Velkommen til en lekker og moderne 4-roms hjørneleilighet med herlig balkong. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Leiligheten holder en høy standard i et nyere bygg fra 2018.

Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort vei til Carl Berner med butikker og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.

- Hele leiligheten vender ut mot hyggelig bakgård

- Meget hyggelig balkong på ca. 9m²

- Fin planløsning med 3 soverom og 2 bad

- Fyring og varmtvann inkl.

- Medfølger garasjeplass med elbil-lader

- Kjellerbod på 8m²

- Mulig å leie mc-plass og ekstra bod

- Felles takterrasse

- Veldrevet og hyggelig sameie

- Attraktivt og sentralt

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, 3 soverom og to bad.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass el-bil lader i felles garasjeanlegg merket "40".

I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets U1 merket "98".

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det ble montert skyvedørsgarderobe i gangen høst 21/vår 22. Denne er tilpasset til målene i gangen og bestilt hos Kvik Kjøkken Alnabru. Det er dørcalling anlegg med portåpner.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra to hjørner av rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett fra 2021 på gulv. Alle overflater ble malt i 2021.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning, med plass til større spisebord som naturlig binder rommene sammen og fungerer som et hyggelig samlingspunkt. Delikat kjøkken fra 2018 som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Stilren og tidløs innredning med pene fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale og to-greps armatur. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er forøvrig utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og kjøleskap med fysedel som medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Høsten 2024 gjorde selgerne om på kjøkkenløsningen ved å samle høyskap i den ene enden. Det ble samtidig montert ny kjøkkenbenk med underlimt, sort vask og koketopp.

Leiligheten har to fine baderom.

Flislagt og stilrent hovedbad med gulvvarme og downlights. Badet er av god størrelse og er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, ett-greps armatur og speil på vegg med overlys. Det er vegghengt skap for oppbevaring, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det andre badet ligger innenfor hovedsoverommet. Det er flislagte vegger og gulv, downlights, vegghengt servantinnredning med skapdør og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren fra stuen, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på ca. 9m². Her er det god plass til en sittegruppe, grill og beplantning.

Hovedsoverommet oppleves stort og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det ble montert en ny garderobeløsning høsten 2022 som medfølger handelen.

De andre soverommene har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

4 592,95 pr. mnd. Inkluderer oppvarming og varmtvann, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Tv: 29,-

Bredbånd: 202,-

Felleskostnader: 4 361,95,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 328,- per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 3 200,- for 2024.

18 349

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 256 966 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 027 863 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Adkomst fra entré :

- Overflater gulv: Elastiske mykfuger har stedvis manglende vedheft i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på mykfuger i dusjsonen. Disse mykfugene bør fornyes. - Dette vil bli utbedret før overtagelse.

Våtrom - Adkomst fra soverom 1:

- Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Det er registrert fuktskader på listverk og dørterskel. Utbedringer kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Klosett er ikke tilstrekkelig festet mot vegg. Klosettet bør strammes til. Sprekk i mykfuge mellom klosett og vegg. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, kommentar: Mykfuger i overgang gulv/vegg i dusjsone på det store badet har sprukket opp hvilket har

ført til soppdannelse i fugen. Dette vil bli utbedret før overtagelse, for selgers kostnad.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Det er observert skjeggkre og perlekre i oppgangen. Skjeggkre kun i kjeller i følge representant fra styret. Styret i sameiet har igangsatt nødvendige tiltak ved å sette ut krefeller i alle tekniske rom i oppgang 30A høsten 2024. Det er ikke observert noen tilfeller etter dette. Vi har aldri observert kre inne i selve leiligheten.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: HAKO Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt røropplegg i nye lettvegger - 7 punkter. Fjerning av 3 strømledninger fra etasjeskille. Fjerning av 1 dobbeltbryter.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Foreligger

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Ladeboks på tilhørende garasjeplass, tilknyttet Elaway

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Ved overtakelse av leiligheten flyttet vi vegger på 2 av soverommene, de som vender mot stuen, for å få den planløsning som leiligheten opprinnelig var tiltenkt. I tillegg ble det lagt parkett. Snekker- og malerarbeid ble her utført med egeninnsats og hjelp av venner med kompetanse. Elektrikkerarbeid ble utført av profesjonelle.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Felleskostnader ble økt 01.01.25

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Det er observert skjeggkre og perlekre i oppgangen. Skjeggkre kun i kjeller i følge representant fra styret. Sameiet har igangsatt nødvendige tiltak ved å sette ut kre-feller i alle tekniske rom i oppgang 30A høsten 2024. Det er ikke observert noen tilfeller etter dette. Vi har aldri observert kre inne i selve leiligheten.

Tilleggskommentar: Flere leiligheter, inkludert vår, opplever tidvis at det kommer matlukt via ventilasjonsanlegget. Styret i sameiet har en pågående reklamasjonssak med utbygger, JM Bygg, hvor dette blir forsøkt utbedret. Dette har ikke vært til stor plage for oss, men det kan fra tid til annen oppleves matlukt.

Fra tid til annen høres noe støy/vibrasjon fra avløpsrør som går videre opp i etasjene.

Boligens totale areal er 98 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 90m²

TBA: 9m²

Boden i kjeller er oppmålt til 8 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 958 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder, sittegrupper, lekeapparater samt diverse beplantning.

Garasjeanlegget i de 2 nederste etasjene i Kavaleren består av 94 parkeringsplasser for sameierne i Kavaleren og 27 parkeringsplasser for sameierne i sameiet Meieriet i nabobygget. Det er etablert 2 sameier for disse med egne vedtekter og ordensregler, henholdsvis «Kavaleren Garasjesameie» og «Meieriet Garasjesameie». Garasjesameiet har egen facebook gruppe for kommunikasjon om blant annet leie av parkeringsplasser.

Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 40) med lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Fellesutgiftene for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære felleskostnader og er for tiden på kr. 328,- pr. måned. Det forekommer i tillegg et eierskiftegebyr på kr. 850,-. Parkeringsplassen kan leies ut, men boligseksjonseierne i sameiet skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Garasjeplassen er tinglyst på matrikkel gnr. 227, bnr. 91, snr. 136.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og to etasjer med garasjeanlegg i kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt pussede flater og felter med liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderommene. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av to boligblokker i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

All bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Ved utleie skal eier bekrefte at leietaker er gjort kjent med husordensreglene, og brannrutiner.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderommene. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 5000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i S-4785 av 18.06.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Gøteborggata 38 - Utbedring av brannskiller og våtrom. Se saksnummer: 202463191. Status: Tillatelse gitt.

Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg. Se saksnummer: 202119611. Status: Tillatelse gitt.

Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42-44 - Innvendig riving og riving av tekniske installasjoner på tak og i kjeller. Se saksnummer: 202459410. Status: Tillatelse gitt.

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26. Se saksnummer: 202009465. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Se saksnummer: 202458063. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Fjellgata 28 E - Bruksendring og fasadeendring. Se saksnummer: 202308929. Status: Rammetillatelse gitt.

Fjellgata 45 - Oppføring av altan. Se saksnummer: 202550171. Status: Mottatt søknad.

Fjellgata 47 - Bruksendring av uthus til bolig. Se saksnummer: 202019247. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

1933/942660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.09.1933 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910777-1/105  Erklæring/avtale  

17.02.1934 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910778-1/105  Skjønn  

24.03.1934 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910779-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.08.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910780-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.09.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910781-1/105  Erklæring/avtale  

13.11.1934 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/406949-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1956 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/520203-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.1966 

ang propanlagariong

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/16974-1/105  Erklæring/avtale  

13.03.1986 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/19469-3/105  Erklæring/avtale  

06.04.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Snr:1-66

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:546

Bestemmelse om rearasjon og vedlikehold av bygning.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/832207-2/200  Erklæring/avtale  

14.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:572  

Bruksrett til plasser til biloppstilling

Bruksrett til kjørbar atkomstvei til biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1020667-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2013 

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over del av eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/9323-1/200  Best. om adkomstrett  

06.01.2016 

Offentlig tilgjengeig gangforbindelse for allmenheten.

Bestemmelse om drift og vedlikehold.

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/322337-1/200  Erklæring/avtale  

17.03.2021 21:00 

Bestemmelse om felles avfallsbrønner

Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil

Bestemmelse om felles bruk av uteområde

Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2017/174606-1/200  Seksjonering  

27.02.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 90/9665

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Kavaleren, Orgnr: 919927593

- Sameiet består av 136 seksjoner.

- Sameiet Kavaleren har ingen ansatte.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har inngått avtale med Vaktmester Thomas Vandraas om stell og vedlikehold av sameiets grøntarealer, og beplantningen på takterrassene.

- Sameiet har avtale om renholdstjenester.

- Felles takterrasse

- 2 fellesrom for oppbevaring av sykler

Sameiet leier ut boder og mc-plasser ved ledighet. Bodene koster kr. 250, 500 eller 1000,- i måneden å leie, avhengig av størrelse. Mc-plassene koster kr. 3000,- i året.

Det er ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse av ny eier.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1554766

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 452 607,-

Driftskostnader kr. -5 279 207,-

Årsresultat kr. 214 920,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 228 449,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Grilling er tillatt, men vis hensyn med tanke på lukt og røyk. Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

- Barnevogner plasseres i egen boenhet eller bod.

- Sykler skal plasseres i sykkelbodene eller sykkelstativene

Sameiet har i løpet av 2023 oppgradert låsesystemet, og fått installert OBOS-nøkkel på alle inngangsdører og garasjeport. Alle lamper i felles gang og trapp i Fjellgata 30A er byttet ut med ny modell, da eksisterende lampe ikke lenger er i produksjon.

Styret opplyser om følgende:

Det er planer om bytting av lysarmatur i noen oppganger, maling av treoverflater på yttervegger, bytting av avfallsbrønner, og en del mindre ting. Oppstart på disse tingene er i løpet av våren, og finansieres av allerede oppsparte midler og/eller felleskostnader. Vi justerte felleskostnaden fra og med januar i år, og ser ikke noe behov for ytterligere økninger før budsjettet for 2026 skal diskuteres.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019 - 2019 Etablering av nytt låssystem

2019 - 2019 Oppgradert infrastruktur og ladebokser

2019 - 2019 Etablering av kameraovervåking

2020 - 2020 Installering av ny garasjeport

2022 - 2022 Installering av trafikklys ved garasjeport

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreholdet må godkjennes av styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund eller katt plikter å fjerne dens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete poter og hår m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Eikehylle som henger på grønn vegg på kjøkkenet

- String-hylle i stuen på kortvegg vendt mot sofagruppe

- Hvite hyller på soverom/kontor hvor det oppbevares LP-plater + stringhyller

- Stringhyller hengende på vegg på soverom som er innredet som barnerom

- Fastmontert tørkestativ på bad

- Blå taklampe kjøkken

- Kule-lampe over sofabord

- 3 små eikehyller i hjørnet over sofa

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fjellgata 30A, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 91 snr. 7 orgnr. 919927593 i Oslo kommune

17-25-0015

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.