser.

Boligen har en lys og romslig stue. Det er store vindusflater fra flere kanter som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til flere gjester. I rommet er det en flott peisovn fra 2017 for hyggelig oppvarming. Det i tillegg installert varmepumpe i 2023 som sørger for god kjøling på sommeren, samt som supplement til peisen på kjøligere dager. Rommet er vel gjennomført med overflater i et tidløst fargevalg og parkettgulv med varme. Den originale tømmerveggen fra 1915 er hentet frem. Det er innfelte B&W høyttalere i taket, med skjult kabling, for surround-lyd.

Boligen har et lekkert og moderne kjøkken og spisestue fra 2007 i eget rom. Romslig innredning med god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Det er pene fronter, benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Videre finner du integrerte hvitevarer som stekeovn og kombinert stekeovn/mikro (2021), platetopp (2021) og oppvaskmaskin (2020).  Det er i tillegg montert waterguard. I rommet er det god plass til et større spisebord med plass til venner og familie. Kjøkkenøya er på hjul, og kan flyttes ved behov for ekstra langt langbord. Kjøkkenet har pent parkettgulv med varme. Fra rommet er det utgang til den herlige terrassen.

I andre etasje er det et romslig baderom. Badet er fra 2004 og oppgradert i 2019 med ny varmekabel og flis på flis på gulv. Rommet har en servantinnredning med dører, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre en dusjnisje med glassvegg og glassdører og badekar. Nedsenket himling med downlights.

Ved siden av badet er det et praktisk vaskerom med toalett. Rommet har en vegghengt servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen er det et baderom fra 2009. Vegghengt servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, stikkontakt over servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Innenfor badet er det en badstue.

Det er installert en varmtvannsbereder fra 2018 plassert i bod.

Fra kjøkkenet er det utgang til den herlige og solfylte terrassen på hele 58kvm. En idyllisk uteplass med mulighet for flere sosiale soner. Du har god plass til flere sittegrupper, utebenk, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Fra terrassen er det direkte adkomst til en frodig og fin hage. Det er etablert skjermer i treverk mot innsyn. Det er plassbygget benk/bord samt plantekasser integrert i konstruksjonen. Terrassen ble bygget i 2020 og terrassedøren er fra 2017.

Boligen har fire soverom i andre etasje, og to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Med seks soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester.

Areal: 558 kvm. Eierform: Eiet tomt

- Kommunale avgifter

- Strøm

- Innboforsikring

Kr. 33 460 pr. år

Kommunale avgifter 2025

Eiendomsskatt: 5 005,-

Feie- og tilsynsgebyr: 243,-

Renovasjonsgebyr: 10 254,89,-

Vann- og avløpsgebyr: 17 957,14,-

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 439 353 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 757 411 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2. etasje.:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Våtrom - Vaskerom 2. etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det er ikke kjent om det er membran på våtrommet. Dette er ikke nødvendig om det bare er en wc men siden det er vaskemaskin gjør det at rommet skal ha våtromsikkerhet. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Innerdører: Noen innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Eier opplyser om at disse er fra før taket utvendig ble skiftet i 2019, det ble ikke målt noe fukt på befaringstidspunktet. Men det anbefales å holde dette under oppsikt.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Våtrom - Bad underetasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er observert åpninget i vegg (gjennom membran). Synlig inn til treverk. Tettedetaljer bør fornyes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Badstu:

