Delikat og lys 2-roms leilighet som ligger i byggets 2. etasje. Store vindusflater som gir gode dagslysforhold og nydelig utsikt. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten ligger skjermet og usjenert til.

Et svært rolig boområde helt inntil marka og samtidig enkel adkomst til sentrum, med gode bussforbindelser!

- Lys og delikat stue som er enkel å møblere

- Store vindusflater og utsikt

- Lave felleskostnader

- Åpen kjøkkenløsning m/tidløs innredning

- Lyst soverom m/garderobeløsning

- Vinduer fra 2024

- Lekkert bad fra 2005 med opplegg til vaskemaskin

- Felles sykkelbod, trimrom, smørebod, fellesvaskerier og selskapslokaler

- Hobbyrom med biljard, bordtennis og airhockey

- P-plass etter venteliste

- Nærhet til marka

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

En loftsbod med et totalt gulvareal på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. En kjellerbod på 4 m²(BRA-e)

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en hyggelig entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og skotøy. Inngang til innvendig bod hvor det er rikelig med plass til oppheng av yttertøy og det du ikke ønsker skal stå fremme. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer i felles gang. Gulvet er belagt med laminat og veggene har malte flater.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Beliggenheten i byggets 2. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og nydelig utsikt over området. Dette kombinert med den svært praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt enstavs laminat. Vinduene er nye i 2024 med tre-lags glass.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet inneholder glatte malte fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Praktisk barløsning som deler opp rommet på en fin måte.

Tidløst bad fra 2005, rehabilitert i regi av borettslaget. Badet inneholder servantinnredning med skuff og heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett, høyskap med god oppbevaringsplass og dusjhjørne med innfelbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Lyst  og usjenert soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. God lagringsplass i åpen garderobe. Rommet har store vindusflater som sørger for godt med lys uten sjenerende innsyn. Gulvet er belagt med enstavs laminat og veggene er malt i en moderne fargetone.

Nabolaget preges av flotte rekkehus, leilighetsblokker og eneboliger med store grønne lunger. Det finnes en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er nye Kiwi Tonsenhagen, Rema 1000 Årvoll og Coop Prix Refstad. Ved Kiwi-butikken finner du også Kaffehjørnet, som er en veldig populær liten lokal kaffebutikk med kjempegod kaffe, og de har ofte søndagsåpent. Linderud senter ligger i overkant av 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Borettslaget har også et treningsrom som beboerne kan benytte seg av for et lite innskudd pr år. Samt fri tilgang til et hobbyrom med bordtennis, airhockeybord og biljardbord. Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og SATS Linderud ligger en kort joggetur unna.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som Skauen, Sletta, Årvoll, Kolsåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er kort vei til Kilden barnehage som ligger på andre siden av veien fra leiligheten. Borettslaget har tilgang til og eier felles lokale i Selvbyggerveien man kan bruke for en liten sum. Det er også flere skoler i nærheten. Skolekretsen er populære Tonsenhagen barneskole.

3 681 pr. mnd. (Inkluderer bl.a. Avdrag og renter felleslån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar, forr. fører honorar m.m.)

Herav:

Felleskostnader 2 627

Avsetning vedlikeholdsfond 79

Avdrag vindusrehabilitering 2024 65

Lånekostnader avdrag 7

Avdrag IN-lån 384

Renter vindusrehabilitering 2024 261

Renter IN-lån 238

Lånekostnader renter 20

112 827

18 218

83987163901, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 06.03.2025: 19 569 652

Andel av saldo: 52 398

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 300

Saldo per 06.03.2025: 1 696 805

Andel av saldo: 4 284

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2050 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 341

Saldo per 06.03.2025: 4 626 426

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 06.03.2025: 4 197 448

Andel av saldo: 56 145

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Det er ikke sikringsordning.

