En lys og pen 3-roms hjørne- og toppleilighet med skjermet beliggenhet på Godlia/Oppsal. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 4.etasje med god planløsning, store vindusflater og fine lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, rett ved t-bane, skoler, dagligvare og flotte turmuligheter i marka.

- Innglasset balkong på 9m²

- Fantastisk utsikt og gode solforhold

- Vinduer og balkongdør fra 2020

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Romslig kjøkken i eget rom

- Kjøkkeninnredning fra 2014

- Bad fra 2015 med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom

- 3 boder

- Veldrevet borettslag med lekeplass og store grøntarealer

- Mulighet til leie av p-plass ved ledighet

- Rolig område i enveiskjørt gate

- Kort vei til Østmarka

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. En bod på loft, og to boder i underetasje..

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gulvet er belagt med fliser. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg et praktisk bod ved entréen for ekstra oppbevaring.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med flott utsyn over nærområdet og byen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en peisovn som gir god varme for hele leiligheten.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig innglasset balkong på 9m². Det er fantastisk utsikt og gode solforhold. Du har god plass til en sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakter. Innglassing gjør at balkongen kan brukes større deler av året.

Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Det er lyse fronter, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett.greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av to kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp som medfølger handelen. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Det er montert et spisebord  i samme stil som kjøkkeninnredningen, som gir kjøkkenet et gjennomført preg.

Delikat og flislagt baderom ffra 2015. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap, nedsenket servant med ett-greps armatur, og vegghengt speil med integrert lys. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Begge rommene er innredet med skyvedørsgarderobe.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 256 pr. mnd. Inkluderer internett, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.820,-

Tillegg fryseboks: 40,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 396,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm

- Medlemskap Obos

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

169 000

23 270

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207530964

Type: A

Restsaldo: 25.483.576,-

Restløpetid: 21 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBBK02-98207826375

Type: A

Restsaldo: 17.207.314,-

Restløpetid: 24 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBOS01-98208203231

Type: A

Restsaldo: 12.062.091,-

Restløpetid: 10 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: OBBK01-98207530964

Restsaldo: 78.430,-

Kapitalkostnader: 521,-

Lånenummer: OBBK02-98207826375

Restsaldo: 52.951,-

Kapitalkostnader: 330,-

Lånenummer: OBOS01-98208203231

Restsaldo: 37.432,-

Kapitalkostnader: 396,-

Det er IN-ordning. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 210 969 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 843 876 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom- baderom

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i

våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkehjørne). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innredning: Det registreres enkelte hakk, riper og slitasje på kjøkkeninnredningen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Tømrer og snekkermester Sigurd Bruteig

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Generell opppussing/bygging - mai 2015.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Tømrer og snekkermester Sigurd Bruteig

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny mebran; administrert av Tømrer og snekkermester Sigurd Bruteig.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Sigurd Bruteig har bilder.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Lekkasje i gulv balkong; under oppsyn; tettes i vår.

Boligens totale areal er 85 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA -b: 9 m²

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. En bod på loft, og to boder i underetasje. En bod på 2m ², og en bod på 3m²b (BRA-E) i underetasje og en bod på loft på 4m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 23 468 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har to garasjeanlegg med totalt 73 garasjer og 148 parkeringsplasser for utleie til borettshaverne, plassene leies ut etter venteliste og ansiennitet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2020. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Det foreligger følgende:

Mekanikerveien 7 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965.

Mekanikerveien 7 - Fasadeendring - Ferdigattest - 1991

Mekanikerveien 7 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1987

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Gulvvarme på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggeplaner:

Solbergliveien 51 - Tilbygg og bruksendring. Se saksnummer: 202454674.

Pågående plansaker:

Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Se saksnummer: 202017309.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

1962/13455-1/105  Erklæring/avtale  

24.10.1962 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1970/542-1/105  Obligasjon  

13.01.1970 

BELØP: NOK 1.862.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1987/46933-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As  

Lnr: 1086585

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

2003/32253-1/105   ** Forhøyelse  

28.05.2003 

FORHØYET TIL NOK 1,867,900

2005/45019-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.07.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/45017-1/105

 

1986/43011-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/45017-1/105  Pantedokument  

11.07.2005 

BELØP: NOK 26.487.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/567264-1/200  Pantedokument  

23.06.2016 

BELØP: NOK 41.885.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2019/1203031-1/200  Pantedokument  

11.10.2019 10:59 

BELØP: NOK 24.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1960/7832-1/105  Registrering av grunn  

28.06.1960 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Godlia borettslag, Orgnr: 950146885

- Borettslaget består av 344 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Godlia Borettslag har 2 ansatte.

- Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er vaktmester som kontaktes via e-post: vaktmester@godlia.no

- 01.07.20 inngikk Borettslaget ny avtale om bredbånd og TV med Homenet. TV kan velges som tillegg og administreres på GlobalConnects nettside

- Garasjeutvalget ved Svein Osland - tlf 91 58 02 87 eller svein.osland@gmail.com.

- Borettslaget har felles sykkelbod.

- Borettslaget har to festlokaler det er mulig å leie (ett for barn og ett for voksne).

- Seks fellesvaskerier i borettslaget.

Det er forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 12565012

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 16 887 676,-

Driftskostnader kr. -14 236 057,-

Årsresultat kr. -268 360,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 985 040,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2025.

Arbeid som skal gjøres 2025.

- Kontrakten med Global Connect går ut 30.6.25 og styret vil gå ut å få tilbud fra andre aktører.

- Styret vil også jobbe med å finne et firma som kanskje vil kjøpe ut Aneo og legge el.bil ladere på resten av

parkeringsplassene. Vi vil også jobbe videre med sykkelskur. Vedkommende i styret som har jobbet med dette har hatt et halvt år permisjon. Vi tar opp saken når han er tilbake i februar.

- Borettslaget har nå kr. 210.000,- på miljøkontoen som bl.a. kan brukes til sykkelskur.

- Bordene i vaskeriene er like gamle som blokkene, altså fra 1960. Rammen på disse er like fine, men bordplaten

begynner nå og bli veldig slitt. Styret har vedtatt at vi legger fliser på bordplaten, så blir bordene som nye og vil holde i veldig mange år til.

Større vedlikehold og rehabilitering i Borettslaget

2024 - Alle ytterdørene er pusset og oljet

2024 - Byttet alle gelendre ute

2019 - 2020 - Vidusutskifting, vindusutskiftningen ble utført av Selvaag Prosjekt.

2014 - 2014 - Piperehabilitering, piperehabilitering av alle pipeløp.

2014 - 2017 - Rørrehabilitering (OLIMB) Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning).

2011 - 2011 - Balkonginnglassing, ny innglassing for alle balkongene ble installert i 2011. Det var svakheter med det gamle systemet.

2011 - 2011 - Nytt postlåssytem i alle oppgangene.

2010 - 2010 - Oppgradering utomhus, gjennomført drenering, beplanting, nye lekeapparat, nye sykkelstativ.

2010 - 2010 - Tak, kloakkrør, utomhus, trefelling Utbedring av tak, utskifting av avløpsrør, opparbeidelse av skråningen, beplantning, ny kantstein, trefelling (ved garasjen området).

2008 - 2009 - Utomhus, avløpsrør, isolering Restaurert utetrapper med skifer, utskifting av avløpsrør, trefelling, isolering av tak og bytte at takpapp

2007 - 2007 - Trefelling, snøfanger, solavskjerming Trefelling. Montert snøfangere. Solavskjerming.

2006 - 2006 - Oppgradering utomhus Avsluttet opparbeiding av plener og utearealer.

2005 - 2005 - Nye balkong, utomhus, vaskeri Avsluttet utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene, opparbeidelse av utearealer med nye gangveier, utskiftning av vaskemaskiner.

2004 - 2004 - Utomhus, nye balkonger Påbegynt utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene.

2003 - 2003 - Nye garasjeporter, utomhus Opparbeider gangvei og trapp med varmekabler ved Mekanikerveien 10, Utskifting av samtlige garasjeporter.

2002 - 2003 - Oppgrad. vaskeri og søppelrom Utskifting av vaskemaskiner Utskifting av søppelromsdører.

2001 - 2001 - El-arbeid, ny hovedtavle Oppgradering av elektrisk anlegg, Utskifting av hovedtavler og sikringsskap.

Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mekanikerveien 7, 0683, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1153, andelsnr. 335 i Godlia borettslag med orgnr. 950146885 i Oslo kommune

17-25-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.