Dette er et hjem for deg som liker det stilsikkert og lekkert, og samtidig ønsker deg noe særegent, unikt og med masse karakter. Leiligheten har innhold over to plan hvorav loftet ble innredet i 2015 (ferdigattest foreligger). Her bor du høyt, fritt og med deilig privat takterrasse med fantastisk utsikt. Leiligheten er arkitekttegnet og har flere unike, lekre og plassbygde løsninger. Denne bør virkelig sees!

Meget populær og sentral beliggenhet på Sofienberg/Grünerløkka, med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter.

• Gulvareal på 105m²

• Stor loftstue med takhøyde opptil ca. 3,35 meter

• Takterrasse på ca. 10m² med fantastisk utsikt over byen og fjorden

• Arkitekttegnet og unik trapp

• Lekkert arkitekttegnet spisekjøkken fra 2015

• Stilrent baderom vesentlig oppgradert i 2021

• Oppvarming/VV og TV/fiber inkl.

Toppleilighet med innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

5. etasje: Entré, møbelsnekret garderoberom, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og baderom.

Loftsetasje: Loftstue med utgang til takterrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som treningsrom, vaskeri og sykkelparkering.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den særegne leiligheten med sin gode og gjennomførte standard.

Entréen har parkett på gulv malt i lysgrå farge og glatte lysmalte overflater. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Fra entréen har du adkomst til en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass. Boden er påkostet med flott innredning som er plassbygget av møbelsnekker.

Kjøkkenet oppleves som hjertet i leiligheten, og er et stort, lyst og herlig rom. Her har arkitekten både tenkt på det estetiske, praktiske og at rommet skal være et sosialt samlingspunkt. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, i tillegg er det flott overlys fra trappen og loftsetasjen.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2015 som består av IKEA-skrog med Valchromat fronter og benkeplate fra norsk limtre. De matte grønne frontene og benkeplaten i heltre gir kjøkkenet en unik karakter og særpreg. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. Det er også montert lekkasjevarsler i kjøkkenskap og komfyrvakt tilkoblet platetoppen.

Den fantastiske trappen er praktisk utformet slik at du får ekstra god skapplass, samt en flott sittebenk. Ved vinduet har du naturlig plass til et stort spisebord, og kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Trappen er utformet på en unik måte som binder etasjene fint og naturlig sammen. Lekre materialer som treverk og rekkverk med nett av wire. Trappen er ikke bare et lekkert møbel i seg selv, men er også svært praktisk utformet med god skapplass under. Den er tegnet av arkitekt som har ønsket å binde etasjene sammen, og det at trappen flyter ut som en sittebenk på kjøkkenet innfrir virkelig dette ønsket.

Loftet ble innredet og innlemmet i leiligheten i 2015 (ferdigattest foreligger). Loftsetasjen består i dag av en fantastisk stor og lys loftstue med masse karakter, og utgang til en privat takterrasse.

Stuen har et gulvareal på 52m² så her har du massevis av plass til å innrede med ulike soner og sittegrupper. God standard med betong på gulv og lyse glatte overflater.

Fantastisk takhøyde på opptil ca. 3,35 meter og lekre originale takbjelker som gir karakter. Rikelig med naturlig og gjennomgående lys fra de store vindusflatene og takvinduene. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden og størrelsen på rommet sørger for en unik romfølelse.

Dersom det er behov for flere soverom er loftstuen av god størrelse og med flere vinduer, så her kan det enkelt innredes med flere rom om ønskelig.

Fra stuen har du en stor skyvedør ut til din egen private takterrasse på ca. 10m². Beliggenheten mot nordvest sørger for deilige ettermiddag- og kveldssol. Her sitter du høyt, usjenert og med nydelig utsikt over Oslos tak og mot Oslofjorden!

Terrassen har treheller på gulv og er trukket inn som gjør at du sitter lunt og skjermet. Det er god plass til sittegruppe etter eget ønske og grill (elektrisk grill er tillatt). Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager og -kvelder!

Hovedsoverommet er et fint og innbydende rom av god størrelse. Soverommet har god standard med malt parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

Rommet har en arkitekttegnet nattbordsløsning som er tilpasset standard størrelser på senger. Det er også god plass til kommoder eller andre garderobeløsninger etter eget behov.

Det andre soverommet er et lyst, stilig og særegent rom. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon. Rommet har røff betong på gulv, lysmalte overflater og opplegg for vaskemaskin.