Det er IN-ordning på to av lånene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 773 371 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 093 483 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det registreres Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er vurdert til å være for liten. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget 2005-2006. Multibygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget 2005-2006. Multibygg AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Våtromssertifikat og beskrivelse av jobben.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Det var i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Bytte av alle vinduer, i regi av borettslaget, november 2024. Bryn Bygg.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Mars 2025 ble det byttet til ny stikk ifbm ny oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Beskrivelse av arbeidet og fakturaen fra Skansen Elektro er lastet opp på Boligmappa.no

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 39 780 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplasser:

Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 450 kr/mnd.

Garasjer:

Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass.  Pris for leie av garasje er 600 kr/mnd.

Elbillading og motorvarmere:

Alle parkeringsplassene og garasjene har opplegg for motorvarmer og ladeinfrastruktur. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd + forbruk av strøm.

Informasjon om å ta i bruk eller installere lader finnes her: www.skauen.borettslag.net/media/12606/informasjon-om-ladeanlegg-fra-ladeklar.pdf

Venteliste:

Parkeringsplassene og garasjene er populære,det er derfor lange ventelister. Ta kontakt med styret i Skauen borettslag for å bli satt opp på ventelisten, gjennom kontaktskjemaet på nettsiden eller e-post: parkering.skauen@gmail.com. Eier du garasjeplass i garasjelaget har du ikke mulighet til å leie plass fra borettslaget.

Boligbygg over 4.etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024.

Det foreligger følgende dokumenter, som kan fås ved henvendelse til megler:

- ferdigattest for oppføring av våningshus, datert 27.06.1956.

- ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 23.01.1987.

- ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjonerr, datert 30.10.2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak                

Mottatt sak 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulver ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer 202452124 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 14.02.2024

Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Pågående byggesaker:

Disen idrettspark - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer 201714545 - Byggesak             

Mottatt sak 08.01.2018

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714545.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1955/449-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 13.01.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

1955/16510-1/105  Obligasjon 23.12.1955 

BELØP: NOK 846.055

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1117290

1972/21521-1/105   ** Diverse påtegning 14.12.1972 

PANT FRAFALT I 796 M2

1985/13834-1/105   ** Forhøyelse 11.03.1985 

FORHØYET TIL NOK 896,055

1992/5545-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 30.01.1992

Prioritet etter fremtidige lån.

1966/4235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 28.03.1966 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

1973/4478-1/105  Erklæring/avtale 05.03.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/82143-2/105  Erklæring/avtale 15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

2020/2233834-1/200  Pantedokument 16.03.2020 15:21 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047416-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:34 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2023/1178548-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/895773-1/200

2023/1178548-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/895773-1/200  Pantedokument 22.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.816.585

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2023/1178548-3/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/908620-1/200  Pantedokument 24.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 39.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

1953/10880-1/105  Registrering av grunn 21.08.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3

1954/9654-1/105  Registrering av grunn 24.07.1954 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:16

1957/990094-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 12.10.1957 

GNR 87 BNR 29

1958/921054-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 11.01.1958

GNR 878 BNR 30

1961/919901-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:16.12.1961 

GNR 87 BNR 37

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Skauen Borettslag, Orgnr: 948677202

Skauen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Skauen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948677202 Skauen Borettslag består av 235 boliger og 2 næringslokaler.

Borettslaget har egen hjemmeside: skauen.borettslag.net

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forsikring

Skauen Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586825. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Bygningsmassen i Skauen borettslag er forsikret for 1 092 368 729 kr.

Serviceavtaler

Beboerne i Skauen Brl har rabatter på varehuset Byggmakker Skattum i Brobekkveien. USBL kort må fremvises. Rabatten varierer på hva man kjøper.

