Velkommen til visning i Siloveien 6! Dette er en lys og pen 2-roms leilighet med en god og luftig planløsning. Her bor du sentralt men samtidig stille og tilbaketrukket i en blindvei på Sinsen. Leiligheten inneholder en stor stue med god plass til ønsket møblement, romslig soverom med god garderobeplass, separat kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og en innbydende entré med døråpner.

- Lys, romslig og gjennomgående 2-roms

- God takhøyde på 2,65 m og originalt tregulv

- Gode møbleringsmuligheter i alle rom

- Separat kjøkken med spiseplass

- God oppbevaringsplass i garderober

- Disponerer bod i kjeller på 6 kvm

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Kort gangavstand til idylliske Torshovdalen

- Kort gangavstand til t-bane, trikk og buss

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken,

bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

Lys og innbydende entré med plass til opppgang av ytterklær og plassering av sko. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Dørcalling med åpner.

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater og hyggelig utsyn. Originalt tregulv og malte overflater. God takhøyde på 2,64 m i stuen.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite profilert fronter og heltre benkeplate. Nedfelt vask med ett-greps armatur. Integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp(2025). Oppvaskmaskin medfølger også. Kullfilterventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Originalt tregulv og malte overflater.

Delikat flislagt bad fra 2004 med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt klosett, dusj med innadslående dusjvegger i herdet glass, vegghengt servant med underskap samt speil og belysning. Opplegg til vaskemaskin.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger. Originalt tregulv og malte overflater.

4 110 pr. mnd. Inkl.: Fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Fjernvarme: 906,-

Internett: 298,-

Felleskostnader: 2.906,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

109 000

9 482

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK01-98207661236

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 5.987.094,-

Restløpetid: 19 år 1 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Restsaldo andel: 99.939,-

Kapitalkostnad andel: 742,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS02-98208017691

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 517.548,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Restsaldo andel: 8.636,-

Kapitalkostnad andel: 83,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

IN-ordning: Ja.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05.xx og 30.11.xx på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (ev. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse. Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 226 220 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 904 879 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt for hjelpesluk. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring kan påregnes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Det er observert noe avflassing på kjøkkenfronter over platetopp. Noe merker etter fukt ved oppvaskkum, samt sprekk i benkeplate ved platetopp. Det er gjort overflatesøk etter fukt på benkeplate. Det er ikke funnet for høye verier. Nevnte punkter kan utbedres etter behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje samt malingsøl på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer. Noen av vinduene tar i karm. Vinduer har behov for justeringer.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjon: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

- Stakeluke:  Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Skjeggkre i noen av leiligeheten (ikke denne) hele byggningen, ink boder ble sanert i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Skjeggkre i noen av leiligeheten (ikke denne) hele byggningen, ink boder ble sanert i 2024.

Boligens totale areal er 56 m².

Tredje etasje:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 6 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Mulighet for leie av parkeringsplass fra borettslaget ved ledighet. Leien er på kr 550,- pr måned pt. Kontakt styret på e-post silovn@styrerommet.no som tildeler plass etter venteliste. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av plass etter gjeldende priser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk datert 1937.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2004.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarmet med radiatorer/fjernvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reugleringsbestemmelsene i S-5239. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Småhusplanen, Midlertidig forbud mot tiltak, saksnr  202304720

Pågående byggesaker:

-Trondheimsveien 197 B, Rehabilitering av branncellebegrensende vegger, Saksnr: 202455635

-Sinsenterrassen 6, Flytting av sluk på bad, Saksnr: 202307253

-Dag Hammarskjölds vei, Riving og etablering av anlegg for vann og avløp, Saksnr: 202104870

-RV 150 - Ring 3 Ulven - Sinsen, Bygging av luftetårn og teknisk rom, Saksnr: 201015206

-Trondheimsveien 199, Oppføring av garasje, Saksnr: 201414268.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1962/7008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/35428-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

11.07.1991  

BELØP: NOK 4.098.280

Panthaver:Andelseierne I Boretsl.Rep.Ved Obos Eiend.F.V.As  

Lnr: 1126012

 

2004/9771-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/9769-1/105

1999/55501-1/105  Obligasjon 

05.10.1999  

BELØP: NOK 73.190

Panthaver:Andelseier Av Leilighet Nr.7 V/Obos Eiend.F.V.As  

Lnr: 5263236

Tilleggsobligasjon for borettsinnskudd

Prioritet etter pantobligasjon til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2004/9781-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/9769-1/105

