Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms på Torshov, i et stille og rolig område. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2. etasje med god planløsning. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse.

Leiligheten har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en klassisk Torshovbygård som byr på et frodig og idyllisk gårdsrom. Det rolige strøket er omkranset av flotte grøntområder med populære Torshovparken og Torshovdalen på hver sin side av bygården. Det er kort vei til alt Torshov har å by på, samtidig som det er god tilknytning med kollektivtransport.

- Ettertraktet beliggenhet i praktfulle Lirekassa

- Idyllisk bakgårdshage

- God takhøyde

- Stilrent kjøkken fra 2016

- Pent bad pusset opp i 2015

- Peis

- Bredbånd inkl.

- Sentralt

Leiligheten består av: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peisovn for ekstra hygge og varme på kaldere dager. Pipeløpene ble rehabilitert i 2012, i regi av borettslaget. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater.

Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra 2016. Det er lyse fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, kombiovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt.

Pent, flislagt baderom oppgradert i 2015. Det er innredet med servantskap med heldekkende servant, overskap, speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Behagelig gulvvarme og downlights i himlingen.

Leiligheten har et fint soverom. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe med speil.

3 656 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, forretningsfører, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Tillegg bredbånd brøkfordelt: 146,-

Renter og avdrag: 1 256,-

Felleskostnader: 2 254,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

193 348

27 543

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927050905, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 272

Saldo per 31.01.2025: 25 912 080

Andel av saldo: 193 349

Første termin/første avdrag: 30.07.2023 (siste termin 30.09.2047)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 100 416 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 401 665 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Det har tidligere blitt oppdaget skjeggkre i enkelte leiligheter og oppganger i borettslaget. Som en del av tiltakene ble alle leilighetene behandlet. Jeg har selv ikke observert skjeggkre i min leilighet.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El-tilsyn november 2023.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Det har tidligere blitt oppdaget skjeggkre i enkelte leiligheter og oppganger i borettslaget. Som en del av tiltakene ble alle leilighetene behandlet. Jeg har selv ikke observert skjeggkre i min leilighet.

Tilleggskommentar: Tidligere eier informerte om at sikringen kan utløses dersom for mange apparater/hvitevarer brukes samtidig på kjøkkenet. Jeg har imidlertid ikke selv opplevd dette under mitt eierforhold.

Boligens totale areal er 46 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 39m²

Loft: Bod med måleverdig areal på ca. 2 m². Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 5,5 m².

Kjeller: Bod på ca. 4,9 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 434 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festekontrakten ble fornyet fra 01.11.2021. Ny årlig festeavgift er på kr 172 630.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består i hovedsak av klassiske bygårder og boligblokker.

Bygning oppført i 1924 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste).

Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll som er vanlig i eldre bygårder.

Naturlig avtrekksventilasjon i leiligheten.

Det er montert elektrisk avtrekksvifte på bad.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2006.

Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35), ikke merket med produksjonsår.

Se videre informasjon i vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger følgende:

Johan Selmers gate 4 - Bruksendring om ombygging av kjeller og 1. etasje - Ferdigattest - 2018.

Johan Selmers gate 4 - Fasadeendringer - Blending av deler av takterrasse - Ferdigattest - 2023.

Johan Selmers gate 4 - Utvidelse - Leilighet - Utbygging av loft - Ferdigattest - 2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Kjøkken er flyttet ut i stue (åpen løsning).

- Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom.

- På opprinnelige byggetegninger er det kun wc, men det har i ettertid blitt oppført bad i leiligheten.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp via peisovn i stue. Øvrig oppvarming via elektrisitet. Varmtvann fra bereder i leiligheten (lokalisert i skyvedørsgarderobe på soverom).

Energiforbruket er ifølge selger ca. 5785 kWh pr. år.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Edmund Neuperts gate 4 - Bruksendring, sammenføyning av kjeller til bolig, og fasadeendring. Se saksnummer: 202451404. Status: Tillatelse gitt.

