Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 29B!

En innbydende og moderne 3-roms selveierleilighet med god standard. Leiligheten ligger i 3. etasje i et nyere bygg med heis og garasjeplass i kjeller. Leiligheten har en av de bedre interne beliggenhetene med gode solforhold, lite støy og innsyn. Bakgården er parkmessig opparbeidet og gir navnet sitt til sameiet. I Torshovhagen finner du blomster, urter, bær, grønnsaker, helårs bordtennisbord, petanquebane og badstue.

- Solrik sydvestvendt balkong på 9m²

- Parkeringsplass med el.lader

- Stilrent kjøkken fra 2024

- Heis

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- 2 soverom, som begge vender mot bakgård

- Lave felleskostnader

- Hobbyplass i garasjen med mulighet for sykkelvask og smøring av ski

- Veldrevet sameie

- Bygg fra 2005

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje (men er benevnt som 4.etasje i oppgangen) og inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 9 m2.

Leiligheten disponerer en bod på 5 m2, samt en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i kjeller.

Sykkelparkering i garasjeanlegg. Felles sykkeboder i sameiet.

Du tar deg opp til leiligheten i 3. etasje med heis eller trapper. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av leiligheten. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det også plass til oppheng av yttertøy og skohylle.  Dørcalling med portåpner plassert ved inngangsdøren. Som i resten av leiligheten er gulvet belagt med en-stavs parkettgulv fra 2016 og glatte overflater malt i behagelige fargetoner.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og luftig rom. Beliggenheten i tredje etasje sammen med de store vindusflatene sørger for mye naturlig lys, og samtidig minimalt med innsyn. I stuen er det god plass til en stor sofagruppe med salongbord, samt naturlig plass til mediemøblement og TV (Internett fra Lynet er inkludert i felleskostnadene). I tilknytning til kjøkkenet har du naturlig plass til spisebord. Det er dimbar LED-belysning i stue. Gulvet er belagt med en-stavs parkett fra 2016. Veggene har slette malte flater.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilrent og moderne Epoq-kjøkken fra 2024 som inneholder slette malte fronter og benkeplate i laminat med planlimt oppvaskkum av kompositt. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2024 plassert i hjørnet under benk. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Innbydende og romslig flislagt bad fra 2005. Badet ble oppgradert i 2016 hvor det ble lagt flis på flis og ny baderoms innredning. Badet inneholder speil med belysning, servant over innredning med skuffer, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Fra stuen har du utgang til en stor og herlig sydvendt balkong på 9 m². God intern beliggenhet, høyt, skjermet og mot indre låst bakgård. Balkongen har gode solforhold med sol fra tidlig formiddag til ettermiddag. Dette er uten tvil den perfekte forlengelse av stuen på varme og lange sommerdager! Balkongen er overbygget, har kompositt terrassebord på gulv (2017) og god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill i sameiet.

Hovedsoverommet er et veldig stort og lyst rom med direkte adkomst til badet. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i to romslige skyvedørsgarderober. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med en-stavs parkett fra 2016. Vegger er malt i 2022.

Soverom II har også god plass til både seng, tilhørende nattbord og oppbevaring. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.  De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. God lagringsplass i ålassbygd garderobe. Gulvet er belagt med en-stavs parkett fra 2016. Vegger er malt i 2024.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt på øvre Torshov, i et populært sameie rett ved frodige Torshovdalen. Her er det kort vei til alt av fasiliteter! Flere matbutikker i umiddelbar nærhet med blant annet KIWI Kyrre Grepps gate, REMA 1000 i Hans Nielsen Hauges gate og Joker Grefsenveien (åpen alle dager), i tillegg til blant annet Meny-butikk i Lillo gård. Er du glad i italiensk mat finner du et lite stykke Italia på Nordpolen i butikken Felloni. Spesialistbutikken ligger i samme bygg som Åpent Bakeri.

I nærområdet finner man også Sandaker Senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, og her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi.

Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. En liten spasertur fra leiligheten finner man en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Et populært tilskudd på Torshov er restauranten "Grisen" som har blitt meget populær, og som har en flott uteservering på sommerstid.

Av parker finner man hyggelige Torshovparken og Torshovdalen ikke langt unna. Idylliske Akerselva ligger også like ved, og her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter.

3 158 pr. mnd. Drift og vedlikehold, internett, strøm, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Herav:

Driftskostnader BO kr 302,-

Strøm/vaktmester kr 216,-

Internett kr 178,-

Felleskostnader bolig kr 2 462,-

27 607,94

25 165

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207755524

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 4 074 875,00

Innfrielsesdato: 30.01.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 545 508 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 182 031 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom Tg2:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Informasjon fra tidligere eier per mars 2023: Lagt nye fliser utenpå eksisterende fliser og montert ny innredning/utstyr på bad i juni 2016 av TT Bygg & Oppussingstjenester AS. Rørleggerarbeidet ble utført av deres underleverandør Aquarius Rør AS. Det oppsto skade i veggen da nytt dusjbatteri skulle monteres, og det lakk vann ut i fellesområdet. Skaden ble håndert og utbedret av OBOS forsikring via sameiets felles forsikring.

