Velkommen til Eiriks gate 9A  - en klassisk perle med moderne og oppgradert standard, beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje. Leiligheten er gjennomgående med generøs takhøyde på opptil 2,8 meter og oppleves derfor svært lys og luftig! I tillegg har leiligheten en praktisk planløsning med kjøkken i tilknytning til stue og en herlig balkong som vender mot borettslagets hyggelige bakgård. 

Her bor du attraktivt og sentrumsnært i rolig gate på Tøyen og med bla. gangavstand til anerkjente kafeer og restauranter, Kampen, Sørenga sjøbad og sentrum. Tøyen T finner du få minutter unna med tilgang på alle T-banens linjer.

- Kjøkken fra 2023

- Delikat bad fra 2018

- Balkong vendt mot bakgård

- Lys og luftig planløsning

- Generøs takhøyde på opptil 2,8 m.

- Vakre klassiske detaljer

- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Det medfølger en loftsbod og en kjellerbod, på hhv. 5 kvm. og 4 kvm. Sameiet har felles sykkel/barnevognbod i første etasje.

Stuen er lys og romslig, malt i moderne fargevalg og gulv er belagt med elegant parkett. De store vindusflatene med brede karmer sørger for rikelig med lysinnslipp. Den smarte planløsningen, kombinert med en imponerende takhøyde målt på opptil 2,81 meter forsterker romfølelsen ytterligere. Brede vinduskarmer gir plass til pynt og dekor, mens himlingen prydes av klassisk rosett og stukkatur. Videre byr stuen på fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning.

I 2023 ble det etablert en herlig balkong på 4 kvm. med utgang fra soverom to. Balkongen vender mot borettslagets hyggelige og rolige bakgård, og har gode solforhold fra morgen til rundt kl. 15 på sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen!

Pent og funksjonelt kjøkken ferdigstilt i 2023 med stilren innredning bestående av glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen med via en nydelig buet halv-vegg. Planløsningen sørger for en sosial planløsning hvor man kan ha kontakt med sine gjester samtidig som matlagingen pågår. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Det store vinduet sørger for gode lysforhold for matlaging.

Boligens to soverom er av gode størrelser og har malte flater i smakfulle farger. Gulvene er belagt med parkett og i himlingen er det stukkatur, samt rosett på hovedsoverom. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn godt med dagslys. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. På hovedsoverommet finner du et garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Fra soverom to er det utgang til balkong. Begge soverom vender mot stille og rolig bakgård.

Lekkert baderom fra 2018 med gulvvarme, flislagte overflater og nedsenket himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servant, speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt høyskap, samt integrert skuff og skap i vegg. Videre er det dusjsone med foldedører av glass og metall som er nye i 2025. Det er plass og opplegg for vaskemaskin på badet, så her har du alt du måtte trenge! Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en innbydende entré med plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er belagt med praktisk fliser med gulvvarme, og teglsteinen er hentet frem på den ene veggen. Øvrige vegger er malt i tidsriktige fargevalg. Det er adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

6 258 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, renter og avdrag felleslån, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Renter/avdrag felleslån: 1.969,-

- Felleskostnader: 4.289,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 243.703,- per 31.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 25.505,- per 31.12.2024.

 

Boligselskapet har ett registret lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.196.679,-

Andel restsaldo: 243.703,-

Innfrielsesdato: 04.01.2037

Term. per år: 12

Kapitalkostnad: 1.969,-

Rentesats: 7,1 %

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 2.196.679,- per 04.03.2024.

Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser 7 for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning

besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 348 834 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 395 335 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: TG2 gjelder skjulte avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: TG2 er satt grunnet at naturlig avtrekksventil plassert på vegg i overskap er noe uhensiktsmessig mht. bruk.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og eldre avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget ihht. NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. En flis på badet sprakk pga. feilmontering. Ny flis ble montert på garanti. Ingen problemer etter dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Bad og prosjekt AS. Bad og prosjekt AS utførte en totalrenovering av badet i 2018. Alt av fliser og støp ble fjernet fra eksisterende bad, og bygget opp igjen ihht. våtromsnormen, med 18mm panel, våtromsplater, membran og fliser/fug. Det elektriske av varmekabler, stikkontakter og termostat ble utført av Elektrosolution AS. Vi har selv byttet til foldbare dusjdører i 2025, og malt taket/døren. Det ble brukt eksisterende hull i veggen, og vi har ikke boret noen nye hull på badet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Bad og prosjekt AS. Arbeid utført i 2018 av Bad og prosjekt AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Har dokumentasjon på dette.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Ingen endringer gjort som krever søknad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Bad og prosjekt AS. 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Ikke hatt noe problemer med fuktinnsig i kjeller/boder.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Pipeløpet er i dag ikke i bruk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Normal slitasje på bygg fra 1898. Noen sprekker som fagfolk har sett på, og som styret jevnlig har vedlikehold på. Noe skjevheter i gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Usikker på om det regnes som «skadedyr». Men vi har observert et par sølvkre ved sluket. Har hatt en limfelle, og ikke observert noen de siste månedene etter dette. Ellers ingenting i verken leiligheten eller bygget.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Forrige eier snakket om at det hadde vært noe i takterrassen rundt 2011, før det ble lagt ny membran og terrasse der. Ikke vært noe fukt i bygget som jeg vet om. Alle vegger ble målt med fuktmåler når vi pusset opp, og det var ingen utslag.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Wettergren fasade AS. Fasaden ble spylt etter at balkongene kom opp mot bakgård.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Caverion. Alt det elektriske har vært byttet ut. Ventilasjonskanaler ble renset i 2020, usikker på navn til ventilasjonsfirma.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har samsvarserklæring jeg kan vise til.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Elektriker har kontrollert vår leilighet ved oppgradering av hele anlegget og nye digitale sikringer. Gått igjennom og testet alle stikkontakter og sikringer etter arbeidet ble utført i 2025. Har ikke hatt noe annet El tilsyn.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Vi har selv fått hjelp av familie (med erfaring) med å fjerne noe gips for å komme inn til den orginale murveggen. Har byttet noen gipsplater, helsparklet de veggene som var der, malt og primet original murvegg. Vi har satt opp ekstra plank bak kjøkkenvegg for å få ordentlig feste til overskap på kjøkken. Vi har ikke revet noe/satt opp noe vegg eller endret på planløsning. Leiligheten er fra tidligere (80 tallet) vært avrettet gulv med plater, og foret ut vegger, og tak med gipsplater.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Svar: Ja. Radonmåling ble utført i 2024, kun nødvendig med tiltak i bakgårdshus.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Ja. Det finnes en tilstandsrapport fra 2022 når vi kjøpte.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Nei. Fellesgjeld gikk opp i fjor, så blir nok ikke med det første. Det blitt snakket noe om at fordelingsnøkkel skal bli sett på. Men da vil evnt. felleskostnadene synke, og ikke øke. IN ordning har blitt tatt opp på generalforsamling og lurer på om det skal undersøkes.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Det er feller for rotter i kjeller med jevnlig kontroll. Det har ikke vært noen tilfeller så lenge vi har bodd her. Ingen andre skadedyr i borettslaget som jeg vet om.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. Ingen tilfeller av skjeggkre.

Boligens totale areal er 72 kvm.

BRA-i:  63 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 63 kvm.

TBA: 4 kvm.

Loft (bod): 

BRA-e: 5 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 4 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 385 kvm, Eierform: Fellestomt

Nåværende eier leier parkering med elbil-lader i nabobygget.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkong-dobbeldør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1987. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fem balkonger i Eiriks gate 9A, datert 08.09.2023.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.  Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Nåværende eier har informert om et strømforbruk på 4.901 kwh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U. 1,0-1,5 etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Disp. plan vedt. bystyret av 7.12.83 (Tøyen). Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Eiendommen er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiriks gate 2 A - Bruksendring av bod til bad. Det søkes om bruksendring av innvendig bod til WC. Avløp legges internt i bolig slik at ikke brannskille blir brutt, det skal heller ikke etableres våtrom her. Se saksnummer: 202459577. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Eiriks gate 2 - Utskifting av vinduer. Vinduene utskiftes i samsvar med Byantikvarens momentliste for vinduskopier. Eksisterende vinduer er ikke originale. De berørte vinduene er vist på godkjente fasadetegninger. Se saksnummer: 202458092. Status: Tillatelse gitt.

Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer. Se saksnummer: 202201523. Status: Tillatelse gitt.

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. Det søkes om å bygge om loft, som i dag består av bodareal, til to leiligheter. Ombyggingen innebærer bruksendring av arealene fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av takarker mot gate og takoppløft med takterrasse innfelt i takflaten mot gårdsrom. Se saksnummer: 202459185. Status: Rammetillatelse gitt.