Johan Svendsens gate 21 - Bruksendring av del av kjeller til hoveddel for ovenforliggende leilighet, utvidelse av kjellervinduer og endring av hovedbæresystem. Se saksnummer: 202117402. Status: Rammetillatelse gitt.

Agathe Grøndahls gate 38 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202459573. Status: Tillatelse gitt.

Johan Selmers gate 1 - Etablering av avfallsbrønner. Se saksnummer: 202204101. Status: Tillatelse gitt.

Johan Selmers gate 1 - Bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring. Se saksnummer: 202551557. Status: Mottatt søknad.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993707-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1925/993759-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.07.1925 

Med flere bestemmelser

 

1954/417297-25/105  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1956/418011-210/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-1/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-2/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-3/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-4/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-5/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-6/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-7/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-8/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-9/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-10/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-11/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-12/105

Pengeheftelser i festerett

1954/417297-25/105  Festekontrakt - vilkår  

23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1956/418011-210/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-1/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-2/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-3/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-4/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-5/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-6/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-7/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-8/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-9/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-10/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-11/105

veket for: OBLIGASJON 1956/418047-12/105

2022/248512-1/200  Pantedokument  

03.03.2022 16:41 

BELØP: NOK 25.530.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/696672-1/200  Pantedokument  

30.06.2023 13:44 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1923/993877-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

15.12.1923 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 56B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Torshov kv 14 a borettslaget, Orgnr: 952379224

Borettslaget Torshov XIV A består av 87 leiligheter fordelt på tre etasjer rundt et åpent gårdsrom. Leilighetene er i hovedsak fordelt på de tre hovedetasjene, men flere leiligheter er utvidet ved å bygge ned i kjeller, opp på loft eller ved sammenslåing av leiligheter.

Gården ligger på Torshov i Oslo ved det nordøstlige hjørnet av Torshovparken mellom Edmund Neuperts gate, Agathe Grøndals gate, Johan Svendsens gate og Johan Selmers gate. Gården er kjent under navnet Lirekassa, Lirekassen eller Lirekassegården og er en av de klassiske lukkede gårdene i Torshovbyen.

Bakgården er opparbeidet med lekeplass, sittegrupper, benker, sykkelparkering mm. Barnefamiliene er naturligvis de største brukerne av bakgården, men spesielt i sommerhalvåret er alle generasjoner godt representert.

I 23/24 har entreprenøren BK Anlegg AS gjennomført første fase av bakgårdsprosjektet, som omfattet utbedring av asfalten i bakgården og drenering i hjørnet Agathe Grøndahls gate-Edmund Neuperts gate.

Borettslaget har ingen fast vaktmester, men har leverandøravtaler for snømåking og renhold av fellesarealer. Andre tjenester som elektriker, rørlegger mv. bestilles ved behov. Hver oppgang har i tillegg en oppgangsansvarlig som sørger for snømåking foran inngangsdøren, justering av dørpumpe og ellers er oppgangens kontaktpunkt mot styret ved behov.

Gjennom året er det ulike arrangementer i bakgården, noen rent sosiale og andre i kombinasjon med dugnad. Styret organiserer dugnadene, men det meste av sosiale arrangementer arrangeres av en mer eller mindre formell festkomite eller engasjerte beboere.

Borettslaget har avtale med Prima Renhold om ukentlig trappevask.

Det er fellesvaskeri i Agathe Grøndahls gate 43.

Om radon informerte styret beboerne i 2021 om følgende:

Styret har fra høsten 2020 og frem til vår 2021 utført radonmålinger i alle kjellere. Bakgrunnen for dette er et ønske om å kartlegge graden av radon i vår bygård da denne gassen kan være helseskadelig ved langtidseksponering.

Styret ønsker å sørge for et sikkert og sunt bomiljø i vårt borettslag, og vil derfor iverksettes tiltak der det er nødvendig. Deler av Oslo og Torshov ligger i et område der grunnfjellet består av alunskifer som i en viss grad skiller ut radon, det er derfor ikke så overraskende at dette er påvist hos oss.