Det har opprinnelig vært kjøkken i dette rommet. Det er derfor rør og avløp som enkelt kan kobles til igjen, eventuelt videreføres opp til loftsetasjen om ønskelig.

Leiligheten har et stilrent og lekkert baderom som ble vesentlig oppgradert i 2021. Baderommet ble pusset opp i regi av brl. i 2001 ifbm. rør-rehabilitering og vesentlig oppgradert i 2021 med mikrosement på gulv og vegger, samt ny innredning.

Flott baderomsinnredning med mikrosement og ovenpåliggende bolleservant, rundt speil med integrert belysning over. Dusjsone med innfellbar glassdør, praktisk innebygd hylle for såper, samt både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett med hyller over.

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg / Grünerløkka, med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Det er flere idylliske grøntarealer i umiddelbar nærhet med få minutters gange til Tøyenparken/Ola Narr, Botanisk hage og Sofienbergparken. En rask spasertur tar deg til Carl Berner som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk, buss og flybuss.

Det er også gangavstand til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder etc. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, caféer, barer og butikker m.m. Til fots tar det ti minutter å gå til Olaf Ryes plass på Grünerløkka og en knapp halvtime å gå til Oslo sentrum/Karl Johan.

For den som liker å holde seg aktiv er det rikelig med tilbud i nærheten. Treningssentre i nærheten er Fresh Fitness, SATS og Bare Trening.

I august er Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Området har lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Ekstra, Rema 1000, Kiwi m.m. Apotek, post og andre forretninger har du også i nærheten.

Område rundt Carl Berner er i positiv utvikling med pengeskapsfabrikken og Carl Berner Torg under oppføring. Nyåpnede Carl Berner Passasjen ligger en liten spasertur unna, og her finner du blant annet Kiwi, Waynes Coffee, apotek, vinmonopol, hudpleiesalong og blomsterbutikk. På Carl Berner Torg vil det også åpnes Norges mest moderne Coop Mega, i tillegg til ulike caféer og serveringssteder.

Fra Trondheimsveien er det enkelt å komme seg til sentrum med trikk eller buss fra Sofienberg (17-trikken) eller med T-banen fra Carl Berner eller Tøyen.

Det er ca. 4 minutters gange til T-banen på Carl Berners plass. For øvrig går også buss nr. 31 hele døgnet, ellers flere busser fra Carl Berners plass med avganger til alle byens retninger. Tøyen togstasjon ligger rett opp bakken i Tøyenparken, hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon). Holdeplass for flybuss finner du i Sars' gate.

Kr. 5 249 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, TV og fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, TV og fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 012,- Felleskostnader

Kr. 728,- Leietillegg påbygg

Kr. 299,- Fellesavtale TV

Kr. 210,- Fellesavtale bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 62 483,- per 01.01.2025.

Kr. 26 622,- per 31.12.2023.

Lånenummer: HUS601-11441549

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 575 642,-

Andel restsaldo: Kr. 19 339,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 737,-

Rest løpetid: 2år 5mnd

Term. per år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,68%

Lånenummer: OBOS02-98208172638

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 12 436 691,-

Andel restsaldo: Kr. 43 144,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 519,-

Rest løpetid: 9år

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 208 938 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 835 753 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Baderom: Vannrør: TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Overflater vegger: Mikrosement er påført bakenforliggende fliser. Det er registrert bomlyd (tegn til hulrom) i enkelte områder på vegger i og utenfor dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Funksjonstesting av lokalfall i dusjsone viser noe vannansamling utenfor sluk. Lokalfallet er vurdert til å være utilfredsstillende.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder skjult avløpsrør av støpejern og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Overflater gulv: Malt parkett med stedvis slitasje samt glippe i en skjøt og vurdert til å være ufagmessig utført overgang til døråpning.

* Kjøkken: Avløpsrør: Skjult avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Det er registrert ujevnheter på pusset murvegg på soverom 2.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er registrert merker/skjolder etter tidligere gulv på betonggulv på soverom 2 samt stedvis slitasje på malt parkett i øvrige rom.

* Øvrige rom: Innerdører: TG2 gjelder: Det er registrert slitasje på dør til soverom 2 samt at innedør til bad og soverom 2 har behov for justering. Til informasjon: Dører er av eldre dato.

* Loft - innredet: Overflater gulv: Det er registrert enkelte ujevnheter samt riss og sprekker i avrettingsmasse. Årsak er ikke kjent. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn av sprekk ved rømningsvei for å vurdere eventuelle tiltak.

* Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

* Etasjeskiller - Loft: Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber på soverom 2 er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Det er gjennomført tiltak i form av automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle følgeskader ved en vannlekkasje.

* Vannbåren varme: TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår til radiatorvarme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør av støpejern fra byggeår i leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år uten registrerte avvik og avsluttet tilsynssak. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av det elektriske anlegget iht NS3600.

* Vinduer: Vinduer i 5.etasje er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Terrasse: TG2 gjelder: Over deler av 5.etasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Rekkverk vegg har i tillegg behov for overflatebehandling samt at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TGIU gjelder: Tre-heller er ikke inspisert grunnet is og snø på befaringstidspunktet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Stol & Stige AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeidene ble utført av Stol og Stige AS i perioden 25. januar til og med 18. februar. Sluttbefaring med kunde ble gjennomført den 24. februar 2020. Arbeidsomfanget omfatter leilighetens bad, samt noe rørleggerarbeid på gjesterommet. Stol & Stige var prosjektleder for oppussing av bad. Rørleggerarbeidet utføres av Mellem Rør AS. Elektrikerarbeidet utføres av Vestre Aker Elektro AS.

Bad:  Vi har lektet ut veggen bak eksisterende dusjarmatur og bygget inn/laget kasse for nytt dusjarmatur med Litex membranplater. Alle vegger og gulv har fått CimentArt mikrosement; Primer, nett, tre lag med base, to lag microsement, ett lag med sealer og to lag lakk. Mikrosementen er lagt på eksisterende flis. Benk til servant er bygget i treverk og masterboard plater og belagt med mikrosement. Taket er malt hvitt (classic white). Lister i taket er montert. Servanten er kjøpt hos Megaflis og montert av HM- Rør. Dusjdørene er kjøpt hos Right Price Tiles og montert av Stol og Stige. Blandebatteri og klosett er handlet via HM-Rør og installert av HM-Rør. Speilet er kjøpt hos Ikea.

Gjesterom/garderobe (tidligere kjøkken): Arbeidene på dette værelset har begrenset seg til å koble opplegg for vaskemaskin med aquastop på eksisterende kjøkkenopplegg som det fremgår av samsvarserklæringen til HM-Rør. For el og rør-arbeider viser vi til særskilte erklæringer fra henholdsvis HM-rør og Vestre Aker Elektro som utarbeides av respektive selskaper. Utførelsen er i henhold til Norsk byggeforskrift.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentasjon er sendt megler.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. 25.05.2023 kontroll av elektrisk anlegg. Kontrollen ble gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Se fullt notat sendt til megler.

Saken gjelder setningsskader etter boring av energibrønn. Tilbake til tingrettens avgjørelse i vår sak juni 2023, kom tingretten til at Boligenergi/Gjensidige er erstatningsansvarlige overfor Engelsborg. Dette gjelder både egne skader og for skadene til naboene. Engelsborg ble også tilkjent fulle sakskostnader og vant saken fullt ut. Herunder ble Boligenergi dømt til å dekke saksomkostningene til naboene også. Tingrettens avgjørelse fra juni 2023 ble imidlertid anket. Ankeforhandlinger er nå berammet fra 4.- 20. mars 2025. Dersom Engelsborg vinner saken, vil i utgangspunktet Boligenergi/Gjensidige være ansvarlig for å dekke kostnadene til utbedringer hos samtlige skadelidte. Dersom Engelsborg taper saken, vil Engelsborg som et utgangspunkt være erstatningsansvarlige overfor naboene. I så fall vil Engelsborg ta ut søksmål mot Rototec, underentreprenøren som ble engasjert av Boligenergi. Det er altså ikke slik at ankeforhandlingene vil være siste ord i saken dersom Engelsborg skulle tape saken.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Om «worst case scenario» i tvistesaken skulle bli en realitet kan det medføre økte

felleskostnader/gjeld. Se notat sendt til megler.

Totalt:

BRA: 93 m²

BRA-i: 89 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 10 m²

ALH: 16 m²

GUA: 105 m²

Kjeller:

BRA-e: 4 m²

5. etasje:

BRA-i: 53 m²

Lofsetasje:

BRA-i: 36 m²

ALH: 16 m²

GUA: 52 m²

TBA: 10 m²

Kommentar til areal:

Borettslagets hjemmeside opplyser om fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskeri, treningsrom og sykkelparkering.

