Velkommen til toppen av Torshovdalen og denne lyse og moderne 2-roms toppleiligheten fra 2014.

Leiligheten utpeker seg med kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, luftig planløsning, ingen gjenboere, fantastisk utsikt og en sydvendt balkong på 10 kvm med nydelig solforhold.

- Bygg ferdigstilt i 2014

- Vinner av Statens byggeskikkpris 2015

- Toppleilighet uten innsyn

- Nydelig beliggenhet på toppen av Torshovdalen

- Topp moderne og delikat standard

- Stilrent og funksjonelt HTH kjøkken

- Vannbåren varme og balansert ventilasjon

- Bredbånd inkl.

- Mulighet for parkeringsleie

- Fantastisk utsikt og svært gode solforhold

- Sydvendt balkong på 10 kvm

- Populært og veldrevet sameie

- "Egen" inngang til Sinsen t-banestasjon

- Rema 1000, apotek, legesenter, mm i nabobygget

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom samt garderoberom.

Leiligheten disponerer 1 bod på 8 m2  i fellesarealer i -2.etasje (merket nr: F 305).

Lys og innbydende entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk. God plass til yttertøy og sko i romslig skyvedørsgarderobe. Trappefri adkomst via heis og felles inngangsparti. Dør-callinganlegg i entréen. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Velkommen til en meget lys og innbydende stue med en god takhøyde og de store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette sammen med en svært funksjonell og romslig romløsning, sikrer en meget luftig atmosfære. I stuen er det også gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisegruppe (bredbånd er inkl. i felleskostnadene). Stuen får inn svært godt med naturlig lys gjennom store vindusflater og skyvedør av glass. Utsikten kan nytes både inne og utendørs! Gulvet er belagt med enstavs parkett med vannbåren varme og veggene er malt i en tidsriktig fargetone, samt en spilevegg i eik.

Fra stuen har du utgang til en helt fantastisk sydvendt balkong på 10 kvm. Her har du god plass til utemøbler som en hyggelig sittegruppe og grill. Nydelige solforhold med sol fra 07.00 til ca. 18.30 sommerstid. Fra balkongen har du i tillegg en langstrakt utsikt utover Torshovdalen og Oslo-by. Ingen gjenboere, nydelig solforhold og Torshovdalen som nærmeste nabo gjør denne balkongen helt unik!

Tidløst og moderne kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakt og ventilator i overskap tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen rør-i rørsystem. Kjøkkenet oppleves velholdt og pent. Godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer og arbeidsplass på benk.

Flislagt og delikat bad fra 2014. Badet inneholder vegghengt servantskap med glatte fronter, servant med ett greps armatur fra Gustavsberg, innmurt speil og vegghengt toalett. Videre inneholder badet dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert hånddusj og avtrekksventil med mekanisk avtrekk. Plass og opplegg til vaskemaskin samt varme i gulv. Downlights i himling.

Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har inngang både fra kjøkken og mellomgang. Godt med oppbevaringsplass i flere garderobeskap plassert i mellomgang. Rommet vender ut mot en rolig svalgang. Gulvet er belagt med enstavs parkett med vannbåren varme og veggene er malt i en sval fargetone.

Fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen i nytt og moderne bygg som stod ferdig i 2013/2014.

Sameiet grenser til Torshovdalen, hvor man kan grille og nyte parklivet sommerstid eller bare spasere en tur i grønne og barnevennlige omgivelser. I sameiet finnes et godt utvalg forretninger som Rema 1000, legesenter, apotek, frisør og kafé. Nærområdet kan også by på nærbutikker som Kiwi, Joker og søndagsåpen Bunnpris, samt kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Det er også en rekke muligheter for takeaway i nærområdet.

Gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, Nydalen og Storo med blant annet flere treningssentre, Torshovparken og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til både Maridalen og Lillomarka med skiløyper og turmuligheter, samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen Sameie I har en "egen" inngang til Sinsen T-banestasjon.

I umiddelbar nærhet finner du også buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon og trikk. Dette gjør sameiet til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta T-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern, eller 8 minutter til Jernbanetorget. Våren 2016 ble også nye Løren T-banestasjon ferdigstilt, dette gir reisende mot Oslo Øst et bedre kollektivtilbud.

Et meget trivelig og barnevennlig område som kan by på det meste - her vil du trives!

3 397 pr. mnd. Á-konto varmtvann og oppvarming med vannbåren gulvvarme, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Felleskostnader kr 2 449,00

Energi kr 769,00

TV/bredbånd kr 179,00

14 790

Sameiet har ingen lån per d.d.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 578 475 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 313 900 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: TG 2 gjelder skade/hakk på 1 veggflis i dusjhjørne. Skade bør utbedres.

Kjøkken - Kjøkken:

- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert i fordelerskap uten tett bunn eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Byttet ut heller på balkong sommeren 2024.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Utført 2022. De målte verdier er langt under tiltaksgrensen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Da bygget stod ferdig, ble det observert skjeggkre i sameiets kjeller. Dette ble utbedret i et prosjekt med FHI, og er ikke blitt observert siden.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten. Enkelte seksjonseiere eier garasjeplass i underliggende anlegg og det kan tidvis være mulig å leie plass her. Nåværende eier leier garasjeplass som det kan være mulig å videreleie for kjøper.

Det er kun tillatt for eiere av garasjeplass å leie ut til seksjonseiere i bygget. Muligheten for leie av plass står for kjøpers risiko. Leiligheten disponerer gjesteparkeringskort som gir tilgang til gjesteparkering i underliggende garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokken ble oppført i 2013/14, ferdigstilt i 2014. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Det foreligger ferdigattest datert 24.07.2014 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Utleie er tillatt.

- Boligen er utstyrt med fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon.

- Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2011/311556-1/200  Erklæring/avtale    20.04.2011 

Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/124

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-5/200  Erklæring/avtale    21.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:86  

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/124

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1090593-6/200  Best. om vann/kloakkledn.    21.12.2012 

Bestemmelse om felles stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-79/124

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Torshovdalen ll Sameie, org.nr 913438183, består av 58 seksjoner. OBOS er forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6626870

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ifølge vedtektene/husordensreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Taklamper i stue og taklampe i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nielsen Hauges gate 39 E, 0481, Oslo, Gnr. 79 bnr. 124 snr. 31 orgnr. 913438183 i Oslo kommune

66-25-0029

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.