Det har i en periode, oktober 20- feb 21, vært utplassert 2 målere (sporfilm-enheter) i kjellerne i alle oppgangene (1 i vaskekjeller og 1 i bod-arealene).

Dataene fra disse målerne har nå blitt analysert og det er påvist forhøyede verdier av radon i flere av kjellerne i gården vår. Måleresultatene viser verdier mellom 79-310 Bq/m3 - omregnet til årsmiddelverdier 62-240 Bq/m3. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet opererer med to terskler som vi skal være oppmerksomme på; Tiltaksgrense på 100 Bq/m3 og Grenseverdi på 200 Bq/m3.

Basert på funn fra målingene vil vi nå iverksette tiltak for å redusere verdiene ned til et akseptabelt nivå. Mer informasjon om Radon generelt kan finnes her https://dsa.no/radon.

Forhøyede radongass-konsentrasjoner er, basert på informasjon fra vår rådgiver (Radonmannen), kun et problem i kjellerarealer. Da gassen er flyktig vil den lett sive ut av dører, vinduer etc. fra 1. etasje og oppover. Videre er risikoen ved radongass knyttet til bo-arealer, altså der vi oppholder oss over lang tid. Det er således ikke noe direkte problem at det er forhøyede verdier i vaskekjelleren eller boden din. Radongassen blir først et problem når/hvis det er forhøyede nivåer i et bebodd areal.

Det betyr at risikoen i første rekke er knyttet til leiligheter som er utbygd ned fra 1. etg. og til U.etg./kjeller.

Det vil derfor gå ut egen informasjon om utfordringer og tiltak for alle andelseiere med leiligheter som er utbygd til U.etg./kjeller.

To tiltak vil bli iverksatt i tiden fremover for å følge opp og imøtekomme risikoen.

- Forsterket ventilering av kjellerareal

- Kontinuerlig måling av radongass og inneklima

Intern forkjøpsrett for gårdens andelseiere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP581656

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 107 185,-

Driftskostnader kr. 6 017 869,-

Årsresultat kr. -2 002 560,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 569 512,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023:

- Fjernet asfalt og masse, gjenfylling og avretting av masse

- Ny asfalt i gangsoner og sykkelparkeringsfelt

- Utvidet grøntarealer og bed i bakgården

- Montert stativ for større el-sykler

- Drenering i hjørnet Agathe Grøndahls gate-Edmund Neuperts gate

2022-mars 2023:

- Maling av ytterdører.

-Reparasjon av brudd i bunnledning i Johan Svendsens gate 17 og reparasjon av brudd i bunnledningen utenfor gården for Johan Selmers gate 2.

-Sanering av kjøkken etter vannskade.

2021:

- Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging

- Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter

- Vedlikehold av piper (skorsteiner)

2020:

- Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er innstallert og fungerer bra. Vinduer -

- Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer er påbegynt.

- Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt.

- Her er det påpekt svakheter fra utførende Gravco. Dette vil overvåkes og tiltak vil iversettes når nødvendig.

- Sykkelparkering i portal mot JS gate.

- Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter.

- Merking av stoppekraner.

- Brannvern - Gjennomgang alle fellearealer.

2019:

- Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken.

- JS 17: Fjernet lyskasser, senket terreng og asfaltert

- EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast

- Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg.

- Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården.

2018 - april 2019:

- Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad.

Husdyr tillates ikke holdt uten styrets skriftlige tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Hunder skal ikke luftes i borettslagets bakgård eller på grøntområder mot Edmund Neuperts gate og Johan Selmers gate. Hund skal holdes i bånd når den føres gjennom bakgård til og fra lufting.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Johan Selmers gate 4, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 127, andelsnr. 13 i Torshov kv 14 a borettslaget med orgnr. 952379224 i Oslo kommune

Andrea Cecilie Paulsen

17-25-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.