En stilren & gjennomgående 2/3-R fabrikkleilighet fra 2009 i et populært og veletablert boligområde på Rosenhoff. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etg med heisadkomst. Det er god planløsning, store vindusflater og 2 solrike balkonger. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- To herlige balkonger med gode solforhold gjennom hele dagen

- Industribygg omgjort til leiligheter i 2009

- Mulig å gjøre om til 3-roms. Se alternativ planløsning

- Lekker kjøkkeninnredning fra 2024

- Generøs takhøyde på opptil 2,89m

- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

- Kjellerbod på 6m²

- Felles arkitekttegnet takterrasse og bakgård

- Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet

- Kort gange til T-bane, trikk og en rekke busslinjer

Leilighet beliggende i 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.

Utgang fra soverom til sydøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Velkommen inn! Innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6 m² for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en svært innbydende og pen stue av god størrelse. Det er flere store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,89m oppleves stuen som lys og luftig. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Overflatene er malt i et tidløst og flott fargevalg.

Leiligheten har to fine balkonger, en på hver side, noe som sikrer gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong. Balkongen måler ca. 6m², og har god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Lekker og tidløs kjøkkeninnredning fra 2024, med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet har pene fronter med håndtak av heltre eik, benkeplate i kompaktlaminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til overskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedsenket induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryser som medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt på platetopp og lekkasjestopper på vannrør. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat. (Kjøleskap og ventilator er fra tidligere eier og ukjent årstall).

Delikat og flislagt baderom fra 2008, med nytt servantskap, servant og blandebatteri fra 2023. Rommet har et vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og integrert speil. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights.

Sameiet har en felles takterrasse med utmerkede solforhold og spektakulær utsikt. Denne arkitekttegnede terrassen ble ferdigstilt i 2018 og gir deg en perfekt mulighet til å nyte panoramautsikten over byen og fjorden. Her kan du tilbringe lange sommerkvelder i komfortable omgivelser, enten du vil nyte et måltid ute eller bare slappe av under solen.

Sameiet har en idyllisk og parklignende felles bakgård. Bakgården er nøye opparbeidet, med sykkelparkering, lekeplass og hyggelige sittegrupper som innbyr til både avslapning og fellesskap. Her kan du nyte fredfulle omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon. Bakgården er arkitekttegnet og var ferdig i 2018. Det er felles grill i både bakgård og på takterrasse.

Leiligheten har et luftig soverom som måler ca. 14,5m². Flere store vindusflater, i kombinasjon med doble balkongdører, gir rommet godt med naturlig lys og muligheter for lufting. Soverommet er innredet med en romslig pax garderobeløsning fra 2023, som medfølger handelen. Fra soverommet er det utgang til en meget hyggelig, sydøstvendt balkong på ca. 3m². Balkongen byr på morgen- og formiddagssol samt luftig utsyn.

3 645 pr. mnd. Inkluderer internett, kabel-tv, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader: 2.010,-

Energi: 918,-

Avsetning vedlikehold: 153,-

Internett: 249,-

Kabel-tv: 315,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 472 384 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 889 535 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert noe hakk og riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra ombyggingsår (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Til informasjon: Det ble utført El-sjekk av leiligheten i 2023. Se sjekkliste dokumentasjon.