Skauen borettslag har  inngått avtaler med tre håndverkerfirmaer om følgende priser på deres tjenester for våre beboere:

Lysmester'n as:

Fredrik Karlberg tel. 924 44 964

Timepris Kr. 843,75 inkl mva, Kjøring til oppdrag Kr. 700 inkl mva

Aarsrud Bygg as:

Morten Aarsrud tel. 91130603

Timepris Kr. 775 inkl mva, Kjøring til oppdrag Kr. 700 inkl mva

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til USBL avklares raskt etter salg.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586825

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 820.851,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 759.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

Styret i Skauen borettslag har de siste årene gjennomført flere runder med frivillig utskifting av vinduer, men en del andeler har fortsatt gamle, trekkfulle vinduer. Disse vinduene lekker mye varme ut av leilighetene. Vi ser etter byttet av vinduer i 2023 at

både komfort og temperatur har økt i de leiligheten som har byttet til moderne 3-lags vinduer.

Borettslagets energiforbruk fra oppvarming sett for hele året gikk ned med 11 %. Tar man hensyn til lavere utetemperatur i 2023 ifht 2022 så ligger fjernvarmeforbruket 17% under forbruket for 2022. Dette kommer alle beboere til gode i form av lavere

felleskostnader. Borettslaget har plikt til å vedlikeholde vinduer, og derfor vedtok styret på sitt styremøte 2024-01 at alle som fortsatt har gamle og trekkfulle vinduer, må skifte dem. Det gjelder de som ikke har vært med på noen felles runder siden 2012, eller som ikke har skiftet vinduer på eget initiativ.

Styret gis fullmakt til låneopptak i den størrelsesorden som er nødvendig for at de som vil finansiere vinduer og balkongdører ved låneopptak får muligheten til dette. Lånet sikres med pant med prioritet foran innskuddene.

Generalforsamlingen vedtok, med alminnelig flertall, å opprette et vedlikeholdsfond. Bruk av vedlikeholdsfondet skal bare skje etter vedtak på ordinær eller ekstraordinær generalforsamling. Fondets midler skal benyttes for utførelse av større

vedlikeholdsarbeider i borettslagets eksisterende bygningsmasse eller fellesarealer. Vedtaket avgjøres med simpelt flertall.

Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i Selvbyggerveien 56:

Etter vedtak i ekstraordinær generalforsamling høsten 2021, ble det gjennomført ombygging fra tidligere vaskeri til sykkelbod i Selvbyggerveien 56. Arbeidet ble gjennomført våren 2022. Total kostnad for prosjektet var kr. 342.258,25.

Borettslaget fikk tilskudd fra Oslo kommune og Usbls bomiljøfond, totalt kr. 220.000,-.

Prosjektering av nedgravd avfallsløsning:

Styret har jobbet med dette over en lengre periode tidligere, både for å få en bedre og mer estetisk løsning for papiravfall, men også på grunn av anmodning fra kommunen om å flytte papircontainer som står på kommunens grunn. Av hensyn til borettslagets økonomiske situasjon har prosjektet blitt satt på vent inntil videre. Det er imidlertid ønskelig å få gjennomført dette så snart som mulig.

Drenering utenfor Selvbyggerveien 127/129:

Etter påvist vanninntrengning i underetasjen i Selvbyggerveien 129 i desember 2022, ble Anleggsservice Øst AS (tidligere AB Asfalt) engasjert for å utbedre. Arbeidet ble gjennomført i januar 2023. Det ble her i tillegg gjort utbedringer på stikkledningen (ledning fra hovedvannledning inn til blokka) og bakkekran (utendørs hovedstoppekran) ble skiftet. Arbeidet er kostnadsført i 2023.

Etablere individuell måling og fakturering av oppvarming og varmtvann:

Vedtak i GF: Styret innhenter pristilbud på komplett installasjon av individuell måling av oppvarming og varmtvann fra 2-4 leverandører. Styret kaller inn til ekstraordinær generalforsamling for å behandle om det skal installeres individuell måling av oppvarming og varmtvann.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, vedlegges husordensreglene og kan fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside. www.skauen.borettslag.net

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Selvbyggerveien 135, 0591, Oslo, Gnr. 87 bnr. 9, andelsnr. 221 i Skauen Borettslag med orgnr. 948677202 i Oslo kommune

Cecilie Gaustad

66-25-0026

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.