- Overflater gulv: Det er registrert svikt/hulerom under gulvbelegget i badstuen. Belegget har løsnet fra underlaget enkelte steder, og det oppleves bevegelig ved belastning. Dette kan tyde på mangelfull vedheft eller uttørking/forvitring i limsjiktet. Forholdet kan påvirke tettheten og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og rengjøringsmulighet over tid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av noe slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Spiker / skruer er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss på grunnmur ved vinduer. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Det ble på befaringstidspunktet målt forhøyede fuktverdier innvendig i rom under terreng. Eksakt årsak ikke kjent, men dette kan ha sammenheng med dreneringens funksjon og/eller kapillæroppsug fra grunnen.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er observert noe spindelvev og fuktig klima på innsiden av konstruksjonen. Renner er noe overfylt og det renner vann over. En garasjedør er ute av funksjon. Øvrige kommentarer bør utbedres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men det er utført fuktmåling med egnet måleinstrument gjennom hulltaking på vegg mot ytterkonstruksjon, og det ble påvist for høye verdier. Målt 20 vektprosent. Det er registrert plastfolie bak innvendig kledning mot terreng. Dette hindrer uttørking og gir økt risiko for fukt og skjulte skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæringer og kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Enkelte steder (på loftet) er det observert åpent ledningsnett (utette kabler), noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag gjelder for vidre undersøkelser.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer datert 1985 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er observert knust glass på vindu på loftet, samt noe sprekker og malingsflass på innside av vinduer på soverom i 2. etasje. Åpning direkte ut. Vinduer må skiftes ut.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: I forbindelse med etablering av bad i andre etasje 2004 oppstod en lekkasje fra veggen i dusjen. Ble utbedret umiddelbart på garanti fra rørleggeren. Ingen synlige tegn på lekkasje siden. I 2018 var det lekkasje fra varmtvannsbereder i boden i kjelleren. Forsikringssak. Berederen skiftet og Nye gulv ble lagt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Møller Bygg og Eiendomsservice AS (2004) og SH-bygg AS (2009)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad etablert i andre etasje i 2004. Bad i kjeller oppgradert i 2009.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Møller Bygg og Eiendomsservice AS (2004) og SH-bygg AS (2009) Bygg- A.Kociol (2019).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i 2. etg. etablert, med membran i gulv og vegger og sluk (2004). Bad i kjeller oppgradert, med membran og sluk (2009). Etter en feil i varmekablene ble det lagt nye varmekabler og nytt gulv oppå det gamle, i 2019.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene

Ja, kommentar: Det foreligger dokumentasjon på badet i 2. etg. Ikke på badet i kjelleren.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Et arbeid med ferdigattest for hele huset ble utført og godkjent i 2020.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Brudd i vannrør i kjeller i 2005. Forsikringssak. Dette skjedde før hele kjellergulvet ble pigget opp i 2009.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det ble drenert rundt hele huset i 2009. Før det var det råkjeller med noe fukt i veggene.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Huset er 110 år gammelt. De fleste gulv er rettet opp i forbindelse med oppgradering før legging av hhv flis eller parkett.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: I forbindelse med lekkasje i varmtvannsbereder i 2018 ble et gammelt sluk stående åpent, og en rotte kom inn. Forsikringssak. Sluket ble forskriftsmessig tettet av SSG AS.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Utetthet i både tak på hus og garasje før taket ble utbedret i 2019.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Opus Entreprenør AS (2019)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gammelt tak fjernet. Bjelker skiftet ut. Nye takplater lagt på hovedhus og garasje. (2019). Ny terrasse bygget i 2020. Egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro Partner AS (2017) Sønnico AS (2015), Eltel Networks AS (2017), Elektro Gnisten AS (2007), SH-bygg AS (2009), KM Elektro AS (diverse småarbeider), Varmepumpe Energy AS (2023).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye sikringer i sikringsskap, stikkontakter i 1. etg. varmekabler i stua (2017), 32A kurs for elbillader i garasjen (2015), Ny hovedmåler (2017), Varmekabler bad (2007), stikkontakter i kjeller, og varmekabler bad (2009), stikkontakt ute for varmepumpe (2023), varmepumpe (2023).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: For elbillader i garasjen 2015 (Sønnico), For ny måler 2017 (Eltel), Nye sikringer og stikkontakter i 1. etg. Elektro-Partner.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll av anlegget i 2018 av Hafslund nett.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Installert 32A kurs til industrikontakt for Tesla-lader i garasjen 2015.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei, kommentar: Terrasse er bygget med egeninnsats (tømrerarbeid).

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: 2009. Etter drenering ble kjellergulv pigget opp, og råkjeller bygget ut til rom for varig opphold med to rom, et bad med badstue. Nytt bad etablert i 2. etasje i 2007.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Ble godkjent som del av total godkjenning i 2020.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: If Boligsjekk ble foretatt i 2024.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Tinglyst rett til å bruke den del av innkjørsel som går over naboens tomt.

Tilleggskommentar: Beslag for garasjeport var begge utslitte. Venstre port ble utbedret i juni 2025. Den høyre må også utbedres. Kostnad ca. 12.000.

Varmtvannsberederen i kjelleren har en trykkventil med sikkerhetsutløp til badet i rommet ved siden av. Det hender det kommer vann ut på badegulvet fra berederen. Bør justeres.

