En lys og hyggelig 4-roms loftsleilighet i en klassisk bygård fra 1896. Leiligheten ble innredet i 2010, og holder en gjennomgående god standard fra da. Planløsning er gjennomgående og god med et stort oppholdsrom, 3 soverom og baderom. De synlige takbjelkene er godt bevart og gir den hyggelige atmosfæren som hører med i en loftsleilighet som denne!

Attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, like ved Birkelunden. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har alt av begivenheter, parker og utesteder omtrent rett utenfor døren.

• Loftsleilighet fra 2010 (ferdigattest foreligger)

• Gulvareal på ca. 63m²

• God takhøyde på opptil ca. 3,18 meter

• Moderne kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer

• Glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg

• 3 soverom mot rolig enveiskjørt gate

• Lyst flislagt bad fra 2010

• Pipeløp i stuen

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (5. etasje) og inneholder:

Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m².

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i det store og luftige oppholdsrommet. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Leiligheten har et totalt gulvareal på ca. 63m², og ble innredet i 2010 (ferdigattest fra 2011 foreligger).

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med eikeparkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte malte overflater med en kontrastvegg av malt mur. De synlige takbjelkene er godt bevart og gir den hyggelige atmosfæren som hører med i en loftsleilighet som denne.

Flott naturlig lysinnslipp fra et stort takvindu i tillegg til takoppløft med vinduer ved kjøkkenet. Her bor du fint på toppen uten innsyn og med fint utsyn over byens tak. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2010. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 3,18 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. I stuen er det også pipeløp med antatt mulighet for installering av vedovn om ønskelig.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. God standard med eikeparkett på gulv, glatte malte overflater som står i fin kontrast til den lyse innredningen, skjult elektrisk anlegg og innfelte downlights i himlingen. Flott takoppløft som gir full arbeidshøyde og to vinduer som gir et nydelig utsyn fra kjøkkenbenken!

Moderne kjøkkeninnredning fra 2010 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten inneholder totalt tre soverom. Alle soverommene vender mot nordvest og en rolig enveiskjørt gate, som sørger for en god nattesøvn.

Soverom 1 er et lyst og innbydende rom som i dag er benyttet som hovedsoverom. På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Soverommet har god standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en fin lys farge og skjult elektrisk anlegg. Det er også synlig takbjelker og et stort takvindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er innsyn.

Soverom 2 er også et lyst og fint rom med plass til dobbeltseng om ønskelig. Det er i tillegg god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Soverommet har god standard med eikeparkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og lysmalte glatte overflater kombinert med en murvegg.

Soverom 3 er i dag innredet som et kombinert gjesterom og kontor. Soverommet har samme gode standard fra 2010 som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet er det plass til seng, kontorpult eller garderobeløsning etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra 2010. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

Lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, rundt speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 6 299,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd fra Telia (50/10), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 473,70,- Felleskostnader

Kr. 1 825,31,- Lån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og eventuelt oppgradering av linjehastighet på internett som er inkludert.

I tillegg påløper en kostnad på kr. 199,- per måned for abonnement på tyverialarm tilkoblet vekter. Loftsleiligheten i nabogården har alternativ rømningsvei gjennom denne leiligheten og tyverialarmen utløses om døren benyttes. Abonnementet har en bindingstid på 3 år gjeldende fra februar 2025, men kan sies opp mot en kostnad. Konferer megler for mer informasjon.

Kr. 266 921,- per 03.02.2025.

Kr. 18 992,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208037129

Lånetype: Annuitetslån, 25 år

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: Kr. 5 102 896,-

Andel restsaldo: Kr. 266 920,62,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 825,49,-

Innfrielsesdato: 30.06.2047

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 12124300469

Lånetype: Serielån, 30 år

Rentesats: 6,45%

Restsaldo: Kr. 376 132,95,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 01.01.2043

Type rente: Flytende rente

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 298 452 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 193 808 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

* Baderom: Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjhjørne, ved vegghengt toalett og under innredning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Baderom: Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt ved dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Overflater himling: Det ble observert riss/sprekker i overganger mellom skråtak og vegger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom vegg mot soverom og tilstøtende knevegg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

* Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Enkelte foringer viser svake tegn til fuktsvelling. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

* Yttertak: Takvindu/Overlys: Det gjøres spesielt oppmerksom på at anbefalt brukstid for tettesjikt/fuktsikring rundt takvindu har passert anbefalt brukstid. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: M-Tek

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Brudd i varmekabel reparert 4. mars 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Samsvarserklæring forefinnes

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Boligelektrikeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet lampe i stue etter el-tilsyn. 30.aug 2024

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring for arbeidet finnes og vil oversendes takstmann

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El-tilsyn gjennomført 24.april 2024. En feil funnet, utbedret og godkjent.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Leiligheten er en utbygget loftsleilighet.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Leiligheten er byggegodkjent

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Leiligheten er definert som alternativ rømningsvei i tilfelle brann

Boligens totale areal er 54 m².

BRA-i: 52 m²

BRA-e: 2 m²

BRA-e: 2 m²

BRA-i (måleverdig areal): 52 m²

ALH (arealer med lav himlingshøyde): 11 m²

GUA (gulvareal): 63 m²

Loftsleiligheten har en total gulvflate (GUA) på 63 m², men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 52 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m².

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles festet tomt på 417m².

Tomten er opparbeidet med bla. portrom inn til bakgård bestående av hellebelagte arealer med sykkelparkering. Asfalterte arealer bestående av fortau mot gate.

