Velkommen til Bjølsen og Larviksgata 4!

Bo rett ved Bjølsenparken i fantastisk lys og nydelig 3-R. Denne perlen i byggets 3. etg. byr på en gjennomgående planløsning med usedvanlig romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i et og solrik sydvendt balkong på hele 8m². Høy standard med blant annet delikat baderom fra 2022.

Beliggende i et attraktivt og ryddig borettslag med Bjølsenparken direkte utenfor leilighetsdøren, samtidig som du har alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

HØYDEPUNKTER

•Solrik balkong

•Delikat baderom fra 2022

•Vinduer fra 2020

•Elektrisk anlegg oppgradert og byttet til nye automatsikringer i 2021

•Nytt tak og montert solcellepaneler i 2024

•Varmtvann og bredbånd inkl.

•Garasjeleie (ledige plasser)

•Veldrevet borettslag

•Bilfri gangvei til alle de tre barnehagene i Bjølsenparken og Bjølsen skole

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré med innvendig bod, stue, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 2m².

Som beboer i borettslaget har man også tilgang til fellesvaskeri sykkelrom. Sykler og barnevogner kan også oppbevares i oppgangens første etasje. Garasjeleie (også med elbil-ladere) etter venteliste.

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entréen har god standard med mørke fliser på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god oppbevaringsplass i flott, takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til oppheng av yttertøy. Støvsuger, tørkestativ mm. kan du enkelt gjemme i den praktiske innvendige boden som er på ca. 2m².

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et usedvanlig stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. Telia er borettslagets leverandør av kabel-tv og internett og internett er inkludert i felleskostnadene.

De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Samtlige vinduer og balkongdør er nye i 2020 i regi av borettslaget. Her bor du med flott utsyn over gatelivet og frodige Bjølsenparken, som gir konstant forandring på the scenery utenfor vinduet; snøfylte trær, knopper på våren, grønt og fint på sommeren, fantastiske høstfarger når den tid kommer. Dette er en stue som virkelig inviterer naturen inn og skaper en harmonisk ramme for hverdagen.

Kjøkkenet ligger i et med stuen i en sosial og åpen løsning. Ved den store vindusflaten er det plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt. Hyggelig utsyn over den flotte bakgården hvor både voksne og barn trives.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med stor kompositt opppvaskkum. Kullfiltervifte. Montert waterguard system samt automatisk stengeventil i tillegg til stoppekran under benkeskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt stort frittstående kjøl- og fryseskap i praktisk nisje.

Delikat og romslig flislagt baderom, totalrehabilitert i 2022. Påkostede materialvalg med store italienske fliser på gulv og vegger.

Stilig med mørk baderomsinnredning, spesialbestilt fra Italia, med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort veggspeil med sidebelysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og ett-greps armatur med dusjhode i tillegg til regnfallsdusj samt vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har betonggulv belagt med praktiske fliser og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også plass til grill om ønskelig (gassgrill og elektrisk grill er tillatt).

Beliggenheten mot syd sørger for fantastiske solforhold med sol fra morgen til ettermiddag/kveld (avhengig av årstid). Perfekt mtp. dyrking av grønnsaker, slappe av og lese ei bok.

Fra balkongen har du fantastisk utsikt over frodige Bjølsenparken og folkeliv på Bjølsen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig blindvei. Soverommet har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i to romslige skyvedørsgarderober som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

På dette soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Kr. 5 350 per mnd. Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 389,- Felleskostnader

Kr. 187,- Avdrag felleslån

Kr. 36,- Renter felleslån

Kr. 244,- Avdrag felleslån 3

Kr. 1 365,- Renter felleslån 3

Kr. 129,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 300 469,- per 29.01.2025

Lånenummer: 12121012640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2025: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 29.01.2025: Kr. 528 334,-

Andel av saldo per 07.01.2025: Kr. 7 928,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2016

Siste termin 30.03.2028

Lånenummer: 16368001159, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2025: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 29.01.2025: Kr. 25 451 756,-

Andel av saldo per 29.01.2025: Kr. 292 542,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2024

Siste termin 30.12.2058

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 533 749 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 134 997 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk (Borettslaget tillatter ikke å montere vifte i felles avtrekkakanal).

Kjøkken

- Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av leiligheten.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser i entre. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

- Innerdører: Enkelte innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

- Skjevhetsmålinger: Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Det er målt mellom kjøkkeninnredning og balkongdør. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vanntett AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i 2022 gjort av godkjent våtromsbedrift

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Sikker rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med totalrenovering 2022

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon ligger på boligmappa

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke søknadspliktig

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sikker rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til rør-i-rør i hele leiligheten da badet ble renovert

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Selvaag Prosjekt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak på hele borettslaget i 2024. Gjort av Selvaag

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektro Nettverk Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innmat i sikringsskap i 2021 + fikset manglende jording på kurser + montert nye stikkontakter

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Ligger på boligmappa fra elkontroll i 2021 + jobb gjort ved oppgradering av bad i 2022

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Ved bytte av innmat av sikringsskap ble det gjennomført elkontroll

- 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport fra når vi kjøpte leiligheten

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 607 kvm.

Tomten er fellesareal. Koselig bakgård med store grøntarealer, sittegrupper og lekeapparater. Flotte trær som gir sval skygge om sommeren og fine høstfarger om høsten. Gangarealer med belegningsstein. Direkte adkomst fra bakgården til fine Bjølsenparken.

Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasjeplass kan leies etter venteliste. Per 14.01.2025 er det ledige plasser uten lader og 7 stk på venteliste til plass med lader. Det vil bli installert 7 nye plasser med lader om ca. 8 uker.

Det er 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg i Kongsberggata 18 og Larviksgata 4 og 10. Pris for én garasjeplass er kr. 550,-/mnd. Dersom man ønsker plass med lader er det kr. 850,-/mnd. + strømforbruk.

For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com

Eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter § 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i gulv på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig etter bestemmelsene i S-2358 av 11.10.1978. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalene Bjølsengata - Sarpsborggata - Maridalsveien - Larviksgata - Berg- ensgata - Advokat Dehlis Plass på Bjølsen.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør

Saksnummer       202300023 - Byggesak        

Mottatt sak             30.12.2022

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer       201410755 - Byggesak        

Mottatt sak             13.08.2014

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer       202101504 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.08.2024

Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser

Saksnummer       201604951 - Byggesak        

Mottatt sak             06.05.2016

Status    Søknad om ferdigattest avslått 02.10.2024

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer       202215530 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2022

Status    Tillatelse gitt 24.01.2023

Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger

Saksnummer       200913162 - Byggesak        

Mottatt sak             09.11.2009

Status    Søknad under behandling

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202311897 - Byggesak        

Mottatt sak             07.08.2023

Status    Søknad avslått 27.05.2024

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer       202019439 - Byggesak        

Mottatt sak             03.12.2020

Status    Rammetillatelse gitt 03.09.2021

Bentsebrugata 31 B - Bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away

Saksnummer       202462824 - Byggesak        

Mottatt sak             12.12.2024

Status    Mottatt søknad

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak 

Mottatt sak             27.12.2017

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.02.1980, dagboknummer 503292. Beløp: NOK 6.616.800. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 13.02.1986, dagboknummer 10629. Forhøyet til NOK 8.285.300.

* Rettighet, tinglyst den 21.06.1983, dagboknummer 506813. Rettighetshaver: Vent A AS. Leie av næringslokale. Leie-tid: 10 år, leie-forlengelse: 10 år. Månedlig leie NOK 2,250. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.11.1988, dagboknummer 78984. Bestemmelse om bruksendring.

* Pantedokument, tinglyst den 26.07.2011, dagboknummer 589237. Beløp: NOK 2.336.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 05.01.2024, dagboknummer 946378. Beløp: NOK 30.840.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Turtergården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951 311 014, og består av 71 boliger og 4 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Hjemmeside

www.turtergarden.no

Fellesrommet

Fellesrommet kan benyttes av Turtergårdens beboere eller leies av eksterne så fremt det er ledig, med en kostnad på kr 500,- pr gang.

Booking av fellesrommet gjøres gjennom Kaja Nilsen: Send mail her, eller på telefonnr: 97689242

Henting av nøkkel gjøres etter avtale på mail med Kaja Nilsen. Rommet skal være rent, og ryddig når du er ferdig inklusive vasking av gulv. Ta med utstyr til utvask selv, og oppvaskmiddel til oppvaskmaskinen. Søppel kastes i søppelcontainer på utsiden. Send en mail til Kaja dersom du oppdager at det mangler noe.

Kabel-TV og Internett

Telia er leverandør av kabel-TV og internett i Turtergården borettslag.

Vaktmester

Vaktmester ved Gamle Oslo Servicesentral

Vaktmester Lukman treffes på mobil 919 07 228, vakt13@gos.no eller post@gos.no.

En lapp kan legges i postkassen utenfor Larviksgata 4. Husk å skrive hvem som er avsender slik at vaktmester kan ta kontakt om nødvendig.

Gi beskjed til vaktmester dersom du oppdager at noe er ikke er i orden. Han kontakter styret dersom det går utover hans oppgaver.

Vaskeriet

Vaskemaskin og tørketrommel er gamle og styret har per nå ikke planer på å investere i nye, men de kan brukes så langt det er mulig av de beboere som ønsker. Husk å fjerne lo etter bruk av tørketrommelen.

Tavlen for reservering av tid er ikke i bruk. Vi følger førstemann til mølla prinsippet.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett.

Meldefristen gikk ut 15.01.2025 og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 92993052. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 551 243,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 801 453,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 724 144,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 negative på kr. -1 211 839,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utskifting av leilighetsdører

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bruke resten av lånet til skift av tak og solceller til utskift av leilighetsdører i Turtergården. Vedtatt med alminnelig flertall.

Salg av lagerrom

Salg av lagerrom i 5. etg til leil H0401. Forslag til vedtak fikk 12 stemmer for, og 7 stemmer mot. Ikke vedtatt da vedtaket må ha 2/3 flertall.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret skal imidlertid være informert. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hankatter som får gå utendørs uten tilsyn, skal være kastrerte.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Taklamper, hyller og knagger (bortsett fra badet).

- Hyller på balkongen

Hylla under kjøkkenvinduet og skoskap i gangen følger leiligheten

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Larviksgata 4, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 21, andelsnr. 26 i Turtergården Borettslag med orgnr. 951311014 i Oslo kommune

19-25-0029

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.