Tidligere felles råloft ble ombygget til loftsetasje tilhørende leiligheten i 2015.

Opprinnelig kjøkken er flyttet ut i stue for å etablere soverom 2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i).

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Balkong er oppmålt til 10 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 4 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 284 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte gangveier. Det er også Weber griller til utlån i bakgården.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av betong. Yttervegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Rømningsdører på loft med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1987 i 5.etasje. Balkongskyvedør med karmer rammer av tre og to-lags glass fra 2014. Takvinduer med karmer/rammer av tre og metall og to-lags glass fra 2013.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Søknad om midlertidig bruksoverlatelse gjøres via OBOS. Se for øvrig punkt 4 i vedtektene.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde strøksgater). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis

Saksnummer       202104688 - Byggesak        

Mottatt sak             16.03.2021

Status    Tilsyn gjennomført

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer       202314180 - Byggesak        

Mottatt sak             22.09.2023

Status    Rammetillatelse gitt 02.02.2024

Vardøgata 3 A - Bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer

Saksnummer       202550527 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Mottatt søknad

Tromsøgata 8 - Utbygging av loft, endring av inngang og ny innvendig trapp

Saksnummer       202550664 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2025

Status    Mottatt søknad

Tromsøgata 8 - Oppdeling av boenheter

Saksnummer       202111739 - Byggesak        

Mottatt sak             07.07.2021

Status    Mottatt søknad om endring

Trondheimsveien 110 B - Endring av inngangsparti

Saksnummer       202461168 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2024

Status    Tillatelse gitt 22.01.2025

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer       202550172 - Byggesak        

Mottatt sak             07.01.2025

Status    Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Rettighet, tinglyst den 11.04.1912, dagboknummer 900093. Rettighetshaver: Oslo kommune. Leieavtale på portskur. Bestemmelse om forlengelse.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.03.1939, dagboknummer 401978. Bestemmelse om benyttelse.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 22.11.1939, dagboknummer 407709. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.11.1940, dagboknummer 407010. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 20.04.1942, dagboknummer 402538. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.01.1953, dagboknummer 401413. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.05.1961, dagboknummer 507245. vedr. takreklame.

* Obligasjon, tinglyst den 21.09.1998, dagboknummer 54988. Beløp: NOK 2.256.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettsl. Ved Obos.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 18.11.2003, dagboknummer 76699. Forhøyet til NOK 2,258,000.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 15.12.2005, dagboknummer 86663. Forhøyet til NOK 2,266,000.

* Obligasjon, tinglyst den 14.02.2002, dagboknummer 10157. Beløp: NOK 35.670.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, tinglyst den 09.08.2023, dagboknummer 846494. Beløp: NOK 13.800.642. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 31.05.2024, dagboknummer 1505013. Beløp: NOK 1.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 322 536, og består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

www.engelsborg.no

Engelsborg borettslag har en vaktmester som ivaretar daglige drift, og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Med OBOS-nøkkel kan du åpne døren med mobilen og dele nøkler like enkelt som du sender en tekstmelding.

Internett i borettslaget leveres via fiber inn til hver leilighet, som gir rask opp og nedlastning for alle beboere.

Borettslaget har trimrom med et utvalg treningsapparater. Alle borettslagets beboere er hjertelig velkommen til å benytte seg av trimrommet mot en lav årskontingent.

Velferdsrommet kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 15 546 982,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 18 464 454,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -3 833 831,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -3 654 642,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. -1 500 422,- og viser borettslagets likviditet. Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget var part i en rettssak 15.-31. mars 2023 i Oslo tingrett. Styreleder møtte de fleste dagene. Både styreleder og vaktmester vitnet i rettssaken. Det var til sammen 8 søksmål som ble behandlet. To boligselskap som er våre naboer, hadde søksmål mot oss for setningsskader etter boring etter bergvarme hos oss. Vi hadde to søksmål om regress mot vår hovedentreprenør, samt et eget søksmål for setningsskader hos oss mot hovedentreprenøren. Hovedentreprenøren hadde søksmål om regress mot en underentreprenør for alle våre tre søksmål mot dem.

Det kom dom fra tingretten datert 13. juni 2023. Ifølge dommen, er vi ansvarlig overfor begge naboene, mens hovedentreprenøren er ansvarlig overfor oss både i søksmålene om regress og vårt eget søksmål. Hovedentreprenøren ble også dømt til å betale oss saksomkostninger. Denne dommen ble imidlertid anket av hovedentreprenøren, så reparasjonene vi gjør er fortsatt for egen regning. Vi har i tillegg hatt utgifter til juridisk bistand.