Borettslaget fester tomten av Tegulas Eiendom AS. Det er etablert festekontrakt gjeldende fra 01.08.2005. Festeforholdet løper til fester sier opp festeavtalen eller fester innløser tomten. Ihht. regnskapet var festavgiften på kr. 131 251,- i 2023. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med økningen i den norske konsumprisindekset. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygården ble oppført i 1896/97, ferdigstilt i 1897 (GAB-register), loftsleilighet ble etablert i 2010/11. Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med takoppløft utvendig tekket med betongtakstein og platekledning av metall. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, pipeløp er tilgjengelig.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 på bruksendring av loft. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.3 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Det er også pipeløp med antatt mulighet for installering av vedovn om ønskelig.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg.

Eiendommen omfattes også av områdefredning ihht. kommunedelplan for torg og møteplasser av 22.04.2009. Områdefredningen omfatter et område rundt Birkelunden som i kommunedelplanen er avsatt/utnyttet til annen ekststerende overordnet møteplass.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Både bygården og trapperom er forskriftsfestet fredet etter Kulturminneloven av 1978. Det gjøres oppmerksom på at alle inngrep i vedtaksfredete kulturminner krever dispensasjon fra regional kulturminneforvaltning. Det er ikke anledning til å dispensere for tiltak som innebærer vesentlige inngrep i kulturminnet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien 2 - Bruksendring

Saksnummer       202308889 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 17.10.2023

Schleppegrells gate 3 - Bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård

Saksnummer       202551515 - Byggesak        

Mottatt sak             18.02.2025

Status    Mottatt søknad

Markveien 2 B - Fasadeendring

Saksnummer       202304848 - Byggesak        

Mottatt sak             20.03.2023

Status    Tillatelse gitt 13.04.2023

Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio

Saksnummer       202456063 - Byggesak        

Mottatt sak             06.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 03.02.2025

Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje

Saksnummer       202456564 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2024

Status    Søknad under behandling

Markveien 7 B - Ombygging

Saksnummer       202454569 - Byggesak        

Mottatt sak             09.04.2024

Status    Tillatelse gitt 29.04.2024

Markveien 7 - Utskifting av vinduer og vedlikehold av fasader

Saksnummer       202318642 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Endret tillatelse gitt 23.01.2025

Thorvald Meyers gate 28 A-B - Bruksendring til bakeriutsalg og servering

Saksnummer       202454973 - Byggesak        

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer       202313038 - Byggesak        

Mottatt sak             31.08.2023

Status    Tillatelse gitt 19.09.2023

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer       202212306 - Byggesak        

Mottatt sak             25.08.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.06.1895, dagboknummer 992970. Bestemmelse om benyttelse.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.06.1897, dagboknummer 900807. Rettighetshaver Steenstrupsgt.31 og 33.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.06.1983, dagboknummer 506307. Vedr. rømningsvei m.v.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 19.11.1985, dagboknummer 72126. Rettighetshaver: Gnr: 228, bnr: 294, 457, 458, 460, 594 og 596 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15.

* Festekontrakt, tinglyst den 26.06.2006, dagboknummer 300158. Gjelder fra dato: 01.08.2005. Tomteverdi: NOK 2.592.000. Årlig avgift: NOK 86.400.

* Pantedokument, tinglyst den 15.01.2019, dagboknummer 58162. Beløp: NOK 8.000.000. Panthaver: Sparebank 1 Sør-Norge ASA. Org.nr: 937895321. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 03.12.2012, dagboknummer 1026026. Beløp: NOK 8.700.000. Panthaver: DNB Bank ASA. Org.nr: 984851006.

* Pantedokument, tinglyst den 03.04.2020, dagboknummer 2305127. Beløp: NOK 2.700.000. Panthaver: DNB Bank ASA. Org.nr: 984851006.

* Pantedokument, tinglyst den 05.07.2022, dagboknummer 734584. Beløp: NOK 6.363.812. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Elektronisk innsendt.

Borettslagets rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.08.1986, dagboknummer 52831. Rettigheter på: Gnr: 228, bnr: 460 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2004, dagboknummer 29201. Rettigheter på: Gnr: 228, bnr: 295 i Oslo kommune. Rett til bruk av utearealet. Bestemmelse om tekniske ledninger. Med flere bestemmelser.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettsl. Schleppegrells Gt 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 574 747, og består av 20 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

De øvrige andelseierne har ingen forkjøpsrett ved overdragelse, med mindre annet følger av ufravikelige lovregler.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 828 592,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 759 583,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 765 715,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Etter avdrag på langsiktig lån hadde borettslaget en positiv endring i de disponible midlene på kr. 122 026,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 264 079,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det er ikke kjent med at det foreligger husordensregler.

Det vil sannsynligvis være nødvendig å gjennomføre fornying av soilrørene i løpet av de neste årene. Styret har fått en befaring, og fått inn ett tilbud. Detaljene rundt rørfornying er ikke klare enda, det jobbes med avklaringene. Med stor sannsynlighet vil det medføre økt fellesgjeld og felleskostnader via et felles låneopptak.

Andre fremtidige planer:

* Ringeklokkesystem

* Sikring av elektrisk anlegg

Styret opplyser om ingen særegne bestemmelser om dyrehold foruten at det er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Vaskemaskin samt garderobeskapet i stue (kan medfølge etter avtale med selger)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schleppegrells gate 2 B, 0556 Oslo.

Andelsnr. 20 i Borettsl. Schleppegrells Gt 2 med orgnr. 987574747.

Gnr. 228 bnr. 293  i Oslo kommune.

Aigul Kertesheva Henning H Johansen

19-25-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9% av salgssummen, minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger/overtagelse kr. 2 500,- per stykk og markedspakke kr. 24 950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.