Velkommen til en stor og lys 3-roms endeleilighet med moderniseringsbehov. Leiligheten som ligger på enden i høy 1. etasje har en god planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager.

Attraktiv beliggenhet i populært og veldrevet borettslag på Årvoll/Disen. Her bor du stille og tilbaketrukket fra trafikkstøy, og med kort vei til skog og mark, samtidig kun en kort buss- eller kjøretur unna sentrum. Barnehage, skole, fotballbane og idrettsanlegg, samt servicetilbud som Årvoll Senter ligger like ved.

- Endeleilighet i høy 1. etg med store vindusflater

- Solrik vestvendt balkong på ca. 4m²

- Lyst og pent flislagt bad fra 2009

- Oppvarming med fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd inkl.

- P-plass til leie etter venteliste

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Balkong fra stue på 4 m2.

Kjellerbod på 3m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Lys og romslig entré med dørcallinganlegg. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og det er plass til garderobeskap. Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30, lydklasse 35dB med kikkhull. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. I trappegangen finner du leilighetens sikringsskap med automatsikringer.

Hyggelig og lys stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to sider. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Oppvarming/varmtvann via fjernvarme og grunnpakke kabel TV/internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 4 kvm. Balkongen vender mot vest, så her har man svært gode solforhold. Fra balkongen er det en åpen utsikt over det hyggelige nabolaget. Du har god plass til en sittegruppe og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt. Kjøkkenet inneholder profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Belysning under overskap og stikkontakt montert på vegg. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Her er det også plass til et hyggelig spisebord foran kjøkkenvinduet.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2009. Baderommet har fine fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen. Videre inneholder badet vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Det som i dag brukes som spisestue passer også som hovedsoverom. Rommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Rommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med gulvbelegg og veggene har malte flater.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har gulvbelegg og malte flater. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i populært og veldrevet borettslag på Årvoll/Disen. Her bor du stille og tilbaketrukket fra trafikkstøy, og med kort vei til skog og mark, men samtidig kun en kort buss- eller kjøretur unna sentrum. Barnehage, skole, fotballbane og idrettsanlegg, samt servicetilbud som Årvoll Senter ligger like ved.

Årvoll er kjent som et meget hyggelig og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her kan du ta på deg skiene rett utenfor døra og gå rett opp i marka hvor du finner utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier. Årvollskogen er perfekt for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet. Av treningssentre finner du SATS på Linderud senter,  Evo Årvoll, og Fitness 24 Seven på Bjerke senter.

En liten halvtimes spasertur unna ligger idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv.

Det er også ca. 30 min gange til Grefsenkollen. Ved Linderudkollen og Trollvannstua, er det også fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn.

Årvoll senter ligger kun 5 minutters gange unna, og her finner du blant annet har Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege. Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol, ligger ca. 5 min kjøring unna. Videre er det er ca. 5 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kun 5 km ned til Oslo sentrum.

5 511 pr. mnd.

Herav:

Lån/Renter kr 687,00

Nedbetaling av lån knyttet til bad kr 100,00

Felleskostnader kr 4 514,00 fra 01.03.2025

Tv og internett, inkl. kapasitet 50 Mbps 210,00

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

71 424

13 434

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12118784373

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,00%

Restsaldo 11 706 119,00

Innfrielsesdato: 30.12.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 16368826859

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restsaldo 6 864 056,56

Innfrielsesdato: 30.01.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Avdragsfrihet til og med Juli 2025

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 117 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 828 469 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights lyser ikke for fullt. Bør kontrolleres av elektrofaglig person.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. Benkeplate ved komfyr bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himling i stue har behov for overflatebehandling. Sprekk i overgang mellom vegg og himling på yttervegg i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Enkelte vegger har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte sprekker på laminatgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Det er registrert håndtak utilfredsstillende festet til soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsventil på yttervegg i soverom 2 er malt fast. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Nøkkel til sikringsskap mangler.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer (unntatt vindu i stue mot syd) er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Håndtak til balkongdør er defekt. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gulvflate og rekkverk har behov for overflatebehandling. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Full rehabilitering i regi av borettslaget ca 2009.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- I regi av borettslaget ca 2009.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Diverse rehabilitering av brl.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 33 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer drøyt 150 oppmerkede parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitet. Et fåtall av disse har strøm til motorvarmer og skal ikke benyttes til el-bil. P-plassene deles ut etter først til mølla-prinsippet. Man er selv ansvarlig for snømåking av egen parkeringsplass. Kontakt parkeringsansvarlig hvis du har behov for plass, parkering@tonsenjordet.no. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1981. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1979. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2009 i stue mot syd.

Det foreligger arkivkort (attestert) på boligblokk fra 1960. Det foreligger også ferdigattest på rehab våtrom og utskifting røranlegg og sluk hele bygning fra 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.04.1955, dagboknummer 5722. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9747.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9748.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9749.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9750.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10466.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10467.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10468.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10469.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.05.1990, dagboknummer 29733. Beløp: NOK 1.528.100. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag.

* Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 19.11.2010, dagboknummer 910972. Beløp: NOK 37.005.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 12.01.2023, dagboknummer 41323. Beløp: NOK 12.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tonsenjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 538 873, og består av 260 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er et medlemslag hos USBL. Det er krav om medlemskap i USBL for nye kjøpere.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

If Skadeforsikring( Polisenummer: 3786243

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget er i gang med vedlikeholdsprosjekt, som forventes ferdigstilt i jan/feb 2026. Alle vinduer/balkongdør vil bli skiftet, balkongen blir skiftet og fasaden skal pusses og males. Ihht styreleder, forventes fellesgjelden å øke til i overkant av 400.000,-, og felleskostnader forventes å bli mellom 7.000,- - 7.500,- etter at prosjektet er ferdig og avdragsfriheten er ferdig i løpet av ca 2 år. Det tas forbehold om endringer, da borettslaget ikke har full oversikt over totalkostnader, rente etc.

Større vedlikehold m.m.

2022-2024: Forprosjekt, vindu/balkong/etterisolering.

2021-2024: Drenering rundt blokkene, samt bytte av stoppekraner.

2021-2023: Byttet forretningsfører fra Usbl til Obos.

2021: Utarbeidet tilstandsrapport.

2020: Calling anlegget, utbedring og vedlikehold.

Ved anskaffelse av dyr, ta først kontakt med styret. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for beboerne. Sjeneres naboene av bjeffing vil det være brudd på kontrakt. Det er viktig å ta hensyn hvis det bor folk i oppgangen din med allergier.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Traverveien 13, 0588, Oslo, Gnr. 85 bnr. 107, andelsnr. 144 i Tonsenjordet borettslag med orgnr. 948538873 i Oslo kommune

66-25-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.