Saken har frem til nå handlet om ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatning. Det er utsikt til avklaring om ansvarsforholdene i løpet av 2024. Styret jobber med bistand fra advokat for at også størrelsen på erstatning skal bli avklart. Det vil bli innhentet en rapport med kalkyle over utbedringskostnader. Vårt forsikringsselskap, Tryg, vil dekke halvparten av kostnaden til denne.

Partene i saken er Engelsborg borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka,  Boligenergi AS og Rototec AS. Forsikringsselskaper til samtlige saksøkte parter er også involvert i tvisten. Hovedentreprenør Boligenergi er eid av AF Gruppen og OBOS med 50 % hver. Vår juridiske bistand kommer fra Advokatfirmaet Varder AS. Borettslaget hadde sine tradisjonelle sosiale samlinger 17. mai og første søndag i advent. Ved begge anledninger hadde vi besøk av Sofienberg musikkorps.

2020 - 2021: Oppussing av trimrom og nytt utstyr

2020 - 2021: Oppgradering av uterom mot Sars gate

2018 - 2019: Etablering av bergvarme. Brønnpark, nye varmtvannsberedere,

SD-anlegg til styring, 8 varmepumper,

konvertering av beredskapskjele til å

bruke biologisk brensel.

2017 - 2018: Nytt velferdsrom

2016 - 2017: Oppussing av oppganger

2014 - 2015: Sirkulasjon av varmtvann i Sars' gate. Fyring- ASV-PV ventiler + ny sirkulasjonspumpe.

2013 - 2014: Brannvarsling fellesområder. Fibernett. Bytte av radiator.

2012 - 2013: Oppgradering uterom, beplanting, veier m.m. Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger.

2011 - 2012: Maling av alle vinduer og balkongdører. Nye brannslukkere og varslere for alle leiligheter. Nye utemøbler,benker/bord(tillegg). Oppstart, montering av sykkelstativ kjellere, maling m.m.

2010 - 2011: Kantstein m.m. mot Solhauggate. Oppgradering av trimrom inkl utstyr. Nye tørketromler til vaskeri (87). Drenering i Sars' Gate, og utenfor fyrrom, indregård. Kantstein/beplanting øverst i indregård. Tillegg/utvidelse av snøfangere (tette "hull").

2009 - 2010: Nye tørketromler til vaskeri (103). Nytt callinganlegg. Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Ny vannledning sarsgt 70, etter lekkasje/"flom". Oppgradering av styring for kjeler, fyrrom.

2008 - 2009: Utbedring av grunn under vei i øvregård.

2007 - 2008: Nye kloakkledn/avløp fyrrom. Nye utemøbler,benker/bord(tillegg).

2006 - 2007: Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere.

2005 - 2006: Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter. Grunnarbeider/trapperehabilitering ute (bl.a. Sg76)). Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem.

2004 - 2005: Utskifting av kjellerstrekk (rør for varmt/kaldt vann). Reparasjoner/oppretting kjellergulv sarsgt 72 & 74. Bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg.

2002 - 2003: Rehabilitering av tak, heving + ny stein. Utbygging av loftsleiligheter. Utbygging av ny leilighet i Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører. Utskifting av brannslukkere og varslere.

2000 - 2001: Rehabilitering av våtrom. Gjerde/port gårdsplass.

1999 - 2000: Installering av nytt kabelanlegg (HFC).

1998 - 1999: Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein. Piperehabilitering/støyisolasjon fyrrom.

1996 - 1997: Utskifting av leilighetsdører.

1995 - 1997: Opprusting av gårdsplass inkl. nye rekkverk ved utetrappene.

1994: Trimrom oppusset. Elektroosmoseanlegg for tørking av grunnmur(deaktivert 2011).

1993: Nye vinduer i oppganger.

1992: Renovering av balkonger. Skilting og oppussing av vaskerier.

1991: Utskifting av varmvannsberedere.

1989: Installasjon av elektrokjeler.

1988 - 1990: Nytt elektrisk anlegg.

1986 - 1987: Nye inngangsdører, oppganger.

1984 - 1985: Nye vinduer i leiligheter.

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen.

Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.

Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser og gjeldende plikter hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trondheimsveien 89, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 127, andelsnr. 88 i Engelsborg borettslag med orgnr. 948322536 i Oslo kommune

19-25-0027

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.