Utekranen på terrassen (utenfor kjøkkenvinduet) med varmt og kaldt vann er frostsikker og tømmes dermed helt ved avstenging. Den lekker derimot noe ved bruk, altså når kranene er åpne.

De øverste vinduene på soverommet mot syd lar seg ikke åpne fordi bordkledningen på utsiden er montert for langt ned/er for bredt. Relativt enkelt å fikse, men krever en lang stige.

Taket på uteboden hadde i 2019 en lekkasje. Nytt utvendig tak ble lagt og boden er tørr. Det ble ikke gjort noe med

innvendige gipsplater og dørkarm, som har merker etter lekkasjen.

Boligens totale areal er 180 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 67 m²

TBA: 58 m²

Andre etasje:

BRA-i: 64 m²

Underetasje:

BRA-i: 44 m²

Eneboligen har en bod med tilkomst fra utsiden som er oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Garasjen er oppmålt til 34 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frittstående garasje på 34m². Ladepunkt ble montert i 2016.

Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Enebolig oppført over tre plan, inklusive kjeller. Grunnmur i murkonstruksjon med stein/granitt. Bærende konstruksjoner i laftet tømmer, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med Decra stålplater. Undertak og takrenner/nedløp i metall. Vinduer med trerammer og isolerglass i varierende alder. Ytterdører i tre, malt, med og uten glassfelt.

Boligen har utvendig inngangsparti med overbygget adkomst, samt støpt trapp med flislagte trinn. Det er etablert treplattinger i hageareal, samt levegger og plantekasser i tre.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og enkelte trær. Det er gangarealer med skiferheller og noe kantstein. På eiendommen er det i tillegg oppført et mindre frittstående bygg/lekehus i trekonstruksjon, tekket med takpapp samt en garasje med el-billader.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, ombygging og bruksendring enebolig fra 2020.

Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1984.

Det foreligger byggetegninger for fasadeendring, ombygging og bruksendring enebolig fra 2019/20. I underetasjen er det oppført to kjellerstuer, som i dag brukes som soverom.

Det er tinglyst rett til å bruke den del av innkjørsel som går over naboens tomt.

Boligen er én boenhet.

Boligen varmes opp med vedfyring, gulvvarme og varmepumpe.

Energiforbruket er i følge selger ca. 26.600 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Kryssveien 2 - Rehabilitering av pipe. Se saksnummer: 202452150.

Kryssveien 4 - Oppføring av veranda. Se saksnummer: 202554312.

Kryssveien 4 - Bruksendring av kjeller til bolig. Se saksnummer: 202552105.

Kryssveien 1 C - Påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202305020.

Kryssveien 6 B - Tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring. Se saksnummer: 202305294.

Anton Tschudis vei 6 B - Bruksendring av rom i kjeller og loft til bolig, fasadeendringer og inngrep i bærende konstruksjoner. Se saksnummer: 202458751.

Anton Tschudis vei 4 - Oppføring av sportsbod. Se saksnummer: 202305157.

Selger har mottatt nabovarsel om byggeplaner (bygging av takterrasse og utestue/tilbygg på taket) i Oreliveien 21E.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1916/900860-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

15.09.1916 

 

1923/920234-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

11.05.1923 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1927/920231-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.01.1927 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1929/912147-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

30.08.1929 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1966/15845-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1982/35054-1/105  Bestemmelse om veg  

16.12.1982 

 

1983/9950-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.04.1983 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata

1914/900209-1/105  Registrering av grunn  

05.06.1914 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:37

 

1983/24932-1/105  Registrering av grunn  

01.09.1983 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1035

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-123/1035

Rettigheter i eiendomsrett

1983/24927-1/105  Best. om adkomstrett  

01.09.1983 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:45

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

IF Polisenummer: 0916332

Følgende medfølger ikke handelen:

- De tre svarte lampene på kjøkkenet

- Kjøleskapet

- Skrivepulten på kjøkkenet

- Veggmonterte høyttalere på kjøkkenet

- TV, stereobenk, stereoanlegg på stua

Følgende medfølger om ønskelig

- Høyttalere fra B&W i taket på stua

- Høyttalere fra B&W i veggen på det lille soverommet med plassbygget seng

- Kinolerret i underetg.

- HD projektor i underetg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Risløkkalléen 4, 0583, Oslo, Gnr. 123 bnr. 45 i Oslo kommune

17-25-0088

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.