Det har ikke blitt utført arbeid på bad/våtrom i vår eietid. TT Bygg & Oppussingstjenester AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Tidligere eier opplyser per mars 2023 om at det foreligger skaderapport fra OBOS forsikring ifm med punkt 2.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ikke relevant.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Utført av Kim Ringdal. Bekjent rørlegger med mesterbrev. Tilkoblet rør til ny kjøkkenvask, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin. Montert Waterguard

under kjøkkenvask.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Lagt ny kurs til platetopp. Trukket kabel fra sikringsskap til platetopp. Installert komfyrvakt. Fastinstallasjon av ny varmtvannsbereder. Grønn Strøm AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Foreligger samsvarserklæring i sammenheng med oppussing av kjøkken. Se punkt 12. Foreligger også samsvarserklæring fra forrige eier i sammenheng med flytting av elbillader (2019).

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Bruksendring av Hans Nielsen Hauges gate 29C. Hentet fra nabovarselet: "Tiltaket omfatter bruksendring av Hans Nielsen Hauges gate 29C, fra telesentral til minilager og treningssenter. Dette innebærer noe innvendig ombygging for tilpasning til ny bruk, i tillegg til en ny inngang i nord med direkte adkomst til Plan 2. etg. Det søkes også om etablering av biloppstillingsplasser på terreng og nødvendig sikring av rømningsvei i mellomrommet mellom Hans Nielsen Hauges gate 29C og 29D".

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Foreligger tilstandsrapport per 2022 fra forrige eier.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Stikkontakt i denne leilighetens kjellerbod er kun ment for lys i taket.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Seksjonseier har garasjeplass med el.lader som følger leiligheten ved salg. Felleskostnader på kr 236,- pr mnd blir fakturert utenom.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med kodelås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 25.08.2009.

Det foreligger også følgende dokumenter vedrørende eiendommen:

- Kyrre Grepps gate 19 B. Sammenslåing av boenheter. Ferdigattest, datert 18.04.2017.

- Kyrre Grepps gate 19 A. Våtromsarbeider. Ferdigattest, datert 25.01.2013.

- Kyrre Grepps gate 19 A. Bruksendring fra næring til bolig. Ferdigattest, datert 11.02.2013.

Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Dette gjelder også ved utleie av garasjeplass.

Evt. leietakere og medboere skal registreres med kontaktinfo i Vibbo.

Oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad. Mekanisk ventilasjon.

Stipulert energiforbruk er ca. 11 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1952/400122-3/105  Bestemmelse om veg   05.01.1952 

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 79 bnr 44

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/30562-3/105  Erklæring/avtale    18.06.1991 

Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v.

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/8649-1/105  Erklæring/avtale    14.02.1994 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768.

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/21195-2/105  Erklæring/avtale    04.04.2002 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/68632-1/105  Erklæring/avtale   21.10.2002 

Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Rettighetshaver: Telenor Communications AS

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/5242-1/105  Erklæring/avtale    23.01.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67

Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune.

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/42612-1/105  Erklæring/avtale    24.06.2004 

Rettighetshaver: Hafslund Nett AS

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold

Nettstasjon nr. 9073

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/89331-1/105  Erklæring/avtale    24.12.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392  

Bruksrett til 12 parkeringsplasser

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Nødvendig adkomst- og bruksrett til nødstrømsaggregat

Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-224/245

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/36994-2/105  Erklæring/avtale    10.06.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392  

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 126 seksjoner.

Torshovhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988304255, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 224, 245.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er EY.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Styrets mailadresse: torshovhagen@gmail.com

- Skilt kan bestilles ved å sende en mail til: products@stansefabrikken.no

- Felles takterrasse til glede for beboerne.

Det har tidligere vært en uoverensstemmelse knyttet til en leietaker i bygningen. Styret og seksjonseier er i prosess med å avslutte leieforholdet. Det forventes at leietakerne er ute av leiligheten i god tid før overtakelse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7764402

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 857 683,-

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Se vedlagte vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Kjæledyr kan kun luftes i bakgården under oppsyn og beboer skal da ta hensyn til andre beboere som bruker bakgården samtidig, ref. vedtektenes §3-1, tredje ledd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal umiddelbart fjernes. For øvrig gjelder vedtektenes §3-1, andre ledd.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Lampe på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nielsen Hauges gate 29B, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 245 snr. 63 orgnr. 988304255 i Oslo kommune

66-25-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.