Hertug Skules gate 2 - 6 - Sigurds gate 15 - 17 - Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør - Oppgradering og etablering av våtrom. Søknaden omfatter utskifting av innvendige vann- og avløpsrør, samt rehabilitering av eksisterende våtrom og etablering av nye. Se saksnummer: 201614370. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Oslobygg KF foreslår et nybygg med en utnyttelse på maksimalt 1550m2. Bygget foreslås plassert langs Håkons gate på eksisterende parkeringsplass, med maksimalt 5 etasjer. Høyden, detaljene og formen følger nabobebyggelsen. Bygget reguleres med delt formål, slik at det kan brukes både til helseinstitusjon og bolig. Ved helse institusjon skal det værefelles oppholdsarealer med basefunksjoner i første etasje med privat uteoppholdsarealer med direkte utgang i bakgården mot sørvest. Planen åpner for ett til to portrom for gjennomgang til bakgården. Eksisterende tre i bakgården sikres og bidrar til et vegetasjonspreget uteareal. Det ryddes opp i reguleringen for Håkons gate 12 der utearealet reguleres til boligformål. Se saksnummer: 201905974. Status: Sendt Byrådsavd.

Jens Bjelkes gate 72 - Endring i bærekonstruksjon. Søknaden omfatter endring i bærekonstruksjoner i leilighet H301. Se saksnummer: 202017134. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 72 - Tiltak - Sykkelbod. Omsøkt tiltak innebærer oppføring av sykkelbod. Sykkelboden plasseres inntil bygården. Bygården på tiltakstomten er på Byantikvarens gule liste. Se saksnummer: 202306695. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring. Tiltaket omfatter bruksendring av felles bodareal og loftareal. Arealet innlemmes i eksisterende bolig. I forbindelse med bruksendring søkes det om et takvindu. Tiltaket er allerede utført. Se saksnummer: 202457182. Status: Rammetillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører. Søknaden gjelder å skifte ut vinduer mot gate og bakgård i 2. til 5. etasje på en hjørnegård fra 1938 i Jens Bjelkes gate 80. Vinduene er utadslående og revidert løsning har hjørnejern. I innvendig hjørne mot gårdsrom skiftes de til vinduer med brannmotstand. Et butikkvindu og dør mot Sigurds gate skiftes også ut. Innvendige inngangsdører i 1. til 5. etasje endres til dører med brannmotstand. Se saksnummer: 202458912. Status: Tillatelse gitt.

Magnus' gate 6 - Endring i bærevegg. Søknaden omfatter etablering av døråpning i en bærevegg på loftsetasjen i Magnus' gate 6. Bæreveggen er i betong og det settes inn en bærebjelke. Se saksnummer: 202311946. Status: Tillatelse gitt.

Magnus` gate 6 - 13 - Utskifting av sirkulasjonsanlegg. Søknaden omfatter utskifting sirkulasjonsanlegg for varmtvann i Magnus gate 6-13. Det skal installeres nye beredere i kjeller, og røranlegget skal fornyes. Se saksnummer: 202202560. Status: Tillatelse gitt.

Sigurds gate 1A - Fasadeendring. Det skal etableres to nye overlys i takflaten som vender mot gate og fem nye lystunneler i takflaten som vender mot bakgård. Se saksnummer: 201709319. Status: Tillatelse gitt.

Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Sigurdsgate 12/14 består av to bygg fra ulike årstall som er endret flere ganger. Prosjektet vil være et foregangsprosjekt i fortetting i indre by der eksisterende bygningsmasse bevares og endres i svært liten grad. Ved å utnytte byggenes svært gode takhøyder og konstruktive egenskaper etableres 35 leiligheter i samme størrelsesorden. I gangavstand fra Tøyen T-banestopp etableres sårt tiltrengte leiligheter i mindre størrelser som er rike på kvalitet. Fellesfunksjonene er hjertet i prosjektet, og sammen med de kompakte leilighetene skapes et bærekraftig og fremtidsrettet fellesskap i sentrum av Oslo. Se saksnummer: 202311119. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sigurds gate 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring. Se saksnummer: 202551492. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslaget legger til rette for at store deler av eksisterende bebyggelse kan rives, og at det kan oppføres nytt fengselsanlegg. Det sikres at deler av bebyggelsen skal oppføres langs Åkebergveien som erstatning for mur, og det er gitt en stor fleksibilitet for plassering av ny bebyggelse. Planforslaget sikrer at det skal etableres et nytt parkareal med passasje mellom Botsfengselet og ny mur. Utenfor muren er det foreslått regulert en 2 meter bred sone for vegetasjonsskjerm som kan avgrenses av et gjerde på inntil 1,6 meter. Sonen har til hensikt å hindre folk i å bevege seg inntil muren.Se saksnummer: 202305104. Status: Sendt Byrådsavd.