 

2018/360695-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 12.440.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/360717-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 9.181.352

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

Grunndata

1935/900367-1/105  Registrering av grunn  

26.04.1935  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter. Siloveien 2-14 Borettslag har organisasjonsnummer 857739892, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 83/ 129. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvalting AS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88316193

Driftsinntekter 2023: kr 3 304 507

Driftskostnader 2023: kr 2 328 360

Finanskostnader 2023: kr 385 658

Årsresultat 2023: kr 590 488

Se regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid i 2023:

- Vedvarende høye energikostnader og generell prisvekst, gjør at kostnaden for strøm, fjernvarme og andre tjenester er høyere enn tidligere. Felleskostnadene ble derfor økt for å kunne beholde en sunn økonomi i borettslaget. Styret oppfordrer fortsatt alle beboere til å tenke på forbruket av varmtvann og oppvarming. Selv om du ikke betaler direkte for oppvarming og varmtvann, bidrar vi alle inn på den felles totalen.

- Vi har hatt samme vaktmester hele året, Borche Mitrevski, fra Vaktmester Andersen. Kontaktinformasjon finner du på Vibbo under tema "vaktmester" og på oppslagstavlen i oppgangen. Vaktmester ordner nye skilt til ringeklokker og postkasser.

- Det er gjennomført rutinemessig HMS-arbeid.

- Det har vært noen utfordringer med dører og låssystemer. Dette har blitt rettet fortløpende, men på sikt bør alle låser og ytterdører skiftes. Det planlegges foreløpig å skifte til systemlåser på dører inn til bodarealer.

- Det har blitt gjennomført oppgraderinger på Snippen etter uheldig kommunikasjon hos Vaktemster Andersen. Denne saken anses som avsluttet, og arbeidet med å oppgradere Snippen fortsetter i vår/sommer.

- Det er gjennomført kontroll av det elektriske fellesanlegget. I tillegg er det etablert utelys på fasaden bak blokka.

- Det er gjennomført dugnad både vår og høst.

- Det er gjort befaring av bunnledninger for spillvann. Her kan det bli behov for utbedringer i nærmeste fremtid.

Hva står på planen fremover?

- Plantekassene viste seg å være råtne/mugne. Det planlegges at disse kastes ila våren.

- Arbeid med å forbedre forholdene på Snippen skal fortsette. Styret ønsker at dette skal bli et område det er hyggelig for alle å bruke. Utbedring av andre uteområder vurderes også fortløpende.

- Ødelagte utemøbler fra Snippen og foran blokka ble kastet på høstdugnaden. Disse erstattes i vår/sommer.

- Det skal etableres lys på sykkelskuret. Arbeidet er påbegynt og vil fortsette når det er mulig å grave ned kabel.

- I 2019 inngikk borettslaget en opsjonsavtale med Axer om potensielt salg av tomten som er parkeringsplass i dag, for utbygging av boliger. Som del av avtalen vil Siloveien få innendørs parkering og sykkelparkering, samt utbedrede uteområder og en økonomisk kompensasjon. Det har ikke vært noen fremgang i saken grunnet bygge- og deleforbud i Sinsenbyen. Avtalen gikk ut i april i 2022. Utbygger er fortsatt interessert i denne avtalen, men det ser foreløpig ikke ut til at det blir mulig å gjennomføre. Vi avventer å vurdere dette videre til det eventuelt blir aktuelt.

- Vi opplever en del utfordringer med søppel som blir hensatt ved våre søppelkasser/Fretex-containeren. Styret vurderer å be Fretex om å flytte denne, i håp om å redusere problemet.

- Det er behov for å rehabilitere parkeringsplassen. Styret har begynt å se på muligheter for hvordan dette kan gjennomføres uten å øke felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering

2008 - 2008 Oppussing av oppgangene

2003 - 2004 Våtromsrehabilitering Ekstra generalfors. 28.05.03 vedr. total

våtromsrehabilitering. Gjelder både rør

og innvendig bad.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se husordensregler for nærmere info.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Taklampe soverom og gang samt gardiner på soverom medfølger ikke i handelen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Mulighet for snarlig overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Siloveien 6, 0574, Oslo, Gnr. 83 bnr. 129, andelsnr. 22 i Silov 2-14 borettslaget med orgnr. 857739892 i Oslo kommune

Frida Erika Ruud

16-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.