Dører og vinduer

Dører: TG2 er satt på en balkongdør i stue grunnet en ødelagt hengsel. Dørens tettedetaljer er derfor svekket. Hengelse bør byttes. Dørbladet til balkongdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Kommentar: Mindre sprekker på enkelte fliser på baderommet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Grens Rør & servicetjenester AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Demontert gammel servant og blandebatteri. Montert nytt serventskap, servant og blandebatteri. Jobben er utført av rørlegger Grens rør og servicetjenester AS, i september 2023. I tillegg er pyntefug i dusjssone skiftet i 2024 ved hjelp av egeninnsats.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Faktura fra Grens Rør & servicetjenester AS datert september 2023. Arbeidet er beskrevet i faktura. 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: ALRØR SERVIS VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med nytt kjøkken ble det montert dobbel water gard under kjøkkenvasken. Arbeidet ble utført av rørlegger ALRØR SERVIS VVS, i august 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Tvedestrand Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: August 2023 ble det montert spotskinne i stue/kjøkken. Arbeidet ble utført av Tvedestrand Elektro AS. Juli 2024 er det gjort arbeider i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidet bestod av  å koblet av og opp kjøkken. Det ble trukket ny kurs til komfyrtopp, satt inn komfyrvakt og montert lys under overskap. Arbeidet ble utført at Tvedestrand Elektro AS.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Ja på arbeidene beskrevet i punktet over.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: El-kontroll ble utført før vi kjøpte leiligheten. El-kontrollen er datert juni 2023 og utført av Smart Elektro AS. I vår eiertid har vi hatt rens av ventilasjonsanlegget. Utført av Din Ventilasjon AS i Januar 2025. Vi har også hatt service og sjekk av vannbåren varme. Gulvvarmen ble trykktestet og flowmeter byttet. Jobben ble utført av rørlegger VVS og Bygg AS i Januar 2024.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Det foreligger tilstandsrapport fra da vi kjøpte leiligheten. Tilstandsrapporten er datert juni 2023.

Boligens totale areal er 68 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 9 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m²(BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 668 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass, men det er mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i byggets garasjekjeller ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av pvc og to-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Balansert ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg er det utstedt ferdigattest for Påbygging, ombygging og rehabilitering til boliger fra 2014.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri (lager) og bevertning, og følger bestemmelsene i S-4249. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i prospekt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Se saksnummer: 202456551.

Sinsenveien 4 - Oppføring av fasadeskilt. Se saksnummer: 202454464

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård. Se saksnummer: 202459082.

Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt. Se saksnummer: 202309618.

Konghellegata 3 - Bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter. Se saksnummer: 202553913.

Sinsenveien 6 - Bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering. Se saksnummer: 202458105.

Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer. Se saksnummer: 202211153

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Boliger og næring. Se saksnummer: 202550615.

1938/912124-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.04.1938 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/10046-1/105  Bestemmelse om veg  

31.08.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/8036-1/105  Erklæring/avtale  

12.08.1941 

VEDR. BRANNVEGG

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/782-1/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.01.1951 

Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom

Bestemmelser om vedlikehold

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4338-1/105  Skjønn  

22.04.1958 

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972 

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/790323-1/200  Seksjonering  

29.09.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 107

formål: Bolig

sameiebrøk: 63/14209

 

2018/441043-1/200  Reseksjonering  

15.02.2018 21:00 

snr: 107

formål: Bolig

sameiebrøk: 63/15012

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Trondheimsveien 139, Orgnr: 993629642

- Sameiet Trondheimsveien 139 består av 144 boliger og 10 næringslokaler.

- Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/trondheimsveien139/

- Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/trondheimsveien139/kontakt

- Forretningsfører er Solibo AS

- Revisor er KPMG AS

- Sameiet har felles sykkelparkering og felles takterrasse

Ingen forkjøpsrett.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 65679582

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 555 330,-

Driftskostnader kr. 7 569 892,-

Årsresultat kr. 1 118 885,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 408 245,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kullgrill er ikke tillatt.

Oppsummering av protokoll fra ordinært årsmøte 08.03.2025:

Oppgradere sykkelparkering i bakgården

- Styret vurderer gjennomføringen opp mot økonomiske rammer og prioriteringer i sameiet, og endelig beslutning om investering tas i tråd med budsjettmessige hensyn.

Vedlikehold av takhager og grøntarealer

- Basert på ovenstående argumentasjon anbefaler styret at forslaget vedtas, så sant økonomien i sameiet tillater dette.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sinsenveien 4B, 0572, Oslo, Gnr. 83 bnr. 160 snr. 107 orgnr. 993629642 i Oslo kommune

17-25-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.