1991/61702-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

18.11.1991 

Vederlag: NOK 5.031.000

KJØPER:Eiriksg 9 Borettslaget  

Org.nr: 959870195

KONSESJON GITT 10 10 91

1988/43074-1/105  Best. om adkomstrett  

28.06.1988 

Rettighetshavere: gnr 231 bnr 104

gnr 231 bnr 106 snr 1 - 2

gnr 231 bnr 107, 108 og 109

gnr 231 bnr 393 snr 1 - 19

gnr 231 bnr 395 snr 1 - 12

gnr 231 bnr 399

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/55695-1/105  Best. om adkomstrett  

21.08.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1991/26831-1/105  Kjøpekontrakt  

30.05.1991 

Kjøpekontrakt til Borettslaget Eiriksgt.9 (under stiftelse)

for kr.5.031.000,- inneh.div.best.,bl.a.forkjøpsrett for

kommunen og at selger har vederlagsfri bruksrett til bak-

gårdstomten.

2009/598921-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.08.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/555022-1/200

 

2022/81869-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.01.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/51692-1/200

Kopi bestilt: 07.02.2025 kl. 10:14 av Ann Kristin Gundersen

1991/61703-1/105  Obligasjon  

18.11.1991 

BELØP: NOK 2.375.000

Panthaver:Andelseierne I Brl. Eiriksgt. 9  

Lnr: 1128481

 

2009/598816-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.08.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/555022-1/200

 

2022/81869-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.01.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/51692-1/200

 

2022/51692-1/200  Pantedokument  

14.01.2022 08:52 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1897/900197-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

01.07.1897 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVEIEN 20 - UTGÅTT

1991/35318-1/105  Erklæring/avtale  

10.07.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:1 md flere

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslagets navn er Borettslaget Eiriksgt. 9. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 8 andeler og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7286737

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 132.556,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 17.652,- i overskudd.

- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

- Andelseiere med balkong, skal vedlikeholde denne for egen kostnad. Dette gjelder også vedlikehold på lagets ansvarsområde, jf. punkt 4.3, som har sammenheng med, eller er forårsaket av balkongen.

- Andelseiere i 4. etasje, skal vedlikeholde vinduer og uteplass på loft for egen kostnad. Dette gjelder også vedlikehold på lagets ansvarsområde, som har sammenheng med, eller er forårsaket av vinduer og/eller uteplass på loftet.

Vedtektene følger som vedlegg og nye andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Styret informerte om følgende per 27.03.20.25:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Det har blitt avdekket fukt i ytterveggen på bygget i bakgården som tilhører borettslaget (Stallen). Vi har hyret inn en entreprenør som har påvist feil på utsiden av veggen som må utbedres; i tillegg må veggen bygges opp igjen innvending. Veggen vender ut i en bakgård som tilhører Oslo kommune, og det er påvist feil i arbeid utført av deres entreprenør. Vi er i dialog med kommunen for å prøve å få dekket kostnadene, men det er for tidlig å si hva utfallet blir. Pga. denne saken utsatte vi planlagt vedlikehold på fasaden i fjor for å dekke eventuelle uforutsette kostnader. Vi har ikke bestemt om vi skal gjennomføre vedlikehold av fasaden i år; det avhenger av hvor mye denne saken vil koste oss.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Det er ikke planlagt noen økninger.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Det har vært mye problemer med Stallen og flere runder med utbedringer. Forhåpentligvis løser vi det siste problemet nå, men det kan ikke utelukkes at det blir flere problemer i fremtiden.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2022 å bytte revisor til BDO.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- The Frame TV

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Eiriks gate 9 A, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 104, andelsnr. 7 i BORETTSLAGET EIRIKSG 9 med orgnr. 959870195 i Oslo kommune

55-25-0018

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.