En helt ny 2-roms selveierleilighet fra 2024 som i sin helhet vender mot rolig bakgård uten biltrafikk. Leiligheten ligger i en flott historisk bygård fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før hoveddelen i 2011 ble innredet til leiligheter.

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til "alt" du kan tenke deg.

• Helt ny selveierleilighet fra 2024

• Vender i sin helhet mot rolig bakgård

• Store klassiske vinduer med 3-lags glass

• Gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom

• Balansert ventilasjon

• Stilrent HTH-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer

• Moderne flislagt baderom fra 2024

• Lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd

• Kjellerbod på ca. 5,1m²

• Felles takterrasse og innendørs sykkelparkering

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og vender i sin helhet mot rolig bakgård uten biltrafikk.

Leiligheten inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,1m². Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten var ny i 2024 og holder en gjennomgående moderne standard fra da.

Entréen har pen enstavs laminat på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. I entréen har du plass til garderobeløsning etter eget ønske og behov. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2024 med enstavs laminat på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn nydelig naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og brede vinduskarmer for planter og dekor. Det er også montert praktiske plissegardiner.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, et spisebord og mediemøblement med TV. Både bredbånd fra Telia (100 Mbps) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2024. Innredningen har hvite glatte fronter med soft-close og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har en praktisk planløsning med adkomst på hver side av sengen.

God og moderne standard fra 2024 med enstavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Den store klassiske vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult ved den store klassiske vindusflaten. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger.

Leiligheten har et stilrent og moderne baderom fra 2024. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 2 842 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 316 250 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 264 999 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrader 2 eller 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: ele leiligheten inkl bad bygget nytt i 2024

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Hele leiligheten inkl bad bygget nytt i 2024

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: NCC Håndverkerne AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Arbeid i forbindelse av nyetablering av leiligheten i 2024 utført av: NCC Håndverkerne AS

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: NCC Håndverkerne AS

11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport Fra Takstmann

24. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det har vært tilfelle av sølvkre i en leilighet i borettslaget som er ferdig behandlet.

Tilleggskommentar:

Nyoppført leilighet i 2024 av NCC Håndverkerne AS

Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk, etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 2024 på bruksendring fra næringslokaler til boliger. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Ved utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Eier må påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøter og styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, baderom og kjøkken/stue. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4166 av 25.05.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.228, bnr.220. Endres fra byggeområde for industri til spesialområde- bevaring (bolig, kontor, forretning, treningssenter og bevertning).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (stormflo), mens hele eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er i kulturminnesøk oppført som vernet etter plan- og bygningsloven med 3 ulike enkeltminner

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nedre gate 5 - Oppføring av aggregat på tak

Saksnummer: 202454123 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

ved Torvbakkgata 2 A - Graving av ny avløpstrasé for ø200 og ø225 AF-ledning og etablering av tre nye ø1200 avløpskummer

Saksnummer: 202450911 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.01.2024

Status: Tillatelse gitt 01.02.2024

Torvbakkgata 10 - Oppføring av tak og gjerde rundt sykkelparkering

Saksnummer: 202317162 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.11.2023

Status: Rammetillatelse gitt 03.07.2024

Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek

Saksnummer: 202458038 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2024

Status: Rammetillatelse gitt 01.08.2024

Torvbakkgata 9 - Oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage

Saksnummer: 201810066 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.07.2018

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Markveien 59 A - Fasadeendring - Skilt og benker - Vibe

Saksnummer: 202458550 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.07.2024

Status: Mottatt søknad

Brenneriveien 9 - Bruksendring

Saksnummer: 202213320 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.09.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 11 A-F - Oppføring av studentboliger

Saksnummer: 202116212 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.10.2021

Status: Mottatt søknad om endring

Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård

Saksnummer: 202318112 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig

Saksnummer: 202451392 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.01.2024

Status:Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter

Saksnummer: 202457506 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2024

Status: Mottatt søknad

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 28.06.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.06.1924, dagboknummer 993820. Bestemmelser om tak-/veggreklame.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.07.1937, dagboknummer 404603. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.01.1949, dagboknummer 400509. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om septiktank m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 14.11.1949, dagboknummer 415290. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelse om bruksendring.

Nordea sin tinglyste pant i eiendommen slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Nedre gate 8 og flere andre eiendommer.

Sameie: Sameiet Nedre gate 8, Orgnr: 917480087

Sameiet består av 62 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Sameiets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Den som kjøper en leilighet blir eier av en leilighet/eierseksjon i eierseksjonssameiet Nedre gate 8 (gnr. 228, bnr. 220). Eierseksjonssameiet er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført vil det være 64 seksjoner på eiendommen, som fordeler seg med to næringsseksjoner (som er lager) og 62 boligseksjoner. 57 av boligseksjonene tilhører Nedregate 8 Borettslag.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Sameie må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en mer tradisjonell eiendoms-/bygningsforsikring

Driftsbudsjett for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter for sameiet for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nedre gate 8 A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 220 snr. 62 orgnr. 917480087 i Oslo kommune

Heimstaden property 4 AS

